Přejít na obsah
GetRental

Na pozvání · Dlouhodobé pronájmy v Portugalsku

Váš pronájem v Portugalsku, v klidu spravovaný za Vás.

Nájemné vybrané, potvrzení vystavená, smlouvy registrované, roční úprava nájemného provedená a o nájemníka je postaráno — každý měsíc, aniž byste museli kohokoli upomínat. Pro majitele jedné až třiceti nemovitostí s dlouhodobými nájmy, kteří žijí v Portugalsku nebo v zahraničí.

Požádat o pozvánku Podívejte se, co běží samo

Žádost je zdarma. Na každou odpovídáme osobně.

Ukázkový výpis pro majitele Vše v pořádku

Říjen · T2, Campo de Ourique

  1. Nájemné přijato

    1. 10. · 1 450 €

  2. Elektronické potvrzení o nájemném vystaveno

    1. 10.

  3. Voda a elektřina vyúčtovány

    Pevná záloha vs. skutečnost: nájemník doplácí 18 €

  4. Servis kotle

    Objednáno · 14. 10. · v rámci Vašeho limitu schválení

  5. Prodloužení nájmu

    Lhůta pro výpověď začíná 2. 12. — nejdřív se zeptáme Vás

Tento měsíc nic nevyžaduje Vaši pozornost.

Pro koho to je

Záměrně vytvořeno pro jeden typ majitele.

Žijete v zahraničí

Koupili jste v Portugalsku a pronajímáte dlouhodobě. Jsme Váš tým na místě — ve Vašem jazyce, ve Vašem časovém pásmu, se vším přehledně ve Vašem portálu.

Vlastníte několik nemovitostí

Dvě, pět, dvacet bytů. Každý s vlastní smlouvou, nájemníkem, energiemi a termíny. Jeden systém místo tabulky a složky plné PDF.

Baví Vás majetek, ne administrativa

Chcete výnos a klid. Nechcete se učit, jak funguje kolkovné, potvrzení o nájemném a výpovědní lhůty.

Není pro

Krátkodobé pobyty, Alojamento Local, rekreační pronájmy ani pokoje na noc. Spravujeme pouze nájmy k bydlení, které mají vydržet.

Rok pronajímatele v Portugalsku

Nic z toho není těžké. Všechno má svůj termín.

Dlouhodobý pronájem v Portugalsku s sebou nese pravidelný rytmus povinností. Každá je malá. Zmeškat jedinou stojí víc než všechny ostatní dohromady.

  1. 01

    Registrovat každou smlouvu

    Každá nová smlouva i prodloužení se oznamuje finanční správě a platí se z nich kolkovné.

  2. 02

    Vystavit potvrzení ke každé platbě

    Přijaté nájemné znamená vystavené elektronické potvrzení o nájemném — měsíc co měsíc.

  3. 03

    Správně provést roční úpravu

    Nájemné lze jednou ročně zvýšit o úřední koeficient, a to jen s řádným písemným oznámením nájemníkovi.

  4. 04

    Hlídat prodloužení a výpovědní lhůty

    Nájmy se prodlužují automaticky. Kdo chce změnu, musí jednat v přesně vymezené lhůtě — a písemně.

  5. 05

    Spravovat kauce a předávací protokoly

    Zdokumentované předání a převzetí Vám umožní kauci oprávněně ponechat — nebo ji vrátit bez sporu.

  6. 06

    Přiznat příjmy

    Příjmy z pronájmu se přiznávají každý rok a náklady, které si smíte odečíst, je třeba mít v pořádku.

  7. 07

    Udržet nemovitost způsobilou k pronájmu

    Energetický certifikát, kolaudační povolení, pojištění a společenství vlastníků — vše platné, vše založené.

Co běží samo

Rutinu obstarává software. Každý měsíc, včas.

Výběr nájemného

Nájemníci dostávají měsíční výzvu k platbě a platí online. Připomínky odcházejí samy; opožděné nájemné je označeno ještě týž den.

Potvrzení a registrace

Každá platba je spárována se svým potvrzením a každá smlouva je sledována, dokud není registrována. U každé vidíte její stav.

Energie, vyúčtované férově

Odečty měřidel, měsíční faktury nebo pevná záloha s pravidelným vyúčtováním — ať smlouva říká cokoli, počítá se to pokaždé stejně.

Životní cyklus nájmu

Smlouvy vytvořené podle Vašich podmínek, připravený dopis s roční úpravou, prodloužení a výpovědní lhůty hlídané měsíce dopředu.

Požadavky na údržbu

Nájemníci hlásí závady z telefonu, s fotkami. Každý požadavek je posouzen, sledován a uzavřen — Vy vidíte všechno.

Výpisy pro majitele

Přehledný výpis každý měsíc a roční souhrn příjmů a výdajů pro Vašeho účetního.

Zeptejte se svého portfolia

Připojte Claude nebo jiného AI asistenta ke svému účtu pomocí soukromého klíče. Zeptejte se „kdo je tento měsíc v prodlení?“ nebo „které nájemní smlouvy příští rok končí?“ — vidí jen to, co vidí Váš účet.

Co řeší lidé

Rozhodnutí, která vyžadují úsudek, zůstávají na člověku.

Software udržuje rutinu v termínech. Váš správce se postará o chvíle, kdy je potřeba někdo, kdo zná nájemníka, dům i zákon.

  • Hledání a prověřování nájemníků — příjem, reference a ručitel ověřeni dřív, než se rozhodnete
  • Předávací protokoly při nastěhování i vystěhování, s fotkami, klíči a stavy měřidel
  • Zdvořilé, ale vytrvalé upomínání opožděného nájemného — a jasný plán, pokud to pokračuje
  • Prodloužení, roční úprava a vyjednávání, vždy s Vaším souhlasem
  • Řemeslníci objednaní a kontrolovaní, v rámci limitu výdajů, který si stanovíte
  • Jeden konkrétní správce, který zná Vaše nemovitosti a odpovídá ve Vašem jazyce

Jak to funguje

Jeden měsíc z Vašeho pohledu.

Příklad toho, jak vypadá běžný měsíc, když je Vaše nemovitost u nás.

  1. 1. den

    Nájemné je splatné

    Váš nájemník už dostal výzvu k platbě a platí online.

  2. Týž den

    Přijato a potvrzeno

    Platba se objeví ve Vašem portálu a potvrzení o nájemném je vystaveno.

  3. Při prodlení

    Připomínky, pak telefonát

    Nejdřív automatické připomínky. Pokud to nestačí, zavolá Váš správce — a Vy se dozvíte, co bylo dohodnuto.

  4. Kdykoli

    Něco se rozbije

    Nájemník to nahlásí, my objednáme spolehlivého řemeslníka. Nad Váš limit se nejdřív zeptáme.

  5. Konec měsíce

    Váš výpis

    Příjmy, náklady a co Vás čeká dál — na jedné stránce.

Váš portál pro majitele

Všechno na očích. Nic nemusíte shánět.

Každá nemovitost, smlouva, platba, potvrzení, faktura i požadavek na jednom místě — na notebooku i v telefonu.

Obsazeno
7 ze 7
Nájemné tento měsíc
9 860 €
Vybráno
9 860 €
Otevřené požadavky
1

Brzy na řadě

  • Roční úprava · Rua do Almada Dopis odejde za 3 týdny
  • Prodloužení nájmu · Avenida da Liberdade Rozhodnutí potřeba do 15. 1.
  • Revize plynu · Matosinhos Objednáno na 22. 11.
Ilustrativní příklad

Proč jen na pozvání

Méně nemovitostí, o které je pořádně postaráno.

Omezený počet nemovitostí v každé oblasti

Aby každé portfolio mělo konkrétního správce, který zná domy, sousedy i řemeslníky.

Každou nemovitost nejdřív posoudíme

Ověříme, že ji lze legálně pronajímat, že je rozumně naceněná a že s nájemníkem dokážeme udržet dobrý vztah. Pokud ne, řekneme Vám to — i co by to mohlo změnit.

Rozhovor, ne nákupní košík

Majitelé se připojují po krátkém hovoru. Víte přesně, co zajistíme, a my víme přesně, co očekáváte.

Jak se připojit

Tři kroky, žádná překvapení.

  1. 1

    Požádejte o pozvánku

    Dvě minuty. Napište nám o svých nemovitostech a o tom, kde žijete.

  2. 2

    Úvodní hovor

    Společně projdeme Vaše nemovitosti, smlouvy a dokumenty a dohodneme se, co zajistíme a za jakých podmínek.

  3. 3

    Předání

    Převezmeme Vaše stávající nájmy — nebo začneme hledat nájemníka. Váš portál funguje od prvního dne.

Průvodci

Znejte pravidla, i když je vyřizujeme za Vás.

Všichni průvodci

Na co se majitelé ptají

Než požádáte o pozvánku

Přijímáte krátkodobé pronájmy nebo Alojamento Local?

Ne. Spravujeme pouze nájmy k bydlení, které mají vydržet — obvykle rok nebo déle. Vše, co děláme, je navrženo právě kolem toho.

Nežiji v Portugalsku. Funguje to i tak?

Ano. Služba je navržena tak, aby fungovala zcela na dálku: vše je ve Vašem portálu a Váš správce odpovídá ve Vašem jazyce. V závislosti na tom, kde žijete, můžete v Portugalsku potřebovat daňového zástupce; to s Vámi ověříme při úvodním hovoru.

Moje nemovitost už má nájemníka.

To je běžné. Projdeme stávající smlouvu a její registraci, představíme se nájemníkovi a převezmeme správu od příštího termínu splatnosti nájemného.

Zůstanu mít vše pod kontrolou?

Vždy. Schvalujete nájemníky, prodloužení i změny nájemného a stanovíte si limit výdajů na opravy. Vše, co děláme, vidíte ve svém portálu.

Kolik to stojí?

Podmínky závisí na Vašich nemovitostech a na tom, co od nás chcete zajistit, proto je sdílíme po úvodním hovoru. Žádost o pozvánku je zdarma a k ničemu Vás nezavazuje.

V jakých jazycích pracujete?

Portál je k dispozici v mnoha jazycích. Při žádosti o pozvánku nám sdělte, který preferujete.

Nemovitost vlastníte Vy. Administrativu nechte na nás.

Přijímáme omezený počet nemovitostí. Napište nám o té své.

Požádat o pozvánku