Vodiči
Dugoročni najam u Portugalu, objašnjen.
Razumljivi vodiči o pravilima, porezima i rutinama dugoročnog najma u Portugalu — napisani za vlasnike, provjereni prema službenim izvorima.
-
Prvi koraci
Iznajmljivanje Vašeg portugalskog stana iz inozemstva, korak po korak
Svi koraci, redom, za dugoročni najam Vašeg portugalskog stana dok živite u inozemstvu, od poreznog pristupa i dokumenata do prijave ugovora, biljegovine, potvrda i godišnje porezne prijave.
8 min čitanja
-
Porezi
Kako se oporezuje prihod od najma u Portugalu u 2026.: 10 %, 25 % i 0 %
Tko ostvaruje novu stopu od 10 % na dugoročni najam, kako funkcioniraju stopa od 25 % i umanjenja prema trajanju najma, režimi od 0 % i kada se englobamento isplati, za vlasnike u Portugalu ili inozemstvu.
9 min čitanja
-
Prvi koraci
Portal das Finanças za najmodavce: pristup, ugovori o najmu i potvrde o najamnini
Kako pristupiti portalu Portal das Finanças iz inozemstva, prijaviti ugovor o najmu i platiti biljegovinu, izdavati mjesečne elektroničke potvrde o najamnini i prijaviti prestanak najma.
8 min čitanja
-
Najmoprimci i najamnina
Kada najmoprimac u Portugalu prestane plaćati najamninu, od dugovanja do iseljenja
Što Vam zakon dopušta od prve propuštene najamnine do iseljenja putem BAS-a, koliko to stvarno traje, koliko košta i što bi promijenila reforma iz 2026.
9 min čitanja
-
Ugovori i produljenja
Trajanje, produljenje i prestanak ugovora o najmu stambenog prostora u Portugalu
Minimalno trajanje najma, automatsko produljenje i pravilo od 3 godine, otkazni rokovi za svaku stranu, prestanak najma radi vlastite uporabe i što bi promijenila reforma iz 2026.
8 min čitanja
-
Najmoprimci i najamnina
Godišnje povećanje najamnine u Portugalu i koeficijent za 2027. objašnjeni
Kako funkcionira službeni koeficijent usklađivanja najamnine, vrijednosti od 2024. do 2027., kada smijete povećati najamninu, kako obavijestiti najmoprimca i što se događa ako preskočite godinu.
9 min čitanja
-
Ugovori i produljenja
Određivanje najamnine za novi dugoročni najam u Portugalu (2026.)
Ograničava li ograničenje od 2 % iz paketa Mais Habitação još Vašu novu najamninu, kako čitati tržišne podatke INE-a po regijama i kako bi granica od 2.300 € za stopu od 10 % trebala oblikovati Vašu cijenu.
9 min čitanja
-
Vlasništvo iz inozemstva
Treba li Vam porezni zastupnik u Portugalu kao najmodavcu iz inozemstva?
Tko mora imenovati portugalskog poreznog zastupnika, kako ga elektroničke obavijesti zamjenjuju za rezidente izvan EU-a, kazne, troškovi te kako ga imenovati ili opozvati.
8 min čitanja
-
Najmoprimci i najamnina
Jamčevine, unaprijed plaćena najamnina i jamci u Portugalu (pravila za 2026.)
Zakonska ograničenja jamčevine i unaprijed plaćene najamnine u 2026., kako funkcioniraju jamci, bankovne garancije i osiguranje najamnine te kako čuvati, vratiti jamčevinu i od nje odbiti iznose.
8 min čitanja
-
Prvi koraci
Prelazak s Alojamento Local na dugoročni najam u Portugalu
Kako zatvoriti registraciju AL, što se događa s Vašim porezom i PDV-om, primjenjuje li se još izuzeće za najamninu bivših stanova AL i kako usporediti neto prinose obiju mogućnosti.
8 min čitanja
-
Vlasništvo iz inozemstva
Prijava portugalske najamnine u Vašoj matičnoj zemlji bez dvostrukog plaćanja poreza
Portugal prvi oporezuje Vašu najamninu. Saznajte kako Nizozemska, Belgija, Francuska, Njemačka, UK, Irska, SAD, Švedska i Brazil zatim izuzimaju taj prihod ili priznaju kredit te koji obrazac koristiti.
9 min čitanja
-
Porezi
Odbitni troškovi od prihoda od najma u Portugalu za najmodavce
Koje troškove možete odbiti od portugalske najamnine (IMI, pričuva, popravci, osiguranje najamnine, naknade agenciji), što ne možete, pravilo od 24 mjeseca, Anexo F i gubici.
9 min čitanja
-
Nekretnina
Prodaja ili nasljeđivanje iznajmljenog stana u Portugalu
Zašto ugovor o najmu opstaje nakon prodaje ili smrti, kako funkcionira pravo prvokupa najmoprimca, što nasljednici moraju učiniti u Finanças te kako se u 2026. primjenjuju biljegovina i porez na kapitalni dobitak.
8 min čitanja
-
Nekretnina
Tko plaća IMI, AIMI, pričuvu i režije za iznajmljeni stan
Kako se izračunavaju i plaćaju IMI i AIMI, tko plaća pričuvu, radove, režije i osiguranje kada iznajmljujete stan u Portugalu te jednostavan predložak godišnjih troškova.
9 min čitanja