Οδηγοί
Η μακροχρόνια μίσθωση στην Πορτογαλία, με απλά λόγια.
Κατανοητοί οδηγοί για τους κανόνες, τους φόρους και τις διαδικασίες της μακροχρόνιας μίσθωσης στην Πορτογαλία — γραμμένοι για ιδιοκτήτες, ελεγμένοι με βάση επίσημες πηγές.
-
Τα πρώτα βήματα
Μίσθωση της πορτογαλικής σας κατοικίας από το εξωτερικό, βήμα προς βήμα
Κάθε βήμα, με τη σειρά, για να μισθώσετε μακροχρόνια την πορτογαλική σας κατοικία ενώ ζείτε στο εξωτερικό, από τη φορολογική πρόσβαση και τα έγγραφα έως την καταχώριση της σύμβασης, το τέλος χαρτοσήμου, τις αποδείξεις και την ετήσια φορολογική δήλωση.
9 λεπτά ανάγνωσης
-
Φορολογία
Πώς φορολογείται το εισόδημα από ενοίκια στην Πορτογαλία το 2026: 10%, 25% και 0%
Ποιος δικαιούται τον νέο συντελεστή 10% για μακροχρόνιες μισθώσεις, πώς λειτουργούν ο συντελεστής 25% και οι μειώσεις λόγω διάρκειας, τα καθεστώτα 0% και πότε έχει νόημα το englobamento, για ιδιοκτήτες που ζουν στην Πορτογαλία ή στο εξωτερικό.
10 λεπτά ανάγνωσης
-
Τα πρώτα βήματα
Portal das Finanças για εκμισθωτές: πρόσβαση, μισθώσεις και αποδείξεις ενοικίου
Πώς αποκτάτε πρόσβαση στο Portal das Finanças από το εξωτερικό, καταχωρίζετε μια μίσθωση και πληρώνετε το τέλος χαρτοσήμου, εκδίδετε μηνιαίες ηλεκτρονικές αποδείξεις ενοικίου και δηλώνετε τη λήξη μιας μίσθωσης.
9 λεπτά ανάγνωσης
-
Μισθωτές και ενοίκιο
Όταν ο μισθωτής σταματά να πληρώνει ενοίκιο στην Πορτογαλία, από τις καθυστερήσεις έως την έξωση
Τι σας επιτρέπει ο νόμος από το πρώτο απλήρωτο ενοίκιο έως την έξωση μέσω του BAS, πόσο διαρκεί πραγματικά, πόσο κοστίζει και τι θα άλλαζε η εκκρεμής μεταρρύθμιση του 2026.
10 λεπτά ανάγνωσης
-
Συμβάσεις και ανανεώσεις
Διάρκεια, ανανέωση και λήξη μίσθωσης κατοικίας στην Πορτογαλία
Ελάχιστη διάρκεια μίσθωσης, αυτόματη ανανέωση και ο κανόνας των 3 ετών, η προειδοποίηση που οφείλει κάθε μέρος, λήξη μίσθωσης για ιδιόχρηση και τι θα άλλαζε η εκκρεμής μεταρρύθμιση του 2026.
9 λεπτά ανάγνωσης
-
Μισθωτές και ενοίκιο
Ετήσια αύξηση ενοικίου στην Πορτογαλία και ο συντελεστής του 2027
Πώς λειτουργεί ο επίσημος συντελεστής αναπροσαρμογής ενοικίου, τα στοιχεία για το 2024 έως το 2027, πότε μπορείτε να αυξήσετε το ενοίκιο, πώς ενημερώνετε τον μισθωτή και τι συμβαίνει αν παραλείψετε ένα έτος.
10 λεπτά ανάγνωσης
-
Συμβάσεις και ανανεώσεις
Καθορισμός του ενοικίου για νέα μακροχρόνια μίσθωση στην Πορτογαλία (2026)
Αν το όριο 2% του Mais Habitação εξακολουθεί να περιορίζει το νέο σας ενοίκιο, πώς διαβάζετε τα στοιχεία αγοράς της INE ανά περιφέρεια και πώς το όριο των 2.300 € για τον φορολογικό συντελεστή 10% πρέπει να διαμορφώνει την τιμή σας.
10 λεπτά ανάγνωσης
-
Ιδιοκτησία από το εξωτερικό
Χρειάζεστε φορολογικό εκπρόσωπο στην Πορτογαλία ως εκμισθωτής στο εξωτερικό;
Ποιος πρέπει να διορίσει Πορτογάλο φορολογικό εκπρόσωπο, πώς οι ηλεκτρονικές κοινοποιήσεις τον αντικαθιστούν για κατοίκους εκτός ΕΕ, πρόστιμα, κόστος και πώς διορίζεται ή ανακαλείται.
9 λεπτά ανάγνωσης
-
Μισθωτές και ενοίκιο
Εγγύηση, προκαταβολή ενοικίου και εγγυητές στην Πορτογαλία (κανόνες 2026)
Τα νόμιμα όρια για την εγγύηση και την προκαταβολή ενοικίου το 2026, πώς λειτουργούν οι εγγυητές, οι τραπεζικές εγγυητικές επιστολές και η ασφάλιση ενοικίου, και πώς διαφυλάσσετε, επιστρέφετε και παρακρατείτε από μια εγγύηση.
9 λεπτά ανάγνωσης
-
Τα πρώτα βήματα
Μετάβαση από Alojamento Local σε μακροχρόνια μίσθωση στην Πορτογαλία
Πώς κλείνετε μια καταχώριση AL, τι γίνεται με τη φορολογία και τον ΦΠΑ σας, αν εξακολουθεί να ισχύει η απαλλαγή ενοικίου για πρώην AL και πώς συγκρίνετε τις καθαρές αποδόσεις των δύο επιλογών.
8 λεπτά ανάγνωσης
-
Ιδιοκτησία από το εξωτερικό
Δήλωση πορτογαλικού ενοικίου στη χώρα σας χωρίς διπλή φορολόγηση
Η Πορτογαλία φορολογεί πρώτη το ενοίκιό σας. Δείτε πώς η Ολλανδία, το Βέλγιο, η Γαλλία, η Γερμανία, το Ηνωμένο Βασίλειο, η Ιρλανδία, οι ΗΠΑ, η Σουηδία και η Βραζιλία το απαλλάσσουν ή χορηγούν πίστωση, και ποιο έντυπο χρησιμοποιείται.
10 λεπτά ανάγνωσης
-
Φορολογία
Εκπιπτόμενες δαπάνες από πορτογαλικό εισόδημα ενοικίων για εκμισθωτές
Ποια έξοδα μπορείτε να αφαιρέσετε από το πορτογαλικό ενοίκιο (IMI, κοινόχρηστα, επισκευές, ασφάλιση ενοικίου, αμοιβές μεσιτών), τι δεν εκπίπτει, ο κανόνας των 24 μηνών, το Anexo F και οι ζημίες.
9 λεπτά ανάγνωσης
-
Το ακίνητο
Πώληση ή κληρονομιά μισθωμένης κατοικίας στην Πορτογαλία
Γιατί η μίσθωση επιβιώνει μιας πώλησης ή ενός θανάτου, πώς λειτουργεί το δικαίωμα προτίμησης του μισθωτή, τι πρέπει να κάνουν οι κληρονόμοι στη Finanças και πώς εφαρμόζονται το τέλος χαρτοσήμου και ο φόρος υπεραξίας το 2026.
9 λεπτά ανάγνωσης
-
Το ακίνητο
Ποιος πληρώνει IMI, AIMI, κοινόχρηστα και λογαριασμούς σε μισθωμένη κατοικία
Πώς υπολογίζονται και καταβάλλονται ο IMI και ο AIMI, ποιος πληρώνει κοινόχρηστα, εργασίες, λογαριασμούς κοινής ωφέλειας και ασφάλιση όταν μισθώνετε κατοικία στην Πορτογαλία, και ένα απλό υπόδειγμα ετήσιου κόστους.
10 λεπτά ανάγνωσης