Guide
L'affitto a lungo termine in Portogallo, spiegato.
Guide in linguaggio semplice su regole, imposte e adempimenti dell'affitto a lungo termine in Portogallo — scritte per i proprietari, verificate sulle fonti ufficiali.
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Per iniziare
Affittare la Sua casa in Portogallo dall'estero, passo dopo passo
Tutti i passaggi, in ordine, per affittare a lungo termine la Sua casa in Portogallo vivendo all'estero, dall'accesso fiscale e i documenti alla registrazione del contratto, l'imposta di bollo, le ricevute e la dichiarazione annuale.
9 min di lettura
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Imposte
Come sono tassati i redditi da locazione in Portogallo nel 2026: 10%, 25% e 0%
Chi beneficia della nuova aliquota del 10% sugli affitti a lungo termine, come funzionano l'aliquota del 25% e le riduzioni per durata, i regimi allo 0% e quando conviene l'englobamento, per proprietari residenti in Portogallo o all'estero.
9 min di lettura
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Per iniziare
Il Portal das Finanças per i proprietari: accesso, contratti e ricevute di affitto
Come accedere al Portal das Finanças dall'estero, registrare un contratto di locazione e pagare l'imposta di bollo, emettere ogni mese le ricevute di affitto elettroniche e comunicare la fine di una locazione.
9 min di lettura
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Inquilini e canone
Quando un inquilino smette di pagare l'affitto in Portogallo, dalla morosità allo sfratto
Cosa Le consente la legge dal primo affitto non pagato fino allo sfratto tramite il BAS, quanto tempo richiede realmente, quanto costa e cosa cambierebbe la riforma 2026 in corso di approvazione.
10 min di lettura
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Contratti e rinnovi
Durata, rinnovo e cessazione di una locazione abitativa in Portogallo
Durate minime, rinnovo automatico e la regola dei 3 anni, il preavviso che ciascuna parte deve dare, la cessazione per uso proprio e cosa cambierebbe la riforma 2026 in corso di approvazione.
10 min di lettura
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Inquilini e canone
Aumento annuale dell'affitto in Portogallo e il coefficiente 2027 spiegato
Come funziona il coefficiente ufficiale di aggiornamento del canone, i valori dal 2024 al 2027, quando può aumentare l'affitto, come avvisare l'inquilino e cosa succede se salta un anno.
9 min di lettura
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Contratti e rinnovi
Fissare l'affitto per una nuova locazione a lungo termine in Portogallo (2026)
Se il tetto del 2% del Mais Habitação limita ancora il Suo nuovo affitto, come leggere i dati di mercato INE per regione e come la soglia di 2.300 € per l'aliquota del 10% dovrebbe orientare il Suo prezzo.
10 min di lettura
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Proprietari all'estero
Le serve un rappresentante fiscale in Portogallo come proprietario all'estero?
Chi deve nominare un rappresentante fiscale portoghese, come le notifiche elettroniche lo sostituiscono per i residenti extra UE, sanzioni, costi e come nominarlo o revocarlo.
9 min di lettura
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Inquilini e canone
Depositi, affitti anticipati e garanti in Portogallo (regole 2026)
I limiti di legge per depositi e affitti anticipati nel 2026, come funzionano garanti, garanzie bancarie e assicurazioni sull'affitto, e come custodire, restituire e trattenere un deposito.
9 min di lettura
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Per iniziare
Passare dall'Alojamento Local a una locazione a lungo termine in Portogallo
Come chiudere una registrazione AL, cosa succede alle imposte e all'IVA, se l'esenzione per gli affitti ex AL si applica ancora e come confrontare i rendimenti netti delle due opzioni.
8 min di lettura
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Proprietari all'estero
Dichiarare l'affitto portoghese nel Suo Paese di residenza senza pagare due volte
Il Portogallo tassa per primo il Suo affitto. Scopra come Paesi Bassi, Belgio, Francia, Germania, Regno Unito, Irlanda, Stati Uniti, Svezia e Brasile lo esentano o concedono un credito, e quale modulo usare.
10 min di lettura
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Imposte
Spese deducibili dai redditi da locazione in Portogallo per i proprietari
Quali costi può dedurre dall'affitto portoghese (IMI, condominio, riparazioni, assicurazione affitto, provvigioni d'agenzia), cosa non può dedurre, la regola dei 24 mesi, l'Anexo F e le perdite.
9 min di lettura
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L'immobile
Vendere o ereditare un'abitazione locata in Portogallo
Perché la locazione sopravvive a una vendita o a un decesso, come funziona il diritto di prelazione dell'inquilino, cosa devono fare gli eredi presso le Finanças e come si applicano imposta di bollo e plusvalenze nel 2026.
9 min di lettura
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L'immobile
Chi paga IMI, AIMI, condominio e utenze in un'abitazione locata
Come si calcolano e si pagano IMI e AIMI, chi paga spese condominiali, lavori, utenze e assicurazione quando affitta un'abitazione in Portogallo, e un semplice modello dei costi annuali.
10 min di lettura