Vadovai
Ilgalaikė nuoma Portugalijoje – paaiškinta.
Paprasta kalba parašyti vadovai apie ilgalaikės nuomos Portugalijoje taisykles, mokesčius ir kasdienius darbus – skirti savininkams, patikrinti pagal oficialius šaltinius.
-
Pradžia
Kaip išnuomoti savo būstą Portugalijoje gyvenant užsienyje: žingsnis po žingsnio
Visi žingsniai iš eilės, kaip ilgam laikui išnuomoti savo būstą Portugalijoje gyvenant užsienyje: nuo prieigos prie mokesčių sistemos ir dokumentų iki sutarties registravimo, žyminio mokesčio, kvitų ir metinės mokesčių deklaracijos.
8 min. skaitymo
-
Mokesčiai
Kaip Portugalijoje 2026 m. apmokestinamos nuomos pajamos: 10 %, 25 % ir 0 %
Kas gauna naująjį 10 % tarifą ilgalaikei nuomai, kaip veikia 25 % tarifas ir sumažinimai pagal sutarties trukmę, 0 % režimai ir kada englobamento apsimoka – Portugalijoje ar užsienyje gyvenantiems savininkams.
9 min. skaitymo
-
Pradžia
Portal das Finanças nuomotojams: prieiga, nuomos sutartys ir nuomos kvitai
Kaip prisijungti prie Portal das Finanças iš užsienio, užregistruoti nuomos sutartį ir sumokėti žyminį mokestį, kas mėnesį išrašyti elektroninius nuomos kvitus ir pranešti apie sutarties pabaigą.
8 min. skaitymo
-
Nuomininkai ir nuomos mokestis
Kai nuomininkas Portugalijoje nustoja mokėti nuomos mokestį: nuo įsiskolinimo iki iškeldinimo
Ką įstatymas leidžia daryti nuo pirmojo nesumokėto nuomos mokesčio iki iškeldinimo per BAS, kiek tai iš tikrųjų trunka, kiek kainuoja ir ką pakeistų laukiama 2026 m. reforma.
8 min. skaitymo
-
Sutartys ir pratęsimai
Gyvenamojo būsto nuomos sutarties trukmė, pratęsimas ir nutraukimas Portugalijoje
Minimalūs nuomos terminai, automatinis pratęsimas ir trejų metų taisyklė, kiekvienos šalies įspėjimo terminai, sutarties nutraukimas dėl savo poreikių ir ką pakeistų laukiama 2026 m. reforma.
7 min. skaitymo
-
Nuomininkai ir nuomos mokestis
Kasmetinis nuomos mokesčio didinimas Portugalijoje ir 2027 m. koeficientas
Kaip veikia oficialus nuomos mokesčio indeksavimo koeficientas, kokie jo dydžiai 2024–2027 m., kada galite padidinti nuomos mokestį, kaip pranešti nuomininkui ir kas nutinka, jei praleidžiate metus.
8 min. skaitymo
-
Sutartys ir pratęsimai
Nuomos mokesčio nustatymas naujai ilgalaikei nuomos sutarčiai Portugalijoje (2026 m.)
Ar Mais Habitação 2 % riba vis dar riboja Jūsų naują nuomos mokestį, kaip skaityti INE rinkos duomenis pagal regionus ir kaip 2 300 € riba 10 % mokesčio tarifui turėtų lemti Jūsų kainą.
9 min. skaitymo
-
Nuosavybė iš užsienio
Ar užsienyje gyvenančiam nuomotojui reikia mokesčių atstovo Portugalijoje?
Kas privalo paskirti Portugalijos mokesčių atstovą, kaip ne ES rezidentams jį pakeičia elektroniniai pranešimai, baudos, kainos ir kaip atstovą paskirti ar atšaukti.
8 min. skaitymo
-
Nuomininkai ir nuomos mokestis
Užstatas, išankstinis nuomos mokestis ir laiduotojai Portugalijoje (2026 m. taisyklės)
Teisinės užstato ir išankstinio nuomos mokesčio ribos 2026 m., kaip veikia laiduotojai, banko garantijos ir nuomos draudimas bei kaip laikyti, grąžinti užstatą ir iš jo išskaičiuoti.
8 min. skaitymo
-
Pradžia
Perėjimas nuo Alojamento Local prie ilgalaikės nuomos Portugalijoje
Kaip panaikinti AL registraciją, kas nutinka Jūsų mokesčiams ir PVM, ar vis dar taikomas buvusio AL nuomos pajamų atleidimas ir kaip palyginti abiejų variantų grynąjį pelningumą.
7 min. skaitymo
-
Nuosavybė iš užsienio
Kaip deklaruoti Portugalijos nuomos pajamas savo šalyje ir nemokėti dvigubai
Portugalija Jūsų nuomos pajamas apmokestina pirmoji. Sužinokite, kaip Nyderlandai, Belgija, Prancūzija, Vokietija, JK, Airija, JAV, Švedija ir Brazilija jas atleidžia nuo mokesčio arba suteikia įskaitą ir kokią formą naudoti.
9 min. skaitymo
-
Mokesčiai
Atskaitomos išlaidos nuo Portugalijos nuomos pajamų nuomotojams
Kokias išlaidas galite atimti iš Portugalijos nuomos pajamų (IMI, daugiabučio išlaidos, remontas, nuomos draudimas, agentūros mokesčiai), ko negalite, 24 mėnesių taisyklė, Anexo F ir nuostoliai.
8 min. skaitymo
-
Turtas
Išnuomoto būsto pardavimas ar paveldėjimas Portugalijoje
Kodėl nuomos sutartis išlieka pardavus būstą ar mirus savininkui, kaip veikia nuomininko pirmumo teisė, ką įpėdiniai turi atlikti Finanças ir kaip 2026 m. taikomas žyminis mokestis bei kapitalo prieaugio mokestis.
7 min. skaitymo
-
Turtas
Kas moka IMI, AIMI, daugiabučio ir komunalines išlaidas už nuomojamą būstą
Kaip apskaičiuojami ir mokami IMI bei AIMI, kas moka daugiabučio mokesčius, darbus, komunalines paslaugas ir draudimą nuomojant būstą Portugalijoje, ir paprastas metinių išlaidų šablonas.
8 min. skaitymo