Siirry sisältöön
GetRental

Vain kutsusta · Pitkäaikainen vuokraus Portugalissa

Portugalin vuokra-asuntonne, hoidettuna huomaamattomasti puolestanne.

Vuokrat perittyinä, kuitit annettuina, sopimukset rekisteröityinä, vuosittainen vuokrantarkistus tehtynä ja vuokralaisesta huolehdittuna — joka kuukausi, ilman että teidän tarvitsee hoputtaa ketään. Omistajille, joilla on yhdestä kolmeenkymmeneen pitkäaikaisesti vuokrattua asuntoa ja jotka asuvat Portugalissa tai ulkomailla.

Pyydä kutsu Katso, mikä hoituu itsestään

Hakeminen on maksutonta. Vastaamme jokaiseen pyyntöön henkilökohtaisesti.

Esimerkki omistajan raportista Aikataulussa

Lokakuu · Kaksio, Campo de Ourique

  1. Vuokra vastaanotettu

    1.10. · 1 450 €

  2. Sähköinen vuokrakuitti annettu

    1.10.

  3. Vesi ja sähkö tasattu

    Kiinteä ennakko vs. toteutunut: vuokralainen maksaa 18 €

  4. Lämmityskattilan huolto

    Varattu · 14.10. · hyväksymänne kulurajan sisällä

  5. Vuokrasopimuksen jatko

    Irtisanomisikkuna avautuu 2.12. — kysymme teiltä ensin

Mikään ei vaadi huomiotanne tässä kuussa.

Kenelle

Tehty tarkoituksella yhdenlaiselle omistajalle.

Asutte ulkomailla

Ostitte asunnon Portugalista ja vuokrasitte sen pitkäaikaisesti. Me olemme tiiminne paikan päällä — teidän kielellänne, teidän aikavyöhykkeellänne ja kaikki näkyvissä portaalissanne.

Omistatte muutaman asunnon

Kaksi, viisi tai kaksikymmentä ovea. Jokaisella oma vuokrasopimus, vuokralainen, kulutusmaksut ja määräajat. Yksi järjestelmä taulukon ja PDF-kansion sijaan.

Pidätte sijoituksesta, ette paperitöistä

Haluatte tuoton ja mielenrauhan. Ette halua opetella, miten leimavero, vuokrakuitit ja irtisanomisajat toimivat.

Ei sovi

Lyhytaikaiseen majoitukseen, Alojamento Local -toimintaan, lomavuokraukseen tai huoneiden vuokraamiseen öittäin. Hoidamme vain pysyviksi tarkoitettuja asuinhuoneiston vuokrasopimuksia.

Vuokranantajan vuosi Portugalissa

Mikään ei ole vaikeaa. Kaikki on tehtävä ajallaan.

Pitkäaikaiseen vuokraukseen Portugalissa liittyy tasainen velvoitteiden rytmi. Jokainen niistä on pieni. Yhden laiminlyönti maksaa enemmän kuin kaikki muut yhteensä.

  1. 01

    Rekisteröikää jokainen sopimus

    Jokainen uusi vuokrasopimus ja jatko ilmoitetaan veroviranomaiselle, ja siitä maksetaan leimavero.

  2. 02

    Antakaa kuitti jokaisesta maksusta

    Vastaanotettu vuokra tarkoittaa annettua sähköistä vuokrakuittia — kuukaudesta toiseen.

  3. 03

    Tehkää vuosittainen tarkistus oikein

    Vuokraa voi korottaa kerran vuodessa virallisella kertoimella, ja vain asianmukaisella kirjallisella ilmoituksella vuokralaiselle.

  4. 04

    Seuratkaa jatkoja ja irtisanomisaikoja

    Vuokrasopimukset jatkuvat automaattisesti. Muutos edellyttää toimimista tiukan aikaikkunan sisällä — ja kirjallisesti.

  5. 05

    Hoitakaa vakuudet ja tarkastukset

    Dokumentoitu sisään- ja uloskirjaustarkastus mahdollistaa vakuuden pidättämisen oikeudenmukaisesti — tai sen palauttamisen ilman riitaa.

  6. 06

    Ilmoittakaa tulot

    Vuokratulot ilmoitetaan joka vuosi, ja vähennyskelpoiset kulut pidetään järjestyksessä.

  7. 07

    Pitäkää asunto laillisesti vuokrattavana

    Energiatodistus, käyttölupa, vakuutus ja taloyhtiö — kaikki voimassa, kaikki arkistossa.

Mikä hoituu itsestään

Rutiinit hoitaa ohjelmisto. Joka kuukausi, ajallaan.

Vuokranperintä

Vuokralaiset saavat kuukausittaisen maksupyynnön ja maksavat verkossa. Muistutukset lähtevät itsestään; myöhästynyt vuokra merkitään samana päivänä.

Kuitit ja rekisteröinnit

Jokainen maksu yhdistetään kuittiinsa, ja jokaista sopimusta seurataan, kunnes se on rekisteröity. Näette kunkin tilan.

Kulutusmaksut, reilusti tasattuina

Mittarilukemat, kuukausilaskut tai kiinteä ennakko määräaikaisella tasauksella — mitä vuokrasopimuksessa lukeekin, laskettuna joka kerta samalla tavalla.

Vuokrasopimuksen elinkaari

Sopimukset laaditaan ehtojenne pohjalta, vuosittaisen tarkistuksen kirje valmistellaan, ja jatkoja sekä irtisanomisikkunoita seurataan kuukausia etukäteen.

Huoltopyynnöt

Vuokralaiset ilmoittavat vioista puhelimellaan kuvien kera. Jokainen pyyntö arvioidaan, sitä seurataan ja se suljetaan — näette kaiken.

Omistajan raportit

Selkeä raportti joka kuukausi ja vuoden lopussa tulojen ja menojen yhteenveto kirjanpitäjällenne.

Kysykää salkultanne

Yhdistäkää Claude tai muu tekoälyavustaja tiliinne yksityisellä avaimella. Kysykää ”kuka on myöhässä tässä kuussa?” tai ”mitkä vuokrasopimukset päättyvät ensi vuonna?” — se näkee vain sen, minkä tilinnekin näkee.

Mitä ihmiset hoitavat

Harkintaa vaativat päätökset jäävät ihmiselle.

Ohjelmisto pitää rutiinit aikataulussa. Asiakasvastaavanne hoitaa ne hetket, joissa tarvitaan joku, joka tuntee vuokralaisen, rakennuksen ja lain.

  • Vuokralaisten etsintä ja taustojen tarkistus — tulot, suositukset ja takaaja tarkistettuina ennen kuin päätätte
  • Muutto- ja poismuuttotarkastukset valokuvineen, avaimineen ja mittarilukemineen
  • Kohtelias ja sinnikäs seuranta myöhästyneissä vuokrissa — ja selkeä suunnitelma, jos se jatkuu
  • Jatkot, vuosittainen tarkistus ja neuvottelut, aina hyväksynnällänne
  • Urakoitsijat varattuina ja valvottuina asettamanne kulurajan sisällä
  • Yksi nimetty asiakasvastaava, joka tuntee asuntonne ja vastaa teidän kielellänne

Miten se toimii

Kuukausi teidän näkökulmastanne.

Esimerkki siitä, miltä tavallinen kuukausi näyttää, kun asuntonne on meillä.

  1. Päivä 1

    Vuokra erääntyy

    Vuokralaisellenne on jo lähetetty maksupyyntö, ja hän maksaa verkossa.

  2. Samana päivänä

    Vastaanotettu ja kuitattu

    Maksu näkyy portaalissanne ja vuokrakuitti annetaan.

  3. Jos myöhässä

    Muistutukset, sitten puhelu

    Ensin automaattiset muistutukset. Jos ne eivät riitä, asiakasvastaavanne soittaa — ja kerromme teille, mistä sovittiin.

  4. Milloin tahansa

    Jotain hajoaa

    Vuokralainen ilmoittaa siitä, ja me varaamme luotetun urakoitsijan. Kulurajanne ylittyessä kysymme ensin.

  5. Kuun lopussa

    Raporttinne

    Tulot, kulut ja tulevat asiat — yhdellä sivulla.

Omistajan portaalinne

Kaikki näkyvissä. Ei mitään perättävää.

Jokainen asunto, vuokrasopimus, maksu, kuitti, lasku ja pyyntö yhdessä paikassa — kannettavalla tietokoneella tai puhelimella.

Vuokrattu
7/7
Vuokra tässä kuussa
9 860 €
Peritty
9 860 €
Avoimet pyynnöt
1

Tulossa

  • Vuosittainen tarkistus · Rua do Almada Kirje lähtee 3 viikon kuluttua
  • Vuokrasopimuksen jatko · Avenida da Liberdade Päätös tarvitaan 15.1. mennessä
  • Kaasulaitteiden turvatarkastus · Matosinhos Varattu 22.11.
Havainnollistava esimerkki

Miksi vain kutsusta

Vähemmän asuntoja, kunnolla hoidettuina.

Rajallinen määrä asuntoja alueittain

Näin jokaisella salkulla on nimetty asiakasvastaava, joka tuntee rakennukset, naapurit ja urakoitsijat.

Jokainen asunto arvioidaan ensin

Tarkistamme, että asunnon saa laillisesti vuokrata, että hinta on järkevä ja että voimme ylläpitää hyvää suhdetta vuokralaiseen. Jos ei, sanomme sen — ja kerromme, mikä muuttaisi tilanteen.

Keskustelu, ei kassa

Omistajat liittyvät lyhyen puhelun jälkeen. Tiedätte tarkalleen, mitä hoidamme, ja me tiedämme tarkalleen, mitä odotatte.

Liittyminen

Kolme vaihetta, ei yllätyksiä.

  1. 1

    Pyytäkää kutsu

    Kaksi minuuttia. Kertokaa meille asunnoistanne ja asuinpaikastanne.

  2. 2

    Arviointipuhelu

    Käymme yhdessä läpi asuntonne, vuokrasopimuksenne ja asiakirjanne ja sovimme, mitä hoidamme ja millä ehdoilla.

  3. 3

    Luovutus

    Otamme olemassa olevat vuokrasopimuksenne hoitoomme — tai aloitamme vuokralaisen etsinnän. Portaalinne on käytössä ensimmäisestä päivästä.

Oppaat

Tuntekaa säännöt, vaikka me hoidamme ne.

Kaikki oppaat

Omistajien kysymyksiä

Ennen kuin pyydätte kutsua

Hoidatteko lyhytaikaista vuokrausta tai Alojamento Local -kohteita?

Emme. Hoidamme vain pysyviksi tarkoitettuja asuinhuoneiston vuokrasopimuksia — yleensä vähintään vuoden mittaisia. Kaikki, mitä teemme, on suunniteltu sen ympärille.

En asu Portugalissa. Toimiiko se silti?

Kyllä. Palvelu on suunniteltu toimimaan täysin etänä: kaikki on portaalissanne, ja asiakasvastaavanne vastaa teidän kielellänne. Asuinpaikastanne riippuen saatatte tarvita veroedustajan Portugalissa; tarkistamme tämän kanssanne arviointipuhelussa.

Asunnossani on jo vuokralainen.

Se on tavallista. Käymme läpi nykyisen sopimuksen ja sen rekisteröinnin, esittäydymme vuokralaiselle ja otamme hoidon vastuullemme seuraavasta vuokranmaksupäivästä alkaen.

Säilyykö päätösvalta minulla?

Aina. Te hyväksytte vuokralaiset, jatkot ja vuokranmuutokset, ja asetatte korjauksille kulurajan. Kaikki, mitä teemme, näkyy portaalissanne.

Mitä se maksaa?

Ehdot riippuvat asunnoistanne ja siitä, mitä haluatte meidän hoitavan, joten kerromme ne arviointipuhelun jälkeen. Kutsun pyytäminen on maksutonta eikä sido teitä mihinkään.

Millä kielillä työskentelette?

Portaali on saatavilla monella kielellä. Kertokaa toivomanne kieli, kun pyydätte kutsua.

Omistakaa asunto. Jättäkää paperityöt meille.

Otamme hoitoon rajallisen määrän asuntoja. Kertokaa meille omastanne.

Pyydä kutsu