Guides
La location longue durée au Portugal, expliquée.
Des guides en langage clair sur les règles, les impôts et les démarches de la location longue durée au Portugal — rédigés pour les propriétaires, vérifiés à partir des sources officielles.
-
Premiers pas
Louer votre logement portugais depuis l’étranger, étape par étape
Toutes les étapes, dans l’ordre, pour louer en longue durée votre logement portugais tout en vivant à l’étranger, de l’accès fiscal et des documents à l’enregistrement du contrat, au droit de timbre, aux quittances et à votre déclaration annuelle.
10 min de lecture
-
Fiscalité
L’imposition des revenus locatifs au Portugal en 2026 : 10 %, 25 % et 0 %
Qui bénéficie du nouveau taux de 10 % sur les loyers de longue durée, comment fonctionnent le taux de 25 % et les réductions liées à la durée du bail, les régimes à 0 % et quand l’englobamento est intéressant, pour les propriétaires vivant au Portugal ou à l’étranger.
11 min de lecture
-
Premiers pas
Le Portal das Finanças pour les bailleurs : accès, baux et quittances de loyer
Comment accéder au Portal das Finanças depuis l’étranger, enregistrer un bail et payer le droit de timbre, émettre chaque mois des quittances de loyer électroniques et déclarer la fin d’un bail.
10 min de lecture
-
Locataires et loyer
Quand un locataire cesse de payer son loyer au Portugal, des impayés à l’expulsion
Ce que la loi vous permet de faire, du premier loyer impayé jusqu’à l’expulsion via le BAS, combien de temps cela prend réellement, ce que cela coûte et ce que changerait la réforme de 2026 en cours d’examen.
11 min de lecture
-
Contrats et renouvellements
Durée, renouvellement et fin d’un bail d’habitation au Portugal
Les durées minimales de bail, le renouvellement automatique et la règle des 3 ans, le préavis que chaque partie doit donner, la reprise du logement pour usage personnel et ce que changerait la réforme de 2026 en cours d’examen.
10 min de lecture
-
Locataires et loyer
La révision annuelle du loyer au Portugal et le coefficient 2027 expliqués
Le fonctionnement du coefficient officiel de révision des loyers, les chiffres de 2024 à 2027, le moment où vous pouvez augmenter le loyer, comment en informer votre locataire et ce qui se passe si vous sautez une année.
10 min de lecture
-
Contrats et renouvellements
Fixer le loyer d’un nouveau bail de longue durée au Portugal (2026)
Le plafond de 2 % de Mais Habitação limite-t-il encore votre nouveau loyer, comment lire les données de marché de l’INE par région, et comment le seuil de 2 300 € du taux d’imposition de 10 % devrait orienter votre prix.
11 min de lecture
-
Posséder depuis l’étranger
Avez-vous besoin d’un représentant fiscal au Portugal si vous louez depuis l’étranger ?
Qui doit désigner un représentant fiscal portugais, comment les notifications électroniques le remplacent pour les résidents hors UE, les amendes, les coûts et la manière d’en désigner ou d’en révoquer un.
10 min de lecture
-
Locataires et loyer
Dépôt de garantie, loyers d’avance et garants au Portugal (règles 2026)
Les plafonds légaux du dépôt de garantie et des loyers d’avance en 2026, le fonctionnement des garants, des garanties bancaires et de l’assurance loyers impayés, et la manière de conserver, restituer et retenir un dépôt.
11 min de lecture
-
Premiers pas
Passer de l’Alojamento Local à un bail de longue durée au Portugal
Comment clôturer un enregistrement AL, ce qu’il advient de votre fiscalité et de votre TVA, si l’exonération des loyers des anciens logements AL s’applique encore, et comment comparer le rendement net des deux options.
9 min de lecture
-
Posséder depuis l’étranger
Déclarer vos loyers portugais dans votre pays de résidence sans payer deux fois
Le Portugal impose d’abord vos loyers. Découvrez comment les Pays-Bas, la Belgique, la France, l’Allemagne, le Royaume-Uni, l’Irlande, les États-Unis, la Suède et le Brésil les exonèrent ou accordent un crédit d’impôt, et quel formulaire utiliser.
11 min de lecture
-
Fiscalité
Les charges déductibles des revenus locatifs portugais pour les bailleurs
Les frais que vous pouvez déduire des loyers portugais (IMI, copropriété, réparations, assurance loyers impayés, frais d’agence), ce qui n’est pas déductible, la règle des 24 mois, l’Anexo F et les pertes.
10 min de lecture
-
Le bien
Vendre ou hériter d’un logement loué au Portugal
Pourquoi le bail survit à une vente ou à un décès, comment fonctionne le droit de préemption du locataire, ce que les héritiers doivent faire auprès des Finanças, et comment s’appliquent le droit de timbre et l’impôt sur les plus-values en 2026.
10 min de lecture
-
Le bien
Qui paie l’IMI, l’AIMI, la copropriété et les consommations d’un logement loué
Comment l’IMI et l’AIMI sont calculés et payés, qui paie les charges de copropriété, les travaux, les consommations et l’assurance lorsque vous louez un logement au Portugal, et un modèle simple de budget annuel.
11 min de lecture