Przejdź do treści
GetRental

Na zaproszenie · Najem długoterminowy w Portugalii

Państwa mieszkanie w Portugalii, spokojnie prowadzone za Państwa.

Czynsz pobrany, pokwitowania wystawione, umowy zarejestrowane, coroczna waloryzacja zastosowana, a najemca pod dobrą opieką — co miesiąc, bez konieczności upominania kogokolwiek. Dla właścicieli od jednego do trzydziestu mieszkań wynajmowanych długoterminowo, mieszkających w Portugalii lub za granicą.

Poproś o zaproszenie Zobacz, co dzieje się samo

Zgłoszenie jest bezpłatne. Na każdą prośbę odpowiadamy osobiście.

Przykładowe zestawienie dla właściciela Zgodnie z planem

Październik · T2, Campo de Ourique

  1. Czynsz otrzymany

    1 paź · 1450 €

  2. Wystawiono elektroniczne pokwitowanie czynszu

    1 paź

  3. Rozliczenie wody i prądu

    Stała zaliczka a faktyczne zużycie: najemca dopłaca 18 €

  4. Przegląd pieca

    Umówiony · 14 paź · w ramach Państwa limitu akceptacji

  5. Przedłużenie umowy

    Okno wypowiedzenia otwiera się 2 gru — najpierw zapytamy Państwa

W tym miesiącu nic nie wymaga Państwa uwagi.

Dla kogo

Stworzone celowo dla jednego rodzaju właściciela.

Mieszkają Państwo za granicą

Kupili Państwo nieruchomość w Portugalii i wynajmują ją długoterminowo. Jesteśmy Państwa zespołem na miejscu — w Państwa języku, w Państwa strefie czasowej, ze wszystkim widocznym w portalu.

Mają Państwo kilka mieszkań

Dwa, pięć, dwadzieścia. Każde z własną umową, najemcą, mediami i terminami. Jeden system zamiast arkusza kalkulacyjnego i folderu z plikami PDF.

Liczy się dla Państwa inwestycja, nie formalności

Chcą Państwo zysku i spokoju. Nie chcą Państwo uczyć się, jak działa opłata skarbowa, pokwitowania czynszu i okresy wypowiedzenia.

Nie dla

Najmu krótkoterminowego, Alojamento Local, wynajmu wakacyjnego ani pokoi na doby. Prowadzimy wyłącznie najem mieszkaniowy przeznaczony na długo.

Rok wynajmującego w Portugalii

Nic z tego nie jest trudne. Wszystko ma swój termin.

Najem długoterminowy w Portugalii wiąże się ze stałym rytmem obowiązków. Każdy z nich jest drobny. Pominięcie jednego kosztuje więcej niż wszystkie pozostałe razem.

  1. 01

    Rejestracja każdej umowy

    Każda nowa umowa i każde przedłużenie są zgłaszane do urzędu skarbowego, a od umowy opłaca się opłatę skarbową.

  2. 02

    Pokwitowanie każdej płatności

    Otrzymany czynsz oznacza wystawione elektroniczne pokwitowanie — miesiąc po miesiącu.

  3. 03

    Prawidłowa coroczna waloryzacja

    Czynsz może wzrosnąć raz w roku o urzędowy współczynnik i tylko po należytym pisemnym powiadomieniu najemcy.

  4. 04

    Pilnowanie przedłużeń i okresów wypowiedzenia

    Umowy przedłużają się automatycznie. Kto chce coś zmienić, musi działać w ściśle określonym terminie — i na piśmie.

  5. 05

    Kaucje i protokoły

    Udokumentowane przekazanie i odbiór mieszkania pozwalają zasadnie zatrzymać kaucję — albo zwrócić ją bez sporu.

  6. 06

    Rozliczenie dochodu

    Dochód z najmu wykazuje się co roku, a koszty, które można odliczyć, muszą być uporządkowane.

  7. 07

    Mieszkanie gotowe do legalnego najmu

    Świadectwo energetyczne, pozwolenie na użytkowanie, ubezpieczenie i wspólnota mieszkaniowa — wszystko aktualne, wszystko w dokumentacji.

Co dzieje się samo

Rutyną zajmuje się oprogramowanie. Co miesiąc, na czas.

Pobieranie czynszu

Najemcy otrzymują co miesiąc wezwanie do zapłaty i płacą online. Przypomnienia wysyłają się same, a opóźniony czynsz jest oznaczany tego samego dnia.

Pokwitowania i rejestracje

Każda płatność jest powiązana z pokwitowaniem, a każda umowa śledzona aż do rejestracji. Widzą Państwo status każdej z nich.

Media rozliczane uczciwie

Odczyty liczników, miesięczne rachunki lub stała zaliczka z okresowym rozliczeniem — tak, jak stanowi umowa, za każdym razem liczone tak samo.

Cykl życia umowy

Umowy generowane na Państwa warunkach, przygotowane pismo o corocznej waloryzacji, przedłużenia i okna wypowiedzenia śledzone z wielomiesięcznym wyprzedzeniem.

Zgłoszenia usterek

Najemcy zgłaszają usterki z telefonu, ze zdjęciami. Każde zgłoszenie jest oceniane, śledzone i zamykane — a Państwo widzą wszystko.

Zestawienia dla właściciela

Przejrzyste zestawienie co miesiąc oraz roczne podsumowanie przychodów i kosztów dla Państwa księgowego.

Pytanie do Państwa portfela

Mogą Państwo połączyć Claude lub innego asystenta AI ze swoim kontem za pomocą prywatnego klucza i zapytać „kto spóźnia się w tym miesiącu?” albo „które umowy kończą się w przyszłym roku?” — asystent widzi tylko to, co widzi Państwa konto.

Czym zajmują się ludzie

Decyzje wymagające wyczucia pozostają w rękach człowieka.

Oprogramowanie pilnuje terminów. Państwa opiekun zajmuje się sytuacjami, które wymagają kogoś, kto zna najemcę, budynek i przepisy.

  • Wyszukiwanie i weryfikacja najemców — dochody, referencje i poręczyciel sprawdzeni, zanim Państwo zdecydują
  • Protokoły przekazania i odbioru ze zdjęciami, kluczami i stanami liczników
  • Uprzejme, konsekwentne upominanie się o zaległy czynsz — i jasny plan, jeśli problem się powtarza
  • Przedłużenia, coroczna waloryzacja i negocjacje, zawsze za Państwa zgodą
  • Wykonawcy zamawiani i nadzorowani w ramach ustalonego przez Państwa limitu wydatków
  • Jeden stały opiekun, który zna Państwa mieszkania i odpowiada w Państwa języku

Jak to działa

Miesiąc z Państwa perspektywy.

Przykład tego, jak wygląda zwykły miesiąc, gdy Państwa mieszkanie jest już u nas.

  1. Dzień 1

    Termin płatności czynszu

    Najemca otrzymał już wezwanie do zapłaty i płaci online.

  2. Tego samego dnia

    Wpłata i pokwitowanie

    Płatność pojawia się w Państwa portalu, a pokwitowanie czynszu zostaje wystawione.

  3. W razie opóźnienia

    Przypomnienia, potem telefon

    Najpierw automatyczne przypomnienia. Jeśli to nie wystarczy, dzwoni Państwa opiekun — a Państwo dowiadują się, co ustalono.

  4. W każdej chwili

    Coś się psuje

    Najemca to zgłasza, my umawiamy zaufanego wykonawcę. Powyżej Państwa limitu najpierw pytamy.

  5. Koniec miesiąca

    Państwa zestawienie

    Przychody, koszty i to, co czeka w najbliższym czasie — na jednej stronie.

Portal właściciela

Wszystko widoczne. Niczego nie trzeba dopilnowywać.

Każde mieszkanie, umowa, płatność, pokwitowanie, rachunek i zgłoszenie w jednym miejscu — na laptopie lub w telefonie.

Wynajęte
7 z 7
Czynsz w tym miesiącu
9860 €
Pobrano
9860 €
Otwarte zgłoszenia
1

Wkrótce

  • Coroczna waloryzacja · Rua do Almada Pismo zostanie wysłane za 3 tygodnie
  • Przedłużenie umowy · Avenida da Liberdade Decyzja potrzebna do 15 sty
  • Przegląd instalacji gazowej · Matosinhos Umówiony na 22 lis
Przykład poglądowy

Dlaczego na zaproszenie

Mniej mieszkań, ale porządna opieka.

Ograniczona liczba mieszkań w każdej okolicy

Dzięki temu każdy portfel ma stałego opiekuna, który zna budynki, sąsiadów i wykonawców.

Każde mieszkanie najpierw sprawdzamy

Sprawdzamy, czy można je legalnie wynajmować, czy cena jest rozsądna i czy utrzymamy dobre relacje z najemcą. Jeśli nie, mówimy o tym otwarcie — i co mogłoby to zmienić.

Rozmowa, a nie koszyk zakupowy

Właściciele dołączają po krótkiej rozmowie. Wiedzą Państwo dokładnie, czym się zajmiemy, a my wiemy dokładnie, czego Państwo oczekują.

Dołączenie

Trzy kroki, bez niespodzianek.

  1. 1

    Prośba o zaproszenie

    Dwie minuty. Prosimy opowiedzieć nam o swoich mieszkaniach i o tym, gdzie Państwo mieszkają.

  2. 2

    Rozmowa wstępna

    Wspólnie przeglądamy Państwa mieszkania, umowy i dokumenty oraz ustalamy, czym się zajmiemy i na jakich warunkach.

  3. 3

    Przekazanie

    Przejmujemy Państwa obecne umowy — albo zaczynamy szukać najemcy. Portal działa od pierwszego dnia.

Poradniki

Warto znać przepisy, nawet jeśli to my się nimi zajmujemy.

Wszystkie poradniki

Pytania właścicieli

Zanim poproszą Państwo o zaproszenie

Czy przyjmują Państwo najem krótkoterminowy lub Alojamento Local?

Nie. Prowadzimy wyłącznie najem mieszkaniowy przeznaczony na długo — zazwyczaj na rok lub dłużej. Wszystko, co robimy, jest do tego dostosowane.

Nie mieszkam w Portugalii. Czy to się sprawdzi?

Tak. Usługa jest zaprojektowana tak, by działała całkowicie zdalnie: wszystko jest w Państwa portalu, a opiekun odpowiada w Państwa języku. W zależności od miejsca zamieszkania może być potrzebny przedstawiciel podatkowy w Portugalii; sprawdzimy to wspólnie podczas rozmowy wstępnej.

Moje mieszkanie ma już najemcę.

To częsta sytuacja. Sprawdzamy obecną umowę i jej rejestrację, przedstawiamy się najemcy i przejmujemy obsługę od najbliższego terminu płatności czynszu.

Czy zachowam kontrolę?

Zawsze. To Państwo akceptują najemców, przedłużenia i zmiany czynszu oraz ustalają limit wydatków na naprawy. Wszystko, co robimy, jest widoczne w Państwa portalu.

Ile to kosztuje?

Warunki zależą od Państwa mieszkań i od tego, czym mamy się zajmować, dlatego przedstawiamy je po rozmowie wstępnej. Prośba o zaproszenie jest bezpłatna i do niczego nie zobowiązuje.

W jakich językach Państwo pracują?

Portal jest dostępny w wielu językach. Prosimy podać preferowany język w prośbie o zaproszenie.

Mieszkanie jest Państwa. Formalności prosimy zostawić nam.

Przyjmujemy ograniczoną liczbę mieszkań. Prosimy opowiedzieć nam o swoim.

Poproś o zaproszenie