Gå til innholdet
GetRental

Kun på invitasjon · Langtidsutleie i Portugal

Utleieboligen din i Portugal, stille og rolig drevet for deg.

Husleien innkrevd, kvitteringer utstedt, kontrakter registrert, den årlige reguleringen gjennomført og leietakeren ivaretatt — hver måned, uten at du må purre på noen. For eiere av én til tretti boliger med langsiktige leiekontrakter, enten du bor i Portugal eller i utlandet.

Be om en invitasjon Se hva som går av seg selv

Det koster ingenting å søke. Vi svarer personlig på hver forespørsel.

Eksempel på eieroppgjør I rute

Oktober · T2, Campo de Ourique

  1. Husleie mottatt

    1. okt. · 1 450 €

  2. Elektronisk husleiekvittering utstedt

    1. okt.

  3. Vann og strøm avregnet

    Fast forskudd mot faktisk forbruk: leietakeren skylder 18 €

  4. Service på varmtvannsbereder

    Bestilt · 14. okt. · innenfor godkjenningsgrensen din

  5. Fornyelse av leiekontrakt

    Fristen for varsel åpner 2. des. — vi spør deg først

Ingenting trenger din oppmerksomhet denne måneden.

Hvem det passer for

Laget for én type eier, med vilje.

Du bor i utlandet

Du har kjøpt i Portugal og leier ut langsiktig. Vi er teamet ditt på stedet — på ditt språk, i din tidssone, med alt synlig i portalen din.

Du eier noen få boliger

To, fem, tjue dører. Hver med sin egen leiekontrakt, leietaker, sine egne strømregninger og frister. Ett system i stedet for et regneark og en mappe full av PDF-er.

Du liker eiendelen, ikke administrasjonen

Du vil ha avkastningen og tryggheten. Du vil ikke lære deg hvordan stempelavgift, husleiekvitteringer og oppsigelsesfrister fungerer.

Ikke for

Korttidsutleie, Alojamento Local, ferieutleie eller rom per natt. Vi driver kun boligleiekontrakter som er ment å vare.

Et utleieår i Portugal

Ingenting av det er vanskelig. Alt må gjøres i tide.

Langtidsutleie i Portugal følger en jevn rytme av forpliktelser. Hver enkelt er liten. Å gå glipp av én koster mer enn alle de andre til sammen.

  1. 01

    Registrer hver kontrakt

    Hver ny leiekontrakt og fornyelse meldes til skattemyndighetene, og det betales stempelavgift på den.

  2. 02

    Utsted kvittering for hver betaling

    Mottatt husleie betyr en utstedt elektronisk husleiekvittering — måned etter måned.

  3. 03

    Gjennomfør den årlige reguleringen riktig

    Husleien kan økes én gang i året med den offisielle koeffisienten, og bare med korrekt skriftlig varsel til leietakeren.

  4. 04

    Hold oversikt over fornyelser og frister

    Leiekontrakter fornyes automatisk. Vil du endre noe, må du handle innenfor en streng frist — og skriftlig.

  5. 05

    Ta vare på depositum og inventarlister

    En dokumentert innflytting og utflytting er det som lar deg beholde et depositum med rette — eller betale det tilbake uten tvist.

  6. 06

    Oppgi inntekten

    Leieinntekter oppgis hvert år, med fradragsberettigede utgifter holdt i orden.

  7. 07

    Sørg for at boligen lovlig kan leies ut

    Energiattest, brukstillatelse, forsikring og sameie — alt gyldig, alt arkivert.

Dette går av seg selv

Rutinen er programvare. Hver måned, i tide.

Innkreving av husleie

Leietakerne får en månedlig betalingsforespørsel og betaler på nett. Påminnelser sendes automatisk; forsinket husleie flagges samme dag.

Kvitteringer og registreringer

Hver betaling kobles til sin kvittering, og hver kontrakt følges opp til den er registrert. Du ser statusen for hver enkelt.

Strøm og vann, rettferdig avregnet

Måleravlesninger, månedlige regninger eller et fast forskudd med periodisk avregning — uansett hva leiekontrakten sier, beregnet på samme måte hver gang.

Leiekontraktens livsløp

Kontrakter laget ut fra dine vilkår, brevet om den årlige reguleringen klargjort, fornyelser og frister fulgt opp måneder i forveien.

Vedlikeholdsforespørsler

Leietakerne melder feil fra telefonen, med bilder. Hver forespørsel vurderes, følges opp og lukkes — du ser alt.

Eieroppgjør

Et oversiktlig oppgjør hver måned, og en årsoppstilling over inntekter og utgifter til regnskapsføreren din.

Still porteføljen din et spørsmål

Koble Claude eller en annen KI-assistent til kontoen din med en privat nøkkel. Spør «hvem er forsinket denne måneden?» eller «hvilke leiekontrakter utløper neste år?» — den ser bare det kontoen din ser.

Dette tar mennesker seg av

Skjønnsvurderingene forblir hos et menneske.

Programvaren holder rutinen i tide. Forvalteren din tar seg av øyeblikkene som krever noen som kjenner leietakeren, bygningen og loven.

  • Å finne og vurdere leietakere — inntekt, referanser og garantist sjekket før du bestemmer deg
  • Inventarlister ved innflytting og utflytting med bilder, nøkler og måleravlesninger
  • Høflig og vedvarende oppfølging av forsinket husleie — og en klar plan hvis det fortsetter
  • Fornyelser, den årlige reguleringen og forhandlinger, alltid med din godkjenning
  • Håndverkere bestilt og fulgt opp, innenfor en utgiftsgrense du setter
  • Én fast forvalter som kjenner boligene dine og svarer på ditt språk

Slik fungerer det

En måned, sett fra din side.

Et eksempel på hvordan en vanlig måned ser ut når boligen din er hos oss.

  1. Dag 1

    Husleien forfaller

    Leietakeren har allerede fått betalingsforespørselen og betaler på nett.

  2. Samme dag

    Mottatt og kvittert

    Betalingen vises i portalen din, og husleiekvitteringen utstedes.

  3. Ved forsinkelse

    Påminnelser, deretter en telefon

    Først automatiske påminnelser. Er ikke det nok, ringer forvalteren din — og du får vite hva som ble avtalt.

  4. Når som helst

    Noe går i stykker

    Leietakeren melder fra, vi bestiller en håndverker vi stoler på. Over grensen din spør vi først.

  5. Månedsslutt

    Oppgjøret ditt

    Inntekter, kostnader og hva som kommer neste gang — på én side.

Eierportalen din

Alt synlig. Ingenting å jage etter.

Hver bolig, leiekontrakt, betaling, kvittering, regning og forespørsel samlet på ett sted — på PC-en eller telefonen.

Utleid
7 av 7
Husleie denne måneden
9 860 €
Innkrevd
9 860 €
Åpne forespørsler
1

Kommer snart

  • Årlig regulering · Rua do Almada Brevet sendes om 3 uker
  • Fornyelse av leiekontrakt · Avenida da Liberdade Beslutning trengs innen 15. jan.
  • Gassikkerhetskontroll · Matosinhos Bestilt til 22. nov.
Illustrerende eksempel

Hvorfor kun på invitasjon

Færre boliger, skikkelig ivaretatt.

Et begrenset antall boliger per område

Slik at hver portefølje har en fast forvalter som kjenner bygningene, naboene og håndverkerne.

Hver bolig vurderes først

Vi sjekker at den lovlig kan leies ut, at prisen er fornuftig, og at vi kan holde et godt forhold til leietakeren. Hvis ikke, sier vi det — og hva som skal til for å endre det.

En samtale, ikke en kasse

Eiere blir med etter en kort samtale. Du vet nøyaktig hva vi tar oss av, og vi vet nøyaktig hva du forventer.

Bli med

Tre steg, ingen overraskelser.

  1. 1

    Be om en invitasjon

    To minutter. Fortell oss om boligene dine og hvor du bor.

  2. 2

    Gjennomgangssamtale

    Vi ser sammen på boligene, leiekontraktene og dokumentene dine, og blir enige om hva vi tar oss av og på hvilke vilkår.

  3. 3

    Overtakelse

    Vi overtar de eksisterende leiekontraktene dine — eller begynner å finne en leietaker. Portalen din er i bruk fra første dag.

Veiledninger

Kjenn reglene, selv om vi tar oss av dem.

Alle veiledninger

Spørsmål eiere stiller

Før du ber om en invitasjon

Tar dere korttidsutleie eller Alojamento Local?

Nei. Vi driver kun boligleiekontrakter som er ment å vare — vanligvis ett år eller lenger. Alt vi gjør, er utformet rundt dette.

Jeg bor ikke i Portugal. Fungerer det?

Ja. Tjenesten er laget for å fungere helt på avstand: alt finnes i portalen din, og forvalteren din svarer på ditt språk. Avhengig av hvor du bor, kan du trenge en skatterepresentant i Portugal; dette sjekker vi med deg i gjennomgangssamtalen.

Boligen min har allerede en leietaker.

Det er vanlig. Vi går gjennom den eksisterende kontrakten og registreringen av den, presenterer oss for leietakeren og tar over fra neste forfallsdato for husleien.

Beholder jeg kontrollen?

Alltid. Du godkjenner leietakere, fornyelser og endringer i husleien, og du setter en utgiftsgrense for reparasjoner. Alt vi gjør, er synlig i portalen din.

Hva koster det?

Vilkårene avhenger av boligene dine og hva du vil at vi skal ta oss av, så vi deler dem etter gjennomgangssamtalen. Det er gratis å be om en invitasjon, og det forplikter deg ikke til noe.

Hvilke språk arbeider dere på?

Portalen er tilgjengelig på mange språk. Fortell oss hvilket du foretrekker når du ber om en invitasjon.

Eie boligen. Overlat administrasjonen til oss.

Vi tar på oss et begrenset antall boliger. Fortell oss om din.

Be om en invitasjon