Guías
El alquiler de larga duración en Portugal, explicado.
Guías en lenguaje sencillo sobre las normas, los impuestos y las gestiones del alquiler de larga duración en Portugal, escritas para propietarios y contrastadas con fuentes oficiales.
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Primeros pasos
Cómo arrendar su vivienda portuguesa desde el extranjero, paso a paso
Todos los pasos, en orden, para arrendar a largo plazo su vivienda portuguesa mientras vive en el extranjero, desde el acceso fiscal y los documentos hasta el registro del contrato, el impuesto de sellos, los recibos y su declaración anual.
10 min de lectura
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Impuestos
Cómo tributan las rentas de alquiler en Portugal en 2026: 10 %, 25 % y 0 %
Quién obtiene el nuevo tipo del 10 % sobre el alquiler de larga duración, cómo funcionan el tipo del 25 % y las reducciones por duración del contrato, los regímenes del 0 % y cuándo conviene el englobamento, para propietarios residentes en Portugal o en el extranjero.
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Primeros pasos
El Portal das Finanças para arrendadores: acceso, contratos y recibos de renta
Cómo acceder al Portal das Finanças desde el extranjero, registrar un contrato y pagar el impuesto de sellos, emitir cada mes recibos electrónicos de renta y comunicar el fin de un contrato.
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Inquilinos y renta
Cuando un inquilino deja de pagar la renta en Portugal: del impago al desahucio
Lo que la ley le permite hacer desde la primera renta impagada hasta el desahucio a través del BAS, cuánto tarda realmente, cuánto cuesta y qué cambiaría la reforma pendiente de 2026.
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Contratos y renovaciones
Duración, renovación y extinción del arrendamiento de vivienda en Portugal
Duraciones mínimas, la renovación automática y la regla de los 3 años, el preaviso que debe dar cada parte, la extinción por necesidad propia y lo que cambiaría la reforma pendiente de 2026.
10 min de lectura
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Inquilinos y renta
Actualización anual de la renta en Portugal y el coeficiente de 2027, explicados
Cómo funciona el coeficiente oficial de actualización de rentas, las cifras de 2024 a 2027, cuándo puede subir la renta, cómo comunicarlo a su inquilino y qué ocurre si deja pasar un año.
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Contratos y renovaciones
Cómo fijar la renta de un nuevo arrendamiento de larga duración en Portugal (2026)
Si el límite del 2 % de Mais Habitação sigue restringiendo su nueva renta, cómo interpretar los datos de mercado del INE por región y cómo el umbral de 2.300 € del tipo del 10 % debe orientar su precio.
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Propietarios en el extranjero
¿Necesita un representante fiscal en Portugal como arrendador en el extranjero?
Quién debe nombrar un representante fiscal en Portugal, cómo las notificaciones electrónicas lo sustituyen para los residentes fuera de la UE, las multas, los costes y cómo nombrarlo o cesarlo.
10 min de lectura
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Inquilinos y renta
Fianzas, rentas anticipadas y fiadores en Portugal (normas de 2026)
Los límites legales de la fianza y las rentas anticipadas en 2026, cómo funcionan los fiadores, los avales bancarios y el seguro de rentas, y cómo custodiar, devolver y descontar de una fianza.
10 min de lectura
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Primeros pasos
Pasar del Alojamento Local a un arrendamiento de larga duración en Portugal
Cómo dar de baja un registro de AL, qué ocurre con sus impuestos y el IVA, si sigue aplicándose la exención de rentas para antiguos AL y cómo comparar la rentabilidad neta de ambas opciones.
9 min de lectura
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Propietarios en el extranjero
Cómo declarar en su país la renta portuguesa sin pagar dos veces
Portugal grava primero su renta. Descubra cómo Países Bajos, Bélgica, Francia, Alemania, Reino Unido, Irlanda, EE. UU., Suecia y Brasil la eximen o conceden un crédito, y qué formulario usar.
11 min de lectura
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Impuestos
Gastos deducibles de las rentas de alquiler en Portugal para arrendadores
Qué costes puede deducir de la renta portuguesa (IMI, comunidad, reparaciones, seguro de impago, honorarios de agencia), cuáles no, la regla de los 24 meses, el Anexo F y las pérdidas.
10 min de lectura
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El inmueble
Vender o heredar una vivienda arrendada en Portugal
Por qué el arrendamiento subsiste tras una venta o un fallecimiento, cómo funciona el derecho de preferencia del inquilino, qué deben hacer los herederos en Finanças y cómo se aplican el impuesto de sellos y las ganancias patrimoniales en 2026.
10 min de lectura
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El inmueble
Quién paga el IMI, el AIMI, la comunidad y los suministros de una vivienda arrendada
Cómo se calculan y pagan el IMI y el AIMI, quién paga las cuotas de comunidad, las obras, los suministros y el seguro cuando arrienda una vivienda en Portugal, y una sencilla plantilla de costes anuales.
11 min de lectura