An Portal das Finanças do thiarnaí talún: rochtain, léasanna agus admhálacha cíosa

Mar thiarna talún sa Phortaingéil, déileálann tú leis an údarás cánach (AT) beagnach go hiomlán tríd an Portal das Finanças. Tá ceithre rud le déanamh agat ann. Ar dtús, faigh bealach chun logáil isteach. Ar an dara dul síos, tuairiscigh gach léas faoi dheireadh na míosa tar éis dó tosú, agus íoc dleacht stampála de 10% de chíos míosa amháin. Ar an tríú dul síos, eisigh admháil leictreonach cíosa gach uair a íoctar thú, mura bhfuil tú díolmhaithe (mar shampla, toisc go bhfuil tú 65 bliain d'aois nó níos sine), agus sa chás sin comhdaíonn tú tuairisceán bliantúil amháin, Modelo 44, ina ionad sin. Ar an gceathrú dul síos, tuairiscigh aon athrú ar an léas, agus a dheireadh, faoi dheireadh na míosa dár gcionn. Is féidir leat é seo go léir a dhéanamh ón iasacht.

Is i bPortaingéilis atá an tairseach; tá ainmneacha na roghchlár thíos i gcló iodálach, agus is minic gurb é an bealach is tapúla iad a chlóscríobh i mbarra cuardaigh na tairsí.

Conas a logálaim isteach sa tairseach, lena n-áirítear ón iasacht?

Chun logáil isteach teastaíonn do NIF (uimhir chánach) agus ceann amháin de dhá rud: pasfhocal (senha de acesso), nó Autenticação.gov, is é sin Cárta Saoránaigh na Portaingéile nó an Chave Móvel Digital (CMD, logáil isteach shoghluaiste a úsáideann d'uimhir ghutháin agus UAP).

Rogha 1: pasfhocal tríd an bpost

1. Ar an tairseach, roghnaigh Registar-se (clárú).
2. Líon an fhoirm le do NIF agus do sheoladh cánach, agus roghnaigh ceist slándála.
3. Postálann an AT an pasfhocal trí CTT (post na Portaingéile) chuig do sheoladh cánach (domicílio fiscal). Ní sheoltar riamh é trí ríomhphost ná chuig áit eile; má tá ionadaí fioscach agat, téann sé chucu siúd.
4. Tugann an AT 5 lá oibre ar an meán don seachadadh. Is gnách go dtógann post chuig seoladh thar lear níos faide.
5. Logáil isteach le Iniciar Sessão (logáil isteach). Ní mór duit pasfhocal nua a shocrú láithreach, toisc go dtéann an pasfhocal postáilte in éag tar éis a chéad úsáide.

Seiceáil ar dtús go bhfuil do sheoladh cánach cothrom le dáta. Nuair a bheidh tú istigh, deimhnigh d'uimhir ghutháin agus do ríomhphost faoi Dados de Contacto (sonraí teagmhála). Le guthán deimhnithe, is féidir leat pasfhocal dearmadta a aisghabháil trí SMS (Recuperar senha, pasfhocal a aisghabháil) in ionad fanacht le litir eile. Is féidir leat logáil isteach dhá chéim trí SMS a chasadh air freisin (Segundo Fator de Autenticação, an dara fachtóir fíordheimhnithe).

Rogha 2: Chave Móvel Digital

Is féidir le saoránaigh eachtracha CMD a nascadh lena bpas, ach ní mór CMD bunaithe ar phas a ghníomhachtú go pearsanta. Is féidir leat é seo a dhéanamh ag deasc seirbhíse saoránach sa Phortaingéil nó, trí choinne, ag consalacht Phortaingéalach thar lear. Tabhair leat do phas agus an guthán a gheobhaidh an cód SMS.

Ligean do dhuine eile é a dhéanamh

Is féidir leat tríú páirtí, ar nós bainisteoir maoine, a údarú chun admhálacha a eisiúint ar do shon. Déan é seo in Modelo 2 nó sa tairseach. Ní chlúdaíonn an t-údarú ach admhálacha; ní ligeann sé dóibh an chuid eile de do shonraí cánach a fheiceáil. Fanann tú freagrach as aon rud a chomhdaítear go déanach nó go mícheart.

Cá bhfuil na seirbhísí do thiarnaí talún?

Grúpálann an AT seirbhísí do thiarnaí talún ina limistéar cíosa, Arrendamento (a thaispeántar uaireanta mar e-Arrendamento). Is iad seo na príomhroghanna:

• Contratos (conarthaí): Comunicar contrato (léas a thuairisciú), Comunicar Alteração (athrú a thuairisciú), Comunicar Cessação (deireadh léasa a thuairisciú) agus Consultar contrato (léas a fheiceáil).
• Recibos de Renda (admhálacha cíosa): Emitir (eisiúint) agus Consultar (féachaint, agus cealú as sin).
• Modelo 44: Preencher Declaração (an tuairisceán a líonadh) agus Consultar Declaração (féachaint ar thuairisceán a sheol tú).

Conas a chláraím léas agus a íocaim an dleacht stampála?

Ní mór gach léas, foléas, agus gealltanas léasa ina bhfuil an mhaoin ag an tionónta cheana a thuairisciú don AT ar Modelo 2 (tuairisceán na dleachta stampála). Is é an spriocdháta deireadh na míosa tar éis thús an léasa (do léas a thosaíonn an 10 Samhain, faoin 31 Nollaig). Má tá roinnt tiarnaí talún ann, is féidir le duine acu comhdú thar ceann cách, ag ainmniú na ndaoine eile.

1. Cuardaigh Comunicar contrato, nó oscail Contratos > Comunicar contrato.
2. Sainaithin an mhaoin de réir a hailt mháithrigh (artigo matricial) agus a codáin, mar a thaispeántar ar an caderneta predial (taifead maoine).
3. Iontráil gach tiarna talún agus gach tionónta de réir NIF. Teastaíonn NIFanna Portaingéalacha ó thionóntaí.
4. Iontráil an dáta tosaigh, an fad, an cíos, cé chomh minic a íoctar é, agus an úsáid. Do theach, is é habitação (tithíocht) an úsáid. Ó 2026 is féidir leis an ráta cánach ar chíos brath ar an léas a bheith do thithíocht amháin, mar sin cuir an úsáid cheart isteach.
5. Sábháil an dréacht, seiceáil é agus cuir isteach é.
6. Nuair a chuireann tú isteach é, ríomhann an AT an imposto do selo (dleacht stampála) agus eisíonn sé doiciméad íocaíochta. Is é an ráta 10% de chíos míosa amháin (Tábla Ginearálta na Dleachta Stampála, mír 2). Má athraíonn an cíos le himeacht ama sa chonradh, ríomhtar an cháin ar an gcíos is airde. Íoc é faoin spriocdháta céanna: deireadh na míosa tar éis thús an léasa.

Ní féidir leat comhdú ag oifig chánach (Serviço de Finanças) ina ionad sin ach i dhá chás: má tá tú 65 bliain d'aois nó níos sine, nó mura bhfuil bosca poist leictreonach agat agus go bhfuil d'ioncam cíosa faoin tairseach a ndéantar cur síos uirthi sa chéad chuid eile. Ní mór do gach duine eile comhdú ar líne.

Is féidir fíneáil €150 go €3,750 a ghearradh as Modelo 2 déanach nó in easnamh (RGIT alt 117(1)). Gearrtar ús freisin ar dhleacht stampála gan íoc.

Athruithe ar an léas

• Ní gá an nuashonrú dlíthiúil bliantúil cíosa a thuairisciú. Ná tuairiscigh é ach más mian leat go dtaispeánfadh na hadmhálacha an cíos nua go huathoibríoch.
• Is athrú é ardú cíosa a chomhaontaítear trí théarmaí an chonartha a athrú: tuairiscigh é le Comunicar Alteração faoi dheireadh na míosa dár gcionn. Gearrtar dleacht stampála de 10% den ardú míosúil air.
• Má athraíonn an tiarna talún, an tionónta, an mhaoin nó an cineál conartha, ní féidir leat an fhoirm athraithe ar líne a úsáid. Úsáid e-Balcão, deasc chabhrach ar líne na tairsí, nó oifig chánach.

Cé a chaithfidh admhálacha leictreonacha cíosa a eisiúint, agus cé atá díolmhaithe?

Faoi alt 115 de CIRS agus Portaria 98-A/2015, ní mór duit admháil leictreonach cíosa (recibo de renda eletrónico) a eisiúint do gach méid a íocann tionónta leat. Áirítear leis seo éarlaisí (caução) agus cíos a íoctar roimh ré (adiantamento). Deir an AT an admháil a eisiúint nuair a fhaigheann tú an t-airgead.

Tá tú díolmhaithe (alt 5 de Portaria 98-A/2015) má bhaineann aon cheann díobh seo leat:

• Aois: bhí tú 65 bliain d'aois nó níos sine ar an 31 Nollaig den bhliain roimhe sin. Is díolúine phearsanta í. Má tá an mhaoin ag comhúinéirí, níl ach an comhúinéir atá 65 bliain d'aois nó níos sine díolmhaithe.
• Léasanna tuaithe: tagann an cíos ó léas faoi chóras na léasanna tuaithe.
• Ioncam beag gan bhosca poist leictreonach: ní mór don dá rud seo a bheith fíor.
  • Níl bosca poist leictreonach (caixa postal eletrónica) agat, agus níl ceangal ort ceann a bheith agat.
  • Ní raibh d'ioncam cíosa an bhliain roimhe sin níos mó ná dhá oiread an IAS (an t-innéacs tacaíochta sóisialta). D'ioncam a fuarthas in 2025 ba é sin €1,045. Do 2026 tugann an AT €1,074.26. Mura raibh aon ioncam cíosa agat anuraidh, is í an tástáil an bhfuil tú ag súil go bhfanfaidh cíos na bliana seo laistigh den teorainn sin.

Ní chiallaíonn díolúine gur féidir leat fanacht i do thost. Má tá tú díolmhaithe agus má roghnaíonn tú gan admhálacha leictreonacha a eisiúint, ní mór duit Modelo 44 a chomhdú, a liostaíonn an cíos a fuair tú sa bhliain. Tá sé dlite faoi dheireadh mhí Feabhra na bliana dár gcionn. Bogadh an spriocdháta seo ó Eanáir le Foraithne-Dlí 49/2025 agus cuireadh i bhfeidhm é den chéad uair in 2026; toisc gur Satharn a bhí ann an 28 Feabhra 2026, thit spriocdháta na bliana sin ar an 2 Márta. Faoina bhileog reatha, ní ghlacann an AT le Modelo 44 ach ar líne, trí Modelo 44 – Preencher Declaração. Ní mór duit cruthúnas éigin íocaíochta a thabhairt do do thionónta fós.

Má tá tú díolmhaithe, is féidir leat roghnú admhálacha leictreonacha a eisiúint fós. Nuair a eisíonn tú an chéad cheann, tá feidhm ag na gnáthrialacha maidir leat. An lá céanna sin ní mór duit admhálacha a eisiúint freisin do na míonna níos luaithe den bhliain.

Conas a eisím admháil gach mí?

Ní féidir leat admhálacha a eisiúint go dtí go mbeidh an léas tuairiscithe.

1. Oscail Recibos de Renda > Emitir (nó cuardaigh "recibo de renda").
2. Roghnaigh an léas.
3. Iontráil an tréimhse a chlúdaíonn an íocaíocht agus an dáta a fuair tú an t-airgead i ndáiríre (data de recebimento).
4. Seiceáil an méid. Líonann an tairseach an cíos ón léas, ach is féidir leat é a athrú go dtí an méid a íocadh i ndáiríre. Roghnaigh an cineál íocaíochta: cíos, éarlais nó réamhíocaíocht.
5. Eisigh an admháil. Is féidir leis an tionónta í a fheiceáil ina limistéar féin den tairseach. Fanann admhálacha eisithe ar fáil ar feadh 4 bliana.

Roinnt pointí praiticiúla:

• Clúdaíonn admháil amháin an léas fiú má tá roinnt tionóntaí ann.
• Is féidir le comhúinéirí admháil amháin a eisiúint don chíos iomlán, nó is féidir le gach duine acu admháil a eisiúint dá sciar féin.
• Is é treoir an AT admháil ar leith a eisiúint do chíos gach míosa, seachas admháil amháin a chlúdaíonn roinnt míonna.
• Is féidir fíneáil €150 go €3,750 a ghearradh as gan admháil a eisiúint, nó as í a eisiúint go déanach (RGIT alt 123).

Admháil a cheartú nó a chealú

Ní féidir leat admháil a chur in eagar nuair a bheidh sí eisithe. Chun botún a cheartú, aimsigh í faoi Recibos de Renda > Consultar, cealaigh í (Anular), agus eisigh ceann ceart. Is féidir leat admháil a chealú suas go deireadh thréimhse chomhdaithe IRS don bhliain lena mbaineann an cíos. De ghnáth críochnaíonn an tréimhse sin an 30 Meitheamh na bliana dár gcionn. Níl aon éifeacht chánach ag admháil chealaithe, agus insíonn an AT don tionónta go bhfuil sí cealaithe.

Cad a tharlaíonn má íocann an tionónta go déanach nó cuid den chíos amháin?

Is cruthúnas íocaíochta í admháil. Mura bhfuil aon rud íoctha ag an tionónta, ní eisíonn tú admháil.

• Íocaíocht pháirteach: eisigh admháil don mhéid a fuarthas i ndáiríre, don mhí sin. Eisigh ceann eile nuair a thagann an chuid eile.
• Íocaíocht dhéanach: nuair a thagann an t-airgead, eisigh an admháil don mhí a chlúdaíonn sé, leis an bhfíordháta a fuair tú é. Faoi alt 1041 den Chód Sibhialta, nuair a bhíonn cíos déanach is féidir leat cúiteamh de 20% den mhéid atá dlite a éileamh freisin. Cailleann tú an ceart seo má íocann an tionónta laistigh de 8 lá ón dáta dlite. Má tá ráthóir (fiador) ann agus mura bhfuil íoctha ag an tionónta laistigh de na 8 lá sin, ní mór duit an ráthóir a chur ar an eolas laistigh de na 90 lá dár gcionn.
• Riaráistí leanúnacha: is féidir leat deireadh a chur leis an léas má tá an tionónta 3 mhí nó níos mó taobh thiar (alt 1083(3) den Chód Sibhialta). Is féidir leat deireadh a chur leis freisin má íocann an tionónta níos mó ná 8 lá go déanach níos mó ná ceithre huaire i 12 mhí, ar choinníoll gur thug tú rabhadh dóibh trí litir chláraithe tar éis an tríú moill (alt 1083(4)). Ghiorródh bille a ritheadh sa Pharlaimint an 30 Meán Fómhair 2026 na tréimhsí seo, ach níl sé ina dhlí fós.

Conas a thuairiscím deireadh léasa?

Nuair a thagann deireadh le léas ar chúis ar bith, tuairiscigh é le Contratos > Comunicar Cessação faoi dheireadh na míosa tar éis dó críochnú. Tabhair an fíordháta deiridh. Déan cinnte go bhfuil admhálacha eisithe agat do gach íocaíocht a fuarthas suas go dtí an dáta sin.

Ní hionann deireadh a chur le léas agus é a chealú: is do léas a cláraíodh trí bhotún atá Anular faoi Consultar contrato, agus ní féidir é a dhéanamh nuair atá admhálacha ann.

Príomhspriocdhátaí

Má théann tú i bhfostú, úsáid e-Balcão sa tairseach nó glaoigh ar líne chabhrach an AT ar +351 217 206 707 (laethanta oibre, 09:00–19:00).