Preskoči na vsebino
GetRental

Na povabilo · Dolgoročni najemi na Portugalskem

Vaš najem na Portugalskem, mirno urejen za Vas.

Najemnina pobrana, potrdila izdana, pogodbe registrirane, letna uskladitev uporabljena in za najemnika poskrbljeno — vsak mesec, ne da bi Vam bilo treba komur koli slediti. Za lastnike enega do tridesetih domov z dolgoročnimi najemi, ki živijo na Portugalskem ali v tujini.

Zaprosite za povabilo Poglejte, kaj teče samo

Prijava je brezplačna. Na vsako prošnjo odgovorimo osebno.

Primer obračuna za lastnika Po načrtu

Oktober · T2, Campo de Ourique

  1. Najemnina prejeta

    1. okt. · 1.450 €

  2. Izdano elektronsko potrdilo o najemnini

    1. okt.

  3. Voda in elektrika poravnani

    Fiksni predujem glede na dejansko porabo: najemnik dolguje 18 €

  4. Servis bojlerja

    Rezervirano · 14. okt. · v okviru Vaše odobrene meje

  5. Podaljšanje najema

    Rok za obvestilo se odpre 2. dec. — najprej bomo vprašali Vas

Ta mesec ni ničesar, kar bi potrebovalo Vašo pozornost.

Za koga je

Namenoma narejeno za eno vrsto lastnikov.

Živite v tujini

Kupili ste na Portugalskem in oddajate dolgoročno. Mi smo Vaša ekipa na terenu — v Vašem jeziku, v Vašem časovnem pasu, z vsem preglednim v Vašem portalu.

Imate nekaj domov

Dva, pet, dvajset. Vsak s svojo pogodbo, najemnikom, stroški in roki. En sistem namesto preglednice in mape s PDF-ji.

Zanima Vas naložba, ne administracija

Želite donos in brezskrbnost. Ne želite se učiti, kako delujejo kolkovina, potrdila o najemnini in odpovedni roki.

Ni za

Kratkoročne najeme, Alojamento Local, počitniško oddajanje ali sobe na noč. Upravljamo le stanovanjske najeme, ki so namenjeni trajanju.

Leto najemodajalca na Portugalskem

Nič od tega ni težko. Vse mora biti pravočasno.

Dolgoročno oddajanje na Portugalskem prinaša stalen ritem obveznosti. Vsaka je majhna. Zamuda pri eni stane več kot vse druge skupaj.

  1. 01

    Registrirajte vsako pogodbo

    Vsak nov najem in vsako podaljšanje se sporoči davčni upravi, plača pa se tudi kolkovina.

  2. 02

    Izdajte potrdilo za vsako plačilo

    Prejeta najemnina pomeni izdano elektronsko potrdilo o najemnini — mesec za mesecem.

  3. 03

    Pravilno uporabite letno uskladitev

    Najemnina se lahko enkrat letno zviša za uradni koeficient, a le s pravilnim pisnim obvestilom najemniku.

  4. 04

    Spremljajte podaljšanja in odpovedne roke

    Najemi se podaljšajo samodejno. Če želite spremembo, morate ukrepati v strogem roku — in pisno.

  5. 05

    Varščine in popisi

    Dokumentiran prevzem in predaja Vam omogočata, da varščino pošteno zadržite — ali jo vrnete brez spora.

  6. 06

    Prijavite dohodek

    Dohodek od oddajanja se prijavi vsako leto, stroški, ki jih smete odbiti, pa morajo biti urejeni.

  7. 07

    Poskrbite, da je dom zakonito primeren za oddajo

    Energetska izkaznica, uporabno dovoljenje, zavarovanje in etažna lastnina — vse veljavno, vse v arhivu.

Kaj teče samo

Rutino opravlja programska oprema. Vsak mesec, pravočasno.

Pobiranje najemnin

Najemniki vsak mesec prejmejo zahtevek za plačilo in plačajo prek spleta. Opomniki se pošiljajo samodejno; zamujena najemnina je označena še isti dan.

Potrdila in registracije

Vsako plačilo je povezano s svojim potrdilom, vsaka pogodba pa se spremlja, dokler ni registrirana. Stanje vsake lahko vidite.

Stroški, pošteno poravnani

Odčitki števcev, mesečni računi ali fiksni predujem z občasnim poračunom — karkoli določa pogodba, vsakič izračunano na enak način.

Življenjski cikel najema

Pogodbe, pripravljene po Vaših pogojih, pripravljeno pismo za letno uskladitev, podaljšanja in odpovedni roki, spremljani več mesecev vnaprej.

Prijave okvar

Najemniki okvare prijavijo s telefonom, s fotografijami. Vsaka prijava je razvrščena, spremljana in zaključena — Vi vidite vse.

Obračuni za lastnike

Jasen obračun vsak mesec in ob koncu leta povzetek prihodkov in stroškov za Vašega računovodjo.

Zastavite vprašanje svojemu portfelju

S svojim računom povežite Claude ali drugega pomočnika UI z zasebnim ključem. Vprašajte »kdo ta mesec zamuja?« ali »kateri najemi se iztečejo prihodnje leto?« — vidi le tisto, kar vidi Vaš račun.

Kaj urejajo ljudje

Presoje ostanejo v rokah človeka.

Programska oprema skrbi, da rutina teče pravočasno. Vaš upravitelj poskrbi za trenutke, ki zahtevajo nekoga, ki pozna najemnika, stavbo in zakon.

  • Iskanje in preverjanje najemnikov — dohodek, reference in porok preverjeni, preden se odločite
  • Popisi ob vselitvi in izselitvi s fotografijami, ključi in stanji števcev
  • Vljudno, vztrajno spremljanje zamujenih najemnin — in jasen načrt, če se nadaljuje
  • Podaljšanja, letna uskladitev in pogajanja, vedno z Vašo odobritvijo
  • Izvajalci, naročeni in nadzorovani, v okviru meje porabe, ki jo določite
  • En imenovan upravitelj, ki pozna Vaše domove in odgovarja v Vašem jeziku

Kako deluje

En mesec, z Vaše strani.

Primer, kako je videti običajen mesec, ko je Vaš dom pri nas.

  1. 1. dan

    Najemnina zapade

    Vaš najemnik je zahtevek za plačilo že prejel in plača prek spleta.

  2. Isti dan

    Prejeto in potrjeno

    Plačilo se prikaže v Vašem portalu in potrdilo o najemnini je izdano.

  3. Ob zamudi

    Opomniki, nato klic

    Najprej samodejni opomniki. Če to ne zadošča, pokliče Vaš upravitelj — Vi izveste, kaj je bilo dogovorjeno.

  4. Kadar koli

    Nekaj se pokvari

    Najemnik to prijavi, mi naročimo zaupanja vrednega izvajalca. Nad Vašo mejo najprej vprašamo.

  5. Konec meseca

    Vaš obračun

    Prihodki, stroški in kaj sledi — na eni strani.

Vaš portal za lastnike

Vse vidno. Ničesar ni treba loviti.

Vsak dom, najem, plačilo, potrdilo, račun in prijava na enem mestu — na prenosniku ali telefonu.

Zasedeno
7 od 7
Najemnina ta mesec
9.860 €
Pobrano
9.860 €
Odprte prijave
1

Prihaja

  • Letna uskladitev · Rua do Almada Pismo bo poslano čez 3 tedne
  • Podaljšanje najema · Avenida da Liberdade Odločitev potrebna do 15. jan.
  • Varnostni pregled plinske napeljave · Matosinhos Rezervirano za 22. nov.
Ponazoritveni primer

Zakaj le na povabilo

Manj domov, zanje pa dobro poskrbljeno.

Omejeno število domov na območje

Tako ima vsak portfelj imenovanega upravitelja, ki pozna stavbe, sosede in izvajalce.

Vsak dom najprej pregledamo

Preverimo, ali ga je zakonito mogoče oddajati, ali je razumno ovrednoten in ali lahko z najemnikom ohranimo dober odnos. Če ne, to povemo — in kaj bi to spremenilo.

Pogovor, ne nakupna košarica

Lastniki se pridružijo po kratkem klicu. Natančno veste, kaj bomo urejali, mi pa natančno vemo, kaj pričakujete.

Pridružitev

Trije koraki, brez presenečenj.

  1. 1

    Zaprosite za povabilo

    Dve minuti. Povejte nam o svojih domovih in kje živite.

  2. 2

    Pregledni klic

    Skupaj pregledamo Vaše domove, najeme in dokumente ter se dogovorimo, kaj bomo urejali in pod katerimi pogoji.

  3. 3

    Predaja

    Prevzamemo Vaše obstoječe najeme — ali začnemo iskati najemnika. Vaš portal deluje od prvega dne.

Vodniki

Poznajte pravila, tudi če jih urejamo mi.

Vsi vodniki

Vprašanja lastnikov

Preden zaprosite za povabilo

Ali prevzemate kratkoročne najeme ali Alojamento Local?

Ne. Upravljamo le stanovanjske najeme, ki so namenjeni trajanju — običajno eno leto ali dlje. Vse, kar počnemo, je zasnovano okoli tega.

Ne živim na Portugalskem. Ali to deluje?

Da. Storitev je zasnovana tako, da deluje povsem na daljavo: vse je v Vašem portalu, Vaš upravitelj pa odgovarja v Vašem jeziku. Glede na to, kje živite, boste morda potrebovali davčnega zastopnika na Portugalskem; to z Vami preverimo med preglednim klicem.

Moj dom že ima najemnika.

To je pogosto. Pregledamo obstoječo pogodbo in njeno registracijo, se predstavimo najemniku in prevzamemo od naslednjega datuma plačila najemnine.

Ali obdržim nadzor?

Vedno. Vi odobrite najemnike, podaljšanja in spremembe najemnine ter določite mejo porabe za popravila. Vse, kar počnemo, je vidno v Vašem portalu.

Koliko stane?

Pogoji so odvisni od Vaših domov in od tega, kaj želite, da urejamo, zato jih predstavimo po preglednem klicu. Prošnja za povabilo je brezplačna in Vas k ničemur ne zavezuje.

V katerih jezikih delate?

Portal je na voljo v številnih jezikih. Ko zaprosite za povabilo, nam sporočite, katerega imate raje.

Dom je Vaš. Administracijo prepustite nam.

Prevzamemo omejeno število domov. Povejte nam o svojem.

Zaprosite za povabilo