Preskoči na sadržaj
GetRental

Uz pozivnicu · Dugoročni najam u Portugalu

Vaš najam u Portugalu, tiho vođen za Vas.

Najamnina naplaćena, potvrde izdane, ugovori prijavljeni, godišnje usklađenje primijenjeno, a o Vašem najmoprimcu netko brine — svaki mjesec, bez da ikoga morate požurivati. Za vlasnike jednog do trideset stanova u dugoročnom najmu, koji žive u Portugalu ili u inozemstvu.

Zatražite pozivnicu Pogledajte što se odvija samo

Prijava je besplatna. Na svaki zahtjev odgovaramo osobno.

Primjer izvješća za vlasnika Sve po planu

Listopad · T2, Campo de Ourique

  1. Najamnina primljena

    1. lis. · 1.450 €

  2. Izdana elektronička potvrda o najamnini

    1. lis.

  3. Voda i struja obračunate

    Fiksni predujam naspram stvarne potrošnje: najmoprimac duguje 18 €

  4. Servis bojlera

    Dogovoreno · 14. lis. · unutar Vašeg odobrenog limita

  5. Produljenje ugovora o najmu

    Rok za obavijest otvara se 2. pro. — najprije ćemo pitati Vas

Ovaj mjesec ništa ne zahtijeva Vašu pozornost.

Za koga je

Namjerno stvoreno za jednu vrstu vlasnika.

Živite u inozemstvu

Kupili ste nekretninu u Portugalu i dali je u dugoročni najam. Mi smo Vaš tim na terenu — na Vašem jeziku, u Vašoj vremenskoj zoni, sa svime vidljivim na Vašem portalu.

Imate nekoliko stanova

Dva, pet, dvadeset stanova. Svaki sa svojim ugovorom, najmoprimcem, režijama i rokovima. Jedan sustav umjesto tablice i mape pune PDF-ova.

Zanima Vas nekretnina, a ne administracija

Želite prinos i bezbrižnost. Ne želite učiti kako funkcioniraju biljegovina, potvrde o najamnini i otkazni rokovi.

Nije za

Kratkoročne boravke, Alojamento Local, turistički najam ili sobe po noćenju. Vodimo isključivo stambene najmove koji su predviđeni da traju.

Godina najmodavca u Portugalu

Ništa od toga nije teško. Sve ima svoj rok.

Dugoročni najam u Portugalu donosi stalan ritam obveza. Svaka je za sebe mala. Propustiti jednu stoji više nego sve ostale zajedno.

  1. 01

    Prijavite svaki ugovor

    Svaki novi ugovor o najmu i svako produljenje prijavljuju se poreznoj upravi i na njih se plaća biljegovina (imposto do selo).

  2. 02

    Izdajte potvrdu za svaku uplatu

    Primljena najamnina znači izdanu elektroničku potvrdu o najamnini — mjesec za mjesecom.

  3. 03

    Ispravno primijenite godišnje usklađenje

    Najamnina se može povećati jednom godišnje za službeni koeficijent, i to samo uz propisanu pisanu obavijest najmoprimcu.

  4. 04

    Pratite produljenja i otkazne rokove

    Ugovori o najmu produljuju se automatski. Ako želite promjenu, morate djelovati unutar strogog roka — i to pisanim putem.

  5. 05

    Vodite pologe i zapisnike o stanju

    Dokumentirana primopredaja pri useljenju i iseljenju omogućuje Vam da pošteno zadržite polog — ili ga vratite bez spora.

  6. 06

    Prijavite prihod

    Prihod od najma prijavljuje se svake godine, uz uredno vođene troškove koje smijete odbiti.

  7. 07

    Održavajte stan zakonitim za najam

    Energetski certifikat, uporabna dozvola, osiguranje i pričuva zgrade — sve važeće, sve u evidenciji.

Što se odvija samo

Rutinu vodi softver. Svaki mjesec, na vrijeme.

Naplata najamnine

Najmoprimci svaki mjesec dobivaju zahtjev za plaćanje i plaćaju online. Podsjetnici se šalju sami; kašnjenje s najamninom označava se isti dan.

Potvrde i prijave

Svaka uplata povezuje se sa svojom potvrdom, a svaki ugovor prati se dok ne bude prijavljen. Status svakoga možete vidjeti.

Režije, pošteno obračunate

Očitanja brojila, mjesečni računi ili fiksni predujam s periodičnim obračunom — što god ugovor predviđa, svaki put izračunato na isti način.

Životni ciklus ugovora o najmu

Ugovori izrađeni prema Vašim uvjetima, pripremljeno pismo o godišnjem usklađenju, produljenja i rokovi za obavijest praćeni mjesecima unaprijed.

Zahtjevi za održavanje

Najmoprimci prijavljuju kvarove s mobitela, uz fotografije. Svaki zahtjev se procjenjuje, prati i zatvara — Vi vidite sve.

Izvješća za vlasnike

Jasno izvješće svaki mjesec i godišnji pregled prihoda i troškova za Vašeg računovođu.

Postavite pitanje svojem portfelju

Povežite Claude ili drugog AI asistenta sa svojim računom pomoću privatnog ključa. Pitajte „tko kasni ovaj mjesec?” ili „koji ugovori istječu sljedeće godine?” — vidi samo ono što vidi Vaš račun.

Što preuzimaju ljudi

Prosudbe ostaju u rukama čovjeka.

Softver brine da se rutina odvija na vrijeme. Vaš upravitelj preuzima trenutke za koje je potreban netko tko poznaje najmoprimca, zgradu i zakon.

  • Pronalazak i provjera najmoprimaca — prihodi, preporuke i jamac provjereni prije nego što odlučite
  • Zapisnici o stanju pri useljenju i iseljenju s fotografijama, ključevima i očitanjima brojila
  • Pristojno, ustrajno praćenje kašnjenja s najamninom — i jasan plan ako se nastavi
  • Produljenja, godišnje usklađenje i pregovori, uvijek uz Vaše odobrenje
  • Izvođači angažirani i nadzirani, unutar limita troškova koji sami odredite
  • Jedan imenovani upravitelj koji poznaje Vaše stanove i odgovara na Vašem jeziku

Kako funkcionira

Jedan mjesec, iz Vaše perspektive.

Primjer kako izgleda uobičajen mjesec nakon što nam povjerite svoj stan.

  1. 1. dan

    Najamnina dospijeva

    Vaš najmoprimac već je dobio zahtjev za plaćanje i plaća online.

  2. Isti dan

    Primljeno i potvrđeno

    Uplata se prikazuje na Vašem portalu i izdaje se potvrda o najamnini.

  3. Ako kasni

    Podsjetnici, zatim poziv

    Najprije automatski podsjetnici. Ako to nije dovoljno, Vaš upravitelj zove — a Vi saznajete što je dogovoreno.

  4. Bilo kada

    Nešto se pokvari

    Najmoprimac to prijavi, a mi angažiramo pouzdanog izvođača. Iznad Vašeg limita najprije pitamo Vas.

  5. Kraj mjeseca

    Vaše izvješće

    Prihodi, troškovi i ono što slijedi — na jednoj stranici.

Vaš portal za vlasnike

Sve vidljivo. Ništa za požurivati.

Svaki stan, ugovor, uplata, potvrda, račun i zahtjev na jednom mjestu — na laptopu ili mobitelu.

Iznajmljeno
7 od 7
Najamnina ovaj mjesec
9.860 €
Naplaćeno
9.860 €
Otvoreni zahtjevi
1

Uskoro

  • Godišnje usklađenje · Rua do Almada Pismo se šalje za 3 tjedna
  • Produljenje ugovora · Avenida da Liberdade Odluka potrebna do 15. siječnja
  • Sigurnosni pregled plinske instalacije · Matosinhos Dogovoreno za 22. studenoga
Ilustrativni primjer

Zašto samo uz pozivnicu

Manje stanova, kvalitetno zbrinutih.

Ograničen broj stanova po području

Tako svaki portfelj ima imenovanog upravitelja koji poznaje zgrade, susjede i izvođače.

Svaki stan najprije pregledamo

Provjeravamo smije li se zakonito iznajmljivati, je li cijena razumna i možemo li održati dobar odnos s najmoprimcem. Ako ne, kažemo Vam to — i što bi to moglo promijeniti.

Razgovor, a ne košarica

Vlasnici se pridružuju nakon kratkog razgovora. Točno znate što ćemo preuzeti, a mi točno znamo što očekujete.

Pridruživanje

Tri koraka, bez iznenađenja.

  1. 1

    Zatražite pozivnicu

    Dvije minute. Recite nam nešto o svojim stanovima i o tome gdje živite.

  2. 2

    Razgovor o pregledu

    Zajedno pregledavamo Vaše stanove, ugovore i dokumente te dogovaramo što ćemo preuzeti i pod kojim uvjetima.

  3. 3

    Primopredaja

    Preuzimamo Vaše postojeće ugovore o najmu — ili počinjemo tražiti najmoprimca. Vaš portal radi od prvog dana.

Vodiči

Poznajte pravila, čak i ako ih mi rješavamo umjesto Vas.

Svi vodiči

Pitanja koja vlasnici postavljaju

Prije nego što zatražite pozivnicu

Preuzimate li kratkoročni najam ili Alojamento Local?

Ne. Vodimo isključivo stambene najmove koji su predviđeni da traju — obično godinu dana ili dulje. Sve što radimo osmišljeno je oko toga.

Ne živim u Portugalu. Može li to funkcionirati?

Da. Usluga je osmišljena tako da u potpunosti funkcionira na daljinu: sve je na Vašem portalu, a Vaš upravitelj odgovara na Vašem jeziku. Ovisno o tome gdje živite, možda će Vam trebati porezni zastupnik u Portugalu; to s Vama provjeravamo u razgovoru o pregledu.

Moj stan već ima najmoprimca.

To je uobičajeno. Pregledavamo postojeći ugovor i njegovu prijavu, predstavljamo se najmoprimcu i preuzimamo od sljedećeg datuma dospijeća najamnine.

Zadržavam li kontrolu?

Uvijek. Vi odobravate najmoprimce, produljenja i promjene najamnine te određujete limit troškova za popravke. Sve što radimo vidljivo je na Vašem portalu.

Koliko to košta?

Uvjeti ovise o Vašim stanovima i o tome što želite da preuzmemo, pa ih dijelimo nakon razgovora o pregledu. Zahtjev za pozivnicu je besplatan i ni na što Vas ne obvezuje.

Na kojim jezicima radite?

Portal je dostupan na mnogim jezicima. Navedite željeni jezik kada zatražite pozivnicu.

Vi posjedujete stan. Administraciju prepustite nama.

Preuzimamo ograničen broj stanova. Recite nam nešto o svojem.

Zatražite pozivnicu