Min iħallas l-IMI, l-AIMI, il-kondominju u l-utilitajiet fuq dar mikrija

Bħala sid ta' dar mikrija fil-Portugall intom tħallsu t-taxxi fuq il-proprjetà: l-IMI (taxxa muniċipali fuq il-proprjetà) kull sena, u l-AIMI (l-IMI addizzjonali) biss jekk id-djar tagħkom flimkien jiswew ħafna. Tħallsu wkoll il-miżati ordinarji tal-kondominju u kwalunkwe xogħlijiet straordinarji, sakemm il-kuntratt ta' kiri tagħkom ma jgħaddix il-miżati ordinarji lill-inkwilin bil-miktub. L-inkwilin normalment iħallas l-ilma, l-elettriku, il-gass u l-internet, u l-kuntratti għandhom ikunu f'isem l-inkwilin. Il-biċċa l-kbira ta' dawn l-ispejjeż huma deduċibbli mid-dħul mill-kiri tagħkom, iżda l-AIMI hija l-eċċezzjoni: tiġi ttrattata b'mod differenti.

Kif tiġi kkalkulata l-IMI

L-IMI tiġi imposta fuq il-valor patrimonial tributário jew VPT (il-valur fiskali tal-proprjetà rreġistrat mill-uffiċċju tat-taxxa). Mhuwiex il-valur tas-suq jew il-prezz li ħallastu. Tistgħu taraw il-VPT fuq il-caderneta predial (ir-rekord fiskali tal-proprjetà) fil-Portal das Finanças.

• Il-formula tal-VPT (CIMI art. 38) timmultiplika valur bażi għal kull m² bl-erja u b'koeffiċjenti għall-użu, il-post, il-kwalità u l-kumdità, u l-età. Il-koeffiċjent tal-età jnaqqas il-valur hekk kif il-bini jixjieħ.
• Aġġornamenti. Għad-djar, il-VPT jiġi aġġornat kull tliet snin b'75% tal-koeffiċjent uffiċjali tal-munita (CIMI art. 138). Tistgħu titolbu valutazzjoni ġdida jekk taħsbu li l-VPT mhuwiex aġġornat, iżda biss tliet snin wara l-aħħar waħda (CIMI art. 130). L-ewwel iċċekkjaw li valutazzjoni ġdida tnaqqas iċ-ċifra, għax koeffiċjenti tal-post aġġornati jistgħu jgħolluha minflok.
• Ir-rata. Għall-proprjetà urbana kull muniċipalità tistabbilixxi rata bejn 0.3% u 0.45% tal-VPT kull sena (CIMI art. 112(1)(c) u (5)). Muniċipalitajiet fi programm formali ta' rkupru finanzjarju jistgħu jimponu sa 0.5%. Għall-IMI mħallsa fl-2026, aktar minn 200 muniċipalità imponew il-minimu ta' 0.3%. Tistgħu tiċċekkjaw ir-rata tal-muniċipalità tagħkom fil-Portal das Finanças jew fis-sit elettroniku tal-câmara municipal.
• Skontijiet u żidiet stabbiliti mill-muniċipalità. Muniċipalità tista' tnaqqas ir-rata sa 20% għal proprjetajiet urbani mikrija f'żoni li tiddefinixxi hija (art. 112(7)). Tista' wkoll taġġusta r-rata sa 30% f'żoni ta' riġenerazzjoni urbana (art. 112(6)) u tgħolliha sa 30% għal bini mħarbat (art. 112(8)). Staqsu lill-câmara tagħkom jekk l-iskont għall-kiri jeżistix fejn tinsab il-proprjetà tagħkom.

Eżempju: appartament b'VPT ta' €150,000 f'muniċipalità li timponi 0.3% iħallas €450 fis-sena. Jekk il-muniċipalità tapplika l-iskont sħiħ ta' 20% għal djar mikrija, iħallas €360.

Meta hija dovuta l-IMI

L-IMI tiġi imposta fuq min ikun is-sid irreġistrat fil-31 ta' Diċembru tas-sena fiskali (CIMI arts. 8 u 113). Titħallas is-sena ta' wara. L-uffiċċju tat-taxxa jibgħat l-avviż tal-ħlas sal-aħħar tax-xahar ta' qabel il-ħlas, u tistgħu ssibuh ukoll fil-Portal das Finanças (art. 119). In-numru ta' pagamenti jiddependi mill-ammont totali (CIMI art. 120):

Jekk taqbżu pagament, dawk li jkun fadal isiru dovuti minnufih (art. 120(4)). L-ebda kont ma jinħareġ jekk it-total huwa inqas minn €10 (art. 113(6)). Jekk tgħixu barra, issettjaw notifiki elettroniċi jew aċċertaw ruħkom li r-rappreżentant fiskali tagħkom jgħaddilkom l-avviżi, għax avviż mitluf mhuwiex skuża għal ħlas tard.

IMI ogħla għal djar vojta u sidien offshore

• Djar vojta. Dar li ilha mhux okkupata għal aktar minn sena tista' tiġi ddikjarata devoluto (vojta) mill-muniċipalità. Ir-rata tal-IMI tagħha mbagħad tittriplika (CIMI art. 112(3)). Is-sinjali li tfittex il-muniċipalità huma n-nuqqas ta' kuntratti tal-ilma, tal-elettriku, tal-gass jew tat-telekomunikazzjoni, jew l-ebda konsum fuq il-kontijiet (DL 159/2006). Qabel id-deċiżjoni, għandkom tiġu nnotifikati u tingħataw iċ-ċans li twieġbu. Hemm eċċezzjonijiet, pereżempju waqt li jkunu għaddejjin xogħlijiet ta' rinnovazzjoni ċċertifikati.
• Djar vojta f'żoni ta' pressjoni urbana. Fejn muniċipalità tkun iddikjarat zona de pressão urbanística (żona ta' domanda għolja għall-akkomodazzjoni), ir-rata għal dar vojta hija għaxar darbiet ir-rata normali. Togħla b'20% oħra kull sena, sa 20 darba (art. 112-B). Separatament, dar li la hija mikrija u lanqas hija d-dar permanenti tagħkom tista' ġġorr żieda sa 25% f'dawn iż-żoni, jew sa 50% jekk hija ta' kumpanija (art. 112(19)–(20)).
• Ġurisdizzjonijiet fil-lista s-sewda. Rata ta' 7.5% tapplika għal proprjetà ta' entitajiet residenti f'territorju fil-lista Portugiża tar-reġimi fiskali preferenzjali, jew ikkontrollata minn entitajiet bħal dawn (art. 112(4)). Ma tapplikax għal proprjetà ta' individwi (art. 112(17)).

Il-lezzjoni prattika hija li żżommu qasir il-perjodu bejn inkwilin u ieħor. Żommu mill-inqas kuntratt wieħed tal-utilitajiet attiv, f'isimkom jew f'isem l-inkwilin, sabiex id-dar qatt ma tidher abbandunata fuq il-karta.

L-AIMI: min iħallas u kemm

L-AIMI hija taxxa annwali fuq il-VPT totali tad-djar u l-art għall-bini kollha li tippossjedu fil-Portugall fl-1 ta' Jannar (CIMI arts. 135-A sa 135-C). Il-postijiet kummerċjali u tas-servizzi huma esklużi (art. 135-B). Li dar tkun mikrija ma teskludihiex.

• Individwi: l-ewwel €600,000 tal-VPT ikkombinat jitnaqqsu. Ir-rata hija 0.7% 'il fuq minn dan, 1% fuq il-parti bejn €1 miljun u €2 miljun, u 1.5% 'il fuq minn €2 miljun (arts. 135-C u 135-F). Wirt mhux maqsum (herança indivisa) jieħu wkoll it-tnaqqis ta' €600,000.
• Koppji miżżewġa u msieħba mhux miżżewġa (união de facto): tistgħu tagħżlu tassazzjoni konġunta bejn l-1 ta' April u l-31 ta' Mejju fil-Portal das Finanças. It-tnaqqis imbagħad jirdoppja għal €1.2 miljun u l-faxex tar-rata jirdoppjaw ukoll (arts. 135-D u 135-F). L-għażla tibqa' fis-seħħ sakemm tikkanċellawha.
• Kumpaniji: 0.4% tal-VPT totali, mingħajr ebda tnaqqis (art. 135-F(1)). Djar li kumpanija tipprovdi għall-użu personali tal-azzjonisti jew tad-diretturi tagħha jiġu intaxxati bir-rati għall-individwi. Kumpaniji f'ġurisdizzjonijiet fil-lista s-sewda jħallsu 7.5%.
• Djar vojta u rovini ma jiħdux it-tnaqqis ta' €600,000 (art. 135-C(4)).

L-AIMI tiġi stmata f'Ġunju u titħallas f'Settembru (arts. 135-G u 135-H). Eżempju: individwu li d-djar tiegħu għandhom VPT ikkombinat ta' €750,000 iħallas (€750,000 − €600,000) × 0.7% = €1,050. Koppja bl-istess djar li tagħżel tassazzjoni konġunta ma tħallas xejn. Kumpanija li tippossjedi l-istess djar tħallas €3,000.

L-eżenzjoni għall-kera moderata. F'Settembru 2025 il-Gvern ħabbar eżenzjoni mill-AIMI għal djar mikrija sa €2,300 fix-xahar. Fil-liġi finali (DL 97/2026, 20 ta' Mejju 2026), l-eżenzjoni mill-AIMI tapplika biss għal djar koperti minn kuntratt ta' investiment għall-kiri (contrato de investimento para arrendamento, jew CIA). CIA huwa kuntratt iffirmat mal-istitut tal-akkomodazzjoni IHRU, disponibbli mill-1 ta' Settembru 2026 għal investituri bil-kapaċità teknika u ta' ġestjoni biex jipprovdu akkomodazzjoni għall-kiri. Sid ordinarju li jikri b'kera moderata jieħu r-rata l-ġdida ta' 10% tat-taxxa fuq id-dħul, iżda l-ebda eżenzjoni mill-AIMI. Id-djar fil-Programa de Apoio ao Arrendamento l-antik jibqgħu esklużi mill-AIMI (art. 135-B(2)). Ikkonfermaw mal-uffiċċju tat-taxxa jekk il-kuntratti taħt l-iskema simplifikata l-ġdida tal-kera affordabbli (RSAA) humiex se jiġu ttrattati bl-istess mod.

Miżati tal-kondominju u xogħlijiet straordinarji

F'bini maqsum f'frações (unitajiet b'sjieda individwali), kull sid għandu jikkontribwixxi għall-ispejjeż tal-partijiet komuni. Ir-regola awtomatika hija fi proporzjon għall-valur (permilagem) tal-unità tagħkom, sakemm l-atti jew ir-regoli tal-kondominju ma jgħidux mod ieħor (Código Civil art. 1424). Kull kondominju għandu wkoll iżomm fond ta' riżerva ta' mill-inqas 10% tas-sehem ta' kull sid mill-ispejjeż l-oħra (DL 268/94, art. 4).

• Lejn il-kondominju, intom dejjem responsabbli. Il-kondominju jitlob il-ħlas mis-sid, mhux mill-inkwilin. Mir-riforma tal-2022 (Lei 8/2022), l-ispejjeż huma dovuti minn min kien is-sid tal-unità meta l-assemblea approvathom. Meta tbigħu, l-amministratur għandu joħroġ dikjarazzjoni tal-ħlasijiet u tad-djun fi żmien 10 ijiem mit-talba tagħkom (art. 1424-A).
• Bejnkom u l-inkwilin, jiddeċiedi l-kuntratt. Jekk il-kuntratt ma jgħid xejn, il-ħlasijiet għall-amministrazzjoni, il-manutenzjoni u l-użu tal-partijiet komuni huma tagħkom (CC art. 1078(3)). Tistgħu taqblu bil-miktub li l-inkwilin iħallas il-miżata mensili ordinarja. Iktbu l-ammont, jew kif jiġi kkalkulat, fil-kuntratt.
• Xogħlijiet straordinarji (saqaf, faċċata, sostituzzjoni tal-lift) huma spiża tas-sjieda. Żommuhom fuqkom, anke jekk l-inkwilin iħallas il-miżata ordinarja. Ġewwa d-dar, is-sid għandu jagħmel it-tiswijiet meħtieġa mil-liġi jew għall-użu miftiehem fil-kuntratt, sakemm il-kuntratt ma jgħidx mod ieħor (CC art. 1074(1)).
• Attendu jew ivvutaw bi prokura. L-assemblej jistgħu jsiru b'vidjokonferenza, u jekk qbiltu minn qabel, l-avviżi jistgħu jintbagħtu bl-email. Jekk tgħixu barra, agħtu prokura lil xi ħadd ta' fiduċja sabiex ix-xogħlijiet ma jiġux approvati mingħajr il-kontribut tagħkom.

Utilitajiet u assigurazzjoni

Utilitajiet. Jekk il-kuntratt ma jgħid xejn, l-inkwilin iħallas l-ispejjeż kurrenti tal-provvisti lid-dar (CC art. 1078(2)), u l-kuntratti għandhom ikunu f'isem min iħallas (art. 1078(4)). Fil-prattika:

1. Ħudu l-qari tal-meters fil-jum li jingħataw iċ-ċwievet u rreġistrawh fir-rapport tad-dħul.
2. L-inkwilin jgħaddi l-elettriku u l-gass f'ismu ma' kwalunkwe fornitur, billi juża l-kuntratt bħala prova tal-okkupazzjoni. Fornitur ma jistax jirrifjuta kuntratt ġdid minħabba d-djun ta' detentur preċedenti f'dak l-indirizz (ERSE). Ikollhom bżonn il-kodiċijiet tal-punt tal-provvista (CPE għall-elettriku, CUI għall-gass) minn kont jew mill-meter.
3. L-ilma jiġi fornut mill-kumpanija tal-ilma muniċipali jew reġjonali. Staqsuha x'teħtieġ għal bidla tad-detentur; tista' titlob il-kuntratt u d-dettalji tas-sid.
4. L-internet u t-TV huma kuntratt tal-inkwilin stess.
5. Jekk iżżommu kuntratt f'isimkom u titolbu l-ispiża lura, il-kuntratt ta' kiri għandu jgħid hekk. Għandkom turu prova tal-ħlas fi żmien xahar, u l-inkwilin iħallas mal-kera li jmiss (art. 1078(5)–(6)).

Assigurazzjoni. Fi kwalunkwe bini maqsum f'unitajiet, l-assigurazzjoni kontra n-nar hija obbligatorja għal kull unità u għall-partijiet komuni (CC art. 1429). Kull sid għandu joħroġ kopertura. Jekk sid ma jagħmilx dan, l-amministratur joħroġha u jirkupra l-primjum minn dak is-sid. Ħafna kondominji jirranġaw polza kollettiva. Iċċekkjaw li l-unità tagħkom hija koperta u li l-valur assigurat huwa realistiku. Polza multi-riskju aktar wiesgħa, li żżid il-ħsara mill-ilma u r-responsabbiltà, hija fakultattiva iżda għaqlija. L-assigurazzjoni tal-kontenut tal-inkwilin hija għażla tal-inkwilin stess.

Taxxa. L-IMI, il-ħlasijiet tal-kondominju li intom obbligati tħallsu, it-tiswijiet u l-assigurazzjoni ġeneralment huma deduċibbli mid-dħul mill-kiri tagħkom (CIRS art. 41). L-AIMI ma titnaqqasx bħala spiża. Minflok, tiġi kkreditata kontra t-taxxa fuq id-dħul tagħkom mill-kiri (CIMI art. 135-I). Ara l-gwida separata dwar l-ispejjeż deduċibbli għad-dettalji u l-provi li għandkom bżonn.

Mudell tal-ispejjeż annwali

Ikkupjaw din it-tabella għal kull proprjetà u imlew iċ-ċifri tagħkom.

Skadenzi ewlenin

• 1 ta' Jannar: is-sidien irreġistrati f'din id-data jiġu imposti l-AIMI għas-sena.
• 1 ta' April – 31 ta' Mejju: agħżlu tassazzjoni konġunta tal-AIMI, jew iddikjaraw liema djar huma ta' liema konjuġi.
• Mejju / Awwissu / Novembru: pagamenti tal-IMI għas-sena ta' qabel.
• Ġunju: l-AIMI tiġi stmata. Settembru: l-AIMI titħallas.
• 31 ta' Diċembru: is-sid f'din id-data jiġi impost l-IMI għas-sena. Din hija wkoll id-data sa meta l-muniċipalitajiet għandhom jgħarrfu lill-uffiċċju tat-taxxa bir-rati tas-sena d-dieħla u bil-listi tad-djar vojta.