Por invitación · Alquiler de larga duración en Portugal
Su alquiler en Portugal, gestionado con discreción.
La renta cobrada, los recibos emitidos, los contratos registrados, la actualización anual aplicada y su inquilino bien atendido, cada mes, sin que usted tenga que perseguir a nadie. Para propietarios de una a treinta viviendas en alquiler de larga duración, residentes en Portugal o en el extranjero.
Solicitarla no tiene coste. Respondemos personalmente a cada solicitud.
Octubre · T2, Campo de Ourique
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Renta recibida
1 oct · 1.450 €
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Recibo electrónico de renta emitido
1 oct
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Agua y luz liquidadas
Anticipo fijo frente a consumo real: el inquilino debe 18 €
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Revisión de la caldera
Reservada · 14 oct · dentro de su límite de aprobación
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Renovación del contrato
El plazo de preaviso se abre el 2 dic; antes le consultaremos
Este mes no hay nada que requiera su atención.
Para quién es
Pensado, a propósito, para un tipo de propietario.
Vive en el extranjero
Compró en Portugal y lo alquila a largo plazo. Somos su equipo sobre el terreno: en su idioma, en su zona horaria y con todo visible en su portal.
Tiene varias viviendas
Dos, cinco, veinte puertas. Cada una con su contrato, su inquilino, sus suministros y sus plazos. Un solo sistema en lugar de una hoja de cálculo y una carpeta de PDF.
Le interesa el activo, no el papeleo
Quiere la rentabilidad y la tranquilidad. No quiere aprender cómo funcionan el impuesto de timbre, los recibos de renta y los plazos de preaviso.
No es para
Estancias cortas, Alojamento Local, alquiler vacacional ni habitaciones por noches. Solo gestionamos arrendamientos de vivienda pensados para durar.
El año de un arrendador en Portugal
Nada es difícil. Todo tiene su plazo.
El alquiler de larga duración en Portugal conlleva un ritmo constante de obligaciones. Cada una es pequeña. Olvidar una cuesta más que todas las demás juntas.
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01
Registrar cada contrato
Cada nuevo contrato y cada renovación se comunican a la administración tributaria, y se paga sobre ellos el impuesto de timbre.
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02
Emitir un recibo por cada pago
Renta recibida significa recibo electrónico de renta emitido, mes tras mes.
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03
Aplicar correctamente la actualización anual
La renta puede subir una vez al año según el coeficiente oficial, y solo con el debido aviso por escrito al inquilino.
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04
Controlar renovaciones y plazos de preaviso
Los contratos se renuevan automáticamente. Si quiere un cambio, debe actuar dentro de un plazo estricto, y por escrito.
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05
Gestionar fianzas e inventarios
Una entrada y una salida documentadas son lo que le permite retener una fianza con justicia, o devolverla sin conflictos.
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06
Declarar los ingresos
Las rentas del alquiler se declaran cada año, con los gastos deducibles bien ordenados.
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07
Mantener la vivienda en regla para alquilar
Certificado energético, licencia de habitabilidad, seguro y comunidad: todo al día, todo archivado.
Lo que funciona solo
La rutina la hace el software. Cada mes, a tiempo.
Cobro de rentas
Los inquilinos reciben una solicitud de pago mensual y pagan en línea. Los recordatorios se envían solos; un retraso se señala el mismo día.
Recibos y registros
Cada pago se vincula a su recibo y cada contrato se sigue hasta quedar registrado. Puede ver el estado de cada uno.
Suministros, liquidados con justicia
Lecturas de contador, facturas mensuales o un anticipo fijo con liquidación periódica: lo que diga el contrato, calculado siempre de la misma manera.
El ciclo de vida del contrato
Contratos generados a partir de sus condiciones, la carta de actualización anual preparada, renovaciones y plazos de preaviso controlados con meses de antelación.
Solicitudes de mantenimiento
Los inquilinos comunican las incidencias desde el móvil, con fotos. Cada solicitud se clasifica, se sigue y se cierra, y usted lo ve todo.
Extractos del propietario
Un extracto claro cada mes y un resumen anual de ingresos y gastos para su asesor fiscal.
Pregunte a su cartera
Conecte Claude u otro asistente de IA a su cuenta con una clave privada. Pregunte «¿quién va con retraso este mes?» o «¿qué contratos terminan el año que viene?»: solo ve lo que ve su cuenta.
De qué se ocupan las personas
Las decisiones de criterio siguen en manos de una persona.
El software mantiene la rutina al día. Su gestor se ocupa de los momentos que requieren a alguien que conozca al inquilino, el edificio y la ley.
- Búsqueda y selección de inquilinos: ingresos, referencias y avalista comprobados antes de que usted decida
- Inventarios de entrada y salida con fotos, llaves y lecturas de contador
- Seguimiento amable y constante de las rentas atrasadas, y un plan claro si el retraso continúa
- Renovaciones, la actualización anual y negociaciones, siempre con su aprobación
- Profesionales contratados y supervisados, dentro de un límite de gasto que usted fija
- Un gestor asignado que conoce sus viviendas y le responde en su idioma
Cómo funciona
Un mes, visto desde su lado.
Un ejemplo de cómo es un mes normal una vez que su vivienda está con nosotros.
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Día 1
Vence la renta
Su inquilino ya ha recibido la solicitud de pago y paga en línea.
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El mismo día
Recibida y con recibo
El pago aparece en su portal y se emite el recibo de renta.
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Si se retrasa
Recordatorios y, después, una llamada
Primero, recordatorios automáticos. Si no bastan, su gestor llama, y usted sabe lo que se ha acordado.
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En cualquier momento
Algo se estropea
El inquilino lo comunica y reservamos un profesional de confianza. Por encima de su límite, le preguntamos primero.
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Fin de mes
Su extracto
Ingresos, gastos y lo que viene a continuación, en una sola página.
Su portal del propietario
Todo a la vista. Nada que perseguir.
Cada vivienda, contrato, pago, recibo, factura y solicitud en un solo lugar, en su portátil o en su móvil.
- Ocupadas
- 7 de 7
- Renta este mes
- 9.860 €
- Cobrado
- 9.860 €
- Solicitudes abiertas
- 1
Próximamente
- Actualización anual · Rua do Almada La carta sale dentro de 3 semanas
- Renovación del contrato · Avenida da Liberdade Decisión antes del 15 ene
- Inspección de gas · Matosinhos Reservada para el 22 nov
Por qué por invitación
Menos viviendas, bien atendidas.
Un número limitado de viviendas por zona
Así cada cartera tiene un gestor asignado que conoce los edificios, los vecinos y los profesionales.
Cada vivienda se revisa primero
Comprobamos que se puede alquilar legalmente, que el precio es razonable y que podemos mantener una buena relación con el inquilino. Si no es así, se lo decimos, y también qué lo cambiaría.
Una conversación, no un pago en línea
Los propietarios se incorporan tras una breve llamada. Usted sabe exactamente de qué nos ocuparemos, y nosotros sabemos exactamente qué espera.
Cómo incorporarse
Tres pasos, sin sorpresas.
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1
Solicite una invitación
Dos minutos. Cuéntenos sobre sus viviendas y dónde vive.
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2
Llamada de revisión
Revisamos juntos sus viviendas, contratos y documentos, y acordamos de qué nos ocuparemos y en qué condiciones.
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3
Traspaso
Asumimos sus contratos actuales o empezamos a buscar inquilino. Su portal funciona desde el primer día.
Guías
Conozca las normas, aunque nosotros nos ocupemos de ellas.
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Primeros pasos
Cómo arrendar su vivienda portuguesa desde el extranjero, paso a paso
Todos los pasos, en orden, para arrendar a largo plazo su vivienda portuguesa mientras vive en el extranjero, desde el acceso fiscal y los documentos hasta el registro del contrato, el impuesto de sellos, los recibos y su declaración anual.
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Impuestos
Cómo tributan las rentas de alquiler en Portugal en 2026: 10 %, 25 % y 0 %
Quién obtiene el nuevo tipo del 10 % sobre el alquiler de larga duración, cómo funcionan el tipo del 25 % y las reducciones por duración del contrato, los regímenes del 0 % y cuándo conviene el englobamento, para propietarios residentes en Portugal o en el extranjero.
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Inquilinos y renta
Cuando un inquilino deja de pagar la renta en Portugal: del impago al desahucio
Lo que la ley le permite hacer desde la primera renta impagada hasta el desahucio a través del BAS, cuánto tarda realmente, cuánto cuesta y qué cambiaría la reforma pendiente de 2026.
Preguntas de los propietarios
Antes de solicitar una invitación
¿Aceptan alquileres de corta duración o Alojamento Local?
No. Solo gestionamos arrendamientos de vivienda pensados para durar, normalmente un año o más. Todo lo que hacemos está diseñado en torno a eso.
No vivo en Portugal. ¿Es posible?
Sí. El servicio está pensado para funcionar completamente a distancia: todo está en su portal y su gestor le responde en su idioma. Según dónde viva, puede necesitar un representante fiscal en Portugal; lo comprobamos con usted en la llamada de revisión.
Mi vivienda ya tiene inquilino.
Es habitual. Revisamos el contrato existente y su registro, nos presentamos al inquilino y asumimos la gestión a partir de la siguiente fecha de pago de la renta.
¿Mantengo el control?
Siempre. Usted aprueba inquilinos, renovaciones y cambios de renta, y fija un límite de gasto para las reparaciones. Todo lo que hacemos es visible en su portal.
¿Cuánto cuesta?
Las condiciones dependen de sus viviendas y de lo que quiera que gestionemos, por eso las compartimos tras la llamada de revisión. Solicitar una invitación es gratuito y no le compromete a nada.
¿En qué idiomas trabajan?
El portal está disponible en muchos idiomas. Indíquenos el que prefiera cuando solicite una invitación.
La vivienda es suya. El papeleo, déjenoslo a nosotros.
Aceptamos un número limitado de viviendas. Háblenos de la suya.
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