Útmutatók
Hosszú távú lakáskiadás Portugáliában – érthetően.
Közérthető útmutatók a portugáliai hosszú távú bérbeadás szabályairól, adóiról és teendőiről – tulajdonosoknak írva, hivatalos forrásokkal ellenőrizve.
-
Első lépések
Portugáliai lakásának bérbeadása külföldről, lépésről lépésre
Minden lépés sorrendben ahhoz, hogy külföldön élve hosszú távra kiadja portugáliai lakását: az adóügyi hozzáféréstől és a dokumentumoktól a szerződés bejelentéséig, az illetékig, a nyugtákig és az éves adóbevallásig.
8 perc olvasás
-
Adók
Hogyan adózik a bérleti jövedelem Portugáliában 2026-ban: 10%, 25% és 0%
Ki jogosult a hosszú távú bérleti díjra vonatkozó új 10%-os kulcsra, hogyan működik a 25%-os kulcs és az időtartam szerinti csökkentés, mik a 0%-os rendszerek, és mikor éri meg az englobamento – Portugáliában vagy külföldön élő tulajdonosoknak.
9 perc olvasás
-
Első lépések
A Portal das Finanças bérbeadóknak: belépés, bérleti szerződések és bérleti nyugták
Hogyan léphet be külföldről a Portal das Finanças oldalra, hogyan jelentheti be a bérleti szerződést és fizetheti meg az illetéket, hogyan állíthat ki havi elektronikus bérleti nyugtát, és hogyan jelentheti a bérlet megszűnését.
8 perc olvasás
-
Bérlők és bérleti díj
Ha a bérlő nem fizeti a bérleti díjat Portugáliában – a hátraléktól a kilakoltatásig
Mit tesz lehetővé a törvény az első elmaradt bérleti díjtól a BAS-on keresztüli kilakoltatásig, mennyi ideig tart ez valójában, mennyibe kerül, és mit változtatna a folyamatban lévő 2026-os reform.
9 perc olvasás
-
Szerződések és megújítás
A lakásbérleti szerződés időtartama, megújítása és megszüntetése Portugáliában
A minimális bérleti időtartam, az automatikus megújítás és a hároméves szabály, a felek felmondási ideje, a szerződés megszüntetése saját használat miatt, és mit változtatna a folyamatban lévő 2026-os reform.
8 perc olvasás
-
Bérlők és bérleti díj
Éves bérleti díj emelés Portugáliában és a 2027-es szorzó magyarázata
Hogyan működik a hivatalos bérletidíj-aktualizálási szorzó, mekkora a 2024–2027-es érték, mikor emelhet díjat, hogyan értesítse a bérlőt, és mi történik, ha kihagy egy évet.
8 perc olvasás
-
Szerződések és megújítás
A bérleti díj megállapítása új hosszú távú bérletnél Portugáliában (2026)
Korlátozza-e még a Mais Habitação 2%-os plafonja az új bérleti díjat, hogyan értelmezze régiónként az INE piaci adatait, és hogyan befolyásolja az árat a 10%-os adókulcshoz tartozó 2300 €-s határ.
9 perc olvasás
-
Tulajdonlás külföldről
Szüksége van-e adóképviselőre Portugáliában külföldön élő bérbeadóként?
Kinek kell portugál adóképviselőt kijelölnie, hogyan helyettesíti az elektronikus értesítés az EU-n kívüli lakosoknál, bírságok, költségek, valamint a kijelölés és visszavonás módja.
8 perc olvasás
-
Bérlők és bérleti díj
Kaució, előre fizetett bérleti díj és kezesek Portugáliában (2026-os szabályok)
A kaució és az előre fizetett bérleti díj törvényes korlátai 2026-ban, hogyan működik a kezes, a bankgarancia és a bérleti díj biztosítás, és hogyan kezelje, adja vissza és csökkentse a kauciót.
8 perc olvasás
-
Első lépések
Átállás Alojamento Localról hosszú távú bérletre Portugáliában
Hogyan szüntesse meg az AL-nyilvántartást, mi történik az adójával és az áfával, alkalmazandó-e még a volt AL-lakások bérleti díjára vonatkozó mentesség, és hogyan vesse össze a két lehetőség nettó hozamát.
7 perc olvasás
-
Tulajdonlás külföldről
Portugáliai bérleti díj bevallása a lakóhelye szerinti országban kettős adózás nélkül
A bérleti díjat először Portugália adóztatja. Ismerje meg, hogyan mentesíti vagy írja jóvá Hollandia, Belgium, Franciaország, Németország, az Egyesült Királyság, Írország, az USA, Svédország és Brazília, és melyik nyomtatványt kell használnia.
9 perc olvasás
-
Adók
Levonható költségek a portugáliai bérleti jövedelemből bérbeadóknak
Mely költségeket vonhatja le a portugáliai bérleti díjból (IMI, közös költség, javítások, bérleti díj biztosítás, ügynöki díjak), mit nem, a 24 hónapos szabály, az Anexo F és a veszteségek.
9 perc olvasás
-
Az ingatlan
Bérlővel lakott lakás eladása vagy öröklése Portugáliában
Miért marad fenn a bérlet eladás vagy haláleset után, hogyan működik a bérlő elővásárlási joga, mi a teendője az örökösöknek a Finanças-nál, és hogyan alkalmazandó 2026-ban az illeték és az árfolyamnyereség-adó.
8 perc olvasás
-
Az ingatlan
Ki fizeti az IMI-t, az AIMI-t, a közös költséget és a közüzemi díjakat egy bérbe adott lakásnál
Hogyan számítják ki és fizetik meg az IMI-t és az AIMI-t, ki fizeti a közös költséget, a felújításokat, a közüzemi díjakat és a biztosítást, ha Portugáliában lakást ad ki, valamint egy egyszerű éves költségsablon.
9 perc olvasás