Ceļveži
Ilgtermiņa izīrēšana Portugālē – skaidrojums.
Vienkāršā valodā rakstīti ceļveži par ilgtermiņa izīrēšanas noteikumiem, nodokļiem un ikdienas pienākumiem Portugālē – sagatavoti īpašniekiem un pārbaudīti pēc oficiāliem avotiem.
-
Pirmie soļi
Sava Portugāles mājokļa izīrēšana no ārzemēm soli pa solim
Visi soļi pareizā secībā, lai ilgtermiņā izīrētu savu Portugāles mājokli, dzīvojot ārzemēs: no piekļuves nodokļu sistēmai un dokumentiem līdz līguma reģistrācijai, zīmognodevai, kvītīm un ikgadējai nodokļu deklarācijai.
Lasīšanas laiks: 8 min
-
Nodokļi
Kā Portugālē 2026. gadā tiek aplikti īres ienākumi: 10 %, 25 % un 0 %
Kas saņem jauno 10 % likmi ilgtermiņa īrei, kā darbojas 25 % likme un samazinājumi atkarībā no līguma ilguma, 0 % režīmi un kad englobamento ir izdevīgs – īpašniekiem, kas dzīvo Portugālē vai ārzemēs.
Lasīšanas laiks: 9 min
-
Pirmie soļi
Portal das Finanças izīrētājiem: piekļuve, īres līgumi un īres maksas kvītis
Kā piekļūt Portal das Finanças no ārzemēm, reģistrēt īres līgumu un samaksāt zīmognodevu, katru mēnesi izsniegt elektroniskās īres maksas kvītis un paziņot par īres līguma beigām.
Lasīšanas laiks: 8 min
-
Īrnieki un īres maksa
Kad īrnieks Portugālē pārstāj maksāt īres maksu: no parāda līdz izlikšanai
Ko likums ļauj darīt no pirmās nesamaksātās īres maksas līdz izlikšanai ar BAS starpniecību, cik ilgi tas patiesībā aizņem, cik tas maksā un ko mainītu gaidāmā 2026. gada reforma.
Lasīšanas laiks: 9 min
-
Līgumi un pagarināšana
Dzīvojamās telpas īres līguma termiņš, pagarināšana un izbeigšana Portugālē
Minimālie īres līguma termiņi, automātiska pagarināšana un 3 gadu noteikums, katras puses brīdinājuma termiņi, īres līguma izbeigšana savām vajadzībām un ko mainītu gaidāmā 2026. gada reforma.
Lasīšanas laiks: 8 min
-
Īrnieki un īres maksa
Ikgadējā īres maksas palielināšana Portugālē un 2027. gada koeficients
Kā darbojas oficiālais īres maksas aktualizācijas koeficients, skaitļi par 2024.–2027. gadu, kad drīkst palielināt īres maksu, kā paziņot īrniekam un kas notiek, ja kādu gadu izlaižat.
Lasīšanas laiks: 8 min
-
Līgumi un pagarināšana
Īres maksas noteikšana jaunam ilgtermiņa īres līgumam Portugālē (2026)
Vai Mais Habitação 2 % ierobežojums joprojām ierobežo Jūsu jauno īres maksu, kā interpretēt INE tirgus datus pa reģioniem un kā 2300 € robeža 10 % nodokļa likmei ietekmē Jūsu cenu.
Lasīšanas laiks: 9 min
-
Īpašums no ārzemēm
Vai izīrētājam ārzemēs ir nepieciešams nodokļu pārstāvis Portugālē?
Kam jāieceļ Portugāles nodokļu pārstāvis, kā elektroniskie paziņojumi to aizstāj ārpus ES dzīvojošajiem, naudas sodi, izmaksas un kā pārstāvi iecelt vai atsaukt.
Lasīšanas laiks: 8 min
-
Īrnieki un īres maksa
Drošības nauda, avansa īres maksa un galvotāji Portugālē (2026. gada noteikumi)
Likumiskie ierobežojumi drošības naudai un avansa īres maksai 2026. gadā, kā darbojas galvotāji, bankas garantijas un īres apdrošināšana un kā glabāt, atmaksāt un ieturēt drošības naudu.
Lasīšanas laiks: 8 min
-
Pirmie soļi
Pāreja no Alojamento Local uz ilgtermiņa īres līgumu Portugālē
Kā slēgt AL reģistrāciju, kas notiek ar Jūsu nodokļiem un PVN, vai bijušo AL īres ienākumu atbrīvojums joprojām ir spēkā un kā salīdzināt abu iespēju neto ienesīgumu.
Lasīšanas laiks: 7 min
-
Īpašums no ārzemēm
Portugāles īres ienākumu deklarēšana savā mītnes valstī bez dubultas nodokļu maksāšanas
Portugāle Jūsu īres ienākumus apliek ar nodokli pirmā. Uzziniet, kā Nīderlande, Beļģija, Francija, Vācija, Apvienotā Karaliste, Īrija, ASV, Zviedrija un Brazīlija tos pēc tam atbrīvo vai piešķir kredītu un kuru veidlapu izmantot.
Lasīšanas laiks: 9 min
-
Nodokļi
Atskaitāmie izdevumi no Portugāles īres ienākumiem izīrētājiem
Kurus izdevumus var atskaitīt no Portugāles īres ienākumiem (IMI, daudzdzīvokļu mājas maksājumi, remonts, īres apdrošināšana, aģentūras komisija), kurus nevar, 24 mēnešu noteikums, Anexo F un zaudējumi.
Lasīšanas laiks: 8 min
-
Īpašums
Izīrēta mājokļa pārdošana vai mantošana Portugālē
Kāpēc īres līgums saglabājas pēc pārdošanas vai nāves, kā darbojas īrnieka pirmpirkuma tiesības, kas mantiniekiem jādara Finanças un kā 2026. gadā piemēro zīmognodevu un kapitāla pieauguma nodokli.
Lasīšanas laiks: 7 min
-
Īpašums
Kas maksā IMI, AIMI, daudzdzīvokļu mājas un komunālos maksājumus par izīrētu mājokli
Kā tiek aprēķināti un maksāti IMI un AIMI, kas maksā daudzdzīvokļu mājas maksājumus, darbus, komunālos pakalpojumus un apdrošināšanu, izīrējot mājokli Portugālē, un vienkārša gada izmaksu veidne.
Lasīšanas laiks: 9 min