Preskočiť na obsah
GetRental

Na pozvanie · Dlhodobý prenájom v Portugalsku

Váš prenájom v Portugalsku, pokojne spravovaný za Vás.

Nájomné vybrané, potvrdenky vystavené, zmluvy zaregistrované, ročná úprava nájomného uplatnená a o nájomníka postarané — každý mesiac, bez toho, aby ste museli niekoho naháňať. Pre vlastníkov jednej až tridsiatich nehnuteľností v dlhodobom prenájme, ktorí žijú v Portugalsku alebo v zahraničí.

Požiadajte o pozvanie Pozrite si, čo beží samo

Žiadosť je bezplatná. Na každú žiadosť odpovedáme osobne.

Ukážkový výkaz pre vlastníka Podľa plánu

Október · 2-izbový byt, Campo de Ourique

  1. Nájomné prijaté

    1. 10. · 1 450 €

  2. Elektronická potvrdenka o nájomnom vystavená

    1. 10.

  3. Voda a elektrina vyúčtované

    Pevná záloha vs. skutočnosť: nájomník doplatí 18 €

  4. Servis kotla

    Objednané · 14. 10. · v rámci Vášho schváleného limitu

  5. Predĺženie nájmu

    Lehota na oznámenie sa otvára 2. 12. — najprv sa opýtame Vás

Tento mesiac nič nevyžaduje Vašu pozornosť.

Pre koho je to určené

Zámerne vytvorené pre jeden typ vlastníka.

Žijete v zahraničí

Kúpili ste nehnuteľnosť v Portugalsku a dlhodobo ju prenajímate. Sme Váš tím na mieste — vo Vašom jazyku, vo Vašom časovom pásme a so všetkým prehľadne vo Vašom portáli.

Vlastníte niekoľko nehnuteľností

Dve, päť, dvadsať. Každá s vlastnou zmluvou, nájomníkom, energiami a termínmi. Jeden systém namiesto tabuľky a priečinka plného PDF súborov.

Baví Vás investícia, nie administratíva

Chcete výnos a pokoj. Nechcete sa učiť, ako funguje kolkové, potvrdenky o nájomnom a výpovedné lehoty.

Nie je určené pre

Krátkodobé pobyty, Alojamento Local, rekreačné prenájmy ani izby na noc. Spravujeme len nájmy na bývanie, ktoré majú trvať.

Rok prenajímateľa v Portugalsku

Nič z toho nie je ťažké. Všetko má však svoj termín.

Dlhodobý prenájom v Portugalsku prináša pravidelný rytmus povinností. Každá je malá. Zmeškať jednu stojí viac než všetky ostatné dohromady.

  1. 01

    Zaregistrovať každú zmluvu

    Každá nová nájomná zmluva aj predĺženie sa oznamuje daňovému úradu a platí sa z nej kolkové.

  2. 02

    Vystaviť potvrdenku za každú platbu

    Prijaté nájomné znamená vystavenú elektronickú potvrdenku o nájomnom — mesiac čo mesiac.

  3. 03

    Správne uplatniť ročnú úpravu

    Nájomné sa môže raz ročne zvýšiť o oficiálny koeficient, a to len po riadnom písomnom oznámení nájomníkovi.

  4. 04

    Sledovať predĺženia a výpovedné lehoty

    Nájomné zmluvy sa predlžujú automaticky. Ak chcete zmenu, musíte konať v presne stanovenej lehote — a písomne.

  5. 05

    Spravovať zábezpeky a súpisy

    Zdokumentované odovzdanie a prevzatie umožňuje férovo si ponechať zábezpeku — alebo ju vrátiť bez sporu.

  6. 06

    Priznať príjem

    Príjem z prenájmu sa priznáva každý rok a výdavky, ktoré si môžete odpočítať, treba mať v poriadku.

  7. 07

    Udržať nehnuteľnosť legálne prenajímateľnú

    Energetický certifikát, povolenie na bývanie, poistenie a spoločenstvo vlastníkov — všetko platné, všetko založené.

Čo beží samo

Rutinu obstaráva softvér. Každý mesiac, načas.

Výber nájomného

Nájomníci dostanú mesačnú výzvu na platbu a zaplatia online. Pripomienky odchádzajú samy; oneskorené nájomné je označené ešte v ten deň.

Potvrdenky a registrácie

Každá platba je spárovaná so svojou potvrdenkou a každá zmluva sa sleduje, kým nie je zaregistrovaná. Stav každej z nich vidíte.

Energie, férovo vyúčtované

Odpočty meračov, mesačné faktúry alebo pevná záloha s pravidelným vyúčtovaním — podľa toho, čo hovorí zmluva, vždy vypočítané rovnakým spôsobom.

Životný cyklus nájmu

Zmluvy vygenerované podľa Vašich podmienok, list o ročnej úprave pripravený, predĺženia a výpovedné lehoty sledované mesiace vopred.

Požiadavky na údržbu

Nájomníci hlásia problémy z telefónu aj s fotkami. Každá požiadavka je posúdená, sledovaná a uzavretá — Vy vidíte všetko.

Výkazy pre vlastníka

Prehľadný výkaz každý mesiac a ročný súhrn príjmov a výdavkov pre Vášho účtovníka.

Opýtajte sa na svoje portfólio

Pripojte Claude alebo iného AI asistenta k svojmu účtu pomocou súkromného kľúča. Opýtajte sa „kto tento mesiac mešká s platbou?“ alebo „ktoré zmluvy končia budúci rok?“ — vidí len to, čo vidí Váš účet.

Čo riešia ľudia

Rozhodnutia, ktoré si vyžadujú úsudok, zostávajú na človeku.

Softvér udržiava rutinu načas. Váš správca sa postará o chvíle, ktoré potrebujú niekoho, kto pozná nájomníka, budovu aj zákony.

  • Hľadanie a preverovanie nájomníkov — príjem, referencie a ručiteľ overené skôr, než sa rozhodnete
  • Súpisy pri nasťahovaní a vysťahovaní s fotkami, kľúčmi a stavmi meračov
  • Zdvorilé, vytrvalé riešenie oneskoreného nájomného — a jasný plán, ak to pokračuje
  • Predĺženia, ročná úprava a rokovania, vždy s Vaším súhlasom
  • Objednaní a kontrolovaní remeselníci v rámci limitu výdavkov, ktorý si stanovíte
  • Jeden konkrétny správca, ktorý pozná Vaše nehnuteľnosti a odpovedá vo Vašom jazyku

Ako to funguje

Mesiac z Vášho pohľadu.

Príklad toho, ako vyzerá bežný mesiac, keď je Vaša nehnuteľnosť u nás.

  1. 1. deň

    Nájomné je splatné

    Váš nájomník už dostal výzvu na platbu a zaplatí online.

  2. V ten istý deň

    Prijaté a potvrdené

    Platba sa zobrazí vo Vašom portáli a vystaví sa potvrdenka o nájomnom.

  3. Pri omeškaní

    Pripomienky, potom telefonát

    Najprv automatické pripomienky. Ak to nestačí, zavolá Váš správca — a Vy sa dozviete, na čom sa dohodli.

  4. Kedykoľvek

    Niečo sa pokazí

    Nájomník to nahlási, my objednáme overeného remeselníka. Nad Váš limit sa najprv opýtame.

  5. Koniec mesiaca

    Váš výkaz

    Príjmy, náklady a čo príde ďalej — na jednej strane.

Váš portál vlastníka

Všetko na očiach. Nič netreba naháňať.

Každá nehnuteľnosť, zmluva, platba, potvrdenka, faktúra a požiadavka na jednom mieste — na notebooku aj v telefóne.

Obsadené
7 zo 7
Nájomné tento mesiac
9 860 €
Vybrané
9 860 €
Otvorené požiadavky
1

Čoskoro

  • Ročná úprava · Rua do Almada List odchádza o 3 týždne
  • Predĺženie nájmu · Avenida da Liberdade Rozhodnutie potrebné do 15. 1.
  • Revízia plynu · Matosinhos Objednané na 22. 11.
Ilustračný príklad

Prečo len na pozvanie

Menej nehnuteľností, o ktoré sa riadne staráme.

Obmedzený počet nehnuteľností v každej oblasti

Aby malo každé portfólio konkrétneho správcu, ktorý pozná budovy, susedov aj remeselníkov.

Každú nehnuteľnosť najprv posúdime

Overíme, či ju možno legálne prenajímať, či je rozumne nacenená a či dokážeme udržať dobrý vzťah s nájomníkom. Ak nie, povieme Vám to — aj to, čo by to zmenilo.

Rozhovor, nie pokladňa

Vlastníci sa pridávajú po krátkom hovore. Presne viete, čo zabezpečíme, a my presne vieme, čo očakávate.

Ako sa pridať

Tri kroky, žiadne prekvapenia.

  1. 1

    Požiadajte o pozvanie

    Dve minúty. Povedzte nám o svojich nehnuteľnostiach a o tom, kde žijete.

  2. 2

    Úvodný hovor

    Spoločne prejdeme Vaše nehnuteľnosti, zmluvy a dokumenty a dohodneme sa, čo zabezpečíme a za akých podmienok.

  3. 3

    Odovzdanie

    Prevezmeme Vaše existujúce nájomné zmluvy — alebo začneme hľadať nájomníka. Váš portál funguje od prvého dňa.

Sprievodcovia

Poznajte pravidlá, aj keď ich riešime za Vás.

Všetci sprievodcovia

Otázky vlastníkov

Skôr než požiadate o pozvanie

Preberáte aj krátkodobé prenájmy alebo Alojamento Local?

Nie. Spravujeme len nájmy na bývanie, ktoré majú trvať — zvyčajne rok alebo dlhšie. Všetko, čo robíme, je navrhnuté práve na to.

Nežijem v Portugalsku. Funguje to aj tak?

Áno. Služba je navrhnutá tak, aby fungovala úplne na diaľku: všetko je vo Vašom portáli a Váš správca odpovedá vo Vašom jazyku. V závislosti od toho, kde žijete, môžete potrebovať daňového zástupcu v Portugalsku; overíme to s Vami počas úvodného hovoru.

Moja nehnuteľnosť už má nájomníka.

To je bežné. Preveríme existujúcu zmluvu a jej registráciu, predstavíme sa nájomníkovi a prevezmeme správu od najbližšieho termínu splatnosti nájomného.

Zostanem pánom situácie?

Vždy. Schvaľujete nájomníkov, predĺženia aj zmeny nájomného a stanovujete si limit výdavkov na opravy. Všetko, čo robíme, vidíte vo svojom portáli.

Koľko to stojí?

Podmienky závisia od Vašich nehnuteľností a od toho, čo chcete, aby sme zabezpečili, preto ich oznamujeme po úvodnom hovore. Žiadosť o pozvanie je bezplatná a k ničomu Vás nezaväzuje.

V akých jazykoch pracujete?

Portál je dostupný v mnohých jazykoch. Pri žiadosti o pozvanie nám povedzte, ktorý uprednostňujete.

Nehnuteľnosť vlastnite Vy. Administratívu nechajte na nás.

Preberáme obmedzený počet nehnuteľností. Povedzte nám o tej svojej.

Požiadajte o pozvanie