Pāriet uz saturu
GetRental

Pēc ielūguma · Ilgtermiņa īre Portugālē

Jūsu īres mājoklis Portugālē — mierīgi pārvaldīts Jūsu vietā.

Īres maksa iekasēta, kvītis izsniegtas, līgumi reģistrēti, ikgadējā indeksācija piemērota un par īrnieku parūpēts — katru mēnesi, Jums nevienam nekas nav jāatgādina. Īpašniekiem ar vienu līdz trīsdesmit mājokļiem ilgtermiņa īrē, kas dzīvo Portugālē vai ārzemēs.

Pieprasīt ielūgumu Skatīt, kas notiek automātiski

Pieteikšanās ir bez maksas. Uz katru pieprasījumu atbildam personīgi.

Īpašnieka pārskata piemērs Viss kārtībā

Oktobris · T2, Campo de Ourique

  1. Īres maksa saņemta

    1. okt. · 1450 €

  2. Elektroniskā īres kvīts izsniegta

    1. okt.

  3. Ūdens un elektrība norēķināti

    Fiksētais avanss pret faktisko patēriņu: īrnieks ir parādā 18 €

  4. Apkures katla apkope

    Pieteikta · 14. okt. · Jūsu apstiprinātā limita robežās

  5. Līguma pagarināšana

    Paziņojuma termiņš sākas 2. dec. — vispirms jautāsim Jums

Šomēnes nekas neprasa Jūsu uzmanību.

Kam tas paredzēts

Apzināti veidots vienam īpašnieku tipam.

Jūs dzīvojat ārzemēs

Jūs iegādājāties īpašumu Portugālē un izīrējat to ilgtermiņā. Mēs esam Jūsu komanda uz vietas — Jūsu valodā, Jūsu laika joslā, un viss ir redzams Jūsu portālā.

Jums pieder vairāki mājokļi

Divi, pieci, divdesmit. Katram savs īres līgums, īrnieks, komunālie pakalpojumi un termiņi. Viena sistēma izklājlapas un PDF failu mapes vietā.

Jums patīk īpašums, nevis administrēšana

Jūs vēlaties ienesīgumu un sirdsmieru. Jūs nevēlaties apgūt, kā darbojas zīmognodeva, īres kvītis un uzteikuma termiņi.

Nav paredzēts

Īstermiņa īrei, Alojamento Local, brīvdienu mājokļiem vai istabām uz naktīm. Mēs pārvaldām tikai ilgstošus dzīvojamo telpu īres līgumus.

Izīrētāja gads Portugālē

Nekas no tā nav sarežģīts. Viss jāizdara laikā.

Ilgtermiņa izīrēšanai Portugālē ir vienmērīgs pienākumu ritms. Katrs no tiem ir neliels. Viena nokavēšana izmaksā vairāk nekā visi pārējie kopā.

  1. 01

    Reģistrēt katru līgumu

    Par katru jaunu īres līgumu un pagarinājumu tiek paziņots nodokļu iestādei, un par to tiek samaksāta zīmognodeva.

  2. 02

    Izsniegt kvīti par katru maksājumu

    Saņemta īres maksa nozīmē izsniegtu elektronisko īres kvīti — mēnesi pēc mēneša.

  3. 03

    Pareizi piemērot ikgadējo indeksāciju

    Īres maksu var paaugstināt reizi gadā par oficiālo koeficientu, tikai pienācīgi rakstiski paziņojot īrniekam.

  4. 04

    Sekot pagarinājumiem un uzteikuma termiņiem

    Īres līgumi pagarinās automātiski. Ja vēlaties ko mainīt, jārīkojas stingri noteiktā termiņā — un rakstiski.

  5. 05

    Glabāt drošības naudas un inventāra sarakstus

    Dokumentēta mājokļa nodošana un pieņemšana ļauj taisnīgi paturēt drošības naudu — vai atdot to bez strīda.

  6. 06

    Deklarēt ienākumus

    Īres ienākumi tiek deklarēti katru gadu, uzturot kārtībā izdevumus, kurus drīkst atskaitīt.

  7. 07

    Uzturēt mājokli likumīgu izīrēšanai

    Energoefektivitātes sertifikāts, ekspluatācijas atļauja, apdrošināšana un dzīvokļu īpašnieku biedrība — viss spēkā, viss saglabāts.

Kas notiek automātiski

Rutīnu veic programmatūra. Katru mēnesi, laikā.

Īres maksas iekasēšana

Īrnieki katru mēnesi saņem maksājuma pieprasījumu un maksā tiešsaistē. Atgādinājumi tiek nosūtīti automātiski; kavēta īres maksa tiek atzīmēta tajā pašā dienā.

Kvītis un reģistrācija

Katrs maksājums tiek sasaistīts ar savu kvīti, un katrs līgums tiek uzraudzīts, līdz tas ir reģistrēts. Jūs redzat katra statusu.

Komunālie pakalpojumi, godīgi norēķināti

Skaitītāju rādījumi, ikmēneša rēķini vai fiksēts avanss ar periodisku norēķinu — kā noteikts līgumā, katru reizi aprēķināts vienādi.

Īres līguma dzīves cikls

Līgumi tiek sagatavoti pēc Jūsu noteikumiem, ikgadējās indeksācijas vēstule sagatavota, pagarinājumi un uzteikuma termiņi uzraudzīti vairākus mēnešus iepriekš.

Remonta pieprasījumi

Īrnieki ziņo par problēmām no tālruņa, ar fotoattēliem. Katrs pieprasījums tiek izvērtēts, uzraudzīts un slēgts — Jūs to visu redzat.

Īpašnieka pārskati

Skaidrs pārskats katru mēnesi un gada kopsavilkums par ienākumiem un izdevumiem Jūsu grāmatvedim.

Uzdodiet jautājumu savam portfelim

Pievienojiet Claude vai citu AI asistentu savam kontam ar privātu atslēgu. Jautājiet “kurš šomēnes kavē maksājumu?” vai “kuri līgumi beidzas nākamgad?” — tas redz tikai to, ko redz Jūsu konts.

Ko dara cilvēki

Lēmumi, kas prasa spriestspēju, paliek cilvēka ziņā.

Programmatūra nodrošina, ka rutīna notiek laikā. Jūsu pārvaldnieks parūpējas par brīžiem, kad vajadzīgs kāds, kurš pazīst īrnieku, ēku un likumu.

  • Īrnieku atrašana un pārbaude — ienākumi, atsauksmes un galvotājs pārbaudīti, pirms Jūs izlemjat
  • Ievākšanās un izvākšanās inventāra saraksti ar fotoattēliem, atslēgām un skaitītāju rādījumiem
  • Pieklājīga, neatlaidīga saziņa par kavētu īres maksu — un skaidrs plāns, ja tā turpinās
  • Pagarinājumi, ikgadējā indeksācija un sarunas, vienmēr ar Jūsu apstiprinājumu
  • Darbuzņēmēji pieteikti un uzraudzīti, Jūsu noteiktā izdevumu limita robežās
  • Viens konkrēts pārvaldnieks, kurš pazīst Jūsu mājokļus un atbild Jūsu valodā

Kā tas darbojas

Mēnesis no Jūsu skatpunkta.

Piemērs tam, kā izskatās parasts mēnesis, kad Jūsu mājoklis ir pie mums.

  1. 1. diena

    Jāmaksā īre

    Jūsu īrnieks jau ir saņēmis maksājuma pieprasījumu un maksā tiešsaistē.

  2. Tajā pašā dienā

    Saņemts, kvīts izsniegta

    Maksājums parādās Jūsu portālā, un tiek izsniegta īres kvīts.

  3. Ja kavē

    Atgādinājumi, tad zvans

    Vispirms automātiski atgādinājumi. Ja ar to nepietiek, zvana Jūsu pārvaldnieks — Jūs uzzināt, par ko vienojās.

  4. Jebkurā laikā

    Kaut kas saplīst

    Īrnieks par to ziņo, mēs piesakām uzticamu darbuzņēmēju. Ja izmaksas pārsniedz Jūsu limitu, vispirms jautājam.

  5. Mēneša beigās

    Jūsu pārskats

    Ienākumi, izmaksas un tas, kas gaidāms tālāk — vienā lapā.

Jūsu īpašnieka portāls

Viss redzams. Nekas nav jāatgādina.

Katrs mājoklis, līgums, maksājums, kvīts, rēķins un pieprasījums vienuviet — Jūsu datorā vai tālrunī.

Izīrēti
7 no 7
Īres maksa šomēnes
9860 €
Iekasēts
9860 €
Atvērti pieprasījumi
1

Gaidāms

  • Ikgadējā indeksācija · Rua do Almada Vēstule tiks nosūtīta pēc 3 nedēļām
  • Līguma pagarināšana · Avenida da Liberdade Lēmums vajadzīgs līdz 15. janv.
  • Gāzes drošības pārbaude · Matosinhos Pieteikta uz 22. nov.
Ilustratīvs piemērs

Kāpēc tikai pēc ielūguma

Mazāk mājokļu, par kuriem pienācīgi parūpēts.

Ierobežots mājokļu skaits katrā apkaimē

Lai katram portfelim būtu konkrēts pārvaldnieks, kurš pazīst ēkas, kaimiņus un darbuzņēmējus.

Katru mājokli vispirms izvērtējam

Pārbaudām, vai to drīkst likumīgi izīrēt, vai cena ir saprātīga un vai varam uzturēt labas attiecības ar īrnieku. Ja nē, mēs to pasakām — un arī to, kas to varētu mainīt.

Saruna, nevis pirkuma noformēšana

Īpašnieki pievienojas pēc īsas sarunas. Jūs precīzi zināt, par ko mēs parūpēsimies, un mēs precīzi zinām, ko Jūs sagaidāt.

Pievienošanās

Trīs soļi, bez pārsteigumiem.

  1. 1

    Pieprasiet ielūgumu

    Divas minūtes. Pastāstiet par saviem mājokļiem un to, kur dzīvojat.

  2. 2

    Izvērtēšanas saruna

    Kopā aplūkojam Jūsu mājokļus, līgumus un dokumentus un vienojamies, par ko mēs parūpēsimies un ar kādiem noteikumiem.

  3. 3

    Pārņemšana

    Mēs pārņemam Jūsu esošos īres līgumus — vai sākam meklēt īrnieku. Jūsu portāls darbojas jau no pirmās dienas.

Ceļveži

Ziniet noteikumus, pat ja tos kārtojam mēs.

Visi ceļveži

Ko jautā īpašnieki

Pirms pieprasāt ielūgumu

Vai pieņemat īstermiņa īri vai Alojamento Local?

Nē. Mēs pārvaldām tikai ilgstošus dzīvojamo telpu īres līgumus — parasti uz gadu vai ilgāk. Viss, ko darām, ir veidots ap to.

Es nedzīvoju Portugālē. Vai tas der?

Jā. Pakalpojums ir veidots tā, lai darbotos pilnībā attālināti: viss ir Jūsu portālā, un Jūsu pārvaldnieks atbild Jūsu valodā. Atkarībā no tā, kur dzīvojat, Jums var būt vajadzīgs fiskālais pārstāvis Portugālē; to kopā ar Jums pārbaudām izvērtēšanas sarunā.

Manā mājoklī jau dzīvo īrnieks.

Tas ir bieži. Mēs izvērtējam esošo līgumu un tā reģistrāciju, iepazīstamies ar īrnieku un pārņemam pārvaldību no nākamā īres maksas datuma.

Vai kontrole paliek manās rokās?

Vienmēr. Jūs apstiprināt īrniekus, pagarinājumus un īres maksas izmaiņas, un Jūs nosakāt izdevumu limitu remontiem. Viss, ko darām, ir redzams Jūsu portālā.

Cik tas maksā?

Noteikumi ir atkarīgi no Jūsu mājokļiem un no tā, par ko vēlaties, lai mēs parūpētos, tāpēc tos izklāstām pēc izvērtēšanas sarunas. Ielūguma pieprasīšana ir bez maksas un Jūs ne pie kā nesaista.

Kādās valodās jūs strādājat?

Portāls ir pieejams daudzās valodās. Pieprasot ielūgumu, norādiet sev vēlamo.

Jums pieder mājoklis. Administrēšanu atstājiet mums.

Mēs pieņemam ierobežotu skaitu mājokļu. Pastāstiet par savējo.

Pieprasīt ielūgumu