Към съдържанието
GetRental

С покана · Дългосрочен наем в Португалия

Вашият имот под наем в Португалия, спокойно управляван за вас.

Наемът е събран, разписките са издадени, договорите са регистрирани, годишната актуализация е приложена, а за наемателя ви е погрижено — всеки месец, без да се налага да гоните някого. За собственици на едно до трийсет жилища под дългосрочен наем, живеещи в Португалия или в чужбина.

Заявете покана Вижте какво върви от само себе си

Кандидатстването е безплатно. Отговаряме лично на всяко запитване.

Примерно извлечение за собственика По план

Октомври · T2, Campo de Ourique

  1. Наемът е получен

    1 окт. · 1450 €

  2. Издадена е електронна разписка за наем

    1 окт.

  3. Вода и ток са уредени

    Фиксиран аванс срещу реално потребление: наемателят дължи 18 €

  4. Обслужване на бойлера

    Записано · 14 окт. · в рамките на одобрения от вас лимит

  5. Подновяване на договора

    Срокът за предизвестие започва на 2 дек. — първо ще ви попитаме

Този месец нищо не изисква вашето внимание.

За кого е

Създадено нарочно за един тип собственик.

Живеете в чужбина

Купили сте имот в Португалия и го отдавате дългосрочно. Ние сме вашият екип на място — на вашия език, във вашата часова зона, а всичко се вижда във вашия портал.

Притежавате няколко жилища

Две, пет, двайсет врати. Всяка със свой договор, наемател, сметки и срокове. Една система вместо таблица и папка с PDF файлове.

Харесвате имота, не администрацията

Искате доходността и спокойствието. Не искате да учите как работят гербовият налог, разписките за наем и сроковете за предизвестие.

Не е за

Краткосрочен наем, Alojamento Local, ваканционни имоти или стаи за нощувка. Управляваме само жилищни договори, предвидени да продължат дълго.

Годината на един наемодател в Португалия

Нищо от това не е трудно. Всичко трябва да стане навреме.

Дългосрочното отдаване под наем в Португалия идва с постоянен ритъм от задължения. Всяко от тях е малко. Пропускането на едно струва повече от всички останали взети заедно.

  1. 01

    Регистрирайте всеки договор

    Всеки нов договор и всяко подновяване се съобщават на данъчните власти и за тях се плаща гербов налог.

  2. 02

    Издавайте разписка за всяко плащане

    Получен наем означава издадена електронна разписка за наем — месец след месец.

  3. 03

    Прилагайте правилно годишната актуализация

    Наемът може да се увеличава веднъж годишно с официалния коефициент, и то само с надлежно писмено уведомление до наемателя.

  4. 04

    Следете подновяванията и сроковете за предизвестие

    Договорите се подновяват автоматично. Ако искате промяна, трябва да действате в строго определен срок — и писмено.

  5. 05

    Пазете депозитите и описите

    Документираното приемане и предаване на жилището е това, което ви позволява справедливо да задържите депозит — или да го върнете без спор.

  6. 06

    Декларирайте дохода

    Доходът от наем се декларира всяка година, като разходите, които имате право да приспаднете, се поддържат в ред.

  7. 07

    Поддържайте жилището законно за отдаване

    Енергиен сертификат, разрешение за обитаване, застраховка и етажна собственост — всичко актуално и всичко в документацията.

Какво върви от само себе си

Рутината е софтуер. Всеки месец, навреме.

Събиране на наема

Наемателите получават месечна покана за плащане и плащат онлайн. Напомнянията се изпращат автоматично; закъснял наем се отбелязва още същия ден.

Разписки и регистрации

Всяко плащане се свързва с разписката си, а всеки договор се следи, докато бъде регистриран. Виждате статуса на всеки един.

Сметки, уредени справедливо

Показания на уреди, месечни сметки или фиксиран аванс с периодично изравняване — каквото и да пише в договора, изчислено всеки път по един и същи начин.

Жизненият цикъл на договора

Договори, изготвени по вашите условия, подготвено писмо за годишната актуализация, подновявания и срокове за предизвестие, следени месеци напред.

Заявки за поддръжка

Наемателите съобщават за проблеми от телефона си, със снимки. Всяка заявка се преценява, следи и приключва — вие виждате всичко.

Извлечения за собственика

Ясно извлечение всеки месец и годишно обобщение на приходите и разходите за вашия счетоводител.

Задайте въпрос на портфолиото си

Свържете Claude или друг AI асистент с профила си чрез личен ключ. Попитайте „кой закъснява този месец?“ или „кои договори изтичат догодина?“ — той вижда само това, което вижда вашият профил.

С какво се заемат хора

Решенията, изискващи преценка, остават за човек.

Софтуерът поддържа рутината навреме. Вашият мениджър се грижи за моментите, в които е нужен някой, който познава наемателя, сградата и закона.

  • Намиране и проверка на наематели — доходи, препоръки и поръчител, проверени преди да решите
  • Описи при настаняване и напускане със снимки, ключове и показания на уредите
  • Учтиво и настойчиво проследяване на закъснял наем — и ясен план, ако това продължи
  • Подновявания, годишната актуализация и преговори, винаги с вашето одобрение
  • Изпълнители, ангажирани и контролирани, в рамките на лимит на разходите, определен от вас
  • Един конкретен мениджър, който познава жилищата ви и отговаря на вашия език

Как работи

Един месец, погледнат от вашата страна.

Пример за това как изглежда един обикновен месец, след като жилището ви е при нас.

  1. Ден 1

    Наемът е дължим

    Наемателят ви вече е получил поканата за плащане и плаща онлайн.

  2. Същия ден

    Получен и с разписка

    Плащането се появява във вашия портал и разписката за наем е издадена.

  3. При закъснение

    Напомняния, после обаждане

    Първо автоматични напомняния. Ако не са достатъчни, вашият мениджър се обажда — и ви казваме какво е договорено.

  4. По всяко време

    Нещо се поврежда

    Наемателят съобщава, ние ангажираме доверен изпълнител. Над вашия лимит първо питаме.

  5. Края на месеца

    Вашето извлечение

    Приходи, разходи и какво предстои — на една страница.

Вашият портал за собственици

Всичко се вижда. Нищо не трябва да гоните.

Всяко жилище, договор, плащане, разписка, сметка и заявка на едно място — на лаптопа или на телефона ви.

Заети
7 от 7
Наем този месец
9860 €
Събрано
9860 €
Отворени заявки
1

Предстои

  • Годишна актуализация · Rua do Almada Писмото се изпраща след 3 седмици
  • Подновяване на договор · Avenida da Liberdade Решение до 15 ян.
  • Проверка на газовата инсталация · Matosinhos Записана за 22 ноем.
Илюстративен пример

Защо само с покана

По-малко жилища, за които се грижим както трябва.

Ограничен брой жилища във всеки район

Така всяко портфолио има конкретен мениджър, който познава сградите, съседите и изпълнителите.

Всяко жилище първо се преглежда

Проверяваме дали е законно за отдаване, дали цената е разумна и дали можем да поддържаме добри отношения с наемателя. Ако не, казваме го — и какво би променило това.

Разговор, а не поръчка онлайн

Собствениците се присъединяват след кратък разговор. Знаете точно с какво ще се заемем, а ние знаем точно какво очаквате.

Присъединяване

Три стъпки, без изненади.

  1. 1

    Заявете покана

    Две минути. Разкажете ни за жилищата си и къде живеете.

  2. 2

    Разговор за преглед

    Заедно разглеждаме жилищата, договорите и документите ви и се договаряме с какво ще се заемем и при какви условия.

  3. 3

    Предаване

    Поемаме съществуващите ви договори — или започваме да търсим наемател. Порталът ви работи от първия ден.

Ръководства

Познавайте правилата, дори ако ние се грижим за тях.

Всички ръководства

Въпроси на собствениците

Преди да заявите покана

Поемате ли краткосрочен наем или Alojamento Local?

Не. Управляваме само жилищни договори, предвидени да продължат дълго — обикновено година или повече. Всичко, което правим, е изградено около това.

Не живея в Португалия. Това проблем ли е?

Не. Услугата е създадена да работи изцяло дистанционно: всичко е във вашия портал, а мениджърът ви отговаря на вашия език. В зависимост от това къде живеете, може да ви е нужен данъчен представител в Португалия; проверяваме това заедно с вас по време на разговора за преглед.

Жилището ми вече има наемател.

Това е често. Преглеждаме съществуващия договор и регистрацията му, представяме се на наемателя и поемаме от следващата дата за плащане на наема.

Оставам ли с контрола?

Винаги. Вие одобрявате наемателите, подновяванията и промените в наема и определяте лимит на разходите за ремонти. Всичко, което правим, се вижда във вашия портал.

Колко струва?

Условията зависят от жилищата ви и от това с какво искате да се заемем, затова ги споделяме след разговора за преглед. Заявяването на покана е безплатно и не ви задължава с нищо.

На какви езици работите?

Порталът е достъпен на много езици. Посочете предпочитания от вас, когато заявявате покана.

Притежавайте жилището. Оставете администрацията на нас.

Поемаме ограничен брой жилища. Разкажете ни за вашите.

Заявете покана