Salt la conținut
GetRental

Pe bază de invitație · Închirieri pe termen lung în Portugalia

Locuința dumneavoastră din Portugalia, administrată discret pentru dumneavoastră.

Chiria încasată, chitanțele emise, contractele înregistrate, actualizarea anuală aplicată și chiriașul îngrijit — în fiecare lună, fără să fie nevoie să alergați după nimeni. Pentru proprietari cu una până la treizeci de locuințe închiriate pe termen lung, care locuiesc în Portugalia sau în străinătate.

Solicitați o invitație Vedeți ce merge de la sine

Solicitarea este gratuită. Răspundem personal la fiecare cerere.

Exemplu de extras pentru proprietar Totul în regulă

Octombrie · T2, Campo de Ourique

  1. Chirie încasată

    1 oct. · 1.450 €

  2. Chitanță electronică de chirie emisă

    1 oct.

  3. Apă și electricitate decontate

    Avans fix vs. consum real: chiriașul datorează 18 €

  4. Revizia centralei

    Programată · 14 oct. · în limita aprobată de dumneavoastră

  5. Reînnoirea contractului

    Perioada de notificare începe pe 2 dec. — vă întrebăm mai întâi

Luna aceasta nimic nu necesită atenția dumneavoastră.

Pentru cine este

Gândit pentru un singur tip de proprietar, în mod intenționat.

Locuiți în străinătate

Ați cumpărat în Portugalia și închiriați pe termen lung. Noi suntem echipa dumneavoastră la fața locului — în limba dumneavoastră, pe fusul dumneavoastră orar, cu totul vizibil în portal.

Dețineți câteva locuințe

Două, cinci, douăzeci de uși. Fiecare cu propriul contract, chiriaș, utilități și termene. Un singur sistem în locul unui tabel și al unui dosar plin de PDF-uri.

Vă interesează investiția, nu birocrația

Vreți randamentul și liniștea. Nu vreți să învățați cum funcționează taxa de timbru, chitanțele de chirie și termenele de preaviz.

Nu este pentru

Șederi scurte, Alojamento Local, închirieri de vacanță sau camere pe noapte. Administrăm doar contracte de închiriere rezidențiale făcute să dureze.

Un an de proprietar în Portugalia

Nimic nu e greu. Totul are un termen.

Închirierea pe termen lung în Portugalia vine cu un ritm constant de obligații. Fiecare în parte e mică. Una ratată costă mai mult decât toate celelalte la un loc.

  1. 01

    Înregistrați fiecare contract

    Fiecare contract nou și fiecare reînnoire se comunică autorității fiscale, iar pentru ele se plătește taxa de timbru.

  2. 02

    Emiteți o chitanță pentru fiecare plată

    Chirie încasată înseamnă chitanță electronică de chirie emisă — lună de lună.

  3. 03

    Aplicați corect actualizarea anuală

    Chiria poate crește o dată pe an cu coeficientul oficial, numai cu o notificare scrisă corespunzătoare către chiriaș.

  4. 04

    Urmăriți reînnoirile și termenele de preaviz

    Contractele se reînnoiesc automat. Dacă vreți o schimbare, trebuie să acționați într-un interval strict — și în scris.

  5. 05

    Gestionați garanțiile și inventarele

    Un proces-verbal documentat la predare și la preluare vă permite să rețineți garanția în mod corect — sau să o returnați fără dispute.

  6. 06

    Declarați veniturile

    Veniturile din chirii se declară în fiecare an, cu cheltuielile deductibile ținute în ordine.

  7. 07

    Mențineți locuința legală pentru închiriere

    Certificat energetic, autorizație de locuire, asigurare și condominiu — toate la zi, toate la dosar.

Ce merge de la sine

Rutina este software. În fiecare lună, la timp.

Încasarea chiriei

Chiriașii primesc lunar o cerere de plată și plătesc online. Mementourile pleacă automat; întârzierile sunt semnalate în aceeași zi.

Chitanțe și înregistrări

Fiecare plată este asociată chitanței sale, iar fiecare contract este urmărit până la înregistrare. Vedeți stadiul fiecăruia.

Utilități, decontate corect

Citiri de contor, facturi lunare sau un avans fix cu decontare periodică — orice ar prevedea contractul, calculat de fiecare dată la fel.

Ciclul de viață al contractului

Contracte generate pe baza condițiilor dumneavoastră, scrisoarea de actualizare anuală pregătită, reînnoirile și termenele de preaviz urmărite cu luni înainte.

Cereri de întreținere

Chiriașii raportează problemele de pe telefon, cu fotografii. Fiecare cerere este evaluată, urmărită și închisă — vedeți totul.

Extrase pentru proprietar

Un extras clar în fiecare lună și un rezumat anual al veniturilor și cheltuielilor pentru contabilul dumneavoastră.

Puneți o întrebare portofoliului dumneavoastră

Conectați Claude sau un alt asistent AI la contul dumneavoastră cu o cheie privată. Întrebați „cine e în întârziere luna aceasta?” sau „ce contracte expiră anul viitor?” — vede doar ce vede contul dumneavoastră.

De ce se ocupă oamenii

Deciziile de judecată rămân la un om.

Software-ul ține rutina la timp. Managerul dumneavoastră se ocupă de momentele care cer pe cineva care cunoaște chiriașul, clădirea și legea.

  • Găsirea și verificarea chiriașilor — venituri, referințe și garant verificate înainte să decideți
  • Inventare la mutare și la plecare, cu fotografii, chei și citiri de contor
  • Urmărire politicoasă și consecventă a chiriei întârziate — și un plan clar dacă situația continuă
  • Reînnoiri, actualizarea anuală și negocieri, întotdeauna cu aprobarea dumneavoastră
  • Meșteri programați și supravegheați, în limita de cheltuieli stabilită de dumneavoastră
  • Un manager dedicat, cu nume, care vă cunoaște locuințele și răspunde în limba dumneavoastră

Cum funcționează

O lună, din perspectiva dumneavoastră.

Un exemplu despre cum arată o lună obișnuită după ce locuința dumneavoastră este la noi.

  1. Ziua 1

    Chiria este scadentă

    Chiriașul a primit deja cererea de plată și plătește online.

  2. În aceeași zi

    Încasată și chitanțată

    Plata apare în portal și chitanța de chirie este emisă.

  3. Dacă întârzie

    Mementouri, apoi un telefon

    Mai întâi mementouri automate. Dacă nu ajung, managerul dumneavoastră sună — și aflați ce s-a convenit.

  4. Oricând

    Se strică ceva

    Chiriașul raportează, noi programăm un meșter de încredere. Peste limita dumneavoastră, vă întrebăm mai întâi.

  5. Sfârșit de lună

    Extrasul dumneavoastră

    Venituri, costuri și ce urmează — pe o singură pagină.

Portalul dumneavoastră de proprietar

Totul vizibil. Nimic de urmărit.

Fiecare locuință, contract, plată, chitanță, factură și cerere într-un singur loc — pe laptop sau pe telefon.

Ocupate
7 din 7
Chirie luna aceasta
9.860 €
Încasat
9.860 €
Cereri deschise
1

Urmează

  • Actualizare anuală · Rua do Almada Scrisoarea pleacă în 3 săptămâni
  • Reînnoirea contractului · Avenida da Liberdade Decizie necesară până pe 15 ian.
  • Inspecția instalației de gaz · Matosinhos Programată pe 22 nov.
Exemplu ilustrativ

De ce doar cu invitație

Mai puține locuințe, îngrijite cum trebuie.

Un număr limitat de locuințe pe zonă

Astfel, fiecare portofoliu are un manager dedicat care cunoaște clădirile, vecinii și meșterii.

Fiecare locuință este evaluată mai întâi

Verificăm că poate fi închiriată legal, că prețul este rezonabil și că putem păstra o relație bună cu chiriașul. Dacă nu, vă spunem — și ce ar putea schimba asta.

O conversație, nu o comandă online

Proprietarii se alătură după o scurtă convorbire. Știți exact de ce ne vom ocupa, iar noi știm exact ce așteptați.

Alăturarea

Trei pași, fără surprize.

  1. 1

    Solicitați o invitație

    Două minute. Spuneți-ne despre locuințele dumneavoastră și unde locuiți.

  2. 2

    Convorbirea de evaluare

    Analizăm împreună locuințele, contractele și documentele și stabilim de ce ne vom ocupa și în ce condiții.

  3. 3

    Predarea

    Preluăm contractele existente — sau începem căutarea unui chiriaș. Portalul dumneavoastră este activ din prima zi.

Ghiduri

Cunoașteți regulile, chiar dacă noi ne ocupăm de ele.

Toate ghidurile

Întrebări ale proprietarilor

Înainte să solicitați o invitație

Acceptați închirieri pe termen scurt sau Alojamento Local?

Nu. Administrăm doar contracte de închiriere rezidențiale făcute să dureze — de regulă un an sau mai mult. Tot ce facem este gândit în jurul acestui lucru.

Nu locuiesc în Portugalia. Funcționează?

Da. Serviciul este conceput să funcționeze complet la distanță: totul este în portal, iar managerul dumneavoastră răspunde în limba dumneavoastră. În funcție de locul în care locuiți, este posibil să aveți nevoie de un reprezentant fiscal în Portugalia; verificăm acest lucru împreună în convorbirea de evaluare.

Locuința mea are deja un chiriaș.

Este un caz frecvent. Analizăm contractul existent și înregistrarea lui, ne prezentăm chiriașului și preluăm de la următoarea scadență a chiriei.

Rămân eu în control?

Întotdeauna. Aprobați chiriașii, reînnoirile și modificările de chirie și stabiliți o limită de cheltuieli pentru reparații. Tot ce facem este vizibil în portal.

Cât costă?

Condițiile depind de locuințele dumneavoastră și de ce doriți să preluăm, așa că le comunicăm după convorbirea de evaluare. Solicitarea unei invitații este gratuită și nu vă obligă la nimic.

În ce limbi lucrați?

Portalul este disponibil în multe limbi. Spuneți-ne limba preferată când solicitați invitația.

Dețineți locuința. Lăsați birocrația în seama noastră.

Preluăm un număr limitat de locuințe. Spuneți-ne despre a dumneavoastră.

Solicitați o invitație