Hoppa till innehållet
GetRental

Via inbjudan · Långtidsuthyrning i Portugal

Din portugisiska hyresbostad, i lugn och ro skött åt dig.

Hyran indriven, kvitton utfärdade, avtal registrerade, den årliga hyreshöjningen genomförd och din hyresgäst omhändertagen — varje månad, utan att du behöver jaga någon. För ägare av en till trettio bostäder med långa hyresavtal, bosatta i Portugal eller utomlands.

Ansök om en inbjudan Se vad som sköter sig självt

Det kostar inget att ansöka. Vi svarar personligen på varje förfrågan.

Exempel på ägarrapport Enligt plan

Oktober · T2, Campo de Ourique

  1. Hyra mottagen

    1 okt · 1 450 €

  2. Elektroniskt hyreskvitto utfärdat

    1 okt

  3. Vatten och el avräknade

    Fast förskott mot faktisk förbrukning: hyresgästen ska betala 18 €

  4. Service av varmvattenberedare

    Bokad · 14 okt · inom din godkännandegräns

  5. Förlängning av hyresavtal

    Uppsägningsfönstret öppnar 2 dec — vi frågar dig först

Inget behöver din uppmärksamhet den här månaden.

Vem det är för

Byggt för en enda sorts ägare, medvetet.

Du bor utomlands

Du har köpt i Portugal och hyr ut långsiktigt. Vi är ditt team på plats — på ditt språk, i din tidszon, med allt synligt i din portal.

Du äger några bostäder

Två, fem, tjugo dörrar. Var och en med sitt eget hyresavtal, sin hyresgäst, sina abonnemang och sina tidsfrister. Ett system i stället för ett kalkylark och en mapp full av pdf-filer.

Du gillar tillgången, inte administrationen

Du vill ha avkastningen och sinnesron. Du vill inte lära dig hur stämpelskatt, hyreskvitton och uppsägningstider fungerar.

Inte för

Korttidsboende, Alojamento Local, semesteruthyrning eller rum per natt. Vi sköter bara bostadshyresavtal som är tänkta att löpa länge.

En hyresvärds år i Portugal

Inget av det är svårt. Allt ska göras i tid.

Långtidsuthyrning i Portugal har en jämn rytm av skyldigheter. Var och en är liten. Att missa en kostar mer än alla de andra tillsammans.

  1. 01

    Registrera varje avtal

    Varje nytt hyresavtal och varje förlängning anmäls till skattemyndigheten, och stämpelskatt betalas på det.

  2. 02

    Utfärda ett kvitto för varje betalning

    Mottagen hyra innebär ett utfärdat elektroniskt hyreskvitto — månad efter månad.

  3. 03

    Genomför den årliga hyreshöjningen korrekt

    Hyran får höjas en gång per år med den officiella koefficienten, och bara efter korrekt skriftligt meddelande till hyresgästen.

  4. 04

    Håll koll på förlängningar och uppsägningstider

    Hyresavtal förlängs automatiskt. Den som vill ändra något måste agera inom ett strikt tidsfönster — och skriftligt.

  5. 05

    Hantera depositioner och besiktningsprotokoll

    En dokumenterad in- och utflyttningsbesiktning är det som gör att du kan behålla en deposition på rätt grunder — eller betala tillbaka den utan tvist.

  6. 06

    Deklarera inkomsten

    Hyresinkomster deklareras varje år, med de kostnader du får dra av i ordning.

  7. 07

    Se till att bostaden får hyras ut lagligt

    Energicertifikat, bostadstillstånd, försäkring och samfällighet — allt aktuellt, allt arkiverat.

Det som sköter sig självt

Rutinen är mjukvara. Varje månad, i tid.

Hyresindrivning

Hyresgästerna får en betalningsbegäran varje månad och betalar online. Påminnelser skickas automatiskt; sen hyra flaggas samma dag.

Kvitton och registreringar

Varje betalning kopplas till sitt kvitto och varje avtal följs tills det är registrerat. Du ser status för vart och ett.

El och vatten, rättvist avräknat

Mätaravläsningar, månadsräkningar eller ett fast förskott med periodisk avräkning — vad hyresavtalet än säger, beräknat på samma sätt varje gång.

Hyresavtalets livscykel

Avtal skapade utifrån dina villkor, brevet om den årliga hyreshöjningen förberett, förlängningar och uppsägningsfönster bevakade månader i förväg.

Felanmälningar

Hyresgästerna anmäler fel från mobilen, med foton. Varje ärende bedöms, följs upp och avslutas — du ser allt.

Ägarrapporter

En tydlig rapport varje månad, och en årssammanställning av intäkter och kostnader till din redovisningskonsult.

Ställ en fråga till din portfölj

Koppla Claude eller en annan AI-assistent till ditt konto med en privat nyckel. Fråga ”vem är sen med betalningen den här månaden?” eller ”vilka hyresavtal löper ut nästa år?” — den ser bara det som ditt konto ser.

Det som människor sköter

Bedömningarna görs av en människa.

Mjukvaran håller rutinen i tid. Din förvaltare tar hand om de stunder som kräver någon som känner hyresgästen, huset och lagen.

  • Hitta och granska hyresgäster — inkomst, referenser och borgensman kontrollerade innan du bestämmer dig
  • Besiktningsprotokoll vid in- och utflyttning med foton, nycklar och mätarställningar
  • Artig och ihärdig uppföljning av sen hyra — och en tydlig plan om det fortsätter
  • Förlängningar, den årliga hyreshöjningen och förhandlingar, alltid med ditt godkännande
  • Hantverkare bokade och övervakade, inom en kostnadsgräns som du sätter
  • En namngiven förvaltare som känner dina bostäder och svarar på ditt språk

Så fungerar det

En månad, sett från din sida.

Ett exempel på hur en vanlig månad ser ut när din bostad väl är hos oss.

  1. Dag 1

    Hyran förfaller

    Din hyresgäst har redan fått betalningsbegäran och betalar online.

  2. Samma dag

    Mottagen och kvitterad

    Betalningen syns i din portal och hyreskvittot utfärdas.

  3. Vid försening

    Påminnelser, sedan ett samtal

    Först automatiska påminnelser. Räcker inte det ringer din förvaltare — och du får veta vad som avtalades.

  4. När som helst

    Något går sönder

    Hyresgästen anmäler det och vi bokar en pålitlig hantverkare. Över din gräns frågar vi först.

  5. Månadens slut

    Din rapport

    Intäkter, kostnader och vad som väntar härnäst — på en sida.

Din ägarportal

Allt synligt. Inget att jaga.

Varje bostad, hyresavtal, betalning, kvitto, räkning och ärende på ett ställe — på din dator eller i mobilen.

Uthyrda
7 av 7
Hyra denna månad
9 860 €
Inbetalt
9 860 €
Öppna ärenden
1

På gång

  • Årlig hyreshöjning · Rua do Almada Brevet skickas om 3 veckor
  • Förlängning av hyresavtal · Avenida da Liberdade Beslut behövs senast 15 jan
  • Gassäkerhetskontroll · Matosinhos Bokad till 22 nov
Illustrativt exempel

Varför bara via inbjudan

Färre bostäder, ordentligt omhändertagna.

Ett begränsat antal bostäder per område

Så att varje portfölj har en namngiven förvaltare som känner husen, grannarna och hantverkarna.

Varje bostad granskas först

Vi kontrollerar att den får hyras ut lagligt, att hyran är rimligt satt och att vi kan hålla en god relation med hyresgästen. Om inte säger vi det — och vad som skulle kunna ändra det.

Ett samtal, inte en kassa

Ägare ansluter efter ett kort samtal. Du vet exakt vad vi kommer att sköta, och vi vet exakt vad du förväntar dig.

Att ansluta

Tre steg, inga överraskningar.

  1. 1

    Ansök om en inbjudan

    Två minuter. Berätta om dina bostäder och var du bor.

  2. 2

    Genomgångssamtal

    Vi går tillsammans igenom dina bostäder, hyresavtal och handlingar, och kommer överens om vad vi sköter och på vilka villkor.

  3. 3

    Överlämning

    Vi tar över dina befintliga hyresavtal — eller börjar leta efter en hyresgäst. Din portal fungerar från första dagen.

Guider

Känn till reglerna, även om vi sköter dem.

Alla guider

Frågor som ägare ställer

Innan du ansöker om en inbjudan

Tar ni korttidsuthyrning eller Alojamento Local?

Nej. Vi sköter bara bostadshyresavtal som är tänkta att löpa länge — vanligtvis ett år eller längre. Allt vi gör är utformat kring det.

Jag bor inte i Portugal. Fungerar det?

Ja. Tjänsten är utformad för att fungera helt på distans: allt finns i din portal och din förvaltare svarar på ditt språk. Beroende på var du bor kan du behöva ett skatteombud i Portugal; det går vi igenom med dig i genomgångssamtalet.

Min bostad har redan en hyresgäst.

Det är vanligt. Vi går igenom det befintliga avtalet och dess registrering, presenterar oss för hyresgästen och tar över från nästa hyresdag.

Behåller jag kontrollen?

Alltid. Du godkänner hyresgäster, förlängningar och hyresändringar, och du sätter en kostnadsgräns för reparationer. Allt vi gör syns i din portal.

Vad kostar det?

Villkoren beror på dina bostäder och på vad du vill att vi ska sköta, så vi delar dem efter genomgångssamtalet. Att ansöka om en inbjudan är gratis och förpliktar dig inte till något.

Vilka språk arbetar ni på?

Portalen finns på många språk. Ange vilket du föredrar när du ansöker om en inbjudan.

Du äger bostaden. Lämna administrationen åt oss.

Vi tar emot ett begränsat antal bostäder. Berätta om din.

Ansök om en inbjudan