Naar de inhoud
GetRental

Op uitnodiging · Langdurige verhuur in Portugal

Uw Portugese huurwoning, rustig voor u beheerd.

Huur geïnd, kwitanties uitgegeven, contracten geregistreerd, de jaarlijkse indexatie toegepast en uw huurder goed geholpen — elke maand, zonder dat u iemand hoeft na te jagen. Voor eigenaren van één tot dertig woningen met langlopende huurcontracten, in Portugal of in het buitenland.

Vraag een uitnodiging aan Zie wat vanzelf gaat

Aanvragen is gratis. We beantwoorden elke aanvraag persoonlijk.

Voorbeeld eigenaarsoverzicht Op schema

Oktober · T2, Campo de Ourique

  1. Huur ontvangen

    1 okt · € 1.450

  2. Elektronische huurkwitantie uitgegeven

    1 okt

  3. Water en elektriciteit verrekend

    Vast voorschot vs. werkelijk: huurder betaalt € 18 bij

  4. Onderhoud cv-ketel

    Ingepland · 14 okt · binnen uw goedkeuringslimiet

  5. Verlenging huurcontract

    Opzegtermijn begint 2 dec — we vragen het u eerst

Deze maand heeft niets uw aandacht nodig.

Voor wie

Gebouwd voor één soort eigenaar, met opzet.

U woont in het buitenland

U kocht in Portugal en verhuurt langdurig. Wij zijn uw team ter plaatse — in uw taal, in uw tijdzone, met alles zichtbaar in uw portaal.

U heeft een paar woningen

Twee, vijf, twintig deuren. Elk met een eigen contract, huurder, nutsvoorzieningen en termijnen. Eén systeem in plaats van een spreadsheet en een map vol pdf’s.

U houdt van het bezit, niet van de administratie

U wilt het rendement en de rust. U wilt niet leren hoe zegelrecht, huurkwitanties en opzegtermijnen werken.

Niet voor

Kortverblijf, Alojamento Local, vakantieverhuur of kamers per nacht. Wij beheren alleen woninghuur die bedoeld is om te blijven.

Het jaar van een verhuurder in Portugal

Niets ervan is moeilijk. Alles heeft een deadline.

Langdurige verhuur in Portugal kent een vast ritme van verplichtingen. Elke verplichting is klein. Eén missen kost meer dan alle andere samen.

  1. 01

    Elk contract registreren

    Elk nieuw contract en elke verlenging wordt gemeld bij de belastingdienst, en er wordt zegelrecht over betaald.

  2. 02

    Voor elke betaling een kwitantie

    Huur ontvangen betekent een elektronische huurkwitantie uitgegeven — maand na maand.

  3. 03

    De jaarlijkse indexatie correct toepassen

    De huur mag eens per jaar stijgen met de officiële coëfficiënt, en alleen na schriftelijke kennisgeving aan de huurder.

  4. 04

    Verlengingen en opzegtermijnen bewaken

    Huurcontracten verlengen automatisch. Wie iets wil veranderen, moet binnen een strikte termijn handelen — en schriftelijk.

  5. 05

    Borg en inventaris vastleggen

    Een gedocumenteerde in- en uitcheck maakt het mogelijk de borg terecht in te houden — of zonder discussie terug te geven.

  6. 06

    De inkomsten aangeven

    Huurinkomsten worden elk jaar aangegeven, met de aftrekbare kosten op orde.

  7. 07

    De woning verhuurbaar houden

    Energiecertificaat, bewoningsvergunning, verzekering en VvE — alles actueel, alles bewaard.

Wat vanzelf gaat

De routine is software. Elke maand, op tijd.

Huurinning

Huurders krijgen elke maand een betaalverzoek en betalen online. Herinneringen gaan vanzelf; te late huur wordt dezelfde dag gesignaleerd.

Kwitanties en registraties

Elke betaling wordt gekoppeld aan een kwitantie en elk contract wordt gevolgd tot het geregistreerd is. U ziet de status van elk.

Nutsvoorzieningen, eerlijk verrekend

Meterstanden, maandelijkse rekeningen of een vast voorschot met periodieke afrekening — zoals het contract zegt, elke keer op dezelfde manier berekend.

De levenscyclus van het contract

Contracten opgesteld volgens uw voorwaarden, de jaarlijkse indexatiebrief voorbereid, verlengingen en opzegtermijnen maanden vooruit bewaakt.

Onderhoudsverzoeken

Huurders melden problemen via hun telefoon, met foto’s. Elk verzoek wordt beoordeeld, gevolgd en afgesloten — u ziet alles.

Eigenaarsoverzichten

Elke maand een helder overzicht, en een jaaroverzicht van inkomsten en kosten voor uw accountant.

Stel uw portefeuille een vraag

Koppel Claude of een andere AI-assistent aan uw account met een privésleutel. Vraag “wie is deze maand te laat?” of “welke contracten lopen volgend jaar af?” — hij ziet alleen wat uw account ziet.

Wat mensen regelen

De afwegingen blijven bij een mens.

Software houdt de routine op tijd. Uw beheerder neemt de momenten voor zijn rekening die iemand vragen die de huurder, het gebouw en de wet kent.

  • Huurders vinden en screenen — inkomen, referenties en borgsteller gecontroleerd voordat u beslist
  • In- en uitcheckinventaris met foto’s, sleutels en meterstanden
  • Beleefde, volhardende opvolging van achterstallige huur — en een duidelijk plan als het aanhoudt
  • Verlengingen, jaarlijkse indexatie en onderhandelingen, altijd met uw akkoord
  • Vakmensen ingepland en begeleid, binnen een uitgavenlimiet die u bepaalt
  • Eén vaste beheerder die uw woningen kent en in uw taal antwoordt

Hoe het werkt

Een maand, van uw kant bekeken.

Een voorbeeld van een gewone maand zodra uw woning bij ons is.

  1. Dag 1

    De huur vervalt

    Uw huurder heeft het betaalverzoek al ontvangen en betaalt online.

  2. Dezelfde dag

    Ontvangen en gekwiteerd

    De betaling verschijnt in uw portaal en de huurkwitantie wordt uitgegeven.

  3. Bij achterstand

    Herinneringen, dan een telefoontje

    Eerst automatische herinneringen. Is dat niet genoeg, dan belt uw beheerder — en u hoort wat er is afgesproken.

  4. Altijd

    Er gaat iets kapot

    De huurder meldt het, wij schakelen een vertrouwde vakman in. Boven uw limiet vragen we het eerst.

  5. Einde maand

    Uw overzicht

    Inkomsten, kosten en wat er aankomt — op één pagina.

Uw eigenaarsportaal

Alles zichtbaar. Niets om achteraan te zitten.

Elke woning, elk contract, elke betaling, kwitantie, rekening en elk verzoek op één plek — op uw laptop of telefoon.

Verhuurd
7 van 7
Huur deze maand
€ 9.860
Geïnd
€ 9.860
Open verzoeken
1

Binnenkort

  • Jaarlijkse indexatie · Rua do Almada Brief gaat over 3 weken uit
  • Verlenging · Avenida da Liberdade Besluit nodig vóór 15 jan
  • Gasinspectie · Matosinhos Ingepland op 22 nov
Illustratief voorbeeld

Waarom op uitnodiging

Minder woningen, goed verzorgd.

Een beperkt aantal woningen per gebied

Zodat elke portefeuille een vaste beheerder heeft die de gebouwen, de buren en de vakmensen kent.

Elke woning wordt eerst beoordeeld

We controleren of ze verhuurd mag worden, of de huurprijs redelijk is en of we een goede relatie met de huurder kunnen houden. Zo niet, dan zeggen we dat — en wat daar verandering in zou brengen.

Een gesprek, geen kassa

Eigenaren sluiten aan na een kort gesprek. U weet precies wat wij regelen, en wij weten precies wat u verwacht.

Aansluiten

Drie stappen, geen verrassingen.

  1. 1

    Vraag een uitnodiging aan

    Twee minuten. Vertel ons over uw woningen en waar u woont.

  2. 2

    Kennismakingsgesprek

    We bekijken samen uw woningen, contracten en documenten, en spreken af wat we regelen en onder welke voorwaarden.

  3. 3

    Overdracht

    We nemen uw bestaande contracten over — of gaan op zoek naar een huurder. Uw portaal werkt vanaf de eerste dag.

Gidsen

Ken de regels, ook als wij ze voor u regelen.

Alle gidsen

Vragen van eigenaren

Voordat u een uitnodiging aanvraagt

Doen jullie ook kortverblijf of Alojamento Local?

Nee. Wij beheren alleen woninghuur die bedoeld is om te blijven — meestal een jaar of langer. Alles wat we doen is daarop ingericht.

Ik woon niet in Portugal. Werkt dat?

Ja. De dienst is gemaakt om volledig op afstand te werken: alles staat in uw portaal en uw beheerder antwoordt in uw taal. Afhankelijk van waar u woont, heeft u mogelijk een fiscaal vertegenwoordiger in Portugal nodig; dat bekijken we samen in het kennismakingsgesprek.

Mijn woning heeft al een huurder.

Dat komt vaak voor. We bekijken het bestaande contract en de registratie ervan, stellen ons voor aan de huurder en nemen het over vanaf de volgende huurdatum.

Houd ik de controle?

Altijd. U keurt huurders, verlengingen en huurwijzigingen goed, en u stelt een uitgavenlimiet voor reparaties in. Alles wat we doen is zichtbaar in uw portaal.

Wat kost het?

De voorwaarden hangen af van uw woningen en van wat u door ons wilt laten regelen. Daarom delen we ze na het kennismakingsgesprek. Een uitnodiging aanvragen is gratis en verplicht u tot niets.

In welke talen werken jullie?

Het portaal is in veel talen beschikbaar. Geef uw voorkeurstaal op wanneer u een uitnodiging aanvraagt.

U bezit de woning. Wij doen de administratie.

We nemen een beperkt aantal woningen aan. Vertel ons over de uwe.

Vraag een uitnodiging aan