Sprievodcovia
Dlhodobý prenájom v Portugalsku, zrozumiteľne vysvetlený.
Zrozumiteľní sprievodcovia pravidlami, daňami a postupmi dlhodobého prenájmu v Portugalsku — napísaní pre vlastníkov, overení podľa oficiálnych zdrojov.
-
Začíname
Prenájom portugalského bytu zo zahraničia krok za krokom
Všetky kroky v správnom poradí na dlhodobý prenájom portugalského bytu počas života v zahraničí, od daňového prístupu a dokumentov po registráciu zmluvy, kolkovú daň, potvrdenia a ročné daňové priznanie.
Čítanie na 8 min
-
Dane
Ako sa v Portugalsku v roku 2026 zdaňuje príjem z prenájmu: 10 %, 25 % a 0 %
Kto získa novú 10 % sadzbu z dlhodobého nájomného, ako funguje 25 % sadzba a zníženia podľa dĺžky nájmu, režimy s 0 % a kedy sa oplatí englobamento, pre vlastníkov žijúcich v Portugalsku aj v zahraničí.
Čítanie na 9 min
-
Začíname
Portal das Finanças pre prenajímateľov: prístup, zmluvy a potvrdenia o nájomnom
Ako sa prihlásiť do Portal das Finanças zo zahraničia, zaregistrovať nájomnú zmluvu a zaplatiť kolkovú daň, mesačne vystavovať elektronické potvrdenia o nájomnom a ohlásiť skončenie nájmu.
Čítanie na 8 min
-
Nájomcovia a nájomné
Keď nájomca v Portugalsku prestane platiť nájomné: od nedoplatkov po vypratanie
Čo Vám zákon umožňuje od prvého zmeškaného nájomného až po vypratanie cez BAS, ako dlho to skutočne trvá, koľko to stojí a čo by zmenila pripravovaná reforma z roku 2026.
Čítanie na 8 min
-
Zmluvy a predĺženia
Doba nájmu, predĺženie a skončenie nájomnej zmluvy na bývanie v Portugalsku
Minimálna doba nájmu, automatické predĺženie a pravidlo 3 rokov, výpovedné lehoty oboch strán, skončenie nájmu pre vlastnú potrebu a čo by zmenila pripravovaná reforma z roku 2026.
Čítanie na 8 min
-
Nájomcovia a nájomné
Ročné zvýšenie nájomného v Portugalsku a koeficient na rok 2027
Ako funguje oficiálny koeficient aktualizácie nájomného, hodnoty na roky 2024 až 2027, kedy môžete nájomné zvýšiť, ako o tom informovať nájomcu a čo sa stane, ak niektorý rok vynecháte.
Čítanie na 8 min
-
Zmluvy a predĺženia
Stanovenie nájomného pri novej dlhodobej zmluve v Portugalsku (2026)
Či Vaše nové nájomné stále obmedzuje 2 % strop programu Mais Habitação, ako čítať trhové údaje INE podľa regiónov a ako by mala hranica 2 300 € pre 10 % daňovú sadzbu ovplyvniť Vašu cenu.
Čítanie na 9 min
-
Vlastníctvo zo zahraničia
Potrebujete ako prenajímateľ zo zahraničia daňového zástupcu v Portugalsku?
Kto musí ustanoviť portugalského daňového zástupcu, ako ho rezidentom mimo EÚ nahrádzajú elektronické oznámenia, pokuty, náklady a ako zástupcu ustanoviť alebo odvolať.
Čítanie na 8 min
-
Nájomcovia a nájomné
Kaucie, nájomné vopred a ručitelia v Portugalsku (pravidlá na rok 2026)
Zákonné limity kaucie a nájomného vopred v roku 2026, ako fungujú ručitelia, bankové záruky a poistenie nájomného a ako kauciu spravovať, vrátiť a čo z nej odpočítať.
Čítanie na 8 min
-
Začíname
Prechod z Alojamento Local na dlhodobý nájom v Portugalsku
Ako zrušiť registráciu AL, čo sa stane s Vašou daňou a DPH, či sa ešte uplatňuje oslobodenie nájomného pre bývalé byty AL a ako porovnať čisté výnosy oboch možností.
Čítanie na 7 min
-
Vlastníctvo zo zahraničia
Priznanie portugalského nájomného v krajine bydliska bez dvojitého zdanenia
Portugalsko zdaňuje Vaše nájomné ako prvé. Zistite, ako ho Holandsko, Belgicko, Francúzsko, Nemecko, Spojené kráľovstvo, Írsko, USA, Švédsko a Brazília následne oslobodzujú alebo započítavajú a ktorý formulár použiť.
Čítanie na 9 min
-
Dane
Odpočítateľné výdavky z príjmov z prenájmu v Portugalsku pre prenajímateľov
Ktoré náklady si môžete odpočítať z portugalského nájomného (IMI, správa bytového domu, opravy, poistenie nájomného, provízie agentúr), čo nie, pravidlo 24 mesiacov, Anexo F a straty.
Čítanie na 8 min
-
Nehnuteľnosť
Predaj alebo dedenie prenajatého bytu v Portugalsku
Prečo nájom pretrvá predaj aj úmrtie, ako funguje predkupné právo nájomcu, čo musia dedičia urobiť na Finanças a ako sa v roku 2026 uplatňuje kolková daň a daň z kapitálového zisku.
Čítanie na 8 min
-
Nehnuteľnosť
Kto platí IMI, AIMI, príspevky spoločenstvu a energie pri prenajatom byte
Ako sa počítajú a platia IMI a AIMI, kto platí príspevky spoločenstvu vlastníkov, práce, energie a poistenie pri prenájme bytu v Portugalsku a jednoduchá šablóna ročných nákladov.
Čítanie na 9 min