Gidsen
Langdurige verhuur in Portugal, helder uitgelegd.
Gidsen in begrijpelijke taal over de regels, belastingen en routines van langdurige verhuur in Portugal — geschreven voor eigenaren, getoetst aan officiële bronnen.
-
Aan de slag
Uw Portugese woning verhuren vanuit het buitenland, stap voor stap
Elke stap, op volgorde, om uw Portugese woning langdurig te verhuren terwijl u in het buitenland woont, van fiscale toegang en documenten tot contractregistratie, zegelrecht, kwitanties en uw jaarlijkse belastingaangifte.
9 min lezen
-
Belastingen
Hoe huurinkomsten in Portugal worden belast in 2026: 10%, 25% en 0%
Wie het nieuwe tarief van 10% op langdurige huur krijgt, hoe het tarief van 25% en de verlagingen voor de looptijd werken, de regelingen van 0%, en wanneer englobamento zinvol is, voor eigenaren in Portugal of in het buitenland.
10 min lezen
-
Aan de slag
Portal das Finanças voor verhuurders: toegang, huurcontracten en huurkwitanties
Hoe u vanuit het buitenland toegang krijgt tot het Portal das Finanças, een huurcontract registreert en zegelrecht betaalt, maandelijks elektronische huurkwitanties uitgeeft en het einde van een huurcontract meldt.
10 min lezen
-
Huurders & huur
Als een huurder in Portugal stopt met betalen, van achterstand tot ontruiming
Wat de wet u toestaat vanaf de eerste gemiste huur tot ontruiming via de BAS, hoe lang het werkelijk duurt, wat het kost en wat de hangende hervorming van 2026 zou veranderen.
10 min lezen
-
Contracten & verlengingen
Looptijd, verlenging en beëindiging van een woninghuurcontract in Portugal
Minimale looptijden, automatische verlenging en de 3-jarenregel, de opzegtermijn voor beide partijen, beëindiging voor eigen gebruik en wat de hangende hervorming van 2026 zou veranderen.
9 min lezen
-
Huurders & huur
Jaarlijkse huurverhoging in Portugal en de coëfficiënt voor 2027 uitgelegd
Hoe de officiële coëfficiënt voor huuractualisering werkt, de cijfers voor 2024 tot en met 2027, wanneer u de huur mag verhogen, hoe u uw huurder informeert en wat er gebeurt als u een jaar overslaat.
10 min lezen
-
Contracten & verlengingen
De huurprijs bepalen voor een nieuw langdurig huurcontract in Portugal (2026)
Of het plafond van 2% uit Mais Habitação uw nieuwe huur nog beperkt, hoe u marktgegevens van INE per regio leest, en hoe de grens van € 2.300 voor het belastingtarief van 10% uw prijs moet bepalen.
10 min lezen
-
Eigenaar vanuit het buitenland
Hebt u als verhuurder in het buitenland een fiscaal vertegenwoordiger in Portugal nodig?
Wie een Portugese fiscaal vertegenwoordiger moet aanstellen, hoe elektronische kennisgevingen die voor inwoners van buiten de EU vervangen, boetes, kosten en hoe u er een aanstelt of ontslaat.
10 min lezen
-
Huurders & huur
Borg, vooruitbetaalde huur en borgstelling in Portugal (regels 2026)
De wettelijke grenzen voor borg en vooruitbetaalde huur in 2026, hoe borgstellers, bankgaranties en huurgarantieverzekeringen werken, en hoe u een borg beheert, terugbetaalt en er inhoudingen op doet.
10 min lezen
-
Aan de slag
Overstappen van Alojamento Local naar een langdurig huurcontract in Portugal
Hoe u een AL-registratie afsluit, wat er gebeurt met uw belasting en btw, of de huurvrijstelling voor voormalige AL-woningen nog geldt, en hoe u het nettorendement van beide opties vergelijkt.
8 min lezen
-
Eigenaar vanuit het buitenland
Portugese huur aangeven in uw woonland zonder dubbel te betalen
Portugal belast uw huur als eerste. Lees hoe Nederland, België, Frankrijk, Duitsland, het VK, Ierland, de VS, Zweden en Brazilië die vervolgens vrijstellen of verrekenen, en welk formulier u gebruikt.
10 min lezen
-
Belastingen
Aftrekbare kosten op Portugese huurinkomsten voor verhuurders
Welke kosten u van Portugese huur kunt aftrekken (IMI, condominium, reparaties, huurgarantieverzekering, makelaarskosten), wat niet, de 24-maandenregel, Anexo F en verliezen.
9 min lezen
-
De woning
Een verhuurde woning in Portugal verkopen of erven
Waarom het huurcontract een verkoop of overlijden overleeft, hoe het voorkeursrecht van de huurder werkt, wat erfgenamen bij Finanças moeten doen en hoe zegelrecht en vermogenswinst in 2026 uitpakken.
10 min lezen
-
De woning
Wie betaalt IMI, AIMI, condominium en nutsvoorzieningen bij een verhuurde woning
Hoe IMI en AIMI worden berekend en betaald, wie servicekosten van het condominium, werkzaamheden, nutsvoorzieningen en verzekering betaalt als u een woning in Portugal verhuurt, en een eenvoudig model voor de jaarlijkse kosten.
10 min lezen