Por convite · Arrendamento de longa duração em Portugal
A sua casa arrendada em Portugal, gerida em silêncio.
Rendas cobradas, recibos emitidos, contratos comunicados, a atualização anual aplicada e o inquilino bem acompanhado — todos os meses, sem ter de andar atrás de ninguém. Para proprietários de uma a trinta casas em arrendamento de longa duração, a viver em Portugal ou no estrangeiro.
Pedir é gratuito. Respondemos pessoalmente a cada pedido.
Outubro · T2, Campo de Ourique
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Renda recebida
1 out · 1.450 €
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Recibo de renda eletrónico emitido
1 out
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Água e eletricidade acertadas
Adiantamento fixo vs. real: inquilino deve 18 €
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Revisão da caldeira
Marcada · 14 out · dentro do seu limite de aprovação
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Renovação do contrato
Prazo de comunicação abre a 2 dez — perguntamos-lhe antes
Nada precisa da sua atenção este mês.
Para quem é
Feito para um tipo de proprietário, de propósito.
Vive no estrangeiro
Comprou em Portugal e arrenda a longo prazo. Somos a sua equipa no terreno — na sua língua, no seu fuso horário, com tudo visível no seu portal.
Tem algumas casas
Duas, cinco, vinte frações. Cada uma com o seu contrato, inquilino, consumos e prazos. Um sistema em vez de uma folha de cálculo e uma pasta de PDF.
Gosta do ativo, não da papelada
Quer o rendimento e a tranquilidade. Não quer aprender como funcionam o imposto do selo, os recibos de renda e os prazos de pré-aviso.
Não é para
Estadias curtas, Alojamento Local, arrendamento de férias ou quartos à noite. Só gerimos arrendamento habitacional pensado para durar.
O ano de um senhorio em Portugal
Nada disto é difícil. Tudo tem prazo.
O arrendamento de longa duração em Portugal tem um ritmo constante de obrigações. Cada uma é pequena. Falhar uma custa mais do que todas as outras juntas.
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01
Comunicar cada contrato
Cada novo contrato e renovação é comunicado à Autoridade Tributária e o imposto do selo é pago.
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02
Emitir recibo de cada pagamento
Renda recebida significa recibo de renda eletrónico emitido — mês após mês.
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03
Aplicar bem a atualização anual
A renda pode subir uma vez por ano pelo coeficiente oficial, e só com a devida comunicação escrita ao inquilino.
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04
Controlar renovações e pré-avisos
Os contratos renovam-se automaticamente. Querer mudar algo exige agir dentro de um prazo rigoroso — e por escrito.
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05
Guardar cauções e inventários
Uma entrada e saída documentadas são o que permite reter uma caução com justiça — ou devolvê-la sem litígio.
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06
Declarar os rendimentos
Os rendimentos prediais são declarados todos os anos, com as despesas dedutíveis organizadas.
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07
Manter a casa apta a arrendar
Certificado energético, licença de utilização, seguro e condomínio — tudo em dia, tudo arquivado.
O que é automático
A rotina é software. Todos os meses, a horas.
Cobrança de rendas
O inquilino recebe um pedido de pagamento mensal e paga online. Os lembretes seguem sozinhos; atrasos são assinalados no próprio dia.
Recibos e comunicações
Cada pagamento tem o seu recibo e cada contrato é acompanhado até estar comunicado. Vê o estado de cada um.
Consumos, acertados com justiça
Leituras de contadores, faturas mensais ou um adiantamento fixo com acerto periódico — como o contrato diz, calculado sempre da mesma forma.
O ciclo do contrato
Contratos gerados a partir das suas condições, a carta de atualização anual preparada, renovações e prazos de pré-aviso acompanhados com meses de antecedência.
Pedidos de manutenção
O inquilino reporta problemas pelo telemóvel, com fotografias. Cada pedido é triado, acompanhado e fechado — e vê tudo.
Extratos do proprietário
Um extrato claro todos os meses e um resumo anual de rendimentos e despesas para o seu contabilista.
Faça uma pergunta à sua carteira
Ligue o Claude ou outro assistente de IA à sua conta com uma chave privada. Pergunte “quem está atrasado este mês?” ou “que contratos terminam no próximo ano?” — só vê o que a sua conta vê.
O que as pessoas tratam
As decisões ficam com uma pessoa.
O software mantém a rotina em dia. O seu gestor trata dos momentos que pedem alguém que conheça o inquilino, o prédio e a lei.
- Encontrar e avaliar inquilinos — rendimentos, referências e fiador verificados antes de decidir
- Inventários de entrada e saída com fotografias, chaves e leituras de contadores
- Acompanhamento educado e persistente de rendas em atraso — e um plano claro se continuar
- Renovações, atualização anual e negociações, sempre com a sua aprovação
- Prestadores marcados e supervisionados, dentro de um limite de despesa definido por si
- Um gestor dedicado que conhece as suas casas e responde na sua língua
Como funciona
Um mês, do seu lado.
Um exemplo de um mês normal depois de a sua casa estar connosco.
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Dia 1
A renda vence
O inquilino já recebeu o pedido de pagamento e paga online.
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No mesmo dia
Recebida e com recibo
O pagamento aparece no seu portal e o recibo de renda é emitido.
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Se atrasar
Lembretes, depois uma chamada
Primeiro lembretes automáticos. Se não bastar, o seu gestor liga — e fica a saber o que foi combinado.
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A qualquer hora
Algo avaria
O inquilino reporta, marcamos um prestador de confiança. Acima do seu limite, perguntamos primeiro.
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Fim do mês
O seu extrato
Rendimentos, custos e o que vem a seguir — numa só página.
O seu portal de proprietário
Tudo visível. Nada para perseguir.
Cada casa, contrato, pagamento, recibo, fatura e pedido num só lugar — no computador ou no telemóvel.
- Ocupadas
- 7 de 7
- Rendas do mês
- 9.860 €
- Cobrado
- 9.860 €
- Pedidos abertos
- 1
A seguir
- Atualização anual · Rua do Almada Carta segue dentro de 3 semanas
- Renovação · Avenida da Liberdade Decisão até 15 jan
- Inspeção de gás · Matosinhos Marcada para 22 nov
Porquê por convite
Menos casas, bem cuidadas.
Um número limitado de casas por zona
Para que cada carteira tenha um gestor dedicado que conhece os prédios, os vizinhos e os prestadores.
Cada casa é avaliada primeiro
Confirmamos que está apta a arrendar, com um preço sensato, e que conseguimos manter uma boa relação com o inquilino. Se não, dizemos — e o que mudaria isso.
Uma conversa, não um checkout
Os proprietários entram depois de uma breve chamada. Sabe exatamente o que tratamos, e nós sabemos exatamente o que espera.
Aderir
Três passos, sem surpresas.
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1
Peça um convite
Dois minutos. Fale-nos das suas casas e de onde vive.
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2
Chamada de avaliação
Vemos juntos as casas, os contratos e os documentos, e acordamos o que tratamos e em que condições.
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3
Passagem
Assumimos os contratos existentes — ou começamos a procurar inquilino. O seu portal fica ativo desde o primeiro dia.
Guias
Conheça as regras, mesmo que sejamos nós a tratar delas.
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Primeiros passos
Arrendar a sua casa em Portugal a partir do estrangeiro, passo a passo
Todos os passos, por ordem, para arrendar a longo prazo a sua casa em Portugal vivendo no estrangeiro, do acesso às Finanças e documentos à comunicação do contrato, imposto do selo, recibos e declaração anual.
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Impostos
Como são tributadas as rendas em Portugal em 2026: 10%, 25% e 0%
Quem beneficia da nova taxa de 10% no arrendamento de longa duração, como funcionam a taxa de 25% e as reduções pela duração do contrato, os regimes de 0% e quando compensa o englobamento, para proprietários residentes em Portugal ou no estrangeiro.
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Inquilinos e rendas
Quando o inquilino deixa de pagar a renda em Portugal, da mora ao despejo
O que a lei lhe permite fazer desde a primeira renda em falta até ao despejo através do BAS, quanto tempo demora realmente, quanto custa e o que mudaria com a reforma pendente de 2026.
Perguntas frequentes
Antes de pedir um convite
Aceitam arrendamento de curta duração ou Alojamento Local?
Não. Só gerimos arrendamento habitacional pensado para durar — normalmente um ano ou mais. Tudo o que fazemos é pensado para isso.
Não vivo em Portugal. Funciona?
Sim. O serviço foi pensado para funcionar totalmente à distância: tudo está no seu portal e o seu gestor responde na sua língua. Consoante o país onde vive, pode precisar de um representante fiscal em Portugal; confirmamos isso consigo na chamada de avaliação.
A minha casa já tem inquilino.
É comum. Revemos o contrato existente e a sua comunicação, apresentamo-nos ao inquilino e assumimos a partir da próxima renda.
Mantenho o controlo?
Sempre. Aprova inquilinos, renovações e alterações de renda, e define um limite de despesa para reparações. Tudo o que fazemos fica visível no seu portal.
Quanto custa?
As condições dependem das suas casas e do que quer que tratemos, por isso partilhamo-las depois da chamada de avaliação. Pedir um convite é gratuito e não o compromete a nada.
Em que línguas trabalham?
O portal está disponível em várias línguas. Indique a sua preferida quando pedir o convite.
Fique com a casa. Deixe-nos a papelada.
Aceitamos um número limitado de casas. Fale-nos das suas.
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