Aller au contenu
GetRental

Sur invitation · Locations longue durée au Portugal

Votre location au Portugal, gérée pour vous en toute discrétion.

Loyers encaissés, quittances émises, baux enregistrés, révision annuelle appliquée et locataire bien suivi — chaque mois, sans que vous ayez à relancer qui que ce soit. Pour les propriétaires d’un à trente logements loués à long terme, qu’ils vivent au Portugal ou à l’étranger.

Demander une invitation Voir ce qui se fait tout seul

La demande est gratuite. Nous répondons personnellement à chacune.

Exemple de relevé propriétaire Tout est en ordre

Octobre · T2, Campo de Ourique

  1. Loyer reçu

    1er oct. · 1 450 €

  2. Quittance de loyer électronique émise

    1er oct.

  3. Eau et électricité régularisées

    Provision fixe vs. consommation réelle : le locataire doit 18 €

  4. Entretien de la chaudière

    Planifié · 14 oct. · dans votre limite d’approbation

  5. Renouvellement du bail

    Le délai de préavis s’ouvre le 2 déc. — nous vous consulterons d’abord

Rien ne requiert votre attention ce mois-ci.

Pour qui

Conçu pour un seul type de propriétaire, à dessein.

Vous vivez à l’étranger

Vous avez acheté au Portugal et louez à long terme. Nous sommes votre équipe sur place — dans votre langue, sur votre fuseau horaire, avec tout visible dans votre portail.

Vous possédez quelques logements

Deux, cinq, vingt portes. Chacune avec son bail, son locataire, ses charges et ses échéances. Un seul système plutôt qu’un tableur et un dossier de PDF.

Vous aimez le patrimoine, pas la paperasse

Vous voulez le rendement et la tranquillité d’esprit. Vous ne voulez pas apprendre le fonctionnement du droit de timbre, des quittances de loyer et des délais de préavis.

Pas pour

Les séjours courts, l’Alojamento Local, les locations de vacances ou les chambres à la nuitée. Nous ne gérons que des baux d’habitation faits pour durer.

L’année d’un propriétaire bailleur au Portugal

Rien de tout cela n’est difficile. Tout doit être fait à temps.

La location longue durée au Portugal s’accompagne d’un rythme régulier d’obligations. Chacune est modeste. En manquer une coûte plus cher que toutes les autres réunies.

  1. 01

    Enregistrer chaque bail

    Chaque nouveau bail et chaque renouvellement sont déclarés à l’administration fiscale, et le droit de timbre correspondant est acquitté.

  2. 02

    Émettre une quittance pour chaque paiement

    Loyer reçu signifie quittance de loyer électronique émise — mois après mois.

  3. 03

    Appliquer correctement la révision annuelle

    Le loyer peut augmenter une fois par an selon le coefficient officiel, uniquement après un préavis écrit en bonne et due forme adressé au locataire.

  4. 04

    Suivre les renouvellements et les préavis

    Les baux se renouvellent automatiquement. Pour changer quoi que ce soit, il faut agir dans un délai strict — et par écrit.

  5. 05

    Gérer dépôts de garantie et états des lieux

    Une entrée et une sortie documentées permettent de retenir un dépôt de garantie à juste titre — ou de le restituer sans litige.

  6. 06

    Déclarer les revenus

    Les revenus locatifs sont déclarés chaque année, avec les charges déductibles tenues en ordre.

  7. 07

    Garder le logement en règle pour la location

    Certificat énergétique, licence d’habitation, assurance et copropriété — tout est à jour, tout est archivé.

Ce qui se fait tout seul

La routine est confiée au logiciel. Chaque mois, à temps.

Encaissement des loyers

Les locataires reçoivent une demande de paiement mensuelle et paient en ligne. Les relances partent d’elles-mêmes ; tout retard est signalé le jour même.

Quittances et enregistrements

Chaque paiement est rapproché de sa quittance, et chaque bail est suivi jusqu’à son enregistrement. Vous voyez le statut de chacun.

Des charges réglées équitablement

Relevés de compteurs, factures mensuelles ou provision fixe avec régularisation périodique — selon ce que prévoit le bail, calculé de la même façon à chaque fois.

Le cycle de vie du bail

Des baux rédigés selon vos conditions, le courrier de révision annuelle préparé, les renouvellements et délais de préavis suivis des mois à l’avance.

Demandes d’intervention

Les locataires signalent les problèmes depuis leur téléphone, photos à l’appui. Chaque demande est qualifiée, suivie et clôturée — et vous voyez tout.

Relevés propriétaire

Un relevé clair chaque mois, et un récapitulatif annuel des revenus et des dépenses pour votre comptable.

Posez une question à votre patrimoine

Connectez Claude ou un autre assistant IA à votre compte avec une clé privée. Demandez « qui est en retard ce mois-ci ? » ou « quels baux se terminent l’an prochain ? » — il ne voit que ce que voit votre compte.

Ce que gèrent nos équipes

Les décisions délicates restent entre les mains d’une personne.

Le logiciel tient la routine à jour. Votre gestionnaire s’occupe des moments qui demandent quelqu’un qui connaît le locataire, l’immeuble et la loi.

  • Recherche et sélection des locataires — revenus, références et garant vérifiés avant votre décision
  • États des lieux d’entrée et de sortie avec photos, clés et relevés de compteurs
  • Un suivi courtois et persévérant des loyers en retard — et un plan clair si cela persiste
  • Renouvellements, révision annuelle et négociations, toujours avec votre accord
  • Artisans mandatés et supervisés, dans la limite de dépenses que vous fixez
  • Un gestionnaire attitré qui connaît vos logements et vous répond dans votre langue

Comment ça marche

Un mois, de votre point de vue.

Un exemple de mois ordinaire, une fois votre logement confié à nos soins.

  1. Jour 1

    Le loyer est dû

    Votre locataire a déjà reçu la demande de paiement et paie en ligne.

  2. Le jour même

    Reçu et quittancé

    Le paiement apparaît dans votre portail et la quittance de loyer est émise.

  3. En cas de retard

    Des relances, puis un appel

    D’abord des relances automatiques. Si cela ne suffit pas, votre gestionnaire appelle — et vous êtes informé de ce qui a été convenu.

  4. À tout moment

    Quelque chose tombe en panne

    Le locataire le signale, nous faisons venir un artisan de confiance. Au-delà de votre limite, nous vous demandons d’abord.

  5. Fin du mois

    Votre relevé

    Revenus, coûts et prochaines échéances — sur une seule page.

Votre portail propriétaire

Tout est visible. Rien à relancer.

Chaque logement, bail, paiement, quittance, facture et demande au même endroit — sur votre ordinateur ou votre téléphone.

Occupés
7 sur 7
Loyers du mois
9 860 €
Encaissé
9 860 €
Demandes ouvertes
1

À venir

  • Révision annuelle · Rua do Almada Courrier envoyé dans 3 semaines
  • Renouvellement du bail · Avenida da Liberdade Décision attendue avant le 15 janv.
  • Contrôle de sécurité gaz · Matosinhos Prévu le 22 nov.
Exemple illustratif

Pourquoi sur invitation

Moins de logements, mieux suivis.

Un nombre limité de logements par secteur

Pour que chaque patrimoine ait un gestionnaire attitré qui connaît les immeubles, les voisins et les artisans.

Chaque logement est d’abord examiné

Nous vérifions qu’il peut légalement être loué, que son loyer est raisonnable et que nous pouvons entretenir une bonne relation avec le locataire. Sinon, nous vous le disons — ainsi que ce qui permettrait de changer cela.

Une conversation, pas un panier d’achat

Les propriétaires nous rejoignent après un court échange. Vous savez exactement ce que nous prendrons en charge, et nous savons exactement ce que vous attendez.

Nous rejoindre

Trois étapes, sans surprise.

  1. 1

    Demandez une invitation

    Deux minutes. Parlez-nous de vos logements et de votre lieu de résidence.

  2. 2

    Entretien d’évaluation

    Nous examinons ensemble vos logements, vos baux et vos documents, et convenons de ce que nous prendrons en charge et à quelles conditions.

  3. 3

    Passation

    Nous reprenons vos baux en cours — ou commençons à chercher un locataire. Votre portail est actif dès le premier jour.

Guides

Connaissez les règles, même si nous nous en chargeons.

Tous les guides

Les questions des propriétaires

Avant de demander une invitation

Prenez-vous en charge les locations de courte durée ou l’Alojamento Local ?

Non. Nous ne gérons que des baux d’habitation faits pour durer — généralement un an ou plus. Tout ce que nous faisons est pensé pour cela.

Je ne vis pas au Portugal. Est-ce possible ?

Oui. Le service est conçu pour fonctionner entièrement à distance : tout se trouve dans votre portail et votre gestionnaire vous répond dans votre langue. Selon votre pays de résidence, vous pourriez avoir besoin d’un représentant fiscal au Portugal ; nous le vérifions avec vous lors de l’entretien d’évaluation.

Mon logement a déjà un locataire.

C’est courant. Nous examinons le bail en cours et son enregistrement, nous nous présentons au locataire et prenons le relais à la prochaine échéance de loyer.

Est-ce que je garde le contrôle ?

Toujours. Vous validez les locataires, les renouvellements et les changements de loyer, et vous fixez une limite de dépenses pour les réparations. Tout ce que nous faisons est visible dans votre portail.

Combien cela coûte-t-il ?

Les conditions dépendent de vos logements et de ce que vous souhaitez nous confier ; nous vous les communiquons donc après l’entretien d’évaluation. Demander une invitation est gratuit et ne vous engage à rien.

Dans quelles langues travaillez-vous ?

Le portail est disponible dans de nombreuses langues. Indiquez-nous votre langue préférée lorsque vous demandez une invitation.

Gardez le logement. Laissez-nous la paperasse.

Nous acceptons un nombre limité de logements. Parlez-nous du vôtre.

Demander une invitation