Ugrás a tartalomhoz
GetRental

Meghívásos alapon · Hosszú távú bérlés Portugáliában

Portugáliai bérleménye csendben, Ön helyett működik.

Beszedett bérleti díj, kiállított nyugták, bejelentett szerződések, alkalmazott éves emelés és gondoskodás a bérlőről — minden hónapban, anélkül hogy bárkit is hajszolnia kellene. Egy-harminc hosszú távon bérbe adott lakás tulajdonosainak, akár Portugáliában, akár külföldön élnek.

Meghívás kérése Nézze meg, mi megy magától

A jelentkezés díjtalan. Minden megkeresésre személyesen válaszolunk.

Példa tulajdonosi kimutatás Rendben

Október · T2, Campo de Ourique

  1. Bérleti díj beérkezett

    okt. 1. · 1450 €

  2. Elektronikus bérleti nyugta kiállítva

    okt. 1.

  3. Víz és áram elszámolva

    Fix előleg vs. tényleges: a bérlő 18 €-val tartozik

  4. Kazán karbantartása

    Lefoglalva · okt. 14. · az Ön jóváhagyási keretén belül

  5. Bérleti szerződés megújítása

    A felmondási időszak dec. 2-án nyílik — előbb megkérdezzük Önt

Ebben a hónapban semmi sem igényli a figyelmét.

Kinek szól

Szándékosan egyféle tulajdonosnak készült.

Ön külföldön él

Portugáliában vásárolt, és hosszú távra adja ki. Mi vagyunk a helyi csapata — az Ön nyelvén, az Ön időzónájában, és minden látható a portálján.

Önnek néhány lakása van

Kettő, öt, húsz ajtó. Mindegyiknek saját bérleti szerződése, bérlője, rezsije és határideje van. Egyetlen rendszer egy táblázat és egy mappányi PDF helyett.

Az ingatlant szereti, nem az adminisztrációt

A hozamot és a nyugalmat szeretné. Azt nem, hogy meg kelljen tanulnia, hogyan működik az illeték, a bérleti nyugta és a felmondási idő.

Nem ajánljuk

Rövid távú szálláshoz, Alojamento Localhoz, nyaralókiadáshoz vagy éjszakánkénti szobakiadáshoz. Kizárólag tartósnak szánt lakásbérleteket kezelünk.

Egy bérbeadó éve Portugáliában

Egyik sem nehéz. De mindegyiknek határideje van.

A hosszú távú bérbeadás Portugáliában kötelezettségek állandó ritmusával jár. Mindegyik apróság. Ha egyet elmulaszt, az többe kerül, mint az összes többi együttvéve.

  1. 01

    Minden szerződés bejelentése

    Minden új bérleti szerződést és megújítást be kell jelenteni az adóhatóságnak, és meg kell fizetni utána az illetéket.

  2. 02

    Nyugta minden befizetésről

    A beérkezett bérleti díjról elektronikus bérleti nyugtát kell kiállítani — hónapról hónapra.

  3. 03

    Az éves emelés helyes alkalmazása

    A bérleti díj évente egyszer emelhető a hivatalos együttható szerint, kizárólag a bérlőnek küldött szabályos írásbeli értesítéssel.

  4. 04

    Megújítások és felmondási idők követése

    A bérleti szerződések automatikusan megújulnak. Ha változtatni szeretne, szigorú határidőn belül — és írásban — kell lépnie.

  5. 05

    Kaució és leltár kezelése

    A dokumentált be- és kiköltözési átadás teszi lehetővé, hogy a kauciót méltányosan megtartsa — vagy vita nélkül visszaadja.

  6. 06

    A jövedelem bevallása

    A bérleti jövedelmet minden évben be kell vallani, a levonható költségeket pedig rendben kell tartani.

  7. 07

    A lakás legyen jogszerűen kiadható

    Energetikai tanúsítvány, lakhatási engedély, biztosítás és társasház — mind érvényes, mind nyilvántartva.

Ami magától megy

A rutint szoftver végzi. Minden hónapban, időben.

Bérleti díj beszedése

A bérlők havi fizetési felszólítást kapnak, és online fizetnek. Az emlékeztetők maguktól mennek ki; a késedelmes fizetést még aznap jelezzük.

Nyugták és bejelentések

Minden befizetést összepárosítunk a nyugtájával, és minden szerződést követünk, amíg be nem jelentették. Mindegyik állapotát láthatja.

Rezsi, méltányosan elszámolva

Mérőóra-állások, havi számlák vagy fix előleg időszakos elszámolással — bármit is ír a szerződés, minden alkalommal ugyanúgy számolva.

A bérleti szerződés életciklusa

Az Ön feltételei alapján készülő szerződések, előkészített éves emelési levél, a megújítások és felmondási határidők hónapokkal előre követve.

Karbantartási kérések

A bérlők a telefonjukról, fotókkal jelentik a hibákat. Minden kérést osztályozunk, követünk és lezárunk — Ön mindent lát.

Tulajdonosi kimutatások

Minden hónapban áttekinthető kimutatás, év végén pedig a bevételek és kiadások összesítése a könyvelője számára.

Tegyen fel kérdést a portfóliójának

Csatlakoztassa a Claude-ot vagy más MI-asszisztenst a fiókjához egy privát kulccsal. Kérdezze meg: „ki késik ebben a hónapban?” vagy „mely szerződések járnak le jövőre?” — csak azt látja, amit az Ön fiókja.

Amit emberek intéznek

A mérlegelést igénylő döntések emberi kézben maradnak.

A szoftver gondoskodik róla, hogy a rutin időben menjen. Az Ön kezelője pedig azokat a helyzeteket intézi, amelyekhez olyan ember kell, aki ismeri a bérlőt, az épületet és a jogszabályokat.

  • Bérlők keresése és ellenőrzése — jövedelem, referenciák és kezes ellenőrizve, mielőtt Ön dönt
  • Be- és kiköltözési leltár fotókkal, kulcsokkal és mérőóra-állásokkal
  • Udvarias, kitartó utánkövetés késedelmes fizetésnél — és világos terv, ha ez folytatódik
  • Megújítások, éves emelés és tárgyalások, mindig az Ön jóváhagyásával
  • Szakemberek megrendelése és felügyelete az Ön által meghatározott költségkereten belül
  • Egy névvel rendelkező kezelő, aki ismeri a lakásait, és az Ön nyelvén válaszol

Hogyan működik

Egy hónap, az Ön szemszögéből.

Példa arra, hogyan néz ki egy átlagos hónap, miután a lakását ránk bízta.

  1. 1. nap

    Esedékes a bérleti díj

    A bérlő már megkapta a fizetési felszólítást, és online fizet.

  2. Aznap

    Beérkezett és nyugtázva

    A befizetés megjelenik a portálján, és a bérleti nyugtát kiállítjuk.

  3. Késés esetén

    Emlékeztetők, majd egy hívás

    Először automatikus emlékeztetők. Ha ez nem elég, a kezelője telefonál — Ön megtudja, miben állapodtak meg.

  4. Bármikor

    Valami elromlik

    A bérlő bejelenti, mi pedig megbízható szakembert rendelünk. A kerete felett előbb megkérdezzük Önt.

  5. Hónap vége

    Az Ön kimutatása

    Bevételek, költségek és a következő teendők — egyetlen oldalon.

Az Ön tulajdonosi portálja

Minden látható. Semmit sem kell hajszolni.

Minden lakás, szerződés, befizetés, nyugta, számla és kérés egy helyen — a laptopján vagy a telefonján.

Kiadva
7 / 7
E havi bérleti díj
9860 €
Beszedve
9860 €
Nyitott kérések
1

Közelgő teendők

  • Éves emelés · Rua do Almada A levél 3 hét múlva megy ki
  • Szerződésmegújítás · Avenida da Liberdade Döntés szükséges jan. 15-ig
  • Gázbiztonsági ellenőrzés · Matosinhos Lefoglalva nov. 22-re
Szemléltető példa

Miért csak meghívással

Kevesebb lakás, rendesen gondozva.

Területenként korlátozott számú lakás

Így minden portfóliónak van egy névvel rendelkező kezelője, aki ismeri az épületeket, a szomszédokat és a szakembereket.

Minden lakást előbb átnézünk

Ellenőrizzük, hogy jogszerűen kiadható-e, észszerű-e az ára, és hogy jó kapcsolatot tudunk-e tartani a bérlővel. Ha nem, megmondjuk — és azt is, mi változtathatna ezen.

Beszélgetés, nem pénztár

A tulajdonosok egy rövid hívás után csatlakoznak. Ön pontosan tudja, mit intézünk, mi pedig pontosan tudjuk, mit vár.

Csatlakozás

Három lépés, meglepetések nélkül.

  1. 1

    Meghívás kérése

    Két perc. Mondja el, milyen lakásai vannak, és hol él.

  2. 2

    Áttekintő hívás

    Közösen átnézzük a lakásait, szerződéseit és dokumentumait, és megállapodunk, mit intézünk és milyen feltételekkel.

  3. 3

    Átadás

    Átvesszük a meglévő bérleti szerződéseit — vagy megkezdjük a bérlőkeresést. A portálja az első naptól működik.

Útmutatók

Ismerje a szabályokat, még ha mi intézzük is őket.

Összes útmutató

Tulajdonosok kérdései

Mielőtt meghívást kér

Vállalnak rövid távú bérlést vagy Alojamento Localt?

Nem. Kizárólag tartósnak szánt lakásbérleteket kezelünk — jellemzően egy évre vagy hosszabb időre. Mindent, amit teszünk, erre terveztünk.

Nem Portugáliában élek. Így is működik?

Igen. A szolgáltatást úgy terveztük, hogy teljesen távolról is működjön: minden a portálján van, és a kezelője az Ön nyelvén válaszol. Attól függően, hol él, szüksége lehet portugáliai adóügyi képviselőre; ezt az áttekintő hívás során együtt ellenőrizzük.

A lakásomban már van bérlő.

Ez gyakori. Átnézzük a meglévő szerződést és annak bejelentését, bemutatkozunk a bérlőnek, és a következő bérfizetési naptól átvesszük az ügyeket.

Megmarad a döntési jogom?

Mindig. Ön hagyja jóvá a bérlőket, a megújításokat és a díjváltozásokat, és Ön határozza meg a javítások költségkeretét. Minden, amit teszünk, látható a portálján.

Mennyibe kerül?

A feltételek a lakásaitól és attól függenek, mit szeretne ránk bízni, ezért az áttekintő hívás után osztjuk meg őket. A meghívás kérése ingyenes, és semmire sem kötelezi.

Milyen nyelveken dolgoznak?

A portál számos nyelven elérhető. A meghívás kérésekor adja meg, melyiket részesíti előnyben.

Az otthon az Öné. Az adminisztrációt bízza ránk.

Korlátozott számú lakást vállalunk. Mutassa be nekünk az Önét.

Meghívás kérése