Посібники
Довгострокова оренда в Португалії — просто про головне.
Посібники простою мовою про правила, податки та щоденні процедури довгострокової оренди в Португалії — написані для власників і перевірені за офіційними джерелами.
-
З чого почати
Як здати своє житло в Португалії в оренду, перебуваючи за кордоном: крок за кроком
Усі кроки по черзі, щоб здати своє житло в Португалії в довгострокову оренду, проживаючи за кордоном: від податкового доступу й документів до реєстрації договору, гербового збору, квитанцій і щорічної податкової декларації.
9 хв читання
-
Податки
Як оподатковується дохід від оренди в Португалії у 2026 році: 10%, 25% і 0%
Хто отримує нову ставку 10% на довгострокову оренду, як працюють ставка 25% і знижки залежно від строку договору, режими 0% і коли має сенс englobamento — для власників, які живуть у Португалії чи за кордоном.
9 хв читання
-
З чого почати
Portal das Finanças для орендодавців: доступ, договори оренди та квитанції про оплату
Як отримати доступ до Portal das Finanças з-за кордону, зареєструвати договір оренди й сплатити гербовий збір, щомісяця видавати електронні квитанції про оплату оренди та повідомити про закінчення оренди.
8 хв читання
-
Орендарі та орендна плата
Коли орендар у Португалії перестає платити: від заборгованості до виселення
Що дозволяє закон від першого пропущеного платежу до виселення через BAS, скільки це насправді триває, скільки коштує і що змінила б реформа 2026 року, яка ще розглядається.
9 хв читання
-
Договори та продовження
Строк, продовження та припинення договору оренди житла в Португалії
Мінімальні строки оренди, автоматичне продовження та правило 3 років, строки попередження для кожної зі сторін, припинення оренди для власних потреб і що змінила б реформа 2026 року, яка ще розглядається.
8 хв читання
-
Орендарі та орендна плата
Щорічне підвищення орендної плати в Португалії та коефіцієнт на 2027 рік
Як працює офіційний коефіцієнт індексації орендної плати, значення на 2024–2027 роки, коли можна підвищити орендну плату, як повідомити орендаря і що буде, якщо пропустити рік.
9 хв читання
-
Договори та продовження
Як визначити орендну плату для нового довгострокового договору оренди в Португалії (2026)
Чи обмежує ще правило 2% Mais Habitação Вашу нову орендну плату, як читати ринкові дані INE за регіонами і як межа 2 300 € для ставки податку 10% має впливати на Вашу ціну.
9 хв читання
-
Володіння з-за кордону
Чи потрібен орендодавцю за кордоном фіскальний представник у Португалії?
Хто зобов’язаний призначити португальського фіскального представника, як електронні повідомлення замінюють його для резидентів країн поза ЄС, штрафи, витрати та порядок призначення чи скасування.
8 хв читання
-
Орендарі та орендна плата
Застава, авансова орендна плата та поручителі в Португалії (правила 2026 року)
Законні обмеження застави та авансової орендної плати у 2026 році, як працюють поручителі, банківські гарантії та страхування орендної плати, а також як зберігати, повертати заставу й утримувати з неї кошти.
9 хв читання
-
З чого почати
Перехід з Alojamento Local на довгострокову оренду в Португалії
Як закрити реєстрацію AL, що відбувається з Вашими податками та ПДВ, чи діє ще звільнення орендної плати для колишнього AL і як порівняти чисту дохідність обох варіантів.
8 хв читання
-
Володіння з-за кордону
Як задекларувати португальську орендну плату у своїй країні й не сплатити податок двічі
Португалія оподатковує Вашу орендну плату першою. Дізнайтеся, як Нідерланди, Бельгія, Франція, Німеччина, Велика Британія, Ірландія, США, Швеція та Бразилія звільняють її від податку або надають залік і яку форму використовувати.
9 хв читання
-
Податки
Витрати, які орендодавці можуть вирахувати з доходу від оренди в Португалії
Які витрати можна вирахувати з португальської орендної плати (IMI, кондомініум, ремонт, страхування орендної плати, послуги агентства), що не вираховується, правило 24 місяців, Anexo F і збитки.
9 хв читання
-
Нерухомість
Продаж або успадкування житла з орендарем у Португалії
Чому договір оренди зберігається після продажу чи смерті власника, як працює переважне право орендаря на купівлю, що мають зробити спадкоємці у Finanças і як застосовуються гербовий збір та податок на приріст капіталу у 2026 році.
8 хв читання
-
Нерухомість
Хто сплачує IMI, AIMI, внески до кондомініуму та комунальні послуги за житло, здане в оренду
Як розраховуються та сплачуються IMI й AIMI, хто оплачує внески до кондомініуму, роботи, комунальні послуги та страхування, коли Ви здаєте житло в Португалії, і простий шаблон річних витрат.
9 хв читання