Guides
Langtidsudlejning i Portugal, forklaret.
Letforståelige guides til reglerne, skatterne og rutinerne ved langtidsudlejning i Portugal – skrevet til ejere og kontrolleret mod officielle kilder.
-
Kom godt i gang
Sådan udlejer du din portugisiske bolig fra udlandet, trin for trin
Alle trin i rækkefølge til at udleje din portugisiske bolig på lang sigt, mens du bor i udlandet – fra skatteadgang og dokumenter til registrering af kontrakten, stempelafgift, kvitteringer og din årlige selvangivelse.
8 min. læsning
-
Skat
Sådan beskattes lejeindtægter i Portugal i 2026: 10 %, 25 % og 0 %
Hvem får den nye sats på 10 % på langtidsleje, hvordan satsen på 25 % og nedsættelserne for lange lejekontrakter virker, 0 %-ordningerne, og hvornår englobamento giver mening – for ejere bosat i Portugal eller i udlandet.
9 min. læsning
-
Kom godt i gang
Portal das Finanças for udlejere: adgang, lejekontrakter og lejekvitteringer
Sådan får du adgang til Portal das Finanças fra udlandet, registrerer en lejekontrakt og betaler stempelafgift, udsteder månedlige elektroniske lejekvitteringer og indberetter, at en lejekontrakt ophører.
9 min. læsning
-
Lejere og leje
Når en lejer holder op med at betale husleje i Portugal: fra restance til udsættelse
Hvad loven giver dig lov til fra den første manglende leje til udsættelse via BAS, hvor lang tid det reelt tager, hvad det koster, og hvad den ventende reform fra 2026 ville ændre.
9 min. læsning
-
Kontrakter og fornyelser
Lejeperiode, fornyelse og ophør af en boliglejekontrakt i Portugal
Minimumslejeperioder, automatisk fornyelse og treårsreglen, det varsel hver part skal give, opsigelse til egen brug, og hvad den ventende reform fra 2026 ville ændre.
8 min. læsning
-
Lejere og leje
Årlig lejeforhøjelse i Portugal og koefficienten for 2027 forklaret
Sådan virker den officielle koefficient for lejeregulering, tallene for 2024 til 2027, hvornår du må hæve lejen, hvordan du giver lejeren besked, og hvad der sker, hvis du springer et år over.
9 min. læsning
-
Kontrakter og fornyelser
Fastsættelse af lejen i en ny langvarig lejekontrakt i Portugal (2026)
Om Mais Habitação-loftet på 2 % stadig begrænser din nye leje, hvordan du læser INE's markedsdata pr. region, og hvordan grænsen på 2.300 € for skattesatsen på 10 % bør påvirke din pris.
9 min. læsning
-
Ejerskab fra udlandet
Har du brug for en skatterepræsentant i Portugal som udlejer i udlandet?
Hvem skal udpege en portugisisk skatterepræsentant, hvordan elektroniske meddelelser erstatter en for residenter uden for EU, bøder, omkostninger, og hvordan du udpeger eller fjerner en.
9 min. læsning
-
Lejere og leje
Depositum, forudbetalt leje og kautionister i Portugal (regler for 2026)
De lovbestemte grænser for depositum og forudbetalt leje i 2026, hvordan kautionister, bankgarantier og lejeforsikring fungerer, og hvordan du opbevarer, tilbagebetaler og foretager fradrag i et depositum.
9 min. læsning
-
Kom godt i gang
Skift fra Alojamento Local til en langvarig lejekontrakt i Portugal
Sådan lukker du en AL-registrering, hvad der sker med din skat og moms, om skattefritagelsen for tidligere AL-boliger stadig gælder, og hvordan du sammenligner nettoafkastet af de to muligheder.
7 min. læsning
-
Ejerskab fra udlandet
Sådan angiver du portugisisk lejeindtægt i dit hjemland uden at betale skat to gange
Portugal beskatter din leje først. Se, hvordan Nederlandene, Belgien, Frankrig, Tyskland, Storbritannien, Irland, USA, Sverige og Brasilien derefter fritager den eller giver et nedslag, og hvilken blanket du skal bruge.
9 min. læsning
-
Skat
Fradragsberettigede udgifter på portugisisk lejeindtægt for udlejere
Hvilke omkostninger du kan trække fra portugisisk leje (IMI, ejerforening, reparationer, lejeforsikring, mæglersalær), hvad du ikke kan, 24-månedersreglen, Anexo F og underskud.
9 min. læsning
-
Boligen
Salg eller arv af en udlejet bolig i Portugal
Hvorfor lejekontrakten består ved salg eller dødsfald, hvordan lejerens forkøbsret virker, hvad arvinger skal gøre hos Finanças, og hvordan stempelafgift og avancebeskatning gælder i 2026.
8 min. læsning
-
Boligen
Hvem betaler IMI, AIMI, ejerforening og forbrug i en udlejet bolig
Sådan beregnes og betales IMI og AIMI, hvem der betaler ejerforeningsbidrag, arbejder, forbrug og forsikring, når du udlejer en bolig i Portugal, og en enkel skabelon til årlige udgifter.
9 min. læsning