Leiðbeiningar
Langtímaútleiga í Portúgal, útskýrð.
Leiðbeiningar á einföldu máli um reglur, skatta og daglegt amstur langtímaútleigu í Portúgal — skrifaðar fyrir eigendur og bornar saman við opinberar heimildir.
-
Fyrstu skrefin
Að leigja út portúgalska íbúð frá útlöndum, skref fyrir skref
Öll skrefin, í réttri röð, til að leigja út portúgalska íbúð til langs tíma á meðan þú býrð erlendis, allt frá skattaaðgangi og gögnum til skráningar samnings, stimpilgjalds, kvittana og árlegs skattframtals.
8 mín. lestur
-
Skattar
Hvernig leigutekjur eru skattlagðar í Portúgal árið 2026: 10%, 25% og 0%
Hverjir fá nýja 10% hlutfallið af langtímaleigu, hvernig 25% hlutfallið og lækkanir vegna lengdar leigusamnings virka, 0% fyrirkomulagið og hvenær englobamento borgar sig, fyrir eigendur sem búa í Portúgal eða erlendis.
9 mín. lestur
-
Fyrstu skrefin
Portal das Finanças fyrir leigusala: aðgangur, leigusamningar og leigukvittanir
Hvernig þú kemst inn á Portal das Finanças frá útlöndum, skráir leigusamning og greiðir stimpilgjald, gefur út rafrænar leigukvittanir mánaðarlega og tilkynnir lok leigusamnings.
9 mín. lestur
-
Leigjendur og leiga
Þegar leigjandi hættir að greiða leigu í Portúgal, frá vanskilum til útburðar
Hvað lögin leyfa þér að gera frá fyrstu ógreiddu leigunni til útburðar í gegnum BAS, hversu langan tíma það tekur í raun, hvað það kostar og hverju umbæturnar 2026 myndu breyta.
9 mín. lestur
-
Samningar og endurnýjun
Lengd, endurnýjun og lok íbúðarleigusamnings í Portúgal
Lágmarksgildistími leigusamninga, sjálfvirk endurnýjun og þriggja ára reglan, uppsagnarfrestur hvors aðila, lok leigusamnings vegna eigin nota og hverju umbæturnar 2026 myndu breyta.
9 mín. lestur
-
Leigjendur og leiga
Árleg leiguhækkun í Portúgal og stuðullinn fyrir 2027 útskýrður
Hvernig opinberi leiguuppfærslustuðullinn virkar, tölurnar fyrir 2024 til 2027, hvenær þú mátt hækka leiguna, hvernig þú tilkynnir leigjandanum og hvað gerist ef þú sleppir ári.
8 mín. lestur
-
Samningar og endurnýjun
Að ákveða leigu fyrir nýjan langtímaleigusamning í Portúgal (2026)
Hvort 2% þak Mais Habitação takmarki enn nýju leiguna þína, hvernig á að lesa markaðsgögn INE eftir landshlutum og hvernig €2.300 mörkin fyrir 10% skatthlutfallið ættu að móta verðið.
9 mín. lestur
-
Eignarhald frá útlöndum
Þarftu skattfulltrúa í Portúgal sem leigusali búsettur erlendis?
Hverjir verða að tilnefna portúgalskan skattfulltrúa, hvernig rafrænar tilkynningar koma í stað hans fyrir þá sem búa utan ESB, sektir, kostnaður og hvernig hann er tilnefndur eða afskráður.
9 mín. lestur
-
Leigjendur og leiga
Tryggingarfé, fyrirframgreidd leiga og ábyrgðarmenn í Portúgal (reglur 2026)
Lögbundin hámörk á tryggingarfé og fyrirframgreidda leigu árið 2026, hvernig ábyrgðarmenn, bankaábyrgðir og leigutryggingar virka, og hvernig á að varðveita, endurgreiða og draga frá tryggingarfé.
9 mín. lestur
-
Fyrstu skrefin
Að skipta úr Alojamento Local yfir í langtímaleigu í Portúgal
Hvernig þú lokar AL-skráningu, hvað verður um skatta og virðisaukaskatt, hvort undanþágan fyrir leigu fyrrverandi AL-íbúða gildi enn og hvernig þú berð saman nettóávöxtun beggja kosta.
7 mín. lestur
-
Eignarhald frá útlöndum
Að telja fram portúgalska leigu í heimalandinu án þess að greiða tvisvar
Portúgal skattleggur leiguna fyrst. Kynntu þér hvernig Holland, Belgía, Frakkland, Þýskaland, Bretland, Írland, Bandaríkin, Svíþjóð og Brasilía undanþiggja hana eða veita skattafslátt, og hvaða eyðublað á að nota.
9 mín. lestur
-
Skattar
Frádráttarbær kostnaður á móti portúgölskum leigutekjum fyrir leigusala
Hvaða kostnað þú getur dregið frá portúgalskri leigu (IMI, húsfélag, viðgerðir, leigutryggingu, þóknun leigumiðlara), hvað ekki, 24 mánaða reglan, Anexo F og tap.
8 mín. lestur
-
Eignin
Sala eða erfðir á íbúð með leigjanda í Portúgal
Hvers vegna leigusamningurinn helst við sölu eða andlát, hvernig forkaupsréttur leigjandans virkar, hvað erfingjar verða að gera hjá Finanças og hvernig stimpilgjald og fjármagnstekjuskattur gilda árið 2026.
8 mín. lestur
-
Eignin
Hver greiðir IMI, AIMI, húsfélagsgjöld og veitur af íbúð í útleigu
Hvernig IMI og AIMI eru reiknuð og greidd, hver greiðir húsfélagsgjöld, framkvæmdir, veitur og tryggingar þegar þú leigir út íbúð í Portúgal, og einfalt sniðmát fyrir árlegan kostnað.
9 mín. lestur