Juhendid
Pikaajaline väljaüürimine Portugalis – selgelt lahti seletatud.
Lihtsas keeles juhendid Portugali pikaajalise väljaüürimise reeglite, maksude ja igapäevatoimingute kohta – kirjutatud omanikele ja kontrollitud ametlike allikate järgi.
-
Alustamine
Portugali kodu väljaüürimine välismaalt samm-sammult
Kõik sammud õiges järjekorras, et üürida oma Portugali kodu välismaal elades pikaajaliselt välja: maksuportaali ligipääsust ja dokumentidest kuni lepingu registreerimise, tempelmaksu, kviitungite ja iga-aastase tuludeklaratsioonini.
Lugemisaeg 7 min
-
Maksud
Kuidas üüritulu Portugalis 2026. aastal maksustatakse: 10%, 25% ja 0%
Kes saab pikaajalise üüri uue 10% määra, kuidas toimivad 25% määr ja üürilepingu kestusest sõltuvad vähendused, 0% režiimid ja millal on englobamento mõistlik – Portugalis või välismaal elavatele omanikele.
Lugemisaeg 8 min
-
Alustamine
Portal das Finanças üürileandjatele: ligipääs, üürilepingud ja üürikviitungid
Kuidas pääseda Portal das Finanças'sse välismaalt, registreerida üürileping ja tasuda tempelmaks, väljastada igakuiseid elektroonilisi üürikviitungeid ja teatada üürilepingu lõppemisest.
Lugemisaeg 7 min
-
Üürnikud ja üür
Kui üürnik lõpetab Portugalis üüri maksmise: võlgnevusest väljatõstmiseni
Mida seadus lubab Teil teha alates esimesest tasumata üürist kuni BAS-i kaudu väljatõstmiseni, kui kaua see tegelikult aega võtab, mis see maksab ja mida muudaks ootel olev 2026. aasta reform.
Lugemisaeg 7 min
-
Lepingud ja pikendamine
Eluruumi üürilepingu kestus, pikenemine ja lõpetamine Portugalis
Üürilepingu minimaalsed tähtajad, automaatne pikenemine ja 3 aasta reegel, kummagi poole etteteatamistähtajad, üürilepingu lõpetamine omakasutuseks ja mida muudaks ootel olev 2026. aasta reform.
Lugemisaeg 7 min
-
Üürnikud ja üür
Iga-aastane üüri tõstmine Portugalis ja 2027. aasta koefitsient lahti seletatud
Kuidas ametlik üüri ajakohastamise koefitsient toimib, koefitsiendid aastateks 2024–2027, millal võite üüri tõsta, kuidas üürnikku teavitada ja mis juhtub, kui jätate aasta vahele.
Lugemisaeg 7 min
-
Lepingud ja pikendamine
Üüri määramine uuele pikaajalisele üürilepingule Portugalis (2026)
Kas Mais Habitação 2% piirang piirab endiselt Teie uut üüri, kuidas lugeda INE turuandmeid piirkondade kaupa ja kuidas peaks 10% maksumäära 2300 € piir Teie hinda kujundama.
Lugemisaeg 8 min
-
Omamine välismaalt
Kas välismaal elav üürileandja vajab Portugalis maksuesindajat?
Kes peab määrama Portugali maksuesindaja, kuidas elektroonilised teavitused asendavad selle väljaspool ELi elavatele residentidele, trahvid, kulud ning kuidas esindaja määrata või eemaldada.
Lugemisaeg 7 min
-
Üürnikud ja üür
Tagatisraha, ettemaksuüür ja käendajad Portugalis (2026. aasta reeglid)
Tagatisraha ja ettemaksuüüri seaduslikud piirangud 2026. aastal, kuidas toimivad käendajad, pangagarantiid ja üürikindlustus ning kuidas tagatisraha hoida, tagastada ja sellest kinni pidada.
Lugemisaeg 7 min
-
Alustamine
Üleminek Alojamento Localilt pikaajalisele üürilepingule Portugalis
Kuidas AL-registreering lõpetada, mis juhtub Teie maksude ja käibemaksuga, kas endise AL-i üüri maksuvabastus kehtib endiselt ja kuidas võrrelda kahe võimaluse netotootlust.
Lugemisaeg 6 min
-
Omamine välismaalt
Portugali üüritulu deklareerimine oma elukohariigis ilma kaks korda maksmata
Portugal maksustab Teie üüri esimesena. Vaadake, kuidas Holland, Belgia, Prantsusmaa, Saksamaa, Ühendkuningriik, Iirimaa, USA, Rootsi ja Brasiilia selle seejärel maksust vabastavad või krediidi annavad ja millist vormi kasutada.
Lugemisaeg 8 min
-
Maksud
Portugali üüritulust mahaarvatavad kulud üürileandjatele
Milliseid kulusid saate Portugali üürist maha arvata (IMI, korteriühistu, remont, üürikindlustus, vahendustasud), mida mitte, 24 kuu reegel, Anexo F ja kahjumid.
Lugemisaeg 7 min
-
Kinnisvara
Üürnikuga kodu müümine või pärimine Portugalis
Miks üürileping jääb müügi või surma korral kehtima, kuidas toimib üürniku ostueesõigus, mida peavad pärijad Finanças'is tegema ning kuidas kehtivad tempelmaks ja kapitalikasumi maks 2026. aastal.
Lugemisaeg 7 min
-
Kinnisvara
Kes maksab väljaüüritud kodu IMI, AIMI, korteriühistu ja kommunaalkulud
Kuidas IMI ja AIMI arvutatakse ja tasutakse, kes maksab korteriühistu tasud, tööd, kommunaalteenused ja kindlustuse, kui üürite kodu Portugalis välja, ning lihtne aastakulude põhi.
Lugemisaeg 7 min