Pereiti prie turinio
GetRental

Pagal kvietimą · Ilgalaikė nuoma Portugalijoje

Jūsų būstas Portugalijoje, ramiai valdomas už Jus.

Nuomos mokestis surenkamas, kvitai išrašomi, sutartys užregistruojamos, metinis indeksavimas pritaikomas, o nuomininku pasirūpinama – kiekvieną mėnesį, Jums nieko neraginant. Savininkams, turintiems nuo vieno iki trisdešimties ilgalaikės nuomos būstų ir gyvenantiems Portugalijoje ar užsienyje.

Prašyti kvietimo Kas vyksta savaime

Paraiška nemokama. Į kiekvieną prašymą atsakome asmeniškai.

Savininko ataskaitos pavyzdys Viskas pagal planą

Spalis · T2, Campo de Ourique

  1. Nuomos mokestis gautas

    spalio 1 d. · 1 450 €

  2. Elektroninis nuomos kvitas išrašytas

    spalio 1 d.

  3. Vanduo ir elektra atsiskaityti

    Fiksuotas avansas ir faktinės sąnaudos: nuomininkas skolingas 18 €

  4. Katilo techninė priežiūra

    Užsakyta · spalio 14 d. · neviršijant Jūsų patvirtinimo ribos

  5. Nuomos sutarties pratęsimas

    Įspėjimo laikotarpis prasideda gruodžio 2 d. – pirmiausia paklausime Jūsų

Šį mėnesį niekas nereikalauja Jūsų dėmesio.

Kam tai skirta

Sąmoningai sukurta vieno tipo savininkams.

Gyvenate užsienyje

Įsigijote būstą Portugalijoje ir jį ilgam išnuomojote. Mes esame Jūsų komanda vietoje – Jūsų kalba, Jūsų laiko juostoje, o viskas matoma Jūsų portale.

Turite kelis būstus

Du, penki, dvidešimt. Kiekvienas su sava sutartimi, nuomininku, komunaliniais mokesčiais ir terminais. Viena sistema vietoje skaičiuoklės ir PDF failų aplanko.

Jums patinka turtas, o ne administravimas

Norite pajamų ir ramybės. Nenorite gilintis, kaip veikia žyminis mokestis, nuomos kvitai ir įspėjimo terminai.

Netinka

Trumpalaikei nuomai, Alojamento Local, atostogų būstams ar kambariams parai. Valdome tik ilgalaikes gyvenamojo būsto nuomos sutartis.

Nuomotojo metai Portugalijoje

Nieko sudėtingo. Tačiau viskas – laiku.

Ilgalaikė nuoma Portugalijoje turi pastovų prievolių ritmą. Kiekviena jų nedidelė. Praleista viena kainuoja daugiau nei visos kitos kartu.

  1. 01

    Registruoti kiekvieną sutartį

    Kiekviena nauja sutartis ir pratęsimas pranešami mokesčių administratoriui, už juos sumokamas žyminis mokestis.

  2. 02

    Išrašyti kvitą už kiekvieną mokėjimą

    Gautas nuomos mokestis reiškia išrašytą elektroninį nuomos kvitą – mėnesis po mėnesio.

  3. 03

    Teisingai pritaikyti metinį indeksavimą

    Nuomos mokestis gali būti didinamas kartą per metus pagal oficialų koeficientą ir tik tinkamai raštu įspėjus nuomininką.

  4. 04

    Sekti pratęsimus ir įspėjimo terminus

    Sutartys pratęsiamos automatiškai. Norint ką nors pakeisti, reikia veikti griežtai nustatytu laikotarpiu – ir raštu.

  5. 05

    Tvarkyti užstatus ir inventorių

    Dokumentuotas įsikraustymas ir išsikraustymas leidžia sąžiningai pasilikti užstatą – arba grąžinti jį be ginčų.

  6. 06

    Deklaruoti pajamas

    Nuomos pajamos deklaruojamos kasmet, tvarkingai saugant išlaidas, kurias leidžiama atskaityti.

  7. 07

    Užtikrinti, kad būstą galima teisėtai nuomoti

    Energinio naudingumo sertifikatas, leidimas gyventi, draudimas ir daugiabučio bendrija – viskas galioja, viskas saugoma.

Kas vyksta savaime

Rutiną atlieka programinė įranga. Kiekvieną mėnesį, laiku.

Nuomos mokesčio surinkimas

Nuomininkai kas mėnesį gauna mokėjimo prašymą ir sumoka internetu. Priminimai siunčiami savaime, o vėluojantis mokėjimas pažymimas tą pačią dieną.

Kvitai ir registracijos

Kiekvienas mokėjimas susiejamas su kvitu, o kiekviena sutartis sekama, kol bus užregistruota. Matote kiekvienos jų būseną.

Komunaliniai mokesčiai, paskirstyti sąžiningai

Skaitiklių rodmenys, mėnesinės sąskaitos ar fiksuotas avansas su periodiniu perskaičiavimu – kaip numatyta sutartyje, kaskart apskaičiuojama vienodai.

Sutarties gyvavimo ciklas

Sutartys parengiamos pagal Jūsų sąlygas, metinio indeksavimo laiškas paruošiamas, pratęsimai ir įspėjimo terminai sekami keletą mėnesių į priekį.

Remonto prašymai

Nuomininkai apie gedimus praneša telefonu, su nuotraukomis. Kiekvienas prašymas įvertinamas, sekamas ir užbaigiamas – Jūs matote viską.

Savininko ataskaitos

Aiški ataskaita kiekvieną mėnesį ir metinė pajamų bei išlaidų suvestinė Jūsų buhalteriui.

Užduokite klausimą savo portfeliui

Prijunkite Claude ar kitą DI asistentą prie savo paskyros privačiu raktu. Paklauskite „kas šį mėnesį vėluoja?“ ar „kurios sutartys baigiasi kitais metais?“ – jis mato tik tai, ką mato Jūsų paskyra.

Ką tvarko žmonės

Sprendimai lieka žmogui.

Programinė įranga užtikrina, kad rutina būtų atlikta laiku. Jūsų vadybininkas pasirūpina akimirkomis, kai reikia žmogaus, pažįstančio nuomininką, pastatą ir įstatymus.

  • Nuomininkų paieška ir patikra – pajamos, rekomendacijos ir laiduotojas patikrinami prieš Jums nusprendžiant
  • Įsikraustymo ir išsikraustymo inventorizacija su nuotraukomis, raktais ir skaitiklių rodmenimis
  • Mandagus, bet atkaklus vėluojančio nuomos mokesčio priminimas – ir aiškus planas, jei tai tęsiasi
  • Pratęsimai, metinis indeksavimas ir derybos – visada su Jūsų pritarimu
  • Rangovai užsakomi ir prižiūrimi, neviršijant Jūsų nustatytos išlaidų ribos
  • Vienas konkretus vadybininkas, kuris pažįsta Jūsų būstus ir atsako Jūsų kalba

Kaip tai veikia

Mėnuo iš Jūsų pusės.

Pavyzdys, kaip atrodo įprastas mėnuo, kai Jūsų būstą valdome mes.

  1. 1 diena

    Nuomos mokėjimo terminas

    Nuomininkas jau gavo mokėjimo prašymą ir sumoka internetu.

  2. Tą pačią dieną

    Gauta ir išrašytas kvitas

    Mokėjimas matomas Jūsų portale, o nuomos kvitas išrašomas.

  3. Jei vėluojama

    Priminimai, tada skambutis

    Pirmiausia automatiniai priminimai. Jei to nepakanka, skambina Jūsų vadybininkas – Jums pranešama, dėl ko susitarta.

  4. Bet kada

    Kas nors sugenda

    Nuomininkas praneša, mes užsakome patikimą meistrą. Jei suma viršija Jūsų ribą, pirmiausia paklausiame.

  5. Mėnesio pabaiga

    Jūsų ataskaita

    Pajamos, išlaidos ir kas laukia toliau – viename puslapyje.

Jūsų savininko portalas

Viskas matoma. Nieko nereikia vytis.

Kiekvienas būstas, sutartis, mokėjimas, kvitas, sąskaita ir prašymas vienoje vietoje – kompiuteryje ar telefone.

Išnuomota
7 iš 7
Nuoma šį mėnesį
9 860 €
Surinkta
9 860 €
Atviri prašymai
1

Artimiausi darbai

  • Metinis indeksavimas · Rua do Almada Laiškas bus išsiųstas po 3 savaičių
  • Sutarties pratęsimas · Avenida da Liberdade Sprendimo reikia iki sausio 15 d.
  • Dujų saugos patikra · Matosinhos Užsakyta lapkričio 22 d.
Iliustracinis pavyzdys

Kodėl tik pagal kvietimą

Mažiau būstų, tinkamai prižiūrimų.

Ribotas būstų skaičius kiekvienoje vietovėje

Kad kiekvienas portfelis turėtų konkretų vadybininką, pažįstantį pastatus, kaimynus ir rangovus.

Kiekvienas būstas pirmiausia įvertinamas

Patikriname, ar jį galima teisėtai nuomoti, ar kaina pagrįsta ir ar galime palaikyti gerus santykius su nuomininku. Jei ne, tai pasakome – ir ką reikėtų pakeisti.

Pokalbis, o ne pirkinių krepšelis

Savininkai prisijungia po trumpo pokalbio. Jūs tiksliai žinote, ką mes tvarkysime, o mes tiksliai žinome, ko Jūs tikitės.

Prisijungimas

Trys žingsniai, jokių staigmenų.

  1. 1

    Prašykite kvietimo

    Dvi minutės. Papasakokite apie savo būstus ir kur gyvenate.

  2. 2

    Įvertinimo pokalbis

    Kartu peržiūrime Jūsų būstus, sutartis ir dokumentus bei susitariame, ką tvarkysime ir kokiomis sąlygomis.

  3. 3

    Perdavimas

    Perimame esamas Jūsų sutartis – arba pradedame ieškoti nuomininko. Jūsų portalas veikia nuo pirmos dienos.

Vadovai

Žinokite taisykles, net jei jas tvarkome mes.

Visi vadovai

Savininkų klausimai

Prieš prašant kvietimo

Ar priimate trumpalaikę nuomą ar Alojamento Local?

Ne. Valdome tik ilgalaikes gyvenamojo būsto nuomos sutartis – paprastai metams ar ilgiau. Viskas, ką darome, pritaikyta būtent tam.

Negyvenu Portugalijoje. Ar tai tinka?

Taip. Paslauga sukurta taip, kad veiktų visiškai nuotoliniu būdu: viskas yra Jūsų portale, o vadybininkas atsako Jūsų kalba. Priklausomai nuo to, kur gyvenate, Jums gali prireikti mokesčių atstovo Portugalijoje; tai patikriname kartu įvertinimo pokalbio metu.

Mano būste jau gyvena nuomininkas.

Tai įprasta. Peržiūrime esamą sutartį ir jos registraciją, prisistatome nuomininkui ir perimame valdymą nuo kito nuomos mokėjimo datos.

Ar viską kontroliuosiu pats?

Visada. Jūs tvirtinate nuomininkus, pratęsimus ir nuomos mokesčio pakeitimus bei nustatote remonto išlaidų ribą. Viskas, ką darome, matoma Jūsų portale.

Kiek tai kainuoja?

Sąlygos priklauso nuo Jūsų būstų ir nuo to, ką norite mums patikėti, todėl jas pateikiame po įvertinimo pokalbio. Kvietimo prašymas yra nemokamas ir Jūsų niekuo neįpareigoja.

Kokiomis kalbomis dirbate?

Portalas prieinamas daugeliu kalbų. Prašydami kvietimo nurodykite pageidaujamą kalbą.

Turtas – Jūsų. Administravimas – mūsų.

Priimame ribotą skaičių būstų. Papasakokite apie savąjį.

Prašyti kvietimo