Перейти до змісту
GetRental

За запрошенням · Довгострокова оренда в Португалії

Ваша орендна нерухомість у Португалії — спокійно під нашим управлінням.

Орендну плату отримано, квитанції видано, договори зареєстровано, щорічну індексацію застосовано, а про орендаря подбано — щомісяця, і Вам не потрібно ні за ким бігати. Для власників від одного до тридцяти об’єктів у довгостроковій оренді, які живуть у Португалії чи за кордоном.

Надіслати запит на запрошення Що працює саме собою

Подати запит безкоштовно. Ми особисто відповідаємо на кожен запит.

Приклад звіту для власника Усе за планом

Жовтень · T2, Campo de Ourique

  1. Орендну плату отримано

    1 жовт. · 1 450 €

  2. Електронну квитанцію про оренду видано

    1 жовт.

  3. Розрахунок за воду й електроенергію

    Фіксований аванс і фактичне споживання: орендар доплачує 18 €

  4. Обслуговування бойлера

    Заплановано · 14 жовт. · у межах Вашого ліміту погодження

  5. Продовження договору

    Строк для повідомлення відкривається 2 груд. — спершу ми запитаємо Вас

Цього місяця нічого не потребує Вашої уваги.

Для кого це

Створено свідомо для одного типу власників.

Ви живете за кордоном

Ви купили житло в Португалії й здаєте його надовго. Ми — Ваша команда на місці: Вашою мовою, у Вашому часовому поясі, і все видно у Вашому порталі.

У Вас кілька об’єктів

Два, п’ять, двадцять. У кожного свій договір, орендар, комунальні послуги й строки. Одна система замість таблиці та папки з PDF.

Вам цікавий актив, а не адміністрування

Ви хочете дохід і спокій. Ви не хочете розбиратися, як працюють гербовий збір, квитанції про оренду та строки попередження.

Не для

Короткострокової оренди, Alojamento Local, відпочинкового житла чи подобової здачі кімнат. Ми ведемо лише житлові договори оренди, розраховані надовго.

Рік орендодавця в Португалії

Нічого з цього не складно. Але все має бути вчасно.

Довгострокова оренда в Португалії має сталий ритм обов’язків. Кожен із них невеликий. Пропуск одного обходиться дорожче, ніж усі інші разом.

  1. 01

    Реєструвати кожен договір

    Кожен новий договір і кожне продовження повідомляють податковій службі, і з нього сплачується гербовий збір.

  2. 02

    Видавати квитанцію на кожен платіж

    Отримана орендна плата означає видану електронну квитанцію — місяць за місяцем.

  3. 03

    Правильно застосовувати щорічну індексацію

    Орендну плату можна підвищувати раз на рік на офіційний коефіцієнт і лише з належним письмовим повідомленням орендаря.

  4. 04

    Стежити за продовженнями та строками попередження

    Договори продовжуються автоматично. Щоб щось змінити, треба діяти в чітко визначений строк — і письмово.

  5. 05

    Вести депозити та описи майна

    Задокументовані заїзд і виїзд дають змогу справедливо утримати депозит — або повернути його без суперечок.

  6. 06

    Декларувати дохід

    Дохід від оренди декларують щороку, а витрати, які дозволено віднімати, зберігають у порядку.

  7. 07

    Підтримувати житло придатним для законної оренди

    Енергетичний сертифікат, дозвіл на проживання, страхування та кондомініум — усе чинне, усе в архіві.

Що працює саме собою

Рутину виконує програма. Щомісяця, вчасно.

Збір орендної плати

Орендарі щомісяця отримують запит на оплату й платять онлайн. Нагадування надсилаються автоматично; про прострочення ми дізнаємося того ж дня.

Квитанції та реєстрація

Кожен платіж зіставлено з його квитанцією, а кожен договір відстежується до реєстрації. Ви бачите статус кожного з них.

Комунальні послуги, розраховані чесно

Показники лічильників, щомісячні рахунки чи фіксований аванс із періодичним перерахунком — як передбачає договір, щоразу за тим самим принципом.

Життєвий цикл договору

Договори складаються за Вашими умовами, лист про щорічну індексацію готується заздалегідь, продовження та строки попередження відстежуються за кілька місяців наперед.

Заявки на ремонт

Орендарі повідомляють про несправності з телефона, з фото. Кожну заявку розглядають, відстежують і закривають — Ви бачите все.

Звіти для власника

Зрозумілий звіт щомісяця і річний підсумок доходів і витрат для Вашого бухгалтера.

Поставте запитання своєму портфелю

Підключіть Claude або іншого ШІ-асистента до свого акаунта за допомогою приватного ключа. Запитайте «хто цього місяця прострочив оплату?» чи «які договори закінчуються наступного року?» — він бачить лише те, що бачить Ваш акаунт.

Чим займаються люди

Рішення, що потребують судження, залишаються за людиною.

Програма стежить, щоб рутина виконувалася вчасно. Ваш менеджер бере на себе моменти, коли потрібен хтось, хто знає орендаря, будинок і закон.

  • Пошук і перевірка орендарів — дохід, рекомендації та поручитель перевірені, перш ніж Ви ухвалите рішення
  • Описи майна під час заїзду й виїзду з фото, ключами та показниками лічильників
  • Ввічливе й наполегливе нагадування про прострочену оплату — і чіткий план, якщо це триває
  • Продовження, щорічна індексація та переговори — завжди з Вашого погодження
  • Підрядники, яких ми замовляємо й контролюємо, у межах встановленого Вами ліміту витрат
  • Один персональний менеджер, який знає Ваші об’єкти й відповідає Вашою мовою

Як це працює

Місяць — з Вашого боку.

Приклад того, як виглядає звичайний місяць, коли Ваше житло вже з нами.

  1. День 1

    Термін оплати

    Ваш орендар уже отримав запит на оплату й платить онлайн.

  2. Того ж дня

    Отримано й видано квитанцію

    Платіж з’являється у Вашому порталі, а квитанцію про оренду видано.

  3. Якщо із запізненням

    Нагадування, потім дзвінок

    Спершу автоматичні нагадування. Якщо цього замало, Ваш менеджер телефонує — і Ви дізнаєтеся, про що домовилися.

  4. Будь-коли

    Щось зламалося

    Орендар повідомляє про це, ми замовляємо перевіреного підрядника. Якщо сума перевищує Ваш ліміт, ми спершу питаємо Вас.

  5. Кінець місяця

    Ваш звіт

    Доходи, витрати й те, що попереду, — на одній сторінці.

Ваш портал власника

Усе на виду. Ні за чим не треба бігати.

Кожен об’єкт, договір, платіж, квитанція, рахунок і заявка в одному місці — на ноутбуці чи в телефоні.

Здано
7 із 7
Оренда цього місяця
9 860 €
Отримано
9 860 €
Відкриті заявки
1

Найближчим часом

  • Щорічна індексація · Rua do Almada Лист буде надіслано за 3 тижні
  • Продовження договору · Avenida da Liberdade Рішення потрібне до 15 січ.
  • Перевірка газового обладнання · Matosinhos Заплановано на 22 листоп.
Ілюстративний приклад

Чому за запрошенням

Менше об’єктів — і належний догляд за ними.

Обмежена кількість об’єктів у кожному районі

Щоб кожен портфель мав персонального менеджера, який знає будинки, сусідів і підрядників.

Кожен об’єкт ми спершу перевіряємо

Ми перевіряємо, чи можна законно здавати житло, чи розумна ціна і чи зможемо ми підтримувати добрі стосунки з орендарем. Якщо ні, ми так і скажемо — і пояснимо, що могло б це змінити.

Розмова, а не оформлення замовлення

Власники приєднуються після короткого дзвінка. Ви точно знаєте, що ми візьмемо на себе, а ми точно знаємо, чого Ви очікуєте.

Як приєднатися

Три кроки, без сюрпризів.

  1. 1

    Надішліть запит на запрошення

    Дві хвилини. Розкажіть про своє житло і де Ви живете.

  2. 2

    Ознайомчий дзвінок

    Ми разом переглядаємо Ваші об’єкти, договори й документи та домовляємося, що саме ми беремо на себе і на яких умовах.

  3. 3

    Передача

    Ми приймаємо Ваші чинні договори — або починаємо шукати орендаря. Ваш портал працює з першого дня.

Посібники

Знайте правила, навіть якщо ними займаємося ми.

Усі посібники

Запитання власників

Перш ніж надіслати запит на запрошення

Ви берете короткострокову оренду чи Alojamento Local?

Ні. Ми ведемо лише житлові договори оренди, розраховані надовго, — зазвичай на рік або довше. Усе, що ми робимо, побудовано саме під це.

Я не живу в Португалії. Це підходить?

Так. Сервіс розрахований на повністю дистанційну роботу: усе є у Вашому порталі, а Ваш менеджер відповідає Вашою мовою. Залежно від країни Вашого проживання Вам може знадобитися фіскальний представник у Португалії; ми перевіримо це разом із Вами під час ознайомчого дзвінка.

У моєму житлі вже є орендар.

Це звична ситуація. Ми переглядаємо чинний договір і його реєстрацію, знайомимося з орендарем і беремо справи на себе з наступної дати оплати.

Чи залишаюся я в контролі?

Завжди. Ви погоджуєте орендарів, продовження та зміни орендної плати, а також встановлюєте ліміт витрат на ремонт. Усе, що ми робимо, видно у Вашому порталі.

Скільки це коштує?

Умови залежать від Ваших об’єктів і від того, що саме Ви хочете нам доручити, тому ми повідомляємо їх після ознайомчого дзвінка. Запит на запрошення безкоштовний і ні до чого Вас не зобов’язує.

Якими мовами Ви працюєте?

Портал доступний багатьма мовами. Вкажіть бажану мову, коли надсилатимете запит на запрошення.

Володійте житлом. Адміністрування залиште нам.

Ми беремо обмежену кількість об’єктів. Розкажіть нам про свій.

Надіслати запит на запрошення