Průvodci
Dlouhodobý pronájem v Portugalsku srozumitelně.
Srozumitelní průvodci pravidly, daněmi a povinnostmi dlouhodobého pronájmu v Portugalsku — napsaní pro majitele a ověření podle oficiálních zdrojů.
-
Začínáme
Pronájem portugalského bytu ze zahraničí krok za krokem
Všechny kroky ve správném pořadí k dlouhodobému pronájmu portugalského bytu, zatímco žijete v zahraničí: od daňového přístupu a dokumentů po registraci smlouvy, kolkovné, potvrzení a roční daňové přiznání.
Čtení na 8 min
-
Daně
Jak se v Portugalsku v roce 2026 zdaňují příjmy z pronájmu: 10 %, 25 % a 0 %
Kdo získá novou 10% sazbu z dlouhodobého nájemného, jak funguje sazba 25 % a snížení podle délky nájmu, režimy s 0 % a kdy se vyplatí englobamento – pro majitele žijící v Portugalsku i v zahraničí.
Čtení na 9 min
-
Začínáme
Portal das Finanças pro pronajímatele: přístup, nájemní smlouvy a potvrzení o nájemném
Jak se ze zahraničí přihlásit do Portal das Finanças, zaregistrovat nájemní smlouvu a zaplatit kolkovné, vystavovat měsíční elektronická potvrzení o nájemném a oznámit skončení nájmu.
Čtení na 8 min
-
Nájemci a nájemné
Když nájemce v Portugalsku přestane platit nájemné: od dluhu po vystěhování
Co Vám zákon umožňuje od prvního nezaplaceného nájemného po vystěhování prostřednictvím BAS, jak dlouho to skutečně trvá, kolik to stojí a co by změnila připravovaná reforma z roku 2026.
Čtení na 8 min
-
Smlouvy a prodloužení
Doba nájmu, prodloužení a ukončení nájemní smlouvy k bydlení v Portugalsku
Minimální doba nájmu, automatické prodloužení a pravidlo tří let, výpovědní lhůty obou stran, ukončení nájmu pro vlastní potřebu a co by změnila připravovaná reforma z roku 2026.
Čtení na 8 min
-
Nájemci a nájemné
Roční zvýšení nájemného v Portugalsku a koeficient pro rok 2027
Jak funguje oficiální koeficient valorizace nájemného, hodnoty pro roky 2024 až 2027, kdy smíte nájemné zvýšit, jak o tom informovat nájemce a co se stane, když některý rok vynecháte.
Čtení na 8 min
-
Smlouvy a prodloužení
Stanovení nájemného pro novou dlouhodobou nájemní smlouvu v Portugalsku (2026)
Zda Vaše nové nájemné stále omezuje dvouprocentní strop z Mais Habitação, jak číst tržní údaje INE podle regionů a jak by hranice 2 300 € pro 10% sazbu daně měla ovlivnit Vaši cenu.
Čtení na 9 min
-
Vlastnictví ze zahraničí
Potřebujete jako pronajímatel v zahraničí daňového zástupce v Portugalsku?
Kdo musí jmenovat portugalského daňového zástupce, jak jej u rezidentů mimo EU nahrazují elektronická oznámení, pokuty, náklady a jak zástupce jmenovat nebo odvolat.
Čtení na 8 min
-
Nájemci a nájemné
Kauce, nájemné předem a ručitelé v Portugalsku (pravidla pro rok 2026)
Zákonné limity kauce a nájemného předem v roce 2026, jak fungují ručitelé, bankovní záruky a pojištění nájemného a jak kauci uschovat, vrátit a provést z ní srážky.
Čtení na 8 min
-
Začínáme
Přechod z Alojamento Local na dlouhodobý pronájem v Portugalsku
Jak zrušit registraci AL, co se stane s Vaší daní a DPH, zda se stále uplatní osvobození nájemného u bytů dříve v AL a jak porovnat čisté výnosy obou možností.
Čtení na 7 min
-
Vlastnictví ze zahraničí
Jak přiznat portugalské nájemné ve své domovské zemi a neplatit daň dvakrát
Portugalsko zdaňuje Vaše nájemné jako první. Zjistěte, jak je Nizozemsko, Belgie, Francie, Německo, Spojené království, Irsko, USA, Švédsko a Brazílie poté osvobozují nebo započítávají a který formulář použít.
Čtení na 9 min
-
Daně
Uznatelné náklady pronajímatelů z příjmů z pronájmu v Portugalsku
Které náklady si můžete odečíst od portugalského nájemného (IMI, společenství vlastníků, opravy, pojištění nájemného, odměny realitním kancelářím), které ne, pravidlo 24 měsíců, Anexo F a ztráty.
Čtení na 8 min
-
Nemovitost
Prodej nebo dědění pronajatého bytu v Portugalsku
Proč nájemní smlouva trvá i po prodeji nebo úmrtí, jak funguje předkupní právo nájemce, co musí dědicové vyřídit na Finanças a jak se v roce 2026 uplatňuje kolkovné a daň z kapitálových zisků.
Čtení na 8 min
-
Nemovitost
Kdo platí IMI, AIMI, společenství vlastníků a energie u pronajatého bytu
Jak se vypočítávají a platí IMI a AIMI, kdo hradí příspěvky společenství vlastníků, stavební práce, energie a pojištění při pronájmu bytu v Portugalsku a jednoduchá šablona ročních nákladů.
Čtení na 9 min