Cé a íocann IMI, AIMI, comhúinéireacht agus fóntais ar theach ligthe

Mar úinéir tí ligthe sa Phortaingéil íocann tú na cánacha maoine: IMI (cáin bhardasach réadmhaoine) gach bliain, agus AIMI (an IMI breise) ach amháin más fiú go leor do thithe san iomlán. Íocann tú freisin gnáth-tháillí na comhúinéireachta agus aon oibreacha urghnácha, mura n-aistríonn do léas na gnáth-tháillí chuig an tionónta i scríbhinn. De ghnáth íocann an tionónta as uisce, leictreachas, gás agus idirlíon, agus ba cheart na conarthaí a bheith in ainm an tionónta. Is féidir an chuid is mó de na costais seo a asbhaint ó d'ioncam cíosa, ach is eisceacht é AIMI: láimhseáiltear go difriúil é.

Conas a ríomhtar IMI

Gearrtar IMI ar an valor patrimonial tributário nó VPT (luach cánach na maoine arna thaifeadadh ag an oifig chánach). Ní hé an luach margaidh ná an praghas a d'íoc tú atá ann. Is féidir leat an VPT a fheiceáil ar an caderneta predial (taifead cánach na maoine) sa Portal das Finanças.

• Foirmle an VPT (CIMI alt 38): iolraíonn sí bunluach in aghaidh an m² faoin achar agus faoi chomhéifeachtaí d'úsáid, do shuíomh, do cháilíocht agus compord, agus d'aois. Laghdaíonn comhéifeacht na haoise an luach de réir mar a éiríonn an foirgneamh níos sine.
• Nuashonruithe. Do thithe, nuashonraítear an VPT gach trí bliana de réir 75% den chomhéifeacht oifigiúil airgeadra (CIMI alt 138). Is féidir leat luacháil nua a iarraidh má cheapann tú go bhfuil an VPT as dáta, ach trí bliana tar éis na luachála deireanaí amháin (CIMI alt 130). Seiceáil ar dtús go laghdódh luacháil nua an figiúr, toisc go bhféadfadh comhéifeachtaí suímh nuashonraithe é a ardú ina ionad sin.
• An ráta. Do mhaoin uirbeach socraíonn gach bardas ráta idir 0.3% agus 0.45% den VPT gach bliain (CIMI alt 112(1)(c) agus (5)). Is féidir le bardais atá i gclár foirmiúil téarnaimh airgeadais suas le 0.5% a ghearradh. Don IMI a íocadh in 2026, ghearr níos mó ná 200 bardas an t-íosráta 0.3%. Is féidir leat ráta do bhardais a sheiceáil ar an Portal das Finanças nó ar shuíomh gréasáin an câmara municipal.
• Lascainí agus formhuirir a shocraíonn an bardas. Is féidir le bardas an ráta a laghdú suas le 20% do mhaoin uirbeach ligthe i limistéir a shainíonn sé (alt 112(7)). Is féidir leis an ráta a choigeartú suas le 30% freisin i limistéir athghiniúna uirbí (alt 112(6)) agus é a ardú suas le 30% d'fhoirgnimh atá i ndroch-chaoi (alt 112(8)). Fiafraigh de do câmara an bhfuil an lascaine chíosa ann san áit a bhfuil do mhaoin.

Sampla: íocann árasán le VPT de €150,000 i mbardas a ghearrann 0.3% €450 sa bhliain. Má chuireann an bardas an lascaine iomlán 20% i bhfeidhm do thithe ligthe, íocann sé €360.

Cathain atá IMI dlite

Gearrtar IMI ar cibé duine is úinéir cláraithe ar an 31 Nollaig den bhliain chánach (CIMI ailt 8 agus 113). Íoctar é an bhliain dár gcionn. Seolann an oifig chánach an fógra íocaíochta faoi dheireadh na míosa roimh an íocaíocht, agus is féidir leat é a fháil sa Portal das Finanças freisin (alt 119). Braitheann líon na dtráthchodanna ar an méid iomlán (CIMI alt 120):

Má chailleann tú tráthchuid, éiríonn na cinn atá fágtha dlite láithreach (alt 120(4)). Ní eisítear aon bhille má tá an t-iomlán faoi €10 (alt 113(6)). Má chónaíonn tú thar lear, socraigh fógraí leictreonacha nó déan cinnte go gcuireann d'ionadaí fioscach na fógraí ar aghaidh, toisc nach leithscéal é fógra caillte as íoc go déanach.

IMI níos airde do thithe folmha agus d'úinéirí amach ón gcósta

• Tithe folmha. Is féidir leis an mbardas a dhearbhú go bhfuil teach a bhí neamháitithe ar feadh níos mó ná bliain devoluto (folamh). Déantar a ráta IMI a thriobláil ansin (CIMI alt 112(3)). Is iad na comharthaí a lorgaíonn an bardas ná gan conarthaí uisce, leictreachais, gáis ná teileachumarsáide, nó gan aon tomhaltas ar na billí (DL 159/2006). Roimh an gcinneadh, ní mór fógra a thabhairt duit agus deis a thabhairt duit freagra a thabhairt. Tá eisceachtaí ann, mar shampla fad atá oibreacha athchóirithe deimhnithe ar siúl.
• Tithe folmha i gcriosanna brú uirbigh. Nuair a dhearbhaigh bardas zona de pressão urbanística (limistéar ina bhfuil éileamh ard ar thithíocht), is é an ráta do theach folamh deich n-oiread an gnáthráta. Ardaíonn sé 20% eile gach bliain, suas go 20 oiread (alt 112-B). Ar leithligh, is féidir le teach nach bhfuil ligthe ná ina bhuanteach agat féin formhuirear suas le 25% a iompar sna criosanna seo, nó suas le 50% más le cuideachta é (alt 112(19)–(20)).
• Dlínsí ar an liosta dubh. Tá ráta 7.5% i bhfeidhm maidir le maoin atá ar úinéireacht ag eintitis atá ina gcónaí i gcríoch ar liosta na Portaingéile de chórais chánach fhabhracha, nó atá faoi rialú eintiteas den sórt sin (alt 112(4)). Níl feidhm aige maidir le maoin atá ar úinéireacht ag daoine aonair (alt 112(17)).

Is é an ceacht praiticiúil an bhearna idir tionóntaí a choinneáil gearr. Coinnigh conradh fóntais amháin ar a laghad gníomhach, i d'ainm féin nó in ainm an tionónta, ionas nach mbreathnaíonn an teach tréigthe ar pháipéar choíche.

AIMI: cé a íocann agus cé mhéad

Cáin bhliantúil is ea AIMI ar VPT iomlán na dtithe agus na talún tógála go léir atá agat sa Phortaingéil ar an 1 Eanáir (CIMI ailt 135-A go 135-C). Tá áitreabh tráchtála agus seirbhíse eisiata (alt 135-B). Ní eisiatar teach toisc é a bheith ligthe.

• Daoine aonair: asbhaintear an chéad €600,000 den VPT comhcheangailte. Is é an ráta 0.7% os a chionn sin, 1% ar an gcuid idir €1 milliún agus €2 mhilliún, agus 1.5% os cionn €2 mhilliún (ailt 135-C agus 135-F). Faigheann oidhreacht neamhroinnte (herança indivisa) an asbhaint €600,000 freisin.
• Lánúineacha pósta agus páirtithe neamhphósta (união de facto): is féidir libh comhcháiníocht a roghnú idir an 1 Aibreán agus an 31 Bealtaine sa Portal das Finanças. Déantar an asbhaint a dhúbailt ansin go €1.2 milliún agus déantar na bandaí rátaí a dhúbailt freisin (ailt 135-D agus 135-F). Fanann an rogha i bhfeidhm go dtí go gcealaíonn sibh í.
• Cuideachtaí: 0.4% den VPT iomlán, gan aon asbhaint ar chor ar bith (alt 135-F(1)). Gearrtar cáin ag na rátaí do dhaoine aonair ar thithe a sholáthraíonn cuideachta d'úsáid phearsanta a scairshealbhóirí nó a stiúrthóirí. Íocann cuideachtaí i ndlínsí ar an liosta dubh 7.5%.
• Ní fhaigheann tithe folmha ná fothracha an asbhaint €600,000 (alt 135-C(4)).

Déantar AIMI a mheasúnú i Meitheamh agus íoctar é i Meán Fómhair (ailt 135-G agus 135-H). Sampla: íocann duine aonair a bhfuil VPT comhcheangailte €750,000 ag a thithe (€750,000 − €600,000) × 0.7% = €1,050. Ní íocann lánúin leis na tithe céanna a roghnaíonn comhcháiníocht aon rud. Íocann cuideachta a bhfuil na tithe céanna aici €3,000.

Díolúine an chíosa mheasartha. I Meán Fómhair 2025 d'fhógair an Rialtas díolúine AIMI do thithe a ligtear ar suas le €2,300 sa mhí. Sa dlí deiridh (DL 97/2026, 20 Bealtaine 2026), níl feidhm ag díolúine AIMI ach maidir le tithe atá clúdaithe ag conradh infheistíochta le haghaidh ligin (contrato de investimento para arrendamento, nó CIA). Is éard is CIA ann conradh a shínítear leis an institiúid tithíochta IHRU, ar fáil ón 1 Meán Fómhair 2026 d'infheisteoirí a bhfuil an cumas teicniúil agus bainistíochta acu tithíocht chíosa a sholáthar. Faigheann gnáth-thiarna talún a ligeann ar chíos measartha an ráta nua 10% cánach ioncaim, ach gan díolúine AIMI. Fanann tithe sa sean-Programa de Apoio ao Arrendamento eisiata ó AIMI (alt 135-B(2)). Deimhnigh leis an oifig chánach an gcaithfear ar an mbealach céanna le conarthaí faoin scéim nua shimplithe cíosa inacmhainne (RSAA).

Táillí comhúinéireachta agus oibreacha urghnácha

I bhfoirgneamh atá roinnte ina frações (aonaid faoi úinéireacht aonair), ní mór do gach úinéir cur le costais na gcodanna comhchoiteanna. Is é an réamhshocrú i gcomhréir le luach (permilagem) d'aonaid, mura ndeir na gníomhais nó rialacha na comhúinéireachta a mhalairt (Código Civil alt 1424). Ní mór do gach comhúinéireacht ciste cúltaca a choinneáil freisin de 10% ar a laghad de sciar gach úinéara de na costais eile (DL 268/94, alt 4).

• I leith na comhúinéireachta, bíonn tú faoi dhliteanas i gcónaí. Gearrann an chomhúinéireacht ar an úinéir, ní ar an tionónta. Ó athchóiriú 2022 (Lei 8/2022), tá costais dlite ag cibé duine a bhí ina úinéir ar an aonad nuair a cheadaigh an tionól iad. Nuair a dhíolann tú, ní mór don riarthóir ráiteas táillí agus fiach a eisiúint laistigh de 10 lá ó d'iarratas (alt 1424-A).
• Idir tú féin agus an tionónta, is é an léas a shocraíonn. Mura ndeir an léas aon rud, is leatsa na táillí as na codanna comhchoiteanna a riar, a chothabháil agus a úsáid (CC alt 1078(3)). Is féidir leat comhaontú i scríbhinn go n-íocann an tionónta an gnáth-tháille mhíosúil. Scríobh an méid, nó conas a ríomhtar é, isteach sa léas.
• Is costas úinéireachta iad oibreacha urghnácha (díon, aghaidh an fhoirgnimh, ardaitheoir a athsholáthar). Fág ort féin iad, fiú má íocann an tionónta an gnáth-tháille. Laistigh den teach, ní mór don tiarna talún na deisiúcháin is gá de réir dlí nó don úsáid a comhaontaíodh sa léas a dhéanamh, mura ndeir an léas a mhalairt (CC alt 1074(1)).
• Freastail nó vótáil trí sheachvótálaí. Is féidir tionóil a reáchtáil trí fhíschomhdháil, agus má chomhaontaigh tú roimh ré, is féidir fógraí a sheoladh trí ríomhphost. Má chónaíonn tú thar lear, tabhair seachvóta do dhuine a bhfuil muinín agat as ionas nach gceadaítear oibreacha gan d'ionchur.

Fóntais agus árachas

Fóntais. Mura ndeir an léas aon rud, íocann an tionónta costais reatha na soláthairtí don teach (CC alt 1078(2)), agus ba cheart na conarthaí a bheith in ainm cibé duine a íocann (alt 1078(4)). Go praiticiúil:

1. Glac léamha méadair an lá a dtugtar na heochracha agus taifead iad sa tuarascáil isteach.
2. Aistríonn an tionónta leictreachas agus gás ina ainm féin le haon soláthraí, ag úsáid an léasa mar chruthúnas áitíochta. Ní féidir le soláthraí conradh nua a dhiúltú mar gheall ar fhiacha sealbhóra roimhe sin ag an seoladh sin (ERSE). Beidh cóid na bpointí soláthair (CPE don leictreachas, CUI don ghás) de dhíth orthu ó bhille nó ón méadar.
3. Soláthraíonn an chuideachta uisce bhardasach nó réigiúnach an t-uisce. Fiafraigh di cad atá uaithi chun an sealbhóir a athrú; d'fhéadfadh sí an léas agus sonraí an úinéara a iarraidh.
4. Is conradh de chuid an tionónta féin iad idirlíon agus teilifís.
5. Má choinníonn tú conradh i d'ainm féin agus má athghearrann tú an costas, ní mór don léas é sin a rá. Ní mór duit cruthúnas íocaíochta a thaispeáint laistigh de mhí, agus íocann an tionónta leis an gcéad chíos eile (alt 1078(5)–(6)).

Árachas. In aon fhoirgneamh atá roinnte ina aonaid, tá árachas dóiteáin éigeantach do gach aonad agus do na codanna comhchoiteanna (CC alt 1429). Ní mór do gach úinéir clúdach a ghlacadh. Mura ndéanann úinéir é, glacann an riarthóir é agus gnóthaíonn sé an phréimh ón úinéir sin. Socraíonn go leor comhúinéireachtaí polasaí comhchoiteann. Seiceáil go bhfuil d'aonad clúdaithe agus go bhfuil an luach árachaithe réalaíoch. Tá polasaí ilriosca níos leithne, a chuireann damáiste uisce agus dliteanas leis, roghnach ach ciallmhar. Is rogha an tionónta féin árachas ar a mhaoin phearsanta.

Cáin. Go ginearálta is féidir IMI, táillí comhúinéireachta a bhfuil oibleagáid ort iad a íoc, deisiúcháin agus árachas a asbhaint ó d'ioncam cíosa (CIRS alt 41). Ní asbhaintear AIMI mar chostas. Ina ionad sin, tugtar creidmheas ina leith in aghaidh do chánach ioncaim ar ioncam cíosa (CIMI alt 135-I). Féach an treoir ar leith ar chostais in-asbhainte le haghaidh sonraí agus an chruthúnais atá uait.

Teimpléad costas bliantúil

Cóipeáil an tábla seo do gach maoin agus líon isteach do chuid figiúirí féin.

Príomhspriocdhátaí

• 1 Eanáir: gearrtar AIMI don bhliain ar na húinéirí atá ar taifead ar an dáta seo.
• 1 Aibreán – 31 Bealtaine: roghnaigh comhcháiníocht AIMI, nó dearbhaigh cé na tithe a bhaineann le cé acu céile.
• Bealtaine / Lúnasa / Samhain: tráthchodanna IMI don bhliain roimhe sin.
• Meitheamh: déantar AIMI a mheasúnú. Meán Fómhair: íoctar AIMI.
• 31 Nollaig: gearrtar IMI don bhliain ar an úinéir ar an dáta seo. Is é seo freisin an dáta faoina gcaithfidh bardais rátaí na bliana seo chugainn agus liostaí na dtithe folmha a chur in iúl don oifig chánach.