Guias
O arrendamento de longa duração em Portugal, explicado.
Guias em linguagem simples sobre as regras, os impostos e as rotinas do arrendamento de longa duração em Portugal — escritos para proprietários e verificados com fontes oficiais.
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Primeiros passos
Arrendar a sua casa em Portugal a partir do estrangeiro, passo a passo
Todos os passos, por ordem, para arrendar a longo prazo a sua casa em Portugal vivendo no estrangeiro, do acesso às Finanças e documentos à comunicação do contrato, imposto do selo, recibos e declaração anual.
10 min de leitura
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Impostos
Como são tributadas as rendas em Portugal em 2026: 10%, 25% e 0%
Quem beneficia da nova taxa de 10% no arrendamento de longa duração, como funcionam a taxa de 25% e as reduções pela duração do contrato, os regimes de 0% e quando compensa o englobamento, para proprietários residentes em Portugal ou no estrangeiro.
10 min de leitura
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Primeiros passos
Portal das Finanças para senhorios: acesso, contratos e recibos de renda
Como aceder ao Portal das Finanças a partir do estrangeiro, comunicar um contrato e pagar o imposto do selo, emitir recibos de renda eletrónicos todos os meses e comunicar o fim de um contrato.
9 min de leitura
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Inquilinos e rendas
Quando o inquilino deixa de pagar a renda em Portugal, da mora ao despejo
O que a lei lhe permite fazer desde a primeira renda em falta até ao despejo através do BAS, quanto tempo demora realmente, quanto custa e o que mudaria com a reforma pendente de 2026.
11 min de leitura
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Contratos e renovações
Duração, renovação e cessação do arrendamento habitacional em Portugal
Prazos mínimos do contrato, renovação automática e a regra dos 3 anos, o pré-aviso que cada parte tem de dar, a denúncia para habitação própria e o que mudaria com a reforma de 2026.
10 min de leitura
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Inquilinos e rendas
Atualização anual da renda em Portugal e o coeficiente de 2027 explicado
Como funciona o coeficiente oficial de atualização das rendas, os valores de 2024 a 2027, quando pode aumentar a renda, como comunicar ao inquilino e o que acontece se não atualizar num ano.
10 min de leitura
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Contratos e renovações
Fixar a renda de um novo contrato de arrendamento em Portugal (2026)
Se o limite de 2% do Mais Habitação ainda condiciona a sua nova renda, como ler os dados de mercado do INE por região e como a fronteira dos 2300 € da taxa de 10% deve orientar o seu preço.
10 min de leitura
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Proprietários no estrangeiro
Precisa de representante fiscal em Portugal como senhorio no estrangeiro?
Quem tem de nomear um representante fiscal em Portugal, como as notificações eletrónicas o substituem para residentes fora da UE, coimas, custos e como nomear ou cessar um representante.
10 min de leitura
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Inquilinos e rendas
Caução, rendas antecipadas e fiadores em Portugal (regras de 2026)
Os limites legais da caução e das rendas antecipadas em 2026, como funcionam o fiador, a garantia bancária e o seguro de renda, e como guardar, devolver e descontar a caução.
10 min de leitura
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Primeiros passos
Passar do Alojamento Local para o arrendamento de longa duração em Portugal
Como cancelar um registo de AL, o que acontece aos seus impostos e ao IVA, se a isenção das rendas de antigos AL ainda se aplica e como comparar a rentabilidade líquida das duas opções.
9 min de leitura
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Proprietários no estrangeiro
Declarar rendas portuguesas no seu país de residência sem pagar duas vezes
Portugal tributa primeiro as suas rendas. Saiba como os Países Baixos, a Bélgica, a França, a Alemanha, o Reino Unido, a Irlanda, os EUA, a Suécia e o Brasil as isentam ou concedem um crédito, e que formulário usar.
11 min de leitura
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Impostos
Despesas dedutíveis aos rendimentos prediais em Portugal para senhorios
Que custos pode deduzir às rendas em Portugal (IMI, condomínio, obras, seguro de renda, comissões de mediação), o que não pode, a regra dos 24 meses, o Anexo F e os prejuízos.
10 min de leitura
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O imóvel
Vender ou herdar uma casa arrendada em Portugal
Porque é que o contrato de arrendamento se mantém após uma venda ou uma morte, como funciona o direito de preferência do inquilino, o que os herdeiros têm de fazer nas Finanças e como se aplicam o imposto do selo e as mais-valias em 2026.
10 min de leitura
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O imóvel
Quem paga o IMI, o AIMI, o condomínio e os consumos de uma casa arrendada
Como se calculam e pagam o IMI e o AIMI, quem paga as quotas de condomínio, as obras, os consumos e os seguros quando arrenda uma casa em Portugal, e um modelo simples de custos anuais.
10 min de leitura