Ръководства
Дългосрочното отдаване под наем в Португалия — обяснено.
Ръководства на разбираем език за правилата, данъците и рутинните задачи при дългосрочното отдаване под наем в Португалия — написани за собственици и проверени по официални източници.
-
Първи стъпки
Отдаване на Вашето жилище в Португалия от чужбина — стъпка по стъпка
Всяка стъпка, в правилния ред, за дългосрочно отдаване на жилището Ви в Португалия, докато живеете в чужбина — от данъчния достъп и документите до регистрацията на договора, гербовия налог, разписките и годишната данъчна декларация.
9 мин. четене
-
Данъци
Как се облагат доходите от наем в Португалия през 2026 г.: 10%, 25% и 0%
Кой получава новата ставка от 10% за дългосрочен наем, как действат ставката от 25% и намаленията според срока на договора, режимите с 0% и кога englobamento има смисъл — за собственици, живеещи в Португалия или в чужбина.
10 мин. четене
-
Първи стъпки
Portal das Finanças за наемодатели: достъп, договори и разписки за наем
Как да влезете в Portal das Finanças от чужбина, да регистрирате договор за наем и да платите гербовия налог, да издавате ежемесечни електронни разписки за наем и да съобщите за прекратяване на договор.
9 мин. четене
-
Наематели и наем
Когато наемателят спре да плаща наема в Португалия: от просрочието до извеждането
Какво Ви позволява законът от първия пропуснат наем до извеждането чрез BAS, колко време отнема в действителност, колко струва и какво би променила предстоящата реформа от 2026 г.
9 мин. четене
-
Договори и подновяване
Срок, подновяване и прекратяване на договор за жилищен наем в Португалия
Минималните срокове на договорите, автоматичното подновяване и правилото за 3 години, предизвестията, които всяка страна трябва да даде, прекратяването за собствени нужди и какво би променила реформата от 2026 г.
9 мин. четене
-
Наематели и наем
Годишно увеличение на наема в Португалия и коефициентът за 2027 г. — обяснение
Как действа официалният коефициент за актуализиране на наема, стойностите за 2024–2027 г., кога можете да увеличите наема, как да уведомите наемателя и какво става, ако пропуснете година.
9 мин. четене
-
Договори и подновяване
Определяне на наема по нов дългосрочен договор в Португалия (2026 г.)
Дали таванът от 2% по Mais Habitação все още ограничава новия Ви наем, как да четете пазарните данни на INE по региони и как границата от 2300 € за данъчната ставка от 10% трябва да определя цената Ви.
10 мин. четене
-
Собственост от чужбина
Нужен ли Ви е данъчен представител в Португалия като наемодател в чужбина?
Кой трябва да назначи португалски данъчен представител, как електронните известия го заместват за пребиваващите извън ЕС, глоби, разходи и как да назначите или освободите представител.
9 мин. четене
-
Наематели и наем
Депозити, авансов наем и поръчители в Португалия (правила за 2026 г.)
Законовите лимити за депозитите и авансовия наем през 2026 г., как действат поръчителите, банковите гаранции и застраховките за наем и как да съхранявате, връщате и удържате от депозит.
9 мин. четене
-
Първи стъпки
Преминаване от Alojamento Local към дългосрочен наем в Португалия
Как да закриете регистрация по AL, какво става с данъците и ДДС, дали освобождаването за наеми от бивши AL жилища все още се прилага и как да сравните нетната доходност на двата варианта.
8 мин. четене
-
Собственост от чужбина
Деклариране на наема от Португалия в родната Ви държава без двойно облагане
Португалия облага Вашия наем първа. Научете как Нидерландия, Белгия, Франция, Германия, Обединеното кралство, Ирландия, САЩ, Швеция и Бразилия след това го освобождават или признават данъчен кредит и коя форма да използвате.
10 мин. четене
-
Данъци
Приспадаеми разходи от доходите от наем в Португалия за наемодатели
Кои разходи можете да приспаднете от наема в Португалия (IMI, етажна собственост, ремонти, застраховка за наем, такси на агенции), кои не, правилото за 24 месеца, Anexo F и загубите.
9 мин. четене
-
Имотът
Продажба или наследяване на отдадено под наем жилище в Португалия
Защо договорът за наем продължава след продажба или смърт, как действа правото на предпочитание на наемателя, какво трябва да направят наследниците във Finanças и как се прилагат гербовият налог и данъкът върху капиталовата печалба през 2026 г.
9 мин. четене
-
Имотът
Кой плаща IMI, AIMI, етажна собственост и комунални услуги за отдадено жилище
Как се изчисляват и плащат IMI и AIMI, кой плаща таксите за етажна собственост, ремонтите, комуналните услуги и застраховките, когато отдавате жилище в Португалия, и прост образец за годишните разходи.
10 мин. четене