Μετάβαση στο περιεχόμενο
GetRental

Με πρόσκληση · Μακροχρόνιες μισθώσεις στην Πορτογαλία

Το ακίνητό σας στην Πορτογαλία, σε ήρεμη και σωστή διαχείριση.

Το ενοίκιο εισπράττεται, οι αποδείξεις εκδίδονται, τα συμβόλαια δηλώνονται, η ετήσια αναπροσαρμογή εφαρμόζεται και ο ενοικιαστής σας εξυπηρετείται — κάθε μήνα, χωρίς να χρειάζεται να κυνηγάτε κανέναν. Για ιδιοκτήτες από μία έως τριάντα κατοικίες με μακροχρόνιες μισθώσεις, που ζουν στην Πορτογαλία ή στο εξωτερικό.

Ζητήστε πρόσκληση Δείτε τι γίνεται αυτόματα

Η αίτηση είναι δωρεάν. Απαντάμε προσωπικά σε κάθε αίτημα.

Παράδειγμα κατάστασης ιδιοκτήτη Όλα εντάξει

Οκτώβριος · T2, Campo de Ourique

  1. Το ενοίκιο εισπράχθηκε

    1 Οκτ. · 1.450 €

  2. Εκδόθηκε ηλεκτρονική απόδειξη ενοικίου

    1 Οκτ.

  3. Εκκαθάριση νερού και ρεύματος

    Σταθερή προκαταβολή έναντι πραγματικής κατανάλωσης: ο ενοικιαστής οφείλει 18 €

  4. Συντήρηση θερμοσίφωνα

    Κλεισμένη · 14 Οκτ. · εντός του ορίου έγκρισής σας

  5. Ανανέωση μίσθωσης

    Η προθεσμία ειδοποίησης ανοίγει στις 2 Δεκ. — θα σας ρωτήσουμε πρώτα

Τίποτα δεν χρειάζεται την προσοχή σας αυτόν τον μήνα.

Για ποιον είναι

Φτιαγμένο σκόπιμα για ένα συγκεκριμένο είδος ιδιοκτήτη.

Ζείτε στο εξωτερικό

Αγοράσατε στην Πορτογαλία και το νοικιάζετε μακροχρόνια. Είμαστε η ομάδα σας επί τόπου — στη γλώσσα σας, στη δική σας ώρα, με τα πάντα ορατά στο portal σας.

Έχετε μερικές κατοικίες

Δύο, πέντε, είκοσι ακίνητα. Το καθένα με τη δική του μίσθωση, ενοικιαστή, λογαριασμούς και προθεσμίες. Ένα σύστημα αντί για ένα υπολογιστικό φύλλο και έναν φάκελο με PDF.

Σας ενδιαφέρει το ακίνητο, όχι η γραφειοκρατία

Θέλετε την απόδοση και την ησυχία σας. Δεν θέλετε να μάθετε πώς λειτουργούν το τέλος χαρτοσήμου, οι αποδείξεις ενοικίου και οι προθεσμίες καταγγελίας.

Δεν είναι για

Βραχυχρόνιες μισθώσεις, Alojamento Local, εξοχικά ή δωμάτια ανά διανυκτέρευση. Διαχειριζόμαστε μόνο μισθώσεις κατοικίας που προορίζονται να διαρκέσουν.

Η χρονιά ενός ιδιοκτήτη στην Πορτογαλία

Τίποτα δεν είναι δύσκολο. Όλα όμως έχουν προθεσμία.

Η μακροχρόνια μίσθωση στην Πορτογαλία συνοδεύεται από έναν σταθερό ρυθμό υποχρεώσεων. Η καθεμία είναι μικρή. Αν χάσετε μία, κοστίζει περισσότερο από όλες τις άλλες μαζί.

  1. 01

    Δήλωση κάθε συμβολαίου

    Κάθε νέα μίσθωση και ανανέωση δηλώνεται στη φορολογική αρχή και καταβάλλεται το αντίστοιχο τέλος χαρτοσήμου.

  2. 02

    Απόδειξη για κάθε πληρωμή

    Κάθε ενοίκιο που εισπράττεται σημαίνει μια ηλεκτρονική απόδειξη ενοικίου — μήνα με τον μήνα.

  3. 03

    Σωστή ετήσια αναπροσαρμογή

    Το ενοίκιο μπορεί να αυξηθεί μία φορά τον χρόνο με τον επίσημο συντελεστή, μόνο με κανονική γραπτή ειδοποίηση προς τον ενοικιαστή.

  4. 04

    Παρακολούθηση ανανεώσεων και προθεσμιών

    Οι μισθώσεις ανανεώνονται αυτόματα. Αν θέλετε μια αλλαγή, πρέπει να ενεργήσετε μέσα σε αυστηρό χρονικό περιθώριο — και γραπτώς.

  5. 05

    Εγγυήσεις και απογραφές

    Μια τεκμηριωμένη παράδοση και παραλαβή είναι αυτό που σας επιτρέπει να κρατήσετε δίκαια μια εγγύηση — ή να την επιστρέψετε χωρίς διαφωνίες.

  6. 06

    Δήλωση του εισοδήματος

    Το εισόδημα από ενοίκια δηλώνεται κάθε χρόνο, με τα εκπιπτόμενα έξοδα σε τάξη.

  7. 07

    Ένα νόμιμα μισθώσιμο ακίνητο

    Ενεργειακό πιστοποιητικό, άδεια κατοίκησης, ασφάλιση και πολυκατοικία — όλα σε ισχύ, όλα στο αρχείο.

Τι γίνεται αυτόματα

Τη ρουτίνα την κάνει το λογισμικό. Κάθε μήνα, στην ώρα της.

Είσπραξη ενοικίου

Οι ενοικιαστές λαμβάνουν μηνιαίο αίτημα πληρωμής και πληρώνουν online. Οι υπενθυμίσεις στέλνονται αυτόματα· η καθυστέρηση επισημαίνεται την ίδια μέρα.

Αποδείξεις και δηλώσεις

Κάθε πληρωμή αντιστοιχίζεται με την απόδειξή της και κάθε συμβόλαιο παρακολουθείται μέχρι να δηλωθεί. Βλέπετε την κατάσταση του καθενός.

Λογαριασμοί, με δίκαιη εκκαθάριση

Ενδείξεις μετρητών, μηνιαίοι λογαριασμοί ή σταθερή προκαταβολή με περιοδική εκκαθάριση — ό,τι ορίζει η μίσθωση, υπολογισμένο κάθε φορά με τον ίδιο τρόπο.

Ο κύκλος ζωής της μίσθωσης

Συμβόλαια με βάση τους όρους σας, η επιστολή ετήσιας αναπροσαρμογής έτοιμη, ανανεώσεις και προθεσμίες ειδοποίησης υπό παρακολούθηση μήνες πριν.

Αιτήματα συντήρησης

Οι ενοικιαστές αναφέρουν προβλήματα από το κινητό τους, με φωτογραφίες. Κάθε αίτημα αξιολογείται, παρακολουθείται και κλείνει — εσείς τα βλέπετε όλα.

Καταστάσεις ιδιοκτήτη

Μια σαφής κατάσταση κάθε μήνα και μια ετήσια σύνοψη εσόδων και εξόδων για τον λογιστή σας.

Κάντε μια ερώτηση στο χαρτοφυλάκιό σας

Συνδέστε το Claude ή άλλον βοηθό AI στον λογαριασμό σας με ένα ιδιωτικό κλειδί. Ρωτήστε «ποιος καθυστερεί αυτόν τον μήνα;» ή «ποιες μισθώσεις λήγουν του χρόνου;» — βλέπει μόνο ό,τι βλέπει ο λογαριασμός σας.

Τι αναλαμβάνουν άνθρωποι

Οι αποφάσεις που θέλουν κρίση μένουν σε έναν άνθρωπο.

Το λογισμικό κρατά τη ρουτίνα στην ώρα της. Ο διαχειριστής σας φροντίζει τις στιγμές που χρειάζονται κάποιον που γνωρίζει τον ενοικιαστή, το κτίριο και τον νόμο.

  • Εύρεση και έλεγχος ενοικιαστών — εισόδημα, συστάσεις και εγγυητής ελεγμένα πριν αποφασίσετε
  • Απογραφές κατά την είσοδο και την αποχώρηση με φωτογραφίες, κλειδιά και ενδείξεις μετρητών
  • Ευγενική, επίμονη παρακολούθηση καθυστερημένων ενοικίων — και σαφές σχέδιο αν συνεχιστεί
  • Ανανεώσεις, ετήσια αναπροσαρμογή και διαπραγματεύσεις, πάντα με τη δική σας έγκριση
  • Τεχνικοί που κλείνονται και επιβλέπονται, εντός ορίου δαπανών που ορίζετε εσείς
  • Ένας συγκεκριμένος διαχειριστής που γνωρίζει τις κατοικίες σας και απαντά στη γλώσσα σας

Πώς λειτουργεί

Ένας μήνας, από τη δική σας πλευρά.

Ένα παράδειγμα για το πώς είναι ένας συνηθισμένος μήνας όταν η κατοικία σας είναι μαζί μας.

  1. 1η του μήνα

    Το ενοίκιο είναι πληρωτέο

    Ο ενοικιαστής σας έχει ήδη λάβει το αίτημα πληρωμής και πληρώνει online.

  2. Την ίδια μέρα

    Είσπραξη και απόδειξη

    Η πληρωμή εμφανίζεται στο portal σας και εκδίδεται η απόδειξη ενοικίου.

  3. Αν καθυστερήσει

    Υπενθυμίσεις, μετά ένα τηλεφώνημα

    Πρώτα αυτόματες υπενθυμίσεις. Αν δεν αρκούν, τηλεφωνεί ο διαχειριστής σας — και σας ενημερώνουμε τι συμφωνήθηκε.

  4. Οποτεδήποτε

    Κάτι χαλάει

    Ο ενοικιαστής το αναφέρει, εμείς κλείνουμε έναν αξιόπιστο τεχνικό. Πάνω από το όριό σας, σας ρωτάμε πρώτα.

  5. Τέλος του μήνα

    Η κατάστασή σας

    Έσοδα, έξοδα και τι ακολουθεί — σε μία σελίδα.

Το portal ιδιοκτήτη

Όλα ορατά. Τίποτα να κυνηγάτε.

Κάθε κατοικία, μίσθωση, πληρωμή, απόδειξη, λογαριασμός και αίτημα σε ένα μέρος — στον υπολογιστή ή στο κινητό σας.

Μισθωμένες
7 από 7
Ενοίκια αυτόν τον μήνα
9.860 €
Εισπράχθηκαν
9.860 €
Ανοιχτά αιτήματα
1

Προσεχώς

  • Ετήσια αναπροσαρμογή · Rua do Almada Η επιστολή φεύγει σε 3 εβδομάδες
  • Ανανέωση μίσθωσης · Avenida da Liberdade Απόφαση έως 15 Ιαν.
  • Έλεγχος ασφαλείας αερίου · Matosinhos Κλεισμένος για 22 Νοε.
Ενδεικτικό παράδειγμα

Γιατί μόνο με πρόσκληση

Λιγότερες κατοικίες, με σωστή φροντίδα.

Περιορισμένος αριθμός κατοικιών ανά περιοχή

Ώστε κάθε χαρτοφυλάκιο να έχει έναν συγκεκριμένο διαχειριστή που γνωρίζει τα κτίρια, τους γείτονες και τους τεχνικούς.

Κάθε κατοικία ελέγχεται πρώτα

Ελέγχουμε ότι μπορεί νόμιμα να μισθωθεί, ότι η τιμή είναι λογική και ότι μπορούμε να διατηρήσουμε καλή σχέση με τον ενοικιαστή. Αν όχι, σας το λέμε — και τι θα μπορούσε να το αλλάξει.

Μια συζήτηση, όχι ένα καλάθι αγορών

Οι ιδιοκτήτες εντάσσονται μετά από ένα σύντομο τηλεφώνημα. Ξέρετε ακριβώς τι θα αναλάβουμε και ξέρουμε ακριβώς τι περιμένετε.

Η ένταξη

Τρία βήματα, χωρίς εκπλήξεις.

  1. 1

    Ζητήστε πρόσκληση

    Δύο λεπτά. Πείτε μας για τις κατοικίες σας και πού ζείτε.

  2. 2

    Τηλεφωνική αξιολόγηση

    Εξετάζουμε μαζί τις κατοικίες, τις μισθώσεις και τα έγγραφά σας και συμφωνούμε τι θα αναλάβουμε και με ποιους όρους.

  3. 3

    Παράδοση

    Αναλαμβάνουμε τις υπάρχουσες μισθώσεις σας — ή ξεκινάμε την αναζήτηση ενοικιαστή. Το portal σας λειτουργεί από την πρώτη μέρα.

Οδηγοί

Γνωρίστε τους κανόνες, ακόμη κι αν τους χειριζόμαστε εμείς.

Όλοι οι οδηγοί

Ερωτήσεις ιδιοκτητών

Πριν ζητήσετε πρόσκληση

Αναλαμβάνετε βραχυχρόνιες μισθώσεις ή Alojamento Local;

Όχι. Διαχειριζόμαστε μόνο μισθώσεις κατοικίας που προορίζονται να διαρκέσουν — συνήθως ένα έτος ή περισσότερο. Ό,τι κάνουμε είναι σχεδιασμένο γύρω από αυτό.

Δεν ζω στην Πορτογαλία. Γίνεται;

Ναι. Η υπηρεσία είναι σχεδιασμένη να λειτουργεί εξ ολοκλήρου εξ αποστάσεως: όλα βρίσκονται στο portal σας και ο διαχειριστής σας απαντά στη γλώσσα σας. Ανάλογα με το πού ζείτε, μπορεί να χρειάζεστε φορολογικό εκπρόσωπο στην Πορτογαλία· το ελέγχουμε μαζί σας στην τηλεφωνική αξιολόγηση.

Η κατοικία μου έχει ήδη ενοικιαστή.

Αυτό είναι σύνηθες. Εξετάζουμε το υπάρχον συμβόλαιο και τη δήλωσή του, συστηνόμαστε στον ενοικιαστή και αναλαμβάνουμε από την επόμενη ημερομηνία ενοικίου.

Διατηρώ τον έλεγχο;

Πάντα. Εγκρίνετε ενοικιαστές, ανανεώσεις και αλλαγές ενοικίου και ορίζετε όριο δαπανών για επισκευές. Ό,τι κάνουμε είναι ορατό στο portal σας.

Πόσο κοστίζει;

Οι όροι εξαρτώνται από τις κατοικίες σας και από το τι θέλετε να αναλάβουμε, γι’ αυτό τους κοινοποιούμε μετά την τηλεφωνική αξιολόγηση. Η αίτηση πρόσκλησης είναι δωρεάν και δεν σας δεσμεύει σε τίποτα.

Σε ποιες γλώσσες εργάζεστε;

Το portal είναι διαθέσιμο σε πολλές γλώσσες. Πείτε μας ποια προτιμάτε όταν ζητήσετε πρόσκληση.

Εσείς κρατάτε το ακίνητο. Αφήστε τη γραφειοκρατία σε εμάς.

Αναλαμβάνουμε περιορισμένο αριθμό κατοικιών. Πείτε μας για τη δική σας.

Ζητήστε πρόσκληση