Oppaat
Pitkäaikainen vuokraus Portugalissa selitettynä.
Selkokieliset oppaat Portugalin pitkäaikaisen vuokrauksen säännöistä, veroista ja rutiineista — kirjoitettu omistajille ja tarkistettu virallisista lähteistä.
-
Aluksi
Portugalilaisen asunnon vuokraaminen ulkomailta vaihe vaiheelta
Kaikki vaiheet järjestyksessä portugalilaisen asuntonne pitkäaikaiseen vuokraamiseen ulkomailla asuessanne verotuksen käyttöoikeuksista ja asiakirjoista sopimuksen rekisteröintiin, leimaveroon, kuitteihin ja vuotuiseen veroilmoitukseen.
Lukuaika 7 min
-
Verotus
Miten vuokratuloa verotetaan Portugalissa vuonna 2026: 10 %, 25 % ja 0 %
Kuka saa uuden 10 %:n verokannan pitkäaikaisesta vuokrasta, miten 25 %:n verokanta ja vuokrasopimuksen kestoon perustuvat alennukset toimivat, 0 %:n järjestelmät ja milloin englobamento kannattaa Portugalissa tai ulkomailla asuville omistajille.
Lukuaika 8 min
-
Aluksi
Portal das Finanças vuokranantajille: kirjautuminen, vuokrasopimukset ja vuokrakuitit
Miten pääsette Portal das Finanças -palveluun ulkomailta, rekisteröitte vuokrasopimuksen ja maksatte leimaveron, annatte kuukausittaiset sähköiset vuokrakuitit ja ilmoitatte vuokrasuhteen päättymisestä.
Lukuaika 7 min
-
Vuokralaiset ja vuokra
Kun vuokralainen lakkaa maksamasta vuokraa Portugalissa: maksurästeistä häätöön
Mitä laki antaa teidän tehdä ensimmäisestä maksamatta jääneestä vuokrasta BAS:n kautta tapahtuvaan häätöön, kuinka kauan se todella kestää, mitä se maksaa ja mitä vireillä oleva vuoden 2026 uudistus muuttaisi.
Lukuaika 7 min
-
Sopimukset ja jatkaminen
Asuinhuoneiston vuokrasopimuksen kesto, jatkuminen ja päättyminen Portugalissa
Vuokrasopimusten vähimmäiskesto, automaattinen jatkuminen ja kolmen vuoden sääntö, kummankin osapuolen irtisanomisajat, sopimuksen päättäminen omaan käyttöön ja mitä vireillä oleva vuoden 2026 uudistus muuttaisi.
Lukuaika 7 min
-
Vuokralaiset ja vuokra
Vuosittainen vuokrankorotus Portugalissa ja vuoden 2027 kerroin selitettynä
Miten virallinen vuokrantarkistuskerroin toimii, vuosien 2024–2027 luvut, milloin vuokraa saa korottaa, miten vuokralaiselle ilmoitetaan ja mitä tapahtuu, jos vuosi jää väliin.
Lukuaika 7 min
-
Sopimukset ja jatkaminen
Vuokran määrittäminen uuteen pitkäaikaiseen vuokrasopimukseen Portugalissa (2026)
Rajoittaako Mais Habitação -uudistuksen 2 %:n katto yhä uutta vuokraanne, miten INE:n markkinatietoja luetaan alueittain ja miten 10 %:n verokannan 2 300 euron rajan pitäisi vaikuttaa hinnoitteluunne.
Lukuaika 7 min
-
Omistaminen ulkomailta
Tarvitsetteko veroedustajan Portugalissa ulkomailla asuvana vuokranantajana?
Kenen on nimettävä portugalilainen veroedustaja, miten sähköiset tiedoksiannot korvaavat sen EU:n ulkopuolella asuville, sakot, kustannukset ja miten edustaja nimetään tai poistetaan.
Lukuaika 7 min
-
Vuokralaiset ja vuokra
Vuokravakuudet, ennakkovuokra ja takaajat Portugalissa (vuoden 2026 säännöt)
Vuokravakuuksien ja ennakkovuokran lakisääteiset enimmäismäärät vuonna 2026, miten takaajat, pankkitakaukset ja vuokravakuutus toimivat sekä miten vakuutta säilytetään, palautetaan ja siitä tehdään vähennyksiä.
Lukuaika 7 min
-
Aluksi
Siirtyminen Alojamento Local -vuokrauksesta pitkäaikaiseen vuokrasopimukseen Portugalissa
Miten AL-rekisteröinti lopetetaan, mitä verotukselle ja arvonlisäverolle tapahtuu, koskeeko entisten AL-asuntojen vuokran verovapaus yhä ja miten kahden vaihtoehdon nettotuottoja verrataan.
Lukuaika 6 min
-
Omistaminen ulkomailta
Portugalilaisen vuokratulon ilmoittaminen kotimaassa ilman kaksinkertaista verotusta
Portugali verottaa vuokranne ensin. Lue, miten Alankomaat, Belgia, Ranska, Saksa, Iso-Britannia, Irlanti, Yhdysvallat, Ruotsi ja Brasilia vapauttavat sen verosta tai hyvittävät veron ja mitä lomaketta käytetään.
Lukuaika 8 min
-
Verotus
Vähennyskelpoiset kulut portugalilaisesta vuokratulosta vuokranantajille
Mitkä kulut voitte vähentää portugalilaisesta vuokrasta (IMI, taloyhtiömaksut, korjaukset, vuokravakuutus, välityspalkkiot), mitä ette voi, 24 kuukauden sääntö, Anexo F ja tappiot.
Lukuaika 7 min
-
Asunto
Vuokratun asunnon myyminen tai periminen Portugalissa
Miksi vuokrasopimus säilyy myynnissä tai kuolemantapauksessa, miten vuokralaisen etuosto-oikeus toimii, mitä perillisten on tehtävä Finançasissa ja miten leimaveroa ja luovutusvoiton veroa sovelletaan vuonna 2026.
Lukuaika 6 min
-
Asunto
Kuka maksaa IMI:n, AIMI:n, taloyhtiömaksut ja käyttökulut vuokra-asunnossa
Miten IMI ja AIMI lasketaan ja maksetaan, kuka maksaa taloyhtiömaksut, korjaustyöt, käyttökulut ja vakuutukset, kun vuokraatte asuntoa Portugalissa, sekä yksinkertainen vuosikulupohja.
Lukuaika 7 min