Ghiduri
Închirierea pe termen lung în Portugalia, pe înțelesul tuturor.
Ghiduri pe înțelesul tuturor despre regulile, impozitele și rutinele închirierii pe termen lung în Portugalia — scrise pentru proprietari și verificate în surse oficiale.
-
Primii pași
Închirierea locuinței din Portugalia din străinătate, pas cu pas
Fiecare pas, în ordine, pentru a închiria pe termen lung locuința din Portugalia în timp ce locuiți în străinătate, de la accesul fiscal și documente până la înregistrarea contractului, taxa de timbru, chitanțe și declarația fiscală anuală.
9 min de citit
-
Impozite
Cum sunt impozitate veniturile din chirii în Portugalia în 2026: 10%, 25% și 0%
Cine beneficiază de noua cotă de 10% pentru chiria pe termen lung, cum funcționează cota de 25% și reducerile în funcție de durata contractului, regimurile cu 0% și când are sens englobamento, pentru proprietarii care locuiesc în Portugalia sau în străinătate.
10 min de citit
-
Primii pași
Portal das Finanças pentru proprietari: acces, contracte și chitanțe de chirie
Cum accesați Portal das Finanças din străinătate, cum înregistrați un contract de închiriere și plătiți taxa de timbru, cum emiteți lunar chitanțe electronice de chirie și cum raportați încetarea unui contract.
9 min de citit
-
Chiriași și chirie
Când un chiriaș nu mai plătește chiria în Portugalia: de la restanțe la evacuare
Ce vă permite legea de la prima chirie neplătită până la evacuarea prin BAS, cât durează în realitate, cât costă și ce ar schimba reforma din 2026, aflată în curs.
10 min de citit
-
Contracte și reînnoiri
Durata, reînnoirea și încetarea unui contract de închiriere rezidențial în Portugalia
Duratele minime ale contractelor, reînnoirea automată și regula celor 3 ani, preavizul pe care trebuie să îl dea fiecare parte, încetarea contractului pentru uz propriu și ce ar schimba reforma din 2026, aflată în curs.
10 min de citit
-
Chiriași și chirie
Majorarea anuală a chiriei în Portugalia și coeficientul pentru 2027, pe înțeles
Cum funcționează coeficientul oficial de actualizare a chiriei, valorile pentru 2024–2027, când puteți majora chiria, cum vă notificați chiriașul și ce se întâmplă dacă săriți un an.
9 min de citit
-
Contracte și reînnoiri
Stabilirea chiriei pentru un nou contract pe termen lung în Portugalia (2026)
Dacă plafonul de 2% din Mais Habitação vă mai limitează noua chirie, cum interpretați datele de piață INE pe regiuni și cum ar trebui pragul de 2.300 € pentru cota de impozit de 10% să vă influențeze prețul.
10 min de citit
-
Proprietar din străinătate
Aveți nevoie de un reprezentant fiscal în Portugalia ca proprietar din străinătate?
Cine trebuie să numească un reprezentant fiscal portughez, cum îl înlocuiesc notificările electronice pentru rezidenții din afara UE, amenzi, costuri și cum numiți sau revocați un reprezentant.
10 min de citit
-
Chiriași și chirie
Garanții, chirie în avans și garanți în Portugalia (regulile din 2026)
Limitele legale pentru garanții și chiria în avans în 2026, cum funcționează garanții personali, garanțiile bancare și asigurarea chiriei și cum păstrați, restituiți și rețineți sume dintr-o garanție.
9 min de citit
-
Primii pași
Trecerea de la Alojamento Local la închirierea pe termen lung în Portugalia
Cum închideți o înregistrare AL, ce se întâmplă cu impozitele și TVA-ul, dacă se mai aplică scutirea pentru chiria fostelor locuințe AL și cum comparați randamentele nete ale celor două variante.
8 min de citit
-
Proprietar din străinătate
Declararea chiriei din Portugalia în țara de reședință fără a plăti de două ori
Portugalia impozitează prima chiria dumneavoastră. Aflați cum Țările de Jos, Belgia, Franța, Germania, Regatul Unit, Irlanda, SUA, Suedia și Brazilia o scutesc apoi sau acordă un credit fiscal și ce formular trebuie folosit.
10 min de citit
-
Impozite
Cheltuieli deductibile din veniturile din chirii în Portugalia pentru proprietari
Ce costuri puteți deduce din chiria din Portugalia (IMI, condominiu, reparații, asigurarea chiriei, comisioane de agenție), ce nu puteți deduce, regula celor 24 de luni, Anexo F și pierderile.
9 min de citit
-
Proprietatea
Vânzarea sau moștenirea unei locuințe închiriate în Portugalia
De ce contractul de închiriere supraviețuiește unei vânzări sau unui deces, cum funcționează dreptul de preempțiune al chiriașului, ce trebuie să facă moștenitorii la Finanças și cum se aplică taxa de timbru și impozitul pe câștigul de capital în 2026.
9 min de citit
-
Proprietatea
Cine plătește IMI, AIMI, condominiul și utilitățile pentru o locuință închiriată
Cum se calculează și se plătesc IMI și AIMI, cine plătește cotele de condominiu, lucrările, utilitățile și asigurarea atunci când închiriați o locuință în Portugalia și un model simplu de costuri anuale.
10 min de citit