Guider
Långtidsuthyrning i Portugal, förklarad.
Lättbegripliga guider om regler, skatter och rutiner vid långtidsuthyrning i Portugal — skrivna för ägare och kontrollerade mot officiella källor.
-
Kom igång
Hyr ut din portugisiska bostad från utlandet, steg för steg
Varje steg, i rätt ordning, för att hyra ut din portugisiska bostad långsiktigt medan du bor utomlands, från skattetillgång och handlingar till registrering av avtalet, stämpelskatt, kvitton och din årliga deklaration.
8 min läsning
-
Skatt
Så beskattas hyresinkomster i Portugal 2026: 10 %, 25 % och 0 %
Vem som får den nya skattesatsen 10 % på långtidsuthyrning, hur skattesatsen 25 % och nedsättningarna för hyresavtalets längd fungerar, ordningarna med 0 % och när englobamento lönar sig, för ägare som bor i Portugal eller utomlands.
9 min läsning
-
Kom igång
Portal das Finanças för hyresvärdar: inloggning, hyresavtal och hyreskvitton
Hur du loggar in på Portal das Finanças från utlandet, registrerar ett hyresavtal och betalar stämpelskatt, utfärdar månatliga elektroniska hyreskvitton och anmäler att ett hyresavtal har upphört.
9 min läsning
-
Hyresgäster och hyra
När en hyresgäst slutar betala hyran i Portugal, från hyresskuld till vräkning
Vad lagen låter dig göra från den första uteblivna hyran till vräkning via BAS, hur lång tid det faktiskt tar, vad det kostar och vad den planerade reformen 2026 skulle ändra.
9 min läsning
-
Avtal och förlängningar
Hyrestid, förlängning och uppsägning av bostadshyresavtal i Portugal
Minsta hyrestid, automatisk förlängning och treårsregeln, den uppsägningstid varje part måste iaktta, uppsägning för eget bruk och vad den planerade reformen 2026 skulle ändra.
9 min läsning
-
Hyresgäster och hyra
Årlig hyreshöjning i Portugal och 2027 års koefficient förklarad
Hur den officiella koefficienten för hyresjustering fungerar, siffrorna för 2024 till 2027, när du får höja hyran, hur du meddelar hyresgästen och vad som händer om du hoppar över ett år.
9 min läsning
-
Avtal och förlängningar
Att sätta hyran för ett nytt långsiktigt hyresavtal i Portugal (2026)
Om Mais Habitaçãos tak på 2 % fortfarande begränsar din nya hyra, hur du läser INE:s marknadsdata per region och hur gränsen på 2 300 € för skattesatsen 10 % bör påverka din prissättning.
9 min läsning
-
Ägande från utlandet
Behöver du ett skatteombud i Portugal som hyresvärd bosatt utomlands?
Vem som måste utse ett portugisiskt skatteombud, hur elektroniska meddelanden ersätter ombudet för personer bosatta utanför EU, böter, kostnader och hur du utser eller avregistrerar ett ombud.
9 min läsning
-
Hyresgäster och hyra
Deposition, förskottshyra och borgensmän i Portugal (regler för 2026)
De lagstadgade gränserna för deposition och förskottshyra 2026, hur borgensmän, bankgarantier och hyresförsäkring fungerar, och hur du förvarar, återbetalar och gör avdrag från en deposition.
9 min läsning
-
Kom igång
Att gå från Alojamento Local till ett långsiktigt hyresavtal i Portugal
Hur du avslutar en AL-registrering, vad som händer med din skatt och moms, om undantaget för hyra från tidigare AL-bostäder fortfarande gäller och hur du jämför de två alternativens nettoavkastning.
8 min läsning
-
Ägande från utlandet
Deklarera portugisisk hyresinkomst i ditt hemland utan att betala skatt två gånger
Portugal beskattar din hyra först. Läs hur Nederländerna, Belgien, Frankrike, Tyskland, Storbritannien, Irland, USA, Sverige och Brasilien sedan undantar den eller ger avräkning, och vilken blankett du ska använda.
9 min läsning
-
Skatt
Avdragsgilla kostnader för hyresinkomster i Portugal för hyresvärdar
Vilka kostnader du kan dra av från portugisisk hyra (IMI, samfällighetsavgifter, reparationer, hyresförsäkring, mäklararvoden), vad du inte kan dra av, 24-månadersregeln, Anexo F och underskott.
9 min läsning
-
Bostaden
Att sälja eller ärva en uthyrd bostad i Portugal
Varför hyresavtalet består vid en försäljning eller ett dödsfall, hur hyresgästens förköpsrätt fungerar, vad arvingarna måste göra hos Finanças och hur stämpelskatt och kapitalvinstskatt tillämpas 2026.
8 min läsning
-
Bostaden
Vem betalar IMI, AIMI, samfällighetsavgifter och förbrukning i en uthyrd bostad
Hur IMI och AIMI beräknas och betalas, vem som betalar samfällighetsavgifter, arbeten, förbrukning och försäkring när du hyr ut en bostad i Portugal, och en enkel mall för årliga kostnader.
9 min läsning