Vodniki
Dolgoročno oddajanje na Portugalskem, razloženo.
Razumljivi vodniki o pravilih, davkih in rutinah dolgoročnega oddajanja na Portugalskem — napisani za lastnike, preverjeni na podlagi uradnih virov.
-
Prvi koraki
Oddajanje portugalskega stanovanja iz tujine, korak za korakom
Vsi koraki po vrsti za dolgoročno oddajanje portugalskega stanovanja, ko živite v tujini, od davčnega dostopa in dokumentov do registracije pogodbe, kolkovine, potrdil in letne davčne napovedi.
Branje: 8 min
-
Davki
Kako se dohodek od oddajanja na Portugalskem obdavči v letu 2026: 10 %, 25 % in 0 %
Kdo je upravičen do nove 10-odstotne stopnje za dolgoročne najemnine, kako delujejo 25-odstotna stopnja in znižanja glede na trajanje najema, režimi z 0 % in kdaj je smiseln englobamento, za lastnike na Portugalskem ali v tujini.
Branje: 9 min
-
Prvi koraki
Portal das Finanças za najemodajalce: dostop, najemne pogodbe in potrdila o plačilu najemnine
Kako dostopite do Portal das Finanças iz tujine, registrirate najemno pogodbo in plačate kolkovino, mesečno izdajate elektronska potrdila o plačilu najemnine in prijavite konec najema.
Branje: 8 min
-
Najemniki in najemnina
Ko najemnik na Portugalskem preneha plačevati najemnino: od zaostankov do izselitve
Kaj Vam zakon dovoljuje od prve neplačane najemnine do izselitve prek BAS, koliko časa to v resnici traja, koliko stane in kaj bi spremenila reforma iz leta 2026, ki je še v postopku.
Branje: 9 min
-
Pogodbe in podaljšanja
Trajanje, podaljšanje in prenehanje stanovanjske najemne pogodbe na Portugalskem
Najkrajša trajanja najema, samodejno podaljšanje in pravilo treh let, odpovedni roki za vsako stran, prenehanje najema zaradi lastne uporabe in kaj bi spremenila reforma iz leta 2026, ki je še v postopku.
Branje: 8 min
-
Najemniki in najemnina
Letno zvišanje najemnine na Portugalskem in pojasnilo koeficienta za leto 2027
Kako deluje uradni koeficient za uskladitev najemnine, kakšne so vrednosti za leta od 2024 do 2027, kdaj smete zvišati najemnino, kako obvestite najemnika in kaj se zgodi, če kakšno leto izpustite.
Branje: 9 min
-
Pogodbe in podaljšanja
Določanje najemnine za novo dolgoročno najemno pogodbo na Portugalskem (2026)
Ali omejitev 2 % iz paketa Mais Habitação še vedno omejuje Vašo novo najemnino, kako brati tržne podatke INE po regijah in kako naj meja 2.300 € za 10-odstotno davčno stopnjo vpliva na Vašo ceno.
Branje: 9 min
-
Lastništvo iz tujine
Ali kot najemodajalec v tujini potrebujete davčnega zastopnika na Portugalskem?
Kdo mora imenovati portugalskega davčnega zastopnika, kako ga rezidentom zunaj EU nadomestijo elektronska obvestila, globe, stroški ter kako zastopnika imenujete ali odstranite.
Branje: 8 min
-
Najemniki in najemnina
Varščine, vnaprej plačana najemnina in poroki na Portugalskem (pravila za leto 2026)
Zakonske omejitve varščine in vnaprej plačane najemnine v letu 2026, kako delujejo poroki, bančne garancije in zavarovanje najemnine ter kako varščino hraniti, vrniti in od nje odšteti stroške.
Branje: 8 min
-
Prvi koraki
Prehod z Alojamento Local na dolgoročni najem na Portugalskem
Kako zaprete registracijo AL, kaj se zgodi z Vašimi davki in DDV, ali oprostitev najemnine za nekdanja stanovanja AL še velja in kako primerjate neto donosa obeh možnosti.
Branje: 8 min
-
Lastništvo iz tujine
Prijava portugalske najemnine v državi prebivališča brez dvojnega plačila davka
Najemnino najprej obdavči Portugalska. Preberite, kako jo nato Nizozemska, Belgija, Francija, Nemčija, Združeno kraljestvo, Irska, ZDA, Švedska in Brazilija oprostijo ali priznajo dobropis in kateri obrazec uporabiti.
Branje: 9 min
-
Davki
Odbitni stroški pri dohodku od oddajanja nepremičnin na Portugalskem
Katere stroške lahko odštejete od portugalske najemnine (IMI, stroški etažne lastnine, popravila, zavarovanje najemnine, provizije agencij), katerih ne, pravilo 24 mesecev, Anexo F in izgube.
Branje: 8 min
-
Nepremičnina
Prodaja ali dedovanje oddanega stanovanja na Portugalskem
Zakaj najemna pogodba preživi prodajo ali smrt, kako deluje najemnikova predkupna pravica, kaj morajo dediči urediti pri Finanças ter kako se v letu 2026 uporabljata kolkovina in davek od kapitalskega dobička.
Branje: 8 min
-
Nepremičnina
Kdo plača IMI, AIMI, stroške etažne lastnine in komunalne storitve pri oddanem stanovanju
Kako se izračunata in plačata IMI in AIMI, kdo plača stroške etažne lastnine, dela, komunalne storitve in zavarovanje, ko oddajate stanovanje na Portugalskem, ter preprosta predloga letnih stroškov.
Branje: 9 min