Auf Einladung · Langzeitvermietung in Portugal
Ihre Mietwohnung in Portugal, in aller Ruhe für Sie verwaltet.
Miete eingezogen, Quittungen ausgestellt, Verträge registriert, die jährliche Anpassung vorgenommen und Ihr Mieter gut betreut — jeden Monat, ohne dass Sie jemandem hinterherlaufen müssen. Für Eigentümer von einer bis dreißig langfristig vermieteten Wohnungen, die in Portugal oder im Ausland leben.
Die Anfrage ist kostenlos. Wir beantworten jede Anfrage persönlich.
Oktober · T2, Campo de Ourique
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Miete eingegangen
1. Okt. · 1.450 €
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Elektronische Mietquittung ausgestellt
1. Okt.
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Wasser und Strom abgerechnet
Feste Vorauszahlung vs. Verbrauch: Mieter schuldet 18 €
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Wartung der Therme
Gebucht · 14. Okt. · innerhalb Ihres Freigabelimits
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Verlängerung des Mietvertrags
Kündigungsfenster öffnet am 2. Dez. — wir fragen Sie vorher
Diesen Monat ist nichts für Sie zu tun.
Für wen es gedacht ist
Bewusst für eine bestimmte Art von Eigentümer gemacht.
Sie leben im Ausland
Sie haben in Portugal gekauft und langfristig vermietet. Wir sind Ihr Team vor Ort — in Ihrer Sprache, in Ihrer Zeitzone, mit allem sichtbar in Ihrem Portal.
Sie besitzen mehrere Wohnungen
Zwei, fünf, zwanzig Einheiten. Jede mit eigenem Mietvertrag, Mieter, eigenen Nebenkosten und Fristen. Ein System statt einer Tabelle und eines Ordners voller PDFs.
Sie schätzen die Immobilie, nicht die Verwaltung
Sie wollen die Rendite und die Ruhe. Sie wollen nicht lernen müssen, wie Stempelsteuer, Mietquittungen und Kündigungsfristen funktionieren.
Nicht gedacht für
Kurzzeitvermietung, Alojamento Local, Ferienwohnungen oder Zimmer pro Nacht. Wir verwalten ausschließlich Wohnraummietverträge, die auf Dauer angelegt sind.
Ein Vermieterjahr in Portugal
Nichts davon ist schwer. Alles davon ist fristgebunden.
Langfristiges Vermieten in Portugal bringt einen festen Rhythmus an Pflichten mit sich. Jede einzelne ist klein. Eine zu versäumen kostet mehr als alle anderen zusammen.
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01
Jeden Vertrag registrieren
Jeder neue Mietvertrag und jede Verlängerung wird der Steuerbehörde gemeldet, und darauf wird Stempelsteuer gezahlt.
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02
Für jede Zahlung eine Quittung ausstellen
Eingegangene Miete bedeutet eine ausgestellte elektronische Mietquittung — Monat für Monat.
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03
Die jährliche Anpassung korrekt anwenden
Die Miete darf einmal im Jahr um den amtlichen Koeffizienten steigen, und nur mit ordnungsgemäßer schriftlicher Mitteilung an den Mieter.
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04
Verlängerungen und Kündigungsfristen im Blick behalten
Mietverträge verlängern sich automatisch. Wer etwas ändern will, muss innerhalb eines strengen Zeitfensters handeln — und schriftlich.
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05
Kautionen und Übergabeprotokolle führen
Eine dokumentierte Übergabe bei Ein- und Auszug ermöglicht es Ihnen, eine Kaution fair einzubehalten — oder sie ohne Streit zurückzuzahlen.
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06
Die Einnahmen erklären
Mieteinnahmen werden jedes Jahr erklärt, und die abzugsfähigen Ausgaben werden ordentlich festgehalten.
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07
Die Wohnung vermietbar halten
Energieausweis, Nutzungsgenehmigung, Versicherung und Eigentümergemeinschaft — alles aktuell, alles abgelegt.
Was von selbst läuft
Die Routine übernimmt Software. Jeden Monat, pünktlich.
Mieteinzug
Mieter erhalten monatlich eine Zahlungsaufforderung und zahlen online. Erinnerungen gehen automatisch hinaus; verspätete Miete wird noch am selben Tag gemeldet.
Quittungen und Registrierungen
Jede Zahlung wird ihrer Quittung zugeordnet, und jeder Vertrag wird verfolgt, bis er registriert ist. Sie sehen den Status jedes einzelnen.
Nebenkosten, fair abgerechnet
Zählerstände, monatliche Rechnungen oder eine feste Vorauszahlung mit regelmäßiger Abrechnung — was immer der Mietvertrag vorsieht, jedes Mal gleich berechnet.
Der Lebenszyklus des Mietvertrags
Verträge nach Ihren Bedingungen erstellt, das jährliche Anpassungsschreiben vorbereitet, Verlängerungen und Kündigungsfenster Monate im Voraus verfolgt.
Reparaturanfragen
Mieter melden Probleme vom Smartphone aus, mit Fotos. Jede Anfrage wird eingeordnet, verfolgt und abgeschlossen — Sie sehen alles.
Eigentümerabrechnungen
Jeden Monat eine klare Abrechnung und zum Jahresende eine Übersicht der Einnahmen und Ausgaben für Ihren Steuerberater.
Stellen Sie Ihrem Portfolio eine Frage
Verbinden Sie Claude oder einen anderen KI-Assistenten über einen privaten Schlüssel mit Ihrem Konto. Fragen Sie „Wer ist diesen Monat im Verzug?“ oder „Welche Mietverträge enden nächstes Jahr?“ — er sieht nur, was Ihr Konto sieht.
Was Menschen übernehmen
Die Ermessensentscheidungen bleiben bei einem Menschen.
Die Software hält die Routine pünktlich. Ihr Verwalter kümmert sich um die Momente, die jemanden brauchen, der den Mieter, das Gebäude und das Gesetz kennt.
- Mieter finden und prüfen — Einkommen, Referenzen und Bürge geprüft, bevor Sie entscheiden
- Übergabeprotokolle bei Ein- und Auszug mit Fotos, Schlüsseln und Zählerständen
- Höfliches, beharrliches Nachfassen bei verspäteter Miete — und ein klarer Plan, falls es anhält
- Verlängerungen, jährliche Anpassung und Verhandlungen, immer mit Ihrer Zustimmung
- Handwerker gebucht und beaufsichtigt, innerhalb eines von Ihnen festgelegten Ausgabenlimits
- Ein fester Verwalter, der Ihre Wohnungen kennt und in Ihrer Sprache antwortet
So funktioniert es
Ein Monat, aus Ihrer Sicht.
Ein Beispiel dafür, wie ein normaler Monat aussieht, sobald Ihre Wohnung bei uns ist.
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Tag 1
Die Miete ist fällig
Ihr Mieter hat die Zahlungsaufforderung bereits erhalten und zahlt online.
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Am selben Tag
Eingegangen und quittiert
Die Zahlung erscheint in Ihrem Portal, und die Mietquittung wird ausgestellt.
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Bei Verzug
Erinnerungen, dann ein Anruf
Zuerst automatische Erinnerungen. Reicht das nicht, ruft Ihr Verwalter an — Sie erfahren, was vereinbart wurde.
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Jederzeit
Etwas geht kaputt
Der Mieter meldet es, wir beauftragen einen vertrauenswürdigen Handwerker. Über Ihrem Limit fragen wir vorher.
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Monatsende
Ihre Abrechnung
Einnahmen, Kosten und was als Nächstes ansteht — auf einer Seite.
Ihr Eigentümerportal
Alles sichtbar. Nichts hinterherzulaufen.
Jede Wohnung, jeder Mietvertrag, jede Zahlung, Quittung, Rechnung und Anfrage an einem Ort — auf Ihrem Laptop oder Ihrem Smartphone.
- Vermietet
- 7 von 7
- Miete diesen Monat
- 9.860 €
- Eingegangen
- 9.860 €
- Offene Anfragen
- 1
Demnächst
- Jährliche Anpassung · Rua do Almada Schreiben geht in 3 Wochen hinaus
- Vertragsverlängerung · Avenida da Liberdade Entscheidung bis 15. Jan. nötig
- Gas-Sicherheitsprüfung · Matosinhos Gebucht für 22. Nov.
Warum nur auf Einladung
Weniger Wohnungen, dafür richtig betreut.
Eine begrenzte Zahl von Wohnungen pro Gebiet
Damit jedes Portfolio einen festen Verwalter hat, der die Gebäude, die Nachbarn und die Handwerker kennt.
Jede Wohnung wird zuerst geprüft
Wir prüfen, ob sie legal vermietet werden kann, ob der Preis vernünftig ist und ob wir ein gutes Verhältnis zum Mieter pflegen können. Wenn nicht, sagen wir es — und was daran etwas ändern würde.
Ein Gespräch, kein Bestellvorgang
Eigentümer kommen nach einem kurzen Gespräch dazu. Sie wissen genau, was wir übernehmen, und wir wissen genau, was Sie erwarten.
Der Einstieg
Drei Schritte, keine Überraschungen.
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1
Einladung anfragen
Zwei Minuten. Erzählen Sie uns von Ihren Wohnungen und davon, wo Sie leben.
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2
Prüfgespräch
Wir sehen uns Ihre Wohnungen, Mietverträge und Unterlagen gemeinsam an und vereinbaren, was wir übernehmen und zu welchen Bedingungen.
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3
Übergabe
Wir übernehmen Ihre bestehenden Mietverträge — oder beginnen mit der Mietersuche. Ihr Portal ist vom ersten Tag an aktiv.
Ratgeber
Kennen Sie die Regeln, auch wenn wir uns darum kümmern.
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Erste Schritte
Ihre portugiesische Wohnung aus dem Ausland vermieten, Schritt für Schritt
Alle Schritte in der richtigen Reihenfolge, um Ihre portugiesische Wohnung langfristig zu vermieten, während Sie im Ausland leben: vom Steuerzugang und den Unterlagen bis zur Vertragsregistrierung, Stempelsteuer, Quittungen und Ihrer jährlichen Steuererklärung.
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Steuern
Wie Mieteinnahmen in Portugal 2026 besteuert werden: 10 %, 25 % und 0 %
Wer den neuen Satz von 10 % auf langfristige Miete erhält, wie der Satz von 25 % und die Ermäßigungen nach Laufzeit funktionieren, die 0-%-Regelungen und wann sich das englobamento lohnt, für Eigentümer in Portugal oder im Ausland.
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Mieter & Miete
Wenn ein Mieter in Portugal keine Miete mehr zahlt: vom Rückstand bis zur Räumung
Was das Gesetz Ihnen von der ersten versäumten Miete bis zur Räumung über das BAS erlaubt, wie lange es wirklich dauert, was es kostet und was die anstehende Reform 2026 ändern würde.
Fragen von Eigentümern
Bevor Sie eine Einladung anfragen
Übernehmen Sie Kurzzeitvermietung oder Alojamento Local?
Nein. Wir verwalten ausschließlich Wohnraummietverträge, die auf Dauer angelegt sind — in der Regel ein Jahr oder länger. Alles, was wir tun, ist darauf ausgerichtet.
Ich lebe nicht in Portugal. Funktioniert das?
Ja. Der Service ist so angelegt, dass er vollständig aus der Ferne funktioniert: Alles ist in Ihrem Portal, und Ihr Verwalter antwortet in Ihrer Sprache. Je nach Wohnsitz benötigen Sie möglicherweise einen steuerlichen Vertreter in Portugal; das klären wir mit Ihnen im Prüfgespräch.
Meine Wohnung hat bereits einen Mieter.
Das ist häufig so. Wir prüfen den bestehenden Vertrag und seine Registrierung, stellen uns dem Mieter vor und übernehmen ab dem nächsten Mietzahlungstermin.
Behalte ich die Kontrolle?
Immer. Sie genehmigen Mieter, Verlängerungen und Mietänderungen, und Sie legen ein Ausgabenlimit für Reparaturen fest. Alles, was wir tun, ist in Ihrem Portal sichtbar.
Was kostet es?
Die Bedingungen hängen von Ihren Wohnungen ab und davon, was wir für Sie übernehmen sollen; deshalb nennen wir sie nach dem Prüfgespräch. Eine Einladung anzufragen ist kostenlos und unverbindlich.
In welchen Sprachen arbeiten Sie?
Das Portal ist in vielen Sprachen verfügbar. Nennen Sie uns Ihre bevorzugte Sprache, wenn Sie eine Einladung anfragen.
Die Wohnung gehört Ihnen. Die Verwaltung überlassen Sie uns.
Wir übernehmen eine begrenzte Zahl von Wohnungen. Erzählen Sie uns von Ihrer.
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