Il-Portal das Finanças għas-sidien: aċċess, kuntratti u irċevuti tal-kera

Bħala sid fil-Portugall, tittrattaw mal-awtorità tat-taxxa (AT) kważi kompletament permezz tal-Portal das Finanças. Hemmhekk għandkom tagħmlu erba' affarijiet. L-ewwel, iksbu mod kif tidħlu. It-tieni, irrappurtaw kull kuntratt ta' kiri sal-aħħar tax-xahar ta' wara li jibda, u ħallsu taxxa tal-bolla ta' 10% tal-kera ta' xahar. It-tielet, oħorġu irċevuta elettronika tal-kera kull darba li titħallsu, sakemm ma tkunux eżentati (pereżempju, għax għandkom 65 sena jew aktar), f'liema każ tippreżentaw dikjarazzjoni annwali waħda, il-Modelo 44, minflok. Ir-raba', irrappurtaw kwalunkwe bidla fil-kuntratt, u t-tmiem tiegħu, sal-aħħar tax-xahar ta' wara. Tistgħu tagħmlu dan kollu mill-barra.

Il-portal huwa bil-Portugiż; l-ismijiet tal-menus hawn taħt huma f'korsiv, u li tiktbuhom fil-bar tat-tfittxija tal-portal spiss ikun l-iqsar triq.

Kif nidħol fil-portal, anke mill-barra?

Biex tidħlu għandkom bżonn in-NIF tagħkom (in-numru tat-taxxa) u waħda minn żewġ affarijiet: password (senha de acesso), jew Autenticação.gov, jiġifieri l-Karta taċ-Ċittadin Portugiża jew iċ-Chave Móvel Digital (CMD, login mobbli li juża n-numru tat-telefon tagħkom u PIN).

Għażla 1: password bil-posta

1. Fil-portal, agħżlu Registar-se (irreġistraw ruħkom).
2. Imlew il-formola bin-NIF u bl-indirizz fiskali tagħkom, u agħżlu mistoqsija tas-sigurtà.
3. L-AT tibgħat il-password bil-CTT (il-posta Portugiża) lill-indirizz fiskali tagħkom (domicílio fiscal). Qatt ma tintbagħat bl-email jew x'imkien ieħor; jekk għandkom rappreżentant fiskali, tmur għandu.
4. L-AT tagħti medja ta' 5 ijiem tax-xogħol għall-kunsinna. Il-posta lejn indirizz barra l-pajjiż normalment iddum aktar.
5. Idħlu b'Iniciar Sessão (idħlu). Għandkom tissettjaw password ġdida minnufih, għax il-password mibgħuta bil-posta tiskadi wara l-ewwel użu tagħha.

L-ewwel iċċekkjaw li l-indirizz fiskali tagħkom huwa aġġornat. Ladarba tkunu ġewwa, ikkonfermaw in-numru tat-telefon u l-email tagħkom taħt Dados de Contacto (dettalji ta' kuntatt). B'telefon ikkonfermat, tistgħu tirkupraw password minsija bl-SMS (Recuperar senha, irkupru l-password) minflok ma tistennew ittra oħra. Tistgħu wkoll tattivaw login f'żewġ passi bl-SMS (Segundo Fator de Autenticação, it-tieni fattur ta' awtentikazzjoni).

Għażla 2: Chave Móvel Digital

Iċ-ċittadini barranin jistgħu jorbtu CMD mal-passaport tagħhom, iżda CMD ibbażata fuq il-passaport għandha tiġi attivata personalment. Tistgħu tagħmlu dan f'desk tas-servizz għaċ-ċittadini fil-Portugall jew, b'appuntament, f'konsulat Portugiż barra. Ħudu magħkom il-passaport u t-telefon li se jirċievi l-kodiċi bl-SMS.

Li tħallu lil xi ħadd ieħor jagħmilha

Tistgħu tawtorizzaw terza persuna, bħal amministratur tal-proprjetà, biex toħroġ irċevuti f'isimkom. Agħmlu dan fil-Modelo 2 jew fil-portal. L-awtorizzazzjoni tkopri biss l-irċevuti; ma tħallihomx jaraw il-bqija tad-data fiskali tagħkom. Intom tibqgħu responsabbli għal kull ħaġa ppreżentata tard jew ħażin.

Fejn huma s-servizzi għas-sidien?

L-AT tiġbor is-servizzi għas-sidien fiż-żona tal-kiri tagħha, Arrendamento (xi drabi murija bħala e-Arrendamento). L-għażliet ewlenin huma:

• Contratos (kuntratti): Comunicar contrato (irrappurtaw kuntratt), Comunicar Alteração (irrappurtaw bidla), Comunicar Cessação (irrappurtaw it-tmiem ta' kiri) u Consultar contrato (araw kuntratt).
• Recibos de Renda (irċevuti tal-kera): Emitir (oħorġu) u Consultar (araw, u minn hemm ikkanċellaw).
• Modelo 44: Preencher Declaração (imlew id-dikjarazzjoni) u Consultar Declaração (araw dikjarazzjoni li bgħattu).

Kif nirreġistra kuntratt ta' kiri u nħallas it-taxxa tal-bolla?

Kull kuntratt ta' kiri, sottokiri, u wegħda ta' kiri fejn l-inkwilin diġà għandu l-proprjetà għandu jiġi rrappurtat lill-AT fuq il-Modelo 2 (id-dikjarazzjoni tat-taxxa tal-bolla). L-iskadenza hija l-aħħar tax-xahar ta' wara li jibda l-kiri (għal kiri li jibda fl-10 ta' Novembru, sal-31 ta' Diċembru). Jekk hemm diversi sidien, wieħed minnhom jista' jippreżenta għal kulħadd, billi jsemmi lill-oħrajn.

1. Fittxu Comunicar contrato, jew iftħu Contratos > Comunicar contrato.
2. Identifikaw il-proprjetà bl-artikolu matriċjali tagħha (artigo matricial) u l-frazzjoni, kif jidhru fuq il-caderneta predial (ir-rekord tal-proprjetà).
3. Daħħlu kull sid u inkwilin bin-NIF. L-inkwilini għandhom bżonn NIF Portugiż.
4. Daħħlu d-data tal-bidu, it-tul, il-kera, kemm-il darba titħallas, u l-użu. Għal dar, l-użu huwa habitação (abitazzjoni). Mill-2026 ir-rata tat-taxxa fuq il-kera tista' tiddependi minn jekk il-kiri huwiex għall-abitazzjoni biss, għalhekk daħħlu l-użu korrett.
5. Issejvjaw l-abbozz, iċċekkjawh u ibagħtuh.
6. Meta tibagħtuh, l-AT tikkalkula l-imposto do selo (taxxa tal-bolla) u toħroġ dokument tal-ħlas. Ir-rata hija 10% tal-kera ta' xahar (it-Tabella Ġenerali tat-Taxxa tal-Bolla, entrata 2). Jekk il-kera tinbidel maż-żmien fil-kuntratt, it-taxxa tiġi kkalkulata fuq l-ogħla kera. Ħallsuha sal-istess skadenza: l-aħħar tax-xahar ta' wara li jibda l-kiri.

Tistgħu tippreżentaw f'uffiċċju tat-taxxa (Serviço de Finanças) minflok biss f'żewġ każijiet: jekk għandkom 65 sena jew aktar, jew jekk m'għandkomx kaxxa postali elettronika u d-dħul mill-kiri tagħkom huwa taħt il-limitu deskritt fit-taqsima li jmiss. Kulħadd ieħor għandu jippreżenta online.

Modelo 2 tard jew nieqes jista' jġib multa ta' €150 sa €3,750 (RGIT art. 117(1)). It-taxxa tal-bolla mhux imħallsa ġġib ukoll imgħax.

Bidliet fil-kuntratt

• L-aġġornament legali annwali tal-kera m'għandux għalfejn jiġi rrappurtat. Irrappurtawh biss jekk tridu li l-irċevuti juru l-kera l-ġdida awtomatikament.
• Żieda fil-kera miftiehma billi jinbidlu t-termini tal-kuntratt hija bidla: irrappurtawha b'Comunicar Alteração sal-aħħar tax-xahar ta' wara. Iġġib taxxa tal-bolla ta' 10% taż-żieda mensili.
• Jekk jinbidlu s-sid, l-inkwilin, il-proprjetà jew it-tip ta' kuntratt, ma tistgħux tużaw il-formola tal-bidla online. Użaw l-e-Balcão, id-desk tal-għajnuna online tal-portal, jew uffiċċju tat-taxxa.

Min għandu joħroġ irċevuti elettroniċi tal-kera, u min huwa eżentat?

Taħt l-artikolu 115 CIRS u l-Portaria 98-A/2015, għandkom toħorġu irċevuta elettronika tal-kera (recibo de renda eletrónico) għal kull ammont li inkwilin iħallaskom. Dan jinkludi d-depożiti (caução) u l-kera mħallsa bil-quddiem (adiantamento). L-AT tgħid li l-irċevuta għandha toħroġ meta tirċievu l-flus.

Intom eżentati (art. 5 tal-Portaria 98-A/2015) jekk tapplika xi waħda minn dawn:

• Età: kellkom 65 sena jew aktar fil-31 ta' Diċembru tas-sena ta' qabel. L-eżenzjoni hija personali. Jekk il-proprjetà hija ta' koproprjetarji, il-koproprjetarju ta' 65 sena jew aktar biss huwa eżentat.
• Kirjiet rurali: il-kera ġejja minn kiri taħt ir-reġim tal-kiri rurali.
• Dħul żgħir mingħajr kaxxa postali elettronika: iż-żewġ kundizzjonijiet għandhom ikunu veri.
  • M'għandkomx, u m'intomx obbligati li jkollkom, kaxxa postali elettronika (caixa postal eletrónica).
  • Id-dħul mill-kiri tagħkom fis-sena ta' qabel ma kienx aktar mid-doppju tal-IAS (l-indiċi tal-appoġġ soċjali). Għal dħul riċevut fl-2025 dan kien €1,045. Għall-2026 l-AT tagħti €1,074.26. Jekk ma kellkomx dħul mill-kiri s-sena l-oħra, it-test huwa jekk tistennewx li l-kera ta' din is-sena tibqa' f'dak il-limitu.

Li tkunu eżentati ma jfissirx li tistgħu tibqgħu siekta. Jekk intom eżentati u tagħżlu li ma toħorġux irċevuti elettroniċi, għandkom tippreżentaw il-Modelo 44, li jelenka l-kera li rċevejtu matul is-sena. Huwa dovut sal-aħħar ta' Frar tas-sena ta' wara. Din l-iskadenza ġiet imċaqalqa minn Jannar bid-Digriet-Liġi 49/2025 u applikat għall-ewwel darba fl-2026; peress li t-28 ta' Frar 2026 kien is-Sibt, l-iskadenza ta' dik is-sena waqgħet fit-2 ta' Marzu. Skont il-fuljett attwali tagħha, l-AT taċċetta l-Modelo 44 biss online, permezz ta' Modelo 44 – Preencher Declaração. Xorta għandkom tagħtu lill-inkwilin xi prova tal-ħlas.

Jekk intom eżentati, xorta tistgħu tagħżlu li toħorġu irċevuti elettroniċi. Ladarba toħorġu l-ewwel waħda, japplikaw għalikom ir-regoli normali. F'dak l-istess jum għandkom toħorġu wkoll irċevuti għax-xhur ta' qabel tas-sena.

Kif noħroġ irċevuta kull xahar?

Tistgħu toħorġu irċevuti biss ladarba l-kuntratt ikun ġie rrappurtat.

1. Iftħu Recibos de Renda > Emitir (jew fittxu "recibo de renda").
2. Agħżlu l-kuntratt.
3. Daħħlu l-perjodu li jkopri l-ħlas u d-data li fiha attwalment irċevejtu l-flus (data de recebimento).
4. Iċċekkjaw l-ammont. Il-portal jimla l-kera mill-kuntratt, iżda tistgħu tibdluha għall-ammont attwalment imħallas. Agħżlu t-tip ta' ħlas: kera, depożitu jew ħlas bil-quddiem.
5. Oħorġu l-irċevuta. L-inkwilin jista' jaraha fiż-żona tiegħu stess tal-portal. L-irċevuti maħruġa jibqgħu disponibbli għal 4 snin.

Xi punti prattiċi:

• Irċevuta waħda tkopri l-kuntratt anke jekk hemm diversi inkwilini.
• Il-koproprjetarji jistgħu joħorġu irċevuta waħda għall-kera kollha, jew kull wieħed joħroġ irċevuta għas-sehem tiegħu.
• Il-gwida tal-AT hija li toħorġu irċevuta separata għall-kera ta' kull xahar, minflok irċevuta waħda li tkopri diversi xhur.
• Li ma toħorġux irċevuta, jew li toħorġuha tard, jista' jġib multa ta' €150 sa €3,750 (RGIT art. 123).

Kif tikkoreġu jew tikkanċellaw irċevuta

Ma tistgħux timmodifikaw irċevuta ladarba tkun inħarġet. Biex tikkoreġu żball, sibuha taħt Recibos de Renda > Consultar, ikkanċellawha (Anular), u oħorġu waħda korretta. Tistgħu tikkanċellaw irċevuta sal-aħħar tal-perjodu tal-preżentazzjoni tal-IRS għas-sena li għaliha tappartjeni l-kera. Dak il-perjodu normalment jintemm fit-30 ta' Ġunju tas-sena ta' wara. Irċevuta kkanċellata m'għandha l-ebda effett fiskali, u l-AT tgħarraf lill-inkwilin li ġiet ikkanċellata.

X'jiġri jekk l-inkwilin iħallas tard jew parti biss mill-kera?

Irċevuta hija prova tal-ħlas. Jekk l-inkwilin ma ħallas xejn, ma toħorġux irċevuta.

• Ħlas parzjali: oħorġu irċevuta għall-ammont attwalment riċevut, għal dak ix-xahar. Oħorġu oħra meta jasal il-bqija.
• Ħlas tard: meta jaslu l-flus, oħorġu l-irċevuta għax-xahar li jkopru, bid-data reali li fiha rċevejtuhom. Taħt l-art. 1041 tal-Kodiċi Ċivili, ladarba l-kera tkun tard tistgħu titolbu wkoll kumpens ta' 20% tal-ammont dovut. Titilfu dan id-dritt jekk l-inkwilin iħallas fi żmien 8 ijiem mid-data dovuta. Jekk hemm garanti (fiador) u l-inkwilin ma ħallasx f'dawk it-8 ijiem, għandkom tinnotifikaw lill-garanti fi żmien id-90 jum ta' wara.
• Arretrati persistenti: tistgħu ttemmu l-kiri jekk l-inkwilin ikun lura 3 xhur jew aktar (Kodiċi Ċivili art. 1083(3)). Tistgħu ttemmuh ukoll jekk l-inkwilin iħallas aktar minn 8 ijiem tard aktar minn erba' darbiet fi 12-il xahar, sakemm wissejtuh b'ittra reġistrata wara t-tielet dewmien (art. 1083(4)). Abbozz mgħoddi fil-Parlament fit-30 ta' Settembru 2026 iqassar dawn il-perjodi, iżda għadu mhux liġi.

Kif nirrappurta t-tmiem ta' kiri?

Meta kiri jintemm għal kwalunkwe raġuni, irrappurtawh b'Contratos > Comunicar Cessação sa l-aħħar tax-xahar ta' wara li jintemm. Agħtu d-data reali tat-tmiem. Aċċertaw ruħkom li ħriġtu irċevuti għal kull ħlas riċevut sa dik id-data.

It-tmiem mhuwiex kanċellazzjoni: Anular taħt Consultar contrato huwa għal kuntratt irreġistrat bi żball, u huwa impossibbli ladarba jeżistu irċevuti.

Skadenzi ewlenin

Jekk teħlu, użaw l-e-Balcão fil-portal jew ċemplu l-helpline tal-AT fuq +351 217 206 707 (ġranet tax-xogħol, 09:00–19:00).