Gå til indhold
GetRental

Efter invitation · Langtidsudlejning i Portugal

Din portugisiske udlejningsbolig, roligt passet for dig.

Lejen opkrævet, kvitteringer udstedt, kontrakter registreret, den årlige regulering gennemført og din lejer taget hånd om — hver måned, uden at du skal rykke nogen. For ejere af én til tredive boliger på langtidslejekontrakter, bosat i Portugal eller i udlandet.

Anmod om en invitation Se, hvad der kører af sig selv

Det koster intet at ansøge. Vi svarer personligt på hver henvendelse.

Eksempel på ejeropgørelse Planmæssigt

Oktober · T2, Campo de Ourique

  1. Leje modtaget

    1. okt. · 1.450 €

  2. Elektronisk lejekvittering udstedt

    1. okt.

  3. Vand og el afregnet

    Fast aconto mod faktisk forbrug: lejer skylder 18 €

  4. Service af varmtvandsbeholder

    Bestilt · 14. okt. · inden for din godkendelsesgrænse

  5. Fornyelse af lejekontrakt

    Varslingsperioden starter 2. dec. — vi spørger dig først

Intet kræver din opmærksomhed denne måned.

Hvem det er til

Bygget til én slags ejer, med vilje.

Du bor i udlandet

Du har købt i Portugal og udlejer på lang sigt. Vi er dit team på stedet — på dit sprog, i din tidszone, med alt synligt i din portal.

Du ejer nogle få boliger

To, fem, tyve døre. Hver med sin egen lejekontrakt, lejer, forbrug og frister. Ét system i stedet for et regneark og en mappe fuld af pdf’er.

Du holder af ejendommen, ikke af papirarbejdet

Du vil have afkastet og roen. Du vil ikke lære, hvordan stempelafgift, lejekvitteringer og opsigelsesvarsler fungerer.

Ikke til

Korttidsophold, Alojamento Local, ferieudlejning eller værelser pr. nat. Vi driver kun boliglejemål, der er beregnet til at vare.

En udlejers år i Portugal

Intet af det er svært. Alt af det har en frist.

Langtidsudlejning i Portugal følger en fast rytme af forpligtelser. Hver enkelt er lille. At overse én koster mere end alle de andre tilsammen.

  1. 01

    Registrér hver kontrakt

    Hver ny lejekontrakt og fornyelse meddeles skattemyndighederne, og der betales stempelafgift af den.

  2. 02

    Udsted en kvittering for hver betaling

    Modtaget leje betyder en udstedt elektronisk lejekvittering — måned efter måned.

  3. 03

    Gennemfør den årlige regulering korrekt

    Lejen kan stige én gang om året med den officielle koefficient, og kun med korrekt skriftligt varsel til lejeren.

  4. 04

    Hold styr på fornyelser og varsler

    Lejekontrakter fornyes automatisk. Vil du ændre noget, skal du handle inden for en stram frist — og skriftligt.

  5. 05

    Håndtér depositum og indflytningsrapporter

    En dokumenteret ind- og udflytning er det, der lader dig tilbageholde et depositum rimeligt — eller tilbagebetale det uden uenighed.

  6. 06

    Selvangiv indtægten

    Lejeindtægter selvangives hvert år, med de udgifter, du må fradrage, holdt i orden.

  7. 07

    Hold boligen lovlig at udleje

    Energimærke, beboelsestilladelse, forsikring og ejerforening — alt gældende, alt arkiveret.

Det, der kører af sig selv

Rutinen er software. Hver måned, til tiden.

Opkrævning af leje

Lejere får en månedlig betalingsanmodning og betaler online. Påmindelser sendes automatisk; for sen leje markeres samme dag.

Kvitteringer og registreringer

Hver betaling matches med sin kvittering, og hver kontrakt følges, indtil den er registreret. Du kan se status for hver enkelt.

Forbrug, afregnet retfærdigt

Måleraflæsninger, månedlige regninger eller et fast aconto med periodisk afregning — uanset hvad lejekontrakten siger, beregnet på samme måde hver gang.

Lejekontraktens forløb

Kontrakter udarbejdet ud fra dine vilkår, brevet om den årlige regulering forberedt, fornyelser og varslingsperioder fulgt måneder i forvejen.

Vedligeholdelsesanmodninger

Lejere melder fejl fra deres telefon, med billeder. Hver anmodning vurderes, følges og afsluttes — du ser det hele.

Ejeropgørelser

En klar opgørelse hver måned og en årsoversigt over indtægter og udgifter til din revisor.

Stil din portefølje et spørgsmål

Forbind Claude eller en anden AI-assistent til din konto med en privat nøgle. Spørg »hvem er bagud denne måned?« eller »hvilke lejekontrakter udløber næste år?« — den ser kun det, din konto ser.

Det, mennesker tager sig af

Skønnet forbliver hos et menneske.

Software holder rutinen til tiden. Din forvalter tager sig af de øjeblikke, der kræver en, som kender lejeren, bygningen og loven.

  • At finde og screene lejere — indkomst, referencer og kautionist tjekket, før du beslutter
  • Ind- og udflytningsrapporter med billeder, nøgler og måleraflæsninger
  • Høflig, vedholdende opfølgning på for sen leje — og en klar plan, hvis det fortsætter
  • Fornyelser, den årlige regulering og forhandlinger, altid med din godkendelse
  • Håndværkere bestilt og fulgt op, inden for en udgiftsgrænse, du fastsætter
  • Én navngiven forvalter, der kender dine boliger og svarer på dit sprog

Sådan fungerer det

En måned, set fra din side.

Et eksempel på, hvordan en normal måned ser ud, når din bolig er hos os.

  1. Dag 1

    Lejen forfalder

    Din lejer har allerede fået tilsendt betalingsanmodningen og betaler online.

  2. Samme dag

    Modtaget og kvitteret

    Betalingen vises i din portal, og lejekvitteringen udstedes.

  3. Ved forsinkelse

    Påmindelser, derefter et opkald

    Først automatiske påmindelser. Er det ikke nok, ringer din forvalter — og du får at vide, hvad der blev aftalt.

  4. Når som helst

    Noget går i stykker

    Lejeren melder det, og vi bestiller en betroet håndværker. Over din grænse spørger vi først.

  5. Månedens udgang

    Din opgørelse

    Indtægter, udgifter og hvad der venter forude — på én side.

Din ejerportal

Alt synligt. Intet at rykke for.

Hver bolig, lejekontrakt, betaling, kvittering, regning og anmodning ét sted — på din computer eller din telefon.

Udlejet
7 af 7
Leje denne måned
9.860 €
Opkrævet
9.860 €
Åbne anmodninger
1

Kommende

  • Årlig regulering · Rua do Almada Brevet sendes om 3 uger
  • Fornyelse af lejekontrakt · Avenida da Liberdade Beslutning senest 15. jan.
  • Gassikkerhedseftersyn · Matosinhos Bestilt til 22. nov.
Illustrativt eksempel

Hvorfor kun efter invitation

Færre boliger, ordentligt passet.

Et begrænset antal boliger pr. område

Så hver portefølje har en navngiven forvalter, der kender bygningerne, naboerne og håndværkerne.

Hver bolig gennemgås først

Vi tjekker, at den er lovlig at udleje, fornuftigt prissat, og at vi kan bevare et godt forhold til lejeren. Hvis ikke, siger vi det — og hvad der kan ændre det.

En samtale, ikke et køb med ét klik

Ejere kommer med efter et kort opkald. Du ved præcis, hvad vi tager os af, og vi ved præcis, hvad du forventer.

Sådan kommer du med

Tre trin, ingen overraskelser.

  1. 1

    Anmod om en invitation

    To minutter. Fortæl os om dine boliger, og hvor du bor.

  2. 2

    Gennemgangssamtale

    Vi ser på dine boliger, lejekontrakter og dokumenter sammen og aftaler, hvad vi tager os af, og på hvilke vilkår.

  3. 3

    Overdragelse

    Vi overtager dine eksisterende lejekontrakter — eller begynder at finde en lejer. Din portal er aktiv fra første dag.

Guides

Kend reglerne, også selv om vi håndterer dem.

Alle guides

Spørgsmål, ejere stiller

Før du anmoder om en invitation

Tager I korttidsudlejning eller Alojamento Local?

Nej. Vi driver kun boliglejemål, der er beregnet til at vare — typisk et år eller længere. Alt, hvad vi gør, er bygget op omkring det.

Jeg bor ikke i Portugal. Fungerer det?

Ja. Tjenesten er designet til at fungere helt på afstand: alt er i din portal, og din forvalter svarer på dit sprog. Afhængigt af hvor du bor, kan du have brug for en skatterepræsentant i Portugal; det afklarer vi med dig i gennemgangssamtalen.

Min bolig har allerede en lejer.

Det er almindeligt. Vi gennemgår den eksisterende kontrakt og dens registrering, præsenterer os for lejeren og overtager fra næste lejedato.

Bevarer jeg kontrollen?

Altid. Du godkender lejere, fornyelser og lejeændringer, og du fastsætter en udgiftsgrænse for reparationer. Alt, hvad vi gør, er synligt i din portal.

Hvad koster det?

Vilkårene afhænger af dine boliger og af, hvad du vil have os til at tage os af, så vi deler dem efter gennemgangssamtalen. Det er gratis og uforpligtende at anmode om en invitation.

Hvilke sprog arbejder I på?

Portalen findes på mange sprog. Fortæl os, hvilket du foretrækker, når du anmoder om en invitation.

Ej boligen. Overlad papirarbejdet til os.

Vi påtager os et begrænset antal boliger. Fortæl os om din.

Anmod om en invitation