Su invito · Affitti a lungo termine in Portogallo
La Sua casa in affitto in Portogallo, gestita con discrezione.
Affitto incassato, ricevute emesse, contratti registrati, aggiornamento annuale applicato e inquilino seguito — ogni mese, senza che Lei debba sollecitare nessuno. Per proprietari da una a trenta abitazioni con locazioni a lungo termine, residenti in Portogallo o all'estero.
Nessun costo per la richiesta. Rispondiamo personalmente a ogni richiesta.
Ottobre · T2, Campo de Ourique
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Affitto ricevuto
1 ott · 1.450 €
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Ricevuta elettronica d'affitto emessa
1 ott
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Acqua e luce conguagliate
Acconto fisso vs. consumo reale: l'inquilino deve 18 €
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Manutenzione caldaia
Prenotata · 14 ott · entro il Suo limite di spesa
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Rinnovo del contratto
Il termine per la disdetta si apre il 2 dic — prima chiederemo a Lei
Questo mese nulla richiede la Sua attenzione.
Per chi è
Pensato per un solo tipo di proprietario, di proposito.
Vive all'estero
Ha acquistato in Portogallo e affitta a lungo termine. Siamo la Sua squadra sul posto — nella Sua lingua, nel Suo fuso orario, con tutto visibile nel Suo portale.
Possiede alcune abitazioni
Due, cinque, venti porte. Ognuna con il proprio contratto, inquilino, utenze e scadenze. Un unico sistema invece di un foglio di calcolo e una cartella di PDF.
Le interessa l'immobile, non la burocrazia
Vuole il rendimento e la tranquillità. Non vuole imparare come funzionano l'imposta di bollo, le ricevute d'affitto e i termini di preavviso.
Non fa per
Soggiorni brevi, Alojamento Local, case vacanza o camere a notte. Gestiamo solo locazioni abitative pensate per durare.
Un anno da locatore in Portogallo
Niente di difficile. Ma tutto va fatto in tempo.
Affittare a lungo termine in Portogallo comporta un ritmo costante di adempimenti. Ognuno è piccolo. Dimenticarne uno costa più di tutti gli altri messi insieme.
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01
Registrare ogni contratto
Ogni nuovo contratto e ogni rinnovo viene comunicato all'autorità fiscale, e su di esso si paga l'imposta di bollo.
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02
Emettere una ricevuta per ogni pagamento
Affitto ricevuto significa ricevuta elettronica d'affitto emessa — mese dopo mese.
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03
Applicare correttamente l'aggiornamento annuale
L'affitto può aumentare una volta l'anno secondo il coefficiente ufficiale, solo con un regolare preavviso scritto all'inquilino.
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04
Seguire rinnovi e termini di preavviso
I contratti si rinnovano automaticamente. Per cambiare qualcosa occorre agire entro un termine preciso — e per iscritto.
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05
Gestire cauzioni e inventari
Un ingresso e un'uscita documentati sono ciò che Le permette di trattenere una cauzione in modo equo — o di restituirla senza contestazioni.
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06
Dichiarare il reddito
I redditi da locazione si dichiarano ogni anno, tenendo in ordine le spese che è possibile dedurre.
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07
Mantenere la casa in regola per l'affitto
Certificato energetico, licenza di abitabilità, assicurazione e condominio — tutto aggiornato, tutto archiviato.
Cosa va da sé
La routine la gestisce il software. Ogni mese, puntuale.
Incasso dell'affitto
Gli inquilini ricevono ogni mese una richiesta di pagamento e pagano online. I promemoria partono da soli; i ritardi vengono segnalati il giorno stesso.
Ricevute e registrazioni
Ogni pagamento è abbinato alla sua ricevuta e ogni contratto è seguito fino alla registrazione. Lei vede lo stato di ciascuno.
Utenze, ripartite in modo equo
Letture dei contatori, bollette mensili o un acconto fisso con conguaglio periodico — qualunque cosa preveda il contratto, calcolato sempre allo stesso modo.
Il ciclo di vita del contratto
Contratti generati secondo le Sue condizioni, lettera di aggiornamento annuale preparata, rinnovi e termini di preavviso seguiti con mesi di anticipo.
Richieste di manutenzione
Gli inquilini segnalano i problemi dal telefono, con foto. Ogni richiesta viene valutata, seguita e chiusa — Lei vede tutto.
Rendiconti del proprietario
Un rendiconto chiaro ogni mese e un riepilogo di fine anno di entrate e spese per il Suo commercialista.
Faccia una domanda al Suo portafoglio
Colleghi Claude o un altro assistente IA al Suo account con una chiave privata. Chieda “chi è in ritardo questo mese?” o “quali contratti scadono l'anno prossimo?” — vede solo ciò che vede il Suo account.
Di cosa si occupano le persone
Le decisioni che richiedono giudizio restano a una persona.
Il software mantiene la routine puntuale. Il Suo manager si occupa dei momenti che richiedono qualcuno che conosca l'inquilino, l'edificio e la legge.
- Ricerca e selezione degli inquilini — reddito, referenze e garante verificati prima che Lei decida
- Inventari di ingresso e uscita con foto, chiavi e letture dei contatori
- Solleciti cortesi e costanti per gli affitti in ritardo — e un piano chiaro se il ritardo continua
- Rinnovi, aggiornamento annuale e trattative, sempre con la Sua approvazione
- Artigiani incaricati e supervisionati, entro un limite di spesa da Lei stabilito
- Un manager dedicato che conosce le Sue abitazioni e risponde nella Sua lingua
Come funziona
Un mese, dal Suo punto di vista.
Un esempio di come si svolge un mese normale una volta che la Sua casa è affidata a noi.
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Giorno 1
L'affitto è in scadenza
Il Suo inquilino ha già ricevuto la richiesta di pagamento e paga online.
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Lo stesso giorno
Ricevuto e quietanzato
Il pagamento compare nel Suo portale e viene emessa la ricevuta d'affitto.
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In caso di ritardo
Promemoria, poi una telefonata
Prima i promemoria automatici. Se non bastano, chiama il Suo manager — e Lei viene informato di quanto concordato.
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In qualsiasi momento
Si rompe qualcosa
L'inquilino lo segnala, noi incarichiamo un artigiano di fiducia. Oltre il Suo limite, chiediamo prima a Lei.
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Fine mese
Il Suo rendiconto
Entrate, costi e prossime scadenze — in una sola pagina.
Il Suo portale proprietario
Tutto visibile. Niente da rincorrere.
Ogni abitazione, contratto, pagamento, ricevuta, bolletta e richiesta in un unico posto — sul Suo laptop o sul Suo telefono.
- Occupate
- 7 su 7
- Affitti del mese
- 9.860 €
- Incassati
- 9.860 €
- Richieste aperte
- 1
Prossime scadenze
- Aggiornamento annuale · Rua do Almada La lettera parte tra 3 settimane
- Rinnovo del contratto · Avenida da Liberdade Decisione entro il 15 gen
- Controllo sicurezza gas · Matosinhos Prenotato per il 22 nov
Perché solo su invito
Meno abitazioni, seguite come si deve.
Un numero limitato di abitazioni per zona
Così ogni portafoglio ha un manager dedicato che conosce gli edifici, i vicini e gli artigiani.
Ogni abitazione viene valutata prima
Verifichiamo che sia in regola per l'affitto, con un prezzo ragionevole, e che si possa mantenere un buon rapporto con l'inquilino. Altrimenti glielo diciamo — e Le diciamo cosa potrebbe cambiare le cose.
Una conversazione, non un checkout
I proprietari si uniscono dopo una breve telefonata. Lei sa esattamente di cosa ci occuperemo e noi sappiamo esattamente cosa si aspetta.
Come aderire
Tre passaggi, nessuna sorpresa.
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1
Richieda un invito
Due minuti. Ci parli delle Sue abitazioni e di dove vive.
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2
Colloquio di valutazione
Esaminiamo insieme abitazioni, contratti e documenti, e concordiamo di cosa ci occuperemo e a quali condizioni.
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3
Passaggio di consegne
Subentriamo nei Suoi contratti in corso — o iniziamo a cercare un inquilino. Il Suo portale è attivo dal primo giorno.
Guide
Conosca le regole, anche se ce ne occupiamo noi.
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Per iniziare
Affittare la Sua casa in Portogallo dall'estero, passo dopo passo
Tutti i passaggi, in ordine, per affittare a lungo termine la Sua casa in Portogallo vivendo all'estero, dall'accesso fiscale e i documenti alla registrazione del contratto, l'imposta di bollo, le ricevute e la dichiarazione annuale.
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Imposte
Come sono tassati i redditi da locazione in Portogallo nel 2026: 10%, 25% e 0%
Chi beneficia della nuova aliquota del 10% sugli affitti a lungo termine, come funzionano l'aliquota del 25% e le riduzioni per durata, i regimi allo 0% e quando conviene l'englobamento, per proprietari residenti in Portogallo o all'estero.
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Inquilini e canone
Quando un inquilino smette di pagare l'affitto in Portogallo, dalla morosità allo sfratto
Cosa Le consente la legge dal primo affitto non pagato fino allo sfratto tramite il BAS, quanto tempo richiede realmente, quanto costa e cosa cambierebbe la riforma 2026 in corso di approvazione.
Le domande dei proprietari
Prima di richiedere un invito
Accettate affitti brevi o Alojamento Local?
No. Gestiamo solo locazioni abitative pensate per durare — di norma un anno o più. Tutto ciò che facciamo è concepito per questo.
Non vivo in Portogallo. Funziona lo stesso?
Sì. Il servizio è pensato per funzionare interamente a distanza: tutto è nel Suo portale e il Suo manager risponde nella Sua lingua. A seconda di dove vive, potrebbe aver bisogno di un rappresentante fiscale in Portogallo; lo verifichiamo con Lei durante il colloquio di valutazione.
La mia casa ha già un inquilino.
È una situazione frequente. Esaminiamo il contratto in corso e la sua registrazione, ci presentiamo all'inquilino e subentriamo dalla scadenza successiva dell'affitto.
Mantengo il controllo?
Sempre. Lei approva inquilini, rinnovi e variazioni dell'affitto, e stabilisce un limite di spesa per le riparazioni. Tutto ciò che facciamo è visibile nel Suo portale.
Quanto costa?
Le condizioni dipendono dalle Sue abitazioni e da ciò di cui vuole che ci occupiamo, per questo le comunichiamo dopo il colloquio di valutazione. Richiedere un invito è gratuito e non La impegna a nulla.
In quali lingue lavorate?
Il portale è disponibile in molte lingue. Ci indichi quella che preferisce quando richiede un invito.
La casa è Sua. Alla burocrazia pensiamo noi.
Accettiamo un numero limitato di abitazioni. Ci parli della Sua.
Richieda un invito